今后五年区商业业态发展思路探索.docx

今后五年区商业业态发展思路探索 “十五”以来,区经过大规模的城市建设和产业结构调 整,实现了跨越式发展, 综合经济实力有了新的突破。XX 年 区委区政府又适时提出了打造“一区四中心”和“南精北 快”的思路，那么如何在“十一五”规划中打造“一区四 中心” 和“南精北快”，实现区经济可持续发展呢？区经 贸旅游局通过对现有各街道业态的调研以及近几年经济发 展现状的分析,提出了今后五年下城区 “十大商业集群” 的业态发展思路，以供领导参考。 一、“南部做精”的五大商业集群。 1、以武林广场为轴心、合力打造全省商贸和购物中心。 通过 XX 大厦二期、三期的改造，XX 百货大楼二期的改造， 国大的改造以及银泰百货大楼的拓展，进一步巩固武林商 圈作为全省商贸中心的地位，真正形成以武林广场为轴心 的全省商贸业和购物集群。所以要巩固武林广场全省商贸 中心的地位，与之相配套的主要有周边特色街的改造。即 中山北路、百井坊街区的改造，形成一个核心的购物商圈， 而目前的主要问题是：百井坊街区通过改造后变成了一个 社会上的主要交通枢纽和停车场所，这样一定程度上影响 了武林商圈的商机，区经贸旅游局已正在抓紧实施对百井 坊街区的业态规划和定位。 2、以中国丝绸城为轴心、合力打造全省乃至全国销售 中心。依托浙江省丝绸大楼的整体改造、新中国丝绸城的 建设、环北小商品市场的提升改造，以及对周边的丝绸老 企业的挖掘，形成一个浙江省乃至全国的丝绸发源地和销 售中心。 3、以环城北路景观商务楼建设为轴心、合力打造亿元 商务楼集群中心。依托运河和运河景观，环城东路到高架 桥、环城北路到体育场路这样一个“丁”字型楼宇，并通 过莫衙营地块的建设，加上喜得宝大酒店、杭汽轮发地块 的改造，可以把这一地域打造成唯一北靠运河的 A 级高档 写字楼。形成一个具有现代服务业的景观商务楼集群-楼 宇经济。成为下城区亿元商务楼集群。 4、以浙 XX 滨校区建设为轴心、合力打造全省金融中 心。从庆春路到延安路再到风起路止，形成“7”型，这区 域已集聚了全国银行、证券、金融投资机构等 30 多家，完 全可以通过浙 XX 滨校区建设引进更多的金融投资机构，全 力打造全省金融区块。 5、以西湖文化广场为轴心、合力打造全省文化中心。 以浙江省西湖文化广场为轴心，进一步开发好朝晖路、中 山北路和文晖路的商务楼群，目前朝晖路商务楼已初步形 成，要把朝晖路商业业态连接到和平会展中心区块，把朝 晖路打造成文化、会展等多元素推进的区块连接点。 二、“北部做快”的五大商业集群。 1、以和平会展和浙江农博馆为轴心，打造浙江省的会 展中心。目前，北部和平会展中心的商业比较成熟，也是 我区要打造“一区四中心”会展中心之一。目前可以与我 区和平会展中心抗衡的仅有三堡正在开发 10 万平方米的 XX 国际会展中心和钱江新城的 XX 国际会议中心，因此我们要 以和平会展和浙江农博馆为轴心，通过浙江省旅游大楼建 设和以及杭锅厂地块的整体立项开发，对和平会展中心早 定位、早规划、早拓展，形成 XX 最大的会展区块，打造成 浙江省的会展中心。 2、以沃尔玛项目建设为原点、打造以沃尔玛为龙头的 商业集群。通过对香积寺路、东新路及周边商业业态的调 整，通过对三塘小区、东新园小区以及城中村的改造，形 成一个以沃尔玛为龙头的商业集群。 3、以城北体育公园的建设为轴心，加快拉动我下城跨 河的商业业态。沈半路的另一面就是 XX 区，目前，XX 区也 在这一地区打造汽车特色街的商业集群，我们要以城北体 育公园的建设和 XX 区建设为契机，加快布局该区域的商业 业态，带动我下城区绍兴路汽车特色街的人气和商业业态 的人气。 4、以北部商业集群为轴心，打造 XX 城的副中心。我 们知道，我区北部的东面与江干相连，北面与余杭衔接， 正由于这样的地理环境，我们要抓住北景园商住区、丁桥 商住区开发以及 XX 省、市属企业的“退二进三”和省肿瘤 医院外迁的机遇，及早规划、及早开发北部的商业集群， 提升聚人气，把余杭、XX 和江干的人气吸引过来，真正形 成 XX 城的商业副中心。 5、以天堂开发区为中心，打造下城的精品都市工业。 由于市委、市政府提出了“工业兴市”的目标，我们要从 讲政治的高度出发，抓好我区精品都市工业，要利用 “十 一五”期间杨家村的天堂开发区不会有大变动的机遇，充 分挖掘天堂开发