融资租赁教案

第九章 租赁融资9.1 租赁概述9.2 租赁的种类和特点9.3 租赁对税收和资产负债表的影响9.4 租赁融资的财务决策9.1 租赁概述租赁的概念租赁融资的基本特征（一）租赁的概念租赁是财产所有人（出租人）将其财产定期出租给需要这些财产的人（承租人）使用，并由后者向前者按期支付一定数额的租金作为报酬的行为。通过租赁，出租人和承租人之间形成了一种债权，债务关系。租赁是资金不足而又急需某种设备的的公司筹集资金的一种特殊方式，是一条有效的融资渠道。（二）租赁融资的基本特征1. 使用权与所有权分离2. 以融物代替融资，融物与融资相结合3. 以分期偿还租金的形式偿还本金4. 租赁融资具有价值大，合同期内双方不可解除性的特点 9.2 租赁的种类和特点现代租赁的种类有很多，通常按租赁的性质或目的，可分为： 经营租赁 融资租赁（一）经营租赁1. 概念：经营租赁是指出租人为承租人提供租赁设备，同时还承担租赁设备的维修和保养，原料配件供应和培训技术人员等项服务的一种租赁，故又称为服务租赁。经营租赁的目的主要不在于融通资金，而是在于提供或获取租赁资产的使用以及出租人的专门技术服务，通常是一种短期租赁。（一）经营租赁2. 经营租赁的特点：1) 租期短2) 出租方负责对租赁物的维修和保养3) 租赁合同中通常包括取消条款（一）经营租赁3. 承租人的便利：1) 不必承担所有权上的风险，这类风险包括由于生产能力的闲置或工艺技术的陈旧所造成的损失2) 可得到周到的服务3) 可短期试用一项设备（二）融资租赁1. 概念：融资租赁是指出租人按照承租人的要求融资购买设备，并在契约或合同规定的较长期限内提供给承租人使用的一种信用性租赁业务。融资租赁的目的是为了融通资金，即以获取资产的使用价值为手段而达到融资的目的。（二）融资租赁3. 融资租赁和经营租赁的划分标准：1) 租赁契约中若规定与资产所有权相关的全部风险和报酬实际上已经转移给承租人2) 租赁期满，承租人可按低于市价的价格购买租赁资产3) 租约持续时间大于资产寿命的 75%4) 各期租金的现值达到资产价值的 90%以上（二）融资租赁4. 融资租赁的形式：1) 直接租赁直接租赁是指承租人直接向出租人承租，并向出租人交付租金。直接出租人可以是制造商，租赁公司或金融公司等。（二）融资租赁4. 融资租赁的形式：2）售后租回售后租回是指承租人根据协议将其资产卖给出租人，然后又将其租回使用，并按期向出租人支付租金的一种租赁形式。（二）融资租赁3）杠杆租赁杠杆租赁一般要涉及到承租人，出租人和贷款人。从承租人的角度看，杠杆租赁与其他方式并无区别。但出租人只需拿出购买资产的部分资金作为自己的投资，其余部分资金是以该租赁资产为担保向贷款人借入。他既是出租人，又是借资人；这种租赁一般适用于价值特别大，租赁期长的资本密集型设备的融资需要。（二）融资租赁2. 经营租赁的特点：1) 租赁期限长2) 在租赁期内，出租方通常不提供维修和保养服务3) 租赁合同稳定，出租双方一般不得提出解除租赁合同4) 租赁期满后承租方可以续签租赁合同，可以将租赁物退还给出租方，也可以作价将租赁物买下（二）融资租赁5. 融资租赁的程序：1) 选择租赁公司2) 办理租赁委托3) 签订租赁协议4) 签订租赁合同5）办理验货与保险6）支付租金7）合同期满处理设备9.3租赁对税收和资产负债表影响租赁对税收的影响租赁对资产负债表的影响（一）租赁对税收的影响无论是经营租赁还是融资租赁，都能享受税收优惠。经营租赁的租金在报缴所得税时可以列为营业费用扣除，这能够减少公司所得税。融资租赁在满足了相关的条件后，才能通过资资产折旧的形式在税前扣除。（二）租赁对资产负债表的影响1. 经营租赁对资产负债表的影响在经营租赁的情况下，与资产有关的风险和报酬仍归出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租资产的帐面价值，并承担出租资产的折旧及其他费用，其享有的权利为按期取得租金收益。