2012年房地产经纪人最新网上房源发布技巧(租售365精心奉献)

租售 365 教你网上发布租售信息的技巧 在网站上发布房屋租售的信息是有技巧的，技巧运用得当会增加出租或出 售效率。从找房者的角度出发，取得客户的信任，标题一定要完整，多发几个 网站会增加成功率，合理利用社交网站进行亲情营销有很的效果。 经常看网站和泡论坛的人都会发现，有的网盘点击率非常高，有的网盘点 击率非常低，二手房网站或者论坛也是如此，有的人写的贴子点击率非常高， 有的人写的贴子，看的人则很少，并且还存在一种现象，有的网盘看的人非常 多，但是成交转化率却非常低，而有的点击率不高，成交转化率却非常喜人。 为什么您的房子很长时间都租不出去？为什么您手头的房子不好卖？看完下面 的内容，您会明白很多。 选择专业的房产网站 其实发房源是有技巧的，这与网站的知名度有一定的关系，但这不是主要 的，重要的是您房源信息的写法。举个例子来说，比如您要发布关于深圳市福 田区的房屋租售信息，那您要找到当地专业的房产网站（房产网站太泛滥，地 产经纪人大多都是凭感觉去评价哪个网站好，下次我再给大家着重分析下，究 竟哪些网站更专业）,专业的房产网站页面的关键词就有客户搜索习惯的热门关 键词，这样这个页面被搜索引擎（百度、谷歌、腾讯搜搜、搜狗等）收录的可 能性较大。而且，专业的房产网站的用户体验非常好，如果，某网友的孩子要 进城上学，想在实验中学附近租一个二室一厅面积在 60 平米左右价格在 800 元左右精装修的房子，在专业的房产网站是很容易的查找相关信息的，只要选 择对应的选项“二室” “600-1000 元” “精装修”后，就可以方便地找到所需 要的房子，减小用户的搜索成本，大大提高用户体验。 从租房者或买房者的角度考虑 取得客户信任 站在受众的角度来分析问题，若您想租房，您会如何做？多数人会上百度 等搜索关键词“房屋出租” ，但这样的搜索结果太多；如果加上一些特定词，比 如搜“深圳房屋出租”或“深圳个人房屋出租” ，这就是所谓的“房屋出租”的 长尾关键字。若您发房源的标题上有类似的词，被搜到的可能性就非常大，否 则通过搜索引擎被访问的可能性几乎为零，所以标题特别重要。标题一定不要 太花哨，太花哨容易让人反感，给客户不信任感。 （这里提到了标题，顺带提醒 您，房源详细内容重复出现房源标题是允许的，这样有利于提高标题的权重， 让客户更容易搜到您发的信息）网盘的标题完整 区域+楼盘+户型+价格+其它 增加成交率 (标题总字符数建议不要超过 80 个) 发租售信息的时候 ，一定要拟 好房源标题，房源的标题决定了网盘的点击率和成交率。标题要体现基本内容。 其实租客最关心的是地段和户型，购房者心中也在一个地段定位。把出租出售 的网盘写得详细，不仅能够吸引租房或购房者的注意力，增加点击率和成交率， 也能够增加百度收录的可能性，百度搜索引擎是中国流量最大的搜索网站，因 此进一步增加曝光率和成交率。可以套用这个公式：地域+楼盘+户型+ 价格。 发房前，一定要分析租客或买家所关心的内容，并将其加入到您网盘的标题上， 比如户型好，价格便宜，急售等，也可加入热门的词（ 可以 有效搜索热门词指数） ，当然要合理的加入，并不是简单的堆砌，要贴合您的网 盘内容，否则容易被 K 掉（百度不收录该网盘信息） ，比如这个标题：“交通 便利、周边配套成熟、环境优雅、精装修” ，这个标题让人一看就给人一种不信 任感，就像是骗人的一样。户型好不好，有户型图；交通好不好，您把地理位 置说清楚，公交线路说清楚；是不是精装修，照几张图片，不是您说好人家就 会相信，租客会犹豫或者离开。若您的房屋地处某高校附近，那您的顾客多数 可能是学生，那您要突出其地理位置，如“XX 高校 XX 路精装修 2 室一厅房屋 出租” （此处只是举例） 。 多个网站发布增加命中率 有的地产经纪人爱好不同的网站，网站多了，也不晓得哪个网站有用或没 用。在多个网站发布网盘，可增加成功率（租售 365， 完全可以满足您的需求） 。为避免一条房 源信息让百度搜索引擎重复收录，以免影响推广效果，经纪人可如此操作，每 次同步的房产网站一个网盘至多发 5 个专业的房产网站，再编辑一个网盘内容 却与之前不一样的网盘信息，仍可同步至另 5 个房产网站，搜索引擎永远都喜 欢新鲜的东西，我们发布的房源也是如此。 利用社交网站 亲情营销机率更大 利用社交网络增加网盘的成交率，房源信息发出后，可以在社交网站如腾 讯朋友、空间、微博，新浪微博，人人网等网站发布您的网盘链接。特别是房 产经纪人和二房东，如果您有专业房产网站的帐户，您都会有一个个人网店， 您可以把您的个人网店地址发布在社交网站上，您的朋友们看到了，熟人会大 大增加成交率。同时，提醒或私信一下租售 365 官方帐号，都会提高房源的曝 光率。 注重品牌塑造 如果是中介公司租售信息，一定要注重品牌塑造，很多客户对中介有些不 满，如果中介在发房过程中不写明自己是中介公司的，会进一步增加中介给人 的不信