住房替代性解决方案

住房替代性解决方案篇一：把废旧公交车改造成豪华房车把废旧公交车改造成豪华房车 面对国家日益严重的住房问题，来自以色列 Even Yehuda 的两位女士似乎找到了一条特殊的解决途径。她们把一辆废旧公交车改造成了谁都想住进去的豪华房车。 Tali Shaul 是一名精神治疗医师，Hagit Morevski是一名生态塘水处理专家，当她俩各自的儿子开始一起玩的时候她们就成为了朋友。两人志趣相投，很久以来一直在寻找一个融入商业智慧的创造性项目计划，最后她们在翻阅一本女性杂志时找到了灵感。 Shaul 说：“我读到了一篇关于替代性住房方案的文章，比如说集装箱和帐篷灯。 ”也就是那一周，她们去了一趟废车场，买下了一辆旧公交车。除掉里面的座椅，把车子清空之后，她们犹豫着是保持车子原来的布局还是把它改造成集装箱式房屋。因为无法做决定，她俩就去找朋友 Vered Sofer Drori 设计师帮忙，他最后想到了一种解决方案，在保留车子原来布局的基础上设计生存空间。公交车宽 2 米，长 4 米，规模和尺寸比较特殊，改造它有一定难度，特别是车厢里车轮突出的地方不好对付。不过最终他们成功地在保留车辆真实性的同时整合了自己的居住空间设计创意。公交车的窗户和门还有那个大方向盘都保留下来了，而且他们还想办法安装了一个小淋浴间、床、壁橱和厨房。房车中几(转 载 于: 小 龙文 档 网:住房替代性解决方案)乎家电齐全，包括火炉、空调，还有一些漂亮的装饰，一个住空间足够。 Tali 和 Hagit 希望把自己的移动房子卖给喜欢她们这项创意设计的人，比如不和父母一起住但是很想和父母住得近点的学生。 篇二：我国房地产的宏观调控我国房地产的宏观调控 XX 年以来，我国房地产业进入快速发展的轨道，房价一路飙升。到 07 年我国房价更是不可抑制的窜高，近两三年以来，商品房房价达到顶峰。目前许多城市的房价已较XX 年初上涨几倍。各大房地产巨头疯狂囤地以抬高房屋每平米单价，房奴一词由然兴起。广大的工薪阶层深受其害，高涨的房价导致许多人望楼兴叹，有的人背负着十几万甚至是几十万的房贷，而中产阶级和多数富人却轻松得购入一套有一套房屋。真的是有种穷人笑，富人哭的意味。而现在“房子” “房价”成为了大家的热议话题。在这种情况下，我认为国家是极其有必要出台相关政策，控制房价增长，控制贫富差距扩大。近几年，国家对房地产市场也进行过多次宏观调控，但其效果却不尽如人意，房价也是只升不降。因此，需要对政府宏观调控措施的有效性进行分析，以利于进一步明确宏观调控的方向。 在今年全国两会上，人大代表和政协委员炮轰我国的房地产市场价格。全国人大代表、海南省委书记说， “我的工资也买不起房了” 。全国政协委员、清华大学校长说，“别说年轻教师买不起，我也买不起” 。这说明我国的房地产宏观调控已经到了刻不容缓的地步。对于房价对普通家庭的影响我是深有体会的，近到我们家远到我们周围的叔叔阿姨们，大多数工薪阶层的夫妻都背负着一身的房贷。短的是十年按揭，长的是十五年按揭。为了住上一套像样一点的，环境较为舒适的商品房，加上装修与首付，不仅是投入的以前的所有积蓄，还决定了以后很长的一段日子都不得不背着房子生活。而较高的房屋贷款利息也是让人头疼的另一笔债务。 因此，国务院总理温家宝在政府工作报告中专门对房地产宏观调控进行了具体阐述。他说一是要继续大规模实施保障性的安居工程；二是要继续支持居民“自住性”住房消费；三是抑制投机性购房；四是大力整顿和规范房地产市场秩序。事实上，近年来上述房地产宏观调控政策反复交替实施，但整体效果并不明显。究其原因就在于，我国已经形成了独特的“房地产财政” ，一些地方政府财政收入 30以上来自房地产。中央政府的房地产宏观调控政策得不到地方政府的支持。 那么，如何贯彻落实政府工作报告中提出的各项方针呢？全国人大代表和政协委员在审议政府工作报告时提出了一些建议。对这些建议进行分析，或许有助于我们找到解决问题的途径。 全国人大代表、北京市人大常委会主任杜德印认为，目前提出的建设“保障性住房”的概念不到位，政府应该建立“基本住房保障制度” 。提起保障性住房，大家马上就和穷人联系起来，而基本住房保障制度就是对每个公民的公平权益的保障。他认为房地产改革应当借鉴中国农村宅基地使用制度，因为房子建设成本每平方米不超过 3000 元，而现在北京市的房子平均价格已经达到每平方米 17 万元。