0武汉市商业地产指数报告

二一一年第二季度武房指数报告 武汉市住房保障和房屋管理局 （2011 年 7 月 15 日） 一、市场情况 （一）商品房供应及销售情况 2011 年二季度，全市商品房新增供应套数为 57798 套,其中商品住房新增供应套 数为 48976 套，写字楼新增供应套数为 2244 套，其他为 6578 套。 商品房实现销售面积 350.67 万平方米，环比减少 4.96%，同比减少 1.44%；销售 套数为 34683 套，环比减少 5.19%，同比增加 0.36%。 商品住房实现销售面积 253.56 万平方米，环比减少 2.59%，同比减少 14.76%； 销售套数 25335 套，环比增加 1.18%，同比减少 10.08%。 2011 年二季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况 小于 90（） 90120（） 120-140（） 大于 140（） 区域 套数 套数 套数 套数 合计 江岸 1526 1740 255 194 3715 江汉 52 533 1 0 586 桥口 285 638 187 32 1142 汉阳 2435 1218 356 258 4267 武昌 1817 1706 554 726 4803 洪山 9883 3056 1382 356 14677 青山 786 157 489 58 1490 东西湖 573 940 920 1276 3709 黄陂 1374 1266 925 232 3797 江夏 2163 1086 1087 788 5124 蔡甸 258 983 240 330 1811 新洲 679 1778 1110 152 3719 汉南 68 0 64 4 136 合计 21899 15101 7570 4406 48976 注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同 商品房住房供应按户型结构统计， 90 平方米以下户型的供应套数所占比重最 大，占全市新增供应套数的 44.71%；其次为 90-120 平方米户型，占全市新增 供应套数的 30.83%；其他供应套数占全市新增供应套数的 24.46%。 商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90 平方米以下和 90-120 平方米户型共实现销售套数 19773 套，占全市总销售套数的 78.05%。 2011 年二季度商品住房重点区域不同户型销售情况 小于 90（） 90120（） 120-140（） 大于 140（） 区域 套数 套数 套数 套数 合计 江岸区 1121 1002 269 201 2593 江汉区 183 304 81 52 620 硚口区 359 149 40 2 550 汉阳 1123 727 202 184 2236 武昌区 726 691 198 179 1794 洪山 3777 1394 835 432 6438 青山区 660 79 40 4 783 东西湖区 857 615 199 159 1830 黄陂区 971 1014 538 210 2733 江夏区 1275 922 484 446 3127 蔡甸区 172 498 115 76 861 新洲区 338 661 315 68 1382 汉南区 54 101 201 32 388 合计 11616 8157 3517 2045 25335 商品住房销售按价格段统计，价位在 4000 元/平方米以下的商品住房共实现销售 7847 套，占全市总销售套数的 30.97%;其次是 7000-10000 元/平方米的商品住房 共实现销售 6775 套，占全市总销售套数的 26.74%。 2011 年二季度商品住房重点区域不同价位销售情况 4000 以下 （元） 5000- 5700（元） 5700- 7000（元） 7000- 10000（元） 10000 以上 （元）区域 套数 套数 套数 套数 套数 合计 江岸区 987 51 214 1037 304 2593 江汉区 25 136 19 219 221 620 硚口区 354 2 3 161 30 550 汉阳区 346 88 388 1170 244 2236 武昌区 167 42 231 401 953 1794 洪山区 1251 106 1646 3212 223 6438 青山区 611 12 3 142 15 783 东西湖区 105 523 912 268 22 1830 黄陂区 747 1635 242 105 4 2733 江夏区 1165 1588 299 55 20 3127 蔡甸区 338 488 21 5 9 861 新洲区 1371 11 0 0 0 1382 汉南区 380 8 0 0 0 388 合计 7847 4690 3978 6775 2045 25335 （二）商品房价格情况 2011 年二季度，商品房综合平均价格为 6709.06 元/平方米，环比下降 1.2%。 