xx年房地产评估公司实习报告.docx

XX 年房地产评估公司实习报告 毕业季，除了要写毕业论文之外，还要准备实习报告， 那么应该如何写呢。不妨看看相关内容！ XX 年房地产评估公司实习报告篇一 XX 年 7 月我在 xx 房地产估价有限公司实习。虽然时间不长，但通过这一 段时间的实习，我对房地产估价这一行业无论是理论上还 是感性上，都有了一定的认识。 首先，我先来谈一谈对房地产估价在理论上的认识。 房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需 品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经 济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市 场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良 好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业 管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。 房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。 现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但 其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别 是 1992 年和 1993 年我国曾一度出现“房地产热” ，1993 年 以后开始实施“宏观调控” ，1998 年提出把住宅建设培育为 新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场 经济的发展中越来越重要。 房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产 定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房 地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人 员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产 价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。 要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方 法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及 经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论 与实践高度结合。实习中，通过与科星有关估价人员的接 触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是 学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则 必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作 做得尽可能的完善。 房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中： 房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的 合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土地仅指土地部分， 如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅 指建筑物部分。 在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这 种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包 含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估， 甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估 等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者 简称房地产估价，更为准确些。 从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根 据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的 估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上， 对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判 定的活动。 房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估 价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即： 比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估 价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地 价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人 员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决 定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响 极大。 影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练 地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及 在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的 因素主要有以下 9 类：1、自身因素;2、环境因素;3、人口 因素;4、经济因素;5、社会因素;6、行政因素;7、心理因 素;8、国际因素;9、其他因素。 房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具 体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般 来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止， 一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：1、获取估价业 务;2、受理估价委托及明确估价基本事项;3、拟订估价作 业方案;4、收集估价所需资料;5、实地查勘估价对象;6、 选定估价方法计算;7、确定估价结果;8、撰写估价报告; 9、交付估价报告;10、估价资料归档。房地产估价虽然应 按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是 割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。 房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估 价作业中应遵循的原则主要有以下 5 项：1、合法原则;2、 最高最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公 平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基 本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价 目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。 专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格， 由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事 房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人 员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。 因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他 对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价实践经验， 还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到科 星的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资 格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、 注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中， 我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业， 只有这样，才能对估价对象负责。 其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。 