所以， “就应该政府出地，老百姓掏房钱，房价才能降下来”。但是就目前的经济形式来看，这种设想是的实现是很困难的，至少在经济十分发达的大城市是不容易实现的。房地产巨头们的大量囤地早已经致使了土地的缺乏，而这些行为出现在国家的宏观调控之前。国家现在只能在高价的基础上控制房价，却不能从根本上决定房屋价格。意思是国家只能作为一个干预者，而不是一个决策者。至少我认为，直至如今也没有一个切实可行的政策来操控房价。 前两天法学方法论的课堂的上老师提到了“小产权房”的出现，我认为这不是一种必然的现象，却也是一种不能避免的现象。城市房屋价格过高导致了“小产权房”这种畸形产物的出现。它是不合法的，但是太多工薪阶层对其的偏爱致使国家无法去干预这种不合法房屋的存在。是啊，谁不愿意住在离市区很近，交通便捷的商品房里面。但是过高的放假迫使工薪阶层去购买这种国家法律不认可的房屋，也是一种无奈之举吧。 就目前来看，国家出台的一些切实可能的房屋宏观调控政策主要有如下几类：一是一些经济 效益比较好的单位，向政府申请土地，兴建居民住宅，向本单位职工提供优惠房屋；二是向进城务工人员和城市低收入者提供政府廉租房；三是地方政府补贴房开商一部分差价，降低房屋的销售价格；四是中央银行出台了关于房屋贷款的新政策，对第二第三套房屋采取减少贷款和不予贷款的政策；还有控制房屋开发商囤地等种种政策。但是这些政策始终是治标不治本的，现在房地产市场已经成为许多地方政府的支柱产业，因此，在抑制房地产市场价格上涨的过程中，必须首先找到替代性的财政解决方案。如果摧毁房地产支柱产业，那么，地方政府财政将轰然倒塌。所以，无论是免费提供土地，集资建房，还是改变招标拍卖办法，降低土地价格，都只能会进一步恶化地方财政，从而影响地方政府公共产品的供给。土地本身不是问题，土地商品化之后才衍生出许多问题。总的来说，我认为我国房地产市场中存在的问题，从根本上来说是城乡规划问题。城乡规划方案确定之后，应当具有法律的约束力，任何单位和个人不得随意修改。在城市规划方案实施过程中，如果被确定为居民住宅区，那么，政府应当通过招标投标的方式，选择建筑承包商，按照政府设计的图纸组织施工。在政府新建的住宅区内，居民可以申请住房，政府应当给予适当的补贴。在城市郊区或者城郊接合部，政府可以根据城市规划方案，确定商品房交易区，政府应当在全国范围内组织招标投标活动，由建筑承包商按照城市规划兴建商品房。商品房的价格随行就市，但是，商品房的购买人必须交纳物业税。总而言之，如果没有区分房屋的属性，把具有准公共产品属性的住房与商品房区分开来，制定不同的宏观调控方案，那么，控制土地的价格毫无意义。我国房地产的宏观调控前路漫漫，还有很多值得我们思考和解决的问题。 篇三：保障性住房建设意向书保障性住房建设意向书 建设单位：凌源市住房和城乡规划建设局 （以下简称甲方） 配建单位：凌源市华阳房地产开发有限公司（以下简称乙方） 依据凌源市人民政府关于同意 XX 年廉租住房在东方花园商品住宅开发项目中配建的批复 （凌政XX22 号）文件精神及合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，就甲方在乙方商品住宅开发项目中配建廉租住房事宜，经充分协商达成如下协议： 一、项目建设情况 甲方在乙方开发建设的东方花园商品住宅开发项目中配建保障性住房 10、17 楼，用以完成 XX 年朝阳市政府下达给我市保障性住房任务 140 套。甲方为建设单位，负责保障性住房建设相关手续办理，乙方负责具体建设（配建） 。土地采取划拨方式，城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金免收。 二、甲方建设的保障性住房 10、17 楼建筑面积约为，户型面积约为 47-49/套。乙方保证将项目落实到位，顺利实施，并保证 XX 年 12 月 15 日前竣工验收并交付给甲方。 三、乙方在竣工验收后 15 日内向甲方提供完整的工程竣工档案文件资料。 # 四、甲方按施工合同约定应及时向乙方和施工单位拨付工程款项，乙方和施工单位应及时向甲方提供票据。五、甲方建设的房屋属于保障性住房，乙方在配建过程中必须将甲方支付的建设资金单独设立账户、单独核算、专款专用。 六、乙方开具的工程拨款发票必须符合与保障性住房相关的财务规定