空租赁合同

租赁合同甲方： 乙方： 合同签署日期: 年 月 日房屋租赁合同1. 合同双方：甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 2. 释义：2.1 甲方：指拥有本合同约定房屋所有权或租赁权的单位或自然人, 按照中华人民共和国的法律规定，有权将其全部（或部分）房屋出租给他人, 作为从事经营活动的场所，并因此取得相应的收益。2.2 乙方：指承租本合同指向房屋的单位或自然人，是本合同约定场所的经营者，即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，有与其所从事的商业经营活动相适应资金的自然人；在按约定向甲方支付相关费用后，有权独立自主地利用承租房屋从事本合同约定范围内的商业零售经营或服务。2.3 保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的各项义务，由乙方交付给甲方的一定数额的资金。该保证金不作为预付租金，仅作为乙方履行本合同所约定义务之保证。甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付租金等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失等费用，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该保证金由甲方保管，不计利息。2.4房屋：指由甲方出租给乙方从事经营的场地空间及相关附属设备设施。2.5租赁面积：双方确认，租赁区域建筑面积即为本合同项下计租计费面积，不再调整。3. 出租房屋基本情况甲方将位于 xx沙坪坝区天马路99号“锦华源”项目 1 层附7号、附7-1号房屋（详见附件一房屋平面位置图，示意图仅作参考识别用途）出租给乙方经营使用。该处房屋建筑面积为3110.17平方米。4. 租赁期及开业日期4.1 租赁期4.1.1甲方向乙方出租房屋的期限为期 8 年零 / 个月；即自 2017 年 1月 1 日起至 2025 年 12月 31 日止或乙方实际接房日期起计 8 年零 / 个月。4.1.2租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议，同等条件下，乙方具有优先续租权。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租。如本合同租赁期满，乙方不再续租或甲方对于该房屋另有安排的，则乙方应于本合同租期届满之日无条件交还房屋。4.1.3 租赁期届满前90日内，甲方将进行重新租赁的准备工作，包括但不限于将该房屋出示给未来的承租人及其设计人员等，若安排在营业时间内查勘房屋，乙方应予以配合。4.2 开业日期乙方必须于 2017 年 2月 1 日前完成房屋装饰装修工程并开业。乙方如有特殊情况不能如期开业，须至少提前七天书面告知甲方，且须获甲方书面同意方可延期开业。4.3乙方只能将该承租房屋用于经营 超市 类 农马特 品牌。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更用途及营业范围。乙方若想对其经营的产品品牌作出任何形式的调整或更换，需提前30天以书面形式向甲方提出申请, 并征得甲方书面同意。4.4 乙方承租物业所在项目商业经营全年无休，公众假期及周末照常营业。5. 房屋交付5.1 甲方应于 2016 年 12 月 31日前将房屋移交至乙方，乙方须不晚于 2016 年 12 月 15日按照甲方要求前往指定地点，双方在现场办理交接手续。若因甲方的原因，导致不能在上述日期进行交房，甲方应提前一个月通知乙方，乙方的租赁期限随之顺延。乙方同意，若因甲方原因导致不能按时交房，甲方延期90个工作日之内，乙方不以任何理由拒绝接房或申请任何形式的索赔。超过90个工作日以上，乙方有权解除本合同，双方均不得向对方申请索赔。5.2 自甲方发出接房通知后，乙方不得以任何理由拖延接房时间。超过甲方通知接房时间七天以上，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同。5.3 房屋交接条件以交接时现状为准，甲乙双方现场交接，房屋内任何形式的装修、整改须在征得甲方书面同意和相关政府部门审批同意后由乙方自行负责实施，但甲方的同意主要针对管理因素考虑，不视为对乙方装修、改造行为的科学性、规范性、安全性负责，因装修、整改施工引起的任何风险和责任概由乙方自行承担。