就承租方而言，由于取得了一项资产在租赁期限内的使用权，因而必须承担支付租金的义务。（二）租赁对资产负债表的影响1. 经营租赁对资产负债表的影响在经营租赁的情况下，与资产有关的风险和报酬仍归出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租资产的帐面价值，并承担出租资产的折旧及其他费用，其享有的权利为按期取得租金收益。就承租方而言，由于取得了一项资产在租赁期限内的使用权，因而必须承担支付租金的义务。（二）租赁对资产负债表的影响经营租赁仅仅是为了满足经营的临时需要，不涉及资产所有权上的转移问题。因此，承租方对租入资产不需要作为本公司的资产计价入帐，不需要计提折旧，只需按期支付租金。对承租人允诺的支付租金的义务，一般不需要在资产负债表上列为一项负债。承租人支付的租金一般应在租赁期限内均衡地计入费用，列入损益表。经营租赁因此经常被成为 “资产负债表外的筹资 ”。 （二）租赁对资产负债表的影响甲公司资产负债表（资产增加前）表 1流动资产 50固定资产 50100资产负债率 50%负债 50股本 50100单位：万元表 1是租赁前的资产负债表，负债比率为 50。后来，甲公司需要增添价值 100万元的固定资产。公司采取经营租赁的方式租入了此项资产。（二）租赁对资产负债表的影响甲公司资产负债表（经营租赁后）表 2流动资产 50固定资产 50100资产负债率 50%负债 50股本 50100单位：万元经营租赁后，公司的资产负债表并未变化，负债比率保持在 50。因此，为避免甲公司的投资者高估公司的财务状况，要求在报表上用脚注的形式披露其融资情况 。附注：甲公司以经营租赁方式租入价值 100万元固定资产，本期支付租金 15万元（二）租赁对资产负债表的影响2. 融资租赁对财务报表的影响在经营租赁的情况下，从法律形式上看，承租人没有获得租赁资产在法律上的所有权。但交易的实质是承租人在租赁资产有效使用期限的大部分时期内，获得租赁资产在使用上的各种经济利益，同时，作为取得这项权利的代价，负责支付大致相等于该项资产的公正价值的金额和有关的财务费用。（二）租赁对资产负债表的影响甲公司资产负债表（融资租赁后）表 3流动资产 50固定资产 50融资租入固定资产 100200资产负债率 75%单位：万元沿用上例：负债 50应付融资租赁款 100股本 50200融资租赁后，资产的风险和报酬转移给承租方，应将融资租赁资产作为资产计价入帐，将取得融资作为一项负债。因此，资产和负债都出现在资产负债表中，负债比率从50%上升至 75%（二）租赁对资产负债表的影响在融资租赁中，租金以租赁摊销和利息支出的形式列入损益表，因为租金的意义在于冲减由融资租赁而产生的长期负债。从这个角度来说，租金包括三部分：固定资产价值摊销，出租人收益，长期负债的财务费用。由于融资租入的的资产实质上已经由出租人转移给了承租人，因此，出租人不再计提折旧，该资产的折旧应由承租人计入生产费用，列入损益表。 9.4 租赁融资的财务决策租金的构成要素租金的计算方法租赁与借款购买决策（一）租金的构成要素1.设备的购置成本2. 设备的购置成本是指出租人向设备制造厂家或经销商购买设备支付的全部费用，包括设备价款，合同公正费，关税，途中保险费和运杂费。2. 利息费用租赁期间的利息费用包括出租人为购买租赁财产所筹集资金的利息，税收和适当的风险利差。（一）租金的构成要素3. 手续费在办理租赁业务的过程中，因出租人购进设备而付出一定的劳务所收取的费用，称为手续费。4. 影响租金数额的其他因素1）租金支付方式 可以先付，后付，定期支付，不定期支付，定额支付，不定额支付等2）租赁期（二）租金的计算方法租金的计算方法有很多，通常有l 平均