房价还会涨么

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房价还会涨么 去年房地产市场堪称跌宕起伏。 国家统计局数据显示，去年 12 月份 70 个大中城市有 69 个房价上涨，北上广 深一线城市新房价格同比涨幅均超过 20%， 其中上海涨幅最大，达 21.9%。新年伊 始，全球领先的房地产服务公司高力国 际回顾了去年上海房地产市场并展望了 今年的前景。去年上海写字楼及商铺物 业市场投资活动较 2012 年均有所增加， 投资者对上海商业物业市场充满信心， 投资情绪维系高涨。在住宅市场方面， 去年出台的“ 新国五条” 及 “沪七条”调控 政策未能抑制楼市成交量和成交价格的 持续上升。高力国际预计，去年土地市 场成交价的攀升也将推动房价在今年进 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 一步上涨。 中国论文网 /5/view-4942589.htm 核心商圈写字楼 截至去年底，上海核心商务区的 甲级写字楼平均租金同比上升 0.6%， 至人民币 8.9 元每天每平方米。按子市 场分，浦东同比上涨 5.0%，而浦西则 同比下跌 2.7%。总体租金增长较前两 年显著放缓。上海写字楼投资市场全年 保持活跃。尽管外资机构投资者积极的 寻找核心资产收购机会，内资机构特别 是银行和保险公司则更为活跃，投资商 业地产的政策松绑也加速了这一趋势。 收益率继续萎缩，外资机构更难以获取 能达到回报要求的资产，这也部分使得 他们将重心从市中心转到次中心商务区 甚至是商务园区写字楼市场。 今年核心商务区市场预计会有 5 个新增供应，合计约 29 万平方米，低 于过去 5 年平均供应水平和吸纳量。空 置率预计会小幅下降。租金会由于金融 业和专业服务领域的需求而上涨，但增 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 长幅度会受制于次中心区域的较大供应。 商铺与住宅 上海中高端购物中心物业市场于 去年共有 7 个新项目入市，其中 5 个坐 落于核心零售区。截至去年末，上海中 高端购物中心物业市场总存量同比上升 17.9%，接近 395 万平方米。上海商铺 物业需求表现旺盛，录得近十年来最高 净吸纳量。这主要由服装、奢侈品、配 饰、娱乐、化妆品、电器、餐饮和个人 护理业态所驱动。去年上海零售物业市 场投资活动较 2012 年有所增加。上海 核心零售区的投资机会仍较有限。总体 而言，商铺物业的投资收益率仍继续徘 徊于 5.0%至 5.5%范围内。预计 2014 年 将有包括金虹桥国际中心和虹桥城在内 的 7 个项目完工。核心零售区内若干项 目的重新定位以及持续旺盛的需求将使 其得以平衡，引领租金维持于目前水平。 去年两轮调控政策对上海楼市的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 影响颇为有限，成交量和成交价格在年 末仍继续上升。购房者强劲的需求促使 发展商增加住房新增供应量。截至去年 12 月 22 日：新建商品住宅新增供应量 同比增长 30%，达 1135 万平方米 （93605 套） ；全市新建商品住宅总成交 量同比上升 38%，达 1251 万平方米 （102733 套） ；上海新建商品住宅成交 均价同比上升 7.3%，达人民币 24121 元每平方米，远超 2012 年 2.7%的年增 长率。成交均价的上升主要是由于中高 端项目成交的增长。由于预期租金和资 本价值的持续上涨，住宅市场吸引众多 国内外投资者纷纷于核心地段收整栋收 购优质物业。 年度展望 高力国际预计，今年上海将继续 通过调控手段来抑制房价的快速增长， 尤其是通过收紧高端住宅项目的预售证 发放及增加中低端项目的土地供应等方 式来体现。然而，纵然需求仍保持强劲， 但去年住宅新开工步伐的放缓将导致今 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 年新增供应量减少。此外，去年上海土 地市场成交价格的攀升预计将促使发展 商于今年项目预售阶段提高住房售价。 这些因素都将最