6. 租金6.1 甲乙双方约定，乙方在本合同有效期内，每个合同年度租金按如下明细标准执行：租赁期租金标准（元/月）月租金（元）2017年1月1日至2017年12月31日12.25元/月；。38099.582018年1月1日至2018年12月31日12.25元/月；38099.582019年1月1日至2019年12月31日24.5元/月；76199.172020年1月1日至2020年12月31日25.73元/月；80009.122021年1月1日至2021年12月31日25.73元/月；80009.22022年1月1日至2022年12月31日27.01元/月；84009.742023年1月1日至2023年12月31日27.01元/月；84005.692024年1月1日至2024年12月31日28.36元/月；88204.42如本合同租赁期限超出上表所列，则在本合同有效期内，后续合同年度租金标准及月租金，依次在前一租金标准基础上按 / 方式递增。6.2 甲方收款信息：账户名称： 账 号： 开户行： 本合同所有约定的金额货币种类均为人民币。7. 物业管理费及运营管理费乙方应在本合同有效期内，按承租物业所在项目物业管理单位及运营管理单位要求或签订相应协议，并遵守相应的物业管理及运营管理规定，按约缴纳相关费用。8. 租金的支付8.1 乙方租赁该房屋的租金应按每 季度 支付一次。8.2 乙方须在 2016年 12 月 20 日前缴纳 2017 年 1月1 日至 2017 年 6 月30日的期间租金，即人民币 228597.51 元，（大写 贰拾贰成捌仟伍佰玖拾柒元伍角壹分整），下期租金应在 2018年3月20日前支付，之后每一期租金都在当期租金到期 10 日前支付到达甲方指定帐户或以现金方式缴纳完成（如遇节假日需提前至少一个工作日缴纳或到达甲方帐户）。9. 保证金9.1 乙方须在本合同签订后五日内向甲方一次性缴清履约保证金，甲乙双方议定，乙方合 同履约保证金为人民币 100000 元，（大写： 壹拾万 元整）。9.2 租赁期满，如乙方在租赁期间无任何违约行为且未给甲方造成损失的，乙方按合同约定将租赁房屋完好无损交还后，甲方无息退还其履约保证金。10. 税费10.1 甲乙双方应按照中华人民共和国相关税收法律、法规和政策的规定纳税。10.2 租赁合同的印花税，按照国家规定由甲方和乙方双方各自承担。10.3 租赁合同的租赁登记相关费用由乙方承担。11. 保险11.1 因在承租场所之任何活动或发生之事故，或因使用承租场所或其任何部份，或因乙方负责装修承租场所或修理承租场所内部之任何部份或任何固定附着物、装置、线路或管道出现缺损或损毁状况，或因承租场所或其任何部份发生火警、烟雾、水浸或任何物质或物料溢漏，或因乙方或其雇员、代理人、承包商、授权人士、受邀者、顾客或访客之行为、失责或疏忽，导致任何有关人身伤亡及或与财产损失或损毁的情况出现，而对甲方或任何第三方由此遭受或产生的任何性质的索赔、要求、诉讼、法律程序、判决、损害、费用及开支，乙方应承担法律责任并作出相应赔偿。乙方应就上述风险购买足额保险。乙方所购买的保险单应包括但不限于交叉责任、契约责任、人身侵害及放弃代位追偿权等条款。保险期应包含从乙方接铺日起，至商铺交还甲方日的全部期间。11.2 若甲方认为必要时，可要求乙方提供上述保险单之副本及所付保险金之收据或保险公司的确认信，以向甲方提供充足资料证明已购买了充足保险。如发生意外，若因乙方未购买前述保险或投保金额不足以弥补所产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）及责任均由乙方承担。12. 房屋的交还12.1 本合同期限届满且乙方无任何违约行为，乙方或实际经营商户可移走租赁区域内可活动部分装修、装饰物，其他按届时现状且经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方。如因乙方原因导致本合同提前终止，甲方可要求乙方清偿甲方一切损失且按该房屋符合交付时状况（参见附件二交房标准）交还甲方。12.2 乙方应于租赁期满日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还该房屋，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，同时甲方有权停止商铺能源供应。由此造成的一切损失由乙方承担。乙方如在合同终止七日后未交还房屋的，甲方有权封闭商铺、腾空房屋，甲方将留置物品清点后转移至库房保存，并收取乙方物品清运、仓储等一切因此产生的费用。