虽然我和张老师只去两个星期，但科星的估价人员却说我 们恰逢其时，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时 段，每年夏天他们都是“天大热，人大干” 。每当他们有评 估项目时，我们都随同一起去参观、了解。通过实际的接 触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中 接触到的几个案例。 案例一：XX 年 7 月 6 日 8 点 30 分，我们随同项目经理 xx 及其助手 xx，一同来到位于 xx 的某工厂进行评估。这 是科星受 xx 区法院的委托进行的司法评估项目。该厂原先 租用了 xx 村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与 xx 村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前， 对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方 发生了争执，该厂将 xx 村和土地管理所告上了法院。科星 房地产估价有限公司受 xx 法院的委托，对该厂已被拆除的 厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后， 估价人员马上开始了取证工作。由于厂房、办公楼等已被 拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及 xx 村有 关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作 证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料 是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得 非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又 驱车来到距离该厂原址 12 公里的新址取证，拿到了原厂房 的照片。当我们回到科星时，已是 12 点 30 分。 案例二：XX 年 7 月 8 日 13 点，我们随同项目经理 xx 等四人，一同来到位于 xx 的 xx 有限公司进行评估。该公 司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托 xx 装潢公司进行装修，xx 装潢公司由于业务繁忙，将该装 修工程再出包给其他公司，并预付给其 10 万元。在工程已 进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求 xx 装潢公 司补付 20 万元，双方由此发生争执。科星房地产估价有限 公司受 xx 装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在 我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个 总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、 数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的 图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安 排时间测量。我们一行在晚上 19 点才回到了公司。 案例三：XX 年 7 月 9 日 12 点，我们随同助理会计师 xx 等三人，一同来到位于 xx 镇的某套居民住宅进行评估。 这是科星受 xx 法院的委托进行的司法评估项目。这是一套 建筑面积 57 平方米左右的居民住宅，楼层总的为 6 楼，该 套住宅位于 6 楼，在 1993 年底进行了装修，至今已有十年 左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。科星 房地产估价有限公司受 xx 法院的委托，对该套住宅的房屋 价值及房屋装修进行估价。我们来到 6 楼的住房内，估价 人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行 测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物 品等进行记录，最后要求当事人过目并签字。本以为这个 估价项目非常简单，但当我们回到公司时，也已是 16 点了。 案例四：实习的第一个星期，我们主要是随同科星的 估价人员出去做项目。实习的第二个星期，由于天气炎热， 公司的估价人员都没有出去做项目，我和张老师也就在公 司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。 期间，我看到了这样一个评估报告：科星房地产估价有限 公司接受 xx 法院的委托，对位于 xx 路 xx 号的 xx 大厦 806 室、807 室、808 室进行拍卖底价估价。xx 大厦由于位于 xx 路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所 以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了 xx 大厦 150X 室、40X 室及位于 xx 路 263 号的 xx 公寓 160X 室作为 比较，这三套房屋均在 6 月份成交，前两套都为二室一厅， 成交价分别为元/平方米和元/平方米，后一套为三室一厅， 成交价为元/平方米。估价人员将 xx 大厦 806 室作为基数， 通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对 象，即 xx 大厦 806 室、807 室、808 室在 XX 年 6 月 29 日 的公允市场单价为 6374 元/平方米。因为考虑这是要拍卖 的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系 数为 80%，则：637480%=5099(取整)。这样，最后确定了 xx 大厦 806 室、807 室、808 室的单位建筑拍卖底价为 5099 元/平方米。 最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。 人们常说：“隔行如隔山。 ”原先我一直认为我们上课是非 常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行 每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到 的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或 者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了 xx 工厂 的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接 受“日光浴” 。 又如案例二中，从出门到回来，经历了 6 个小时，回 到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似 简单的项目，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、 中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。同时，我也 非常感谢科星房地产有限公司的所有人员，在实习期间， 他们对张老师和我接待热情，有问必答，使我们的实习真 正是达到了预期的目的。 两个星期的实习很快就结束了，虽然时间短暂，但从 中获取的收益颇大。希望以后还能有这样的实习机会，并 且时间能适当的长一些，这样取得的成效会更大、更多。 XX 年房地产评估公司实习报告篇二 1、将自己所学 的理论知识与实践相结合 2、为自己的毕业打好基础，提前适应社会的环境，了 解社会 3、熟悉企业的工作环境与制度，寻求自己喜欢的职业 xx 房地产评估咨询有限公司成立于 1995 年，XX 年 3 月完成改制。江苏省兰德土地工程技术有限公司成立于 XX 年(两公司两块牌子一套人马)。公司系中国土地估价师协 会理事单位、中国土地学会理事单位，中国房地产估价师 与房地产经纪人学会理事单位、江苏省土地估价协会常务 理事单位。 该公司是江苏省内较早从事不动产评估及土地规划业 务的机构，现持有土地评估国家 A 级资质、房地产评估国 家一级资质、土地规划国家甲级资质。经过多年的实践和 理论研究，在不动产评估、土地规划、土地开发整理规划 设计与预算编制、基准地价更新与地价动态监测、项目可 行性研究等方面有着丰富的操作与管理经验和雄厚的技术 实力。 我在该公司实习的职位是评估员，参与公司的房产和 地产评估。平时我会主动的参与到公司的事务中去，积极 地搜索材料，对评估对象进行考察，拍照等工作。由于我 们公司和银行业务往来频繁，所以我经常会去南通各个银 行收取评估对象的资料以及给银行工作人员送评估报告。 不仅如此，在公司各位前辈的指导下我开始学习评估内容， 自己也慢慢的可以进行一些简单的商品房评估工作，得到 了公司前辈的认可，对此我也十分高兴，自己的努力没有 白费，我相信自己在这个领域也还是有发展前途的。 在这三个月左右的时间里，对于我这个刚刚跨入社会 的准毕业生来说，可以说是宝贵的财富，刚进入公司我什 么都不懂两眼瞎，在前辈们的带领之下才慢慢的摸索到公 司的评估模式，也就是在这个时候我才发现自己的知识是 有多么的少，我的脑袋里空空，什么都没有，所以我下定 决心好好做，让自己不能在这时间里浪费青春，也不能辜 负学校老师以及公司领导的厚爱。当我空闲的时候我就主 动的去网上搜索评估的资料、素材莱维自己充电;当遇见不 懂的时候，积极主动地去向前辈们请教，慢慢的自己也熟 悉了评估业务。说起来，刚进公司的时候饿我还真害怕自 己做不好，但是当自己真正的融入公司这个小家庭后我才 发现评估其实也不是件很难的事，特别是有公司大家的支 持，有个和谐融洽的氛围，我想做什么事都会事半功倍的! xx 房地产评估咨询有限公司是一个制度分明，奖惩明 细的公司。在领