甲方对因此而造成的损坏概不负责。乙方如在十日内仍未将留置物品取走，甲方有权处理留置物品用以偿还欠款，因此发生的费用包括但不限于律师费、公证费等由乙方承担，并有权全额没收乙方合同履约保证金后追加收取乙方合同终止时年租金的50%做为惩罚性违约金。13. 甲方的义务13.1 甲方保证拥有合法出租本合同第3条款所述物业的权利。13.2 在乙方按本租赁合同约定方式支付租金及其它应付款项，并遵守本租赁合同及甲方相关规定的情况下，甲方应保持物业良好状态，甲方不得对乙方正常合理使用该房屋进行干扰或妨碍，乙方可以正常使用所租房屋。13.3 在租赁期内，甲方如拟在该房屋内进行改建、增建或装修，须提前5日通知乙方，乙方应无条件给予配合。13.4 甲方应承担作为出租人应付的与该房屋有关的税费（本合同另有约定的除外）。13.5 如乙方办理相关证照须甲方协助时，甲方应提供协助。13.6 例外情况除非是因甲方、甲方雇员或代理人之严重疏忽且作为唯一原因直接导致，否则甲方无须就下列情况对乙方承担责任： 承租人因建筑物或承租场所的电力或水供应上的突发故障、机件失常、爆炸或暂停，甲供空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏。14. 乙方的义务14.1 乙方必须遵守及遵从政府或其它主管部门制定的所有关于使用及占用承租场所或与乙方、其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客在承租场所的任何活动或事情有关的法律、法规及规定，并对任何违反上述相关法律、法规或规定而给甲方造成的损失进行赔偿。同时在无损前文所述的原则下，乙方应在开业前取得政府或其它有关部门规定有关乙方使用或占用承租场所所需的行政许可或批准并在整个租期内维持其有效性，乙方在收到政府或有关部门、法院对承租场所或与本条义务有关的通知时，应立即以书面形式通知甲方，乙方如违反本条约定，甲方有权解除本合同及追偿损失。14.2 本合同租赁物产权人在其产权范围内可以自主地出售该房屋或整个商业、抵押该房屋或整个商业，并有权在不违反法律法规的前提下自主处理。甲方或产权人的上述行为无需再另行通知乙方；乙方无条件地放弃其获得通知的权利及任何优先购买权。甲方及产权人保证其行为不影响本租赁合同的有效性。14.3 其他约定14.3.1 乙方在租赁期间的一切活动，均应遵守本合同及附件中的规定，严格遵守甲方或商业管理机构为商业管理而制定的相关规定，甲方或商业管理机构可以因管理需要而随时修改及制定相关的管理规定。14.3.2 乙方不得以甲方的名义对外借贷或以租赁的房屋进行抵押和作其他任何形式的担保，乙方违反本条约定的对外借贷或担保均无效，甲方有权解除合同，由此对甲方造成任何损害或不利影响，将由乙方承担全部的经济损失和法律责任。14.3.3 如乙方为品牌代理商，则乙方应保证取得相应的品牌授权书且在本合同约定租赁期限内持续有效，乙方不得侵犯第三方的知识产权或销售假冒伪劣商品。乙方如有上述行为，甲方有权解除本合同。14.3.4 乙方应及时向甲方提供消防验收、营业执照等营业所需相关资质合格证明以供甲方备案。14.3.5乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该房屋作任何违法或不道德之用途，包括不得在该房屋内出售假冒伪劣货品。乙方不得在该房屋内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近房屋或用户。乙方不得在该房屋内储藏或容许他人在房屋内储存任何危及房屋安全的易燃易爆有毒材料或物品。14.3.6乙方必须按时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税款，逾期不交者，将由有关部门按规定处理，甲方不承担任何责任。乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及管理公司无关。14.4 餐饮商家 若在承租场所内经营餐饮业，则乙方还须遵守如下条款：14.4.1 乙方须在签署本租赁合同后、开业前取得国家法律法规要求的一切合法证照，包括但不限于下列经营餐饮业的有效资格证明文件：（1）营业执照正、副本复印件（须加盖工商部门备案章）；（2）税务登记证书复印件；（3）食品卫生许可证复印件；（4）员工健康证明。14.4.2 除本租赁合同条款列明的餐饮服务内容，乙方在承租场所内增加或减少餐饮服务内容等须事先书面告知甲方并征得甲方同意，如乙方违反本条规定，甲方有权解除合同。14.5 乙方自开业日（试营业视同开业）起三年内，保证配合、参与甲方的各种促销活动，包括但不限于实体活动、互联网活动等，具体形式应双方协商一致。15. 违约责任15.1在房屋交付后，非根据本合同约定或者法律规定，因甲方原因导致本合同无法履行而提前收回房屋的，甲方应向乙方无息退还其合同履约保证金及尚未到期的预缴租金，并承担违约金，违约金金额按乙方未履行租赁期租金总额的30% 计算。装修款在租赁期内，如因乙方原因导致合同解除的，则甲方不予退还乙方已缴纳所有款项（包括但不限于保证金及其它乙方已缴款项），另外甲方有权向乙方按未履行租赁期租金总额的30%收取违约金。15.2 未经甲方书面同意，乙方在合同约定开业时间逾期未开业的，超出七天后每逾期一天，乙方应按起租日日租金的二倍向甲方按日缴纳违约金；逾期三十天仍未能开业，甲方有权解除本合同，并向乙方追偿违约金，违约金金额按乙方未履行租赁期租金总额的30% 计算。15.3 若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金等相关费用，甲方有权每日向乙方按所欠费用的千分之五收取逾期付款违约金，双方另有约定的除外。15.4 在租赁期内，若乙方拖欠租金、保证金、物业管理费、商业运营管理费、水电气等费用及其滞纳金，以及因乙方违约或由于乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求乙方在七天内补足保证金中所扣除部分。若乙方拖欠租金及各项费用或未按期补足保证金超过七天时，甲方除向乙方追缴应交租金等相关费用，并收取违约金外（违约金计算方式同15.3条款），甲方有权解除本合同，同时甲方有权停止房屋能源供应，由此造成的一切损失由乙方承担。15.5 乙方违反本合同4.3条约定，未经甲方同意，擅自调整、更换经营品牌，改变房屋用途及营业范围，甲方有权解除本合同。15.6乙方租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将承租的房屋转租、转借给第三方或同第三方联营，乙方不得将该房屋承租权作质押。如乙方违反本条约定，甲方有权解除本合同。 15.7 如因乙方原因导致第三方直接向甲方提起仲裁、诉讼，要求甲方承担责任的，甲方代为承担责任后，乙方须向甲方赔偿一切损失及相关费用。15.8本合同履行期间，如遇不可抗力（如暴乱、战争、火灾、洪水、地震或其他意外事故或天灾）或者政府行为致使合同无法继续履行，导致本合同提前解除，双方互不追究对方责任。但对于合同解除前双方的一切违约行为，守约方仍有权向违约方要求赔偿损失。但是，遭遇不可抗力或政府行为的一方应当及时书面告知对方，并采取相应的补救措施，否则应当就扩大的损失承担赔偿责任。15.9 除本合同约定外，乙方若违反本合同所规定的有关义务或责任，经甲方或管理公司通知后七天内仍未全面更正，甲方有权解除本合同，并追究相应的违约责任。16. 权利的放弃,部分有效和非排他性补救在乙方违约情况下甲方接受租金或其他款项时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项时，均不视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方的书面说明为准。17. 合同终止乙方如出现下列情况之一的，甲方有权随时终止本协议：17.1 不按时办理商铺交接，或擅自将该场地的使用权转让、转租、分租或转借他人；17.2 严重违反中华人民共和国法律、法规、规章；17.3乙方不履行本协议的任何一项规定，经甲方指出后，在限期内仍不作改正；17.4乙方不按期履行结算或支付合作报酬、相关服务费用、水电气费并经甲方或第三方催告后14天内仍不结算或支付的；17.5因乙方的行为或过失对甲方之经济、形象及商誉造成损害；17.6乙方中断、停止或声称将停止其业务；17.7乙方的任何财物因法院强制执行而被查封；17.8乙方破产或被申请破产或进入清算程序经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者除外。若因乙方发生上述行为甲方有权按上述约定提前终止/解除合同时，甲方向乙方发出终止/解除合同通知书后3日内乙方应无条件撤场，否则，甲方有权停止房屋的能源供应，甲方有权自行或委托第三人无须征得乙方同意即强行封闭房屋，有权不经乙方同意即对于乙方承租房屋内之全部物品以折价、变卖、拍卖、留用、丢弃等任意方式进行处置，由此造成的乙方之一切损失概由乙方自行承担。18. 通知18.1本合同当事人之间发出或接收的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码接收或发出：甲方：重庆跨越置业发展有限公司 收件人：王静 地址：重庆市巴南区龙海大道15号08幢4层404号 邮编：401320 传真乙方： 收件人： 地址： 邮编：400000 传真： / 以上情况，如有变更须书面及时通知对方，否则均以以上信息为准。18.2对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫；如用传真，在发出后视为收讫，但应有收件人随后的书面确认；如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已送达；如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫。18.3在乙方接收到该房屋后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留置在该房屋，已发至乙方，并视为乙方于下一个工作日收到。19. 适用法律及争议解决方式19.1本合同及其全部附件均适用中华人民共和国的法律。 19.2甲方和乙方双方为解释及履行本合同所发生的争议，如通过友好协商仍不能解决的，任何一方可依照法律规定向本合同履行地（即房屋所在地）法院提起诉讼。20. 其他20.1本合同若有未尽事宜，经双方协商后以书面形式进行补充约定，补充条款与本合同具有同等法律效力。20.2本合同自甲乙双方当事人或其授权代表签字盖章后生效，在此之前双方签订的意向书（如有签订）自动失效，租赁期届满且双方债务清结完毕之日失效。20.3本合同正本壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。20.4本合同所有条款均为商业机密，合同双方均有义务保守秘密不得泄漏，若有泄漏，由泄漏方承担违约责任。21. 本合同附件本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，清单如下：附件一：房屋平面位置图附件二：甲方提供证照及租赁权利文件附件三：乙方提供证照（若为自然人，则提供身份证复印件）附件四：特别约定（有/无） （以下为合同签署页，无合同正文内容）甲 方： 重庆跨越置业发展有限公司 法人代表： 授权代表： 办公地址： 电 话： 传 真： 邮 编： 开 户 行： 帐 号： 乙 方： 法人代表：（若为法人） 授权代表： 办公地址： 电 话： 传 真： 邮 编： 身份证号码：（若为自然人） 附件一：房屋平面位置图附件二：交房标准附件三：甲方提供证照及租赁权利文件附件四：乙方提供证照（若为自然人，则提供身份证复印件）附件五：特别约定（有/无）1、甲方保证该物业水、电、消防符合国家相关规定要求；2、若因该房产之前和租赁期产生的任何关于抵押、担保、租赁等引起的经济、法律纠纷，概由甲方负责在秘史乙方交付前处理妥当，确保不影响乙方的租赁使用和经营；3、甲方向乙方提供全套竣工图及产权证复印件；4、若甲方需出售该租赁商业，在同等条件下，乙方具有优先购买权；5、乙房承租房屋所投入的装修、设施、设备费用均由乙方自行承担（包括水、电、气的申报安装等也由乙方自行负责）。6、乙方自行承担承租房屋内的所有装修、装饰物品拆除及除渣工作，甲方不作费用支付。房屋租赁合同补充协议1. 协议双方：甲方（出租方）： 重庆跨越置业发展有限公司 乙方（承租方）： 鉴于：甲方和乙方于 年 月 日签订了合法有效的房屋租赁合同，现甲、乙双方经友好协商后，同意对房屋租赁合同中约定的部分条款作出修改和变更。如本补充协议与房屋租赁合同约定有不一致或冲突的，双方一致同意按照补充协议约定内容执行，如补充协议未作约定的，则按照房屋租赁合同约定执行。本补充协议是甲、乙双方真实意思表示，甲、乙方双方必须严格遵守。2. 协议补充约定事项2.1 经甲、乙双方协商一致，同意将房屋租赁合同第6.1条关于租金的条款内容做出如下变更修改：2.1.1 甲、乙双方议定在前述房屋租赁合同租期内，甲方向乙方提供装修免租期共 12 个月，即从 2017 年 1 月 1日起至 2017 年 12 月 31 日止。2.1.2 在装修免租期内免收乙方租金，但该期限内乙方水电费及其他因乙方使用而产生的费用由乙方向有关部门缴纳或由甲方代收代缴。2.1.3 乙方应付租金从“装修免租期”结束之日次日起开始计算，即从 2018 年 1 月 1 日起算租金。2.