商品房指数为 2340.9 点。 商品住房平均价格为 6263.28 元/平方米，环比下降 4.04%。其中，多层均价 为 5253.68 元/平方米，小高层均价为 4634.24 元/平方米，高层均价为 6610.42 元/平方米。商品住房价格指数为 3232.84 点。 2011 年二季度商品住房重点区域销售价格情况 商品住房价 格 环比 价格指数 环比区域 元/ （点） 江岸 7307.14 2.38% 3022.43 2.38% 江汉 9418.56 -13.51% 4251.37 -13.51% 硚口 5358.76 3.19% 2536.03 3.19% 汉阳 7852.09 18.43% 4267.79 18.43% 武昌 10395.53 4.04% 4525.92 4.04% 洪山 7105.01 -3.20% 4723.93 -3.20% 青山 5515.34 -12.97% 4273.49 -12.97% 东西湖 6070.47 5.38% 5307.05 5.38% 黄陂 4690.93 6.41% 1899.58 6.41% 江夏 4499 -7.25% 1376.87 -7.25% 蔡甸 4287.97 0.64% 1006.43 0.64% 新洲 2849.65 5.53% 1055.28 5.53% 汉南 2779.2 -2.35% 976.48 -2.35% 合计 6263.28 -4.04% 3232.84 -4.04% 2011 年二季度商品住房重点区域不同建筑类型销售价格情况 多层 环比 小高层 环比 高层 环比 区域 元/ 元/ 元/ 江岸 5636.29 -9.44% 5567.17 -4.14% 7758.89 11.19% 江汉 - - 5726.76 -18.54% 9730.25 -11.94% 桥口 3515.84 13.43% 2784.04 -0.03% 8173.91 15.45% 汉阳 7280.33 -10.04% 3230.06 -46.87% 8155.78 22.81% 武昌 8791.8 -22.40% 9141.8 25.53% 10541.88 -4.05% 洪山 9351.09 23.16% 6114.6 -13.81% 6977.24 -0.51% 青山 3800 - 3028.53 - 4738.06 -35.91% 东西湖 5251.57 -5.57% 5256.06 7.86% 6357.99 10.56% 黄陂 4810.74 10.46% 4277.46 12.61% 4597.71 2.11% 江夏 5602.73 26.06% 4476.56 11.22% 4248.88 -7.78% 蔡甸 2941.18 -19.42% 4104.81 202.63% 4312.95 -4.08% 新洲 2306.21 -24.01% 2869.63 103.71% 3014.78 5.26% 汉南 2306 -0.21% 2607.55 - 2928.88 5.61% 合计 5253.68 -8.75% 4634.24 -5.59% 6610.42 -1.04% 写字楼平均价格为 7082.97 元/平方米，环比上升 9.26。写字楼价格指数为 1767.34 点。 二、市场特点 （一）商品住房供应量明显加大，结构日趋合理 2011 年二季度,我市商品住房项目集中上市，供应量增幅明显。商品房新增供 应套数为 57798 套，环比增长 120.12%；商品住房新增供应套数 48976 套，环比增 长 167.45%。其中，90 平方米以下商品住房供应套数占比最大，占全市新增商品住 房供应套数的 44.71%，其次是 90-120 平方米，占全市新增商品住房供应套数的 30.83%，两者合计 120 平米以下户型占全市新增商品住房供应套数的 75.54%，中 小户型商品住房供应套数占比达八成，住房结构日趋合理。 （二）商品住房销量小幅回落，月销量前低后高 二季度，受调控政策、信贷收紧、金融支持力度减弱等因素影响，商品住房销 量整体呈小幅下滑态势，销售面积环比减少 2.59%，同比减少 14.76%。但从月度销 量来看，商品住房销量呈现前低后高，4 月份，商品住房销量达到今年最低值，成 交面积为 67.99 万平方米，环比减少 33.85%；而 5、6 月份，随着大量商品住房项 目集中上市，供应量增幅明显，带动了销量的增加，连续两个月商品住房销量出现 明显回升，环比分别增长 26.42%和 15.93%。 （三）商品住房价格整体趋稳，区域性涨落明显 二季度，商品住房平均价格为 6263.28 元/平方米，环比下降 4.04%，同比下 降 0.98。4、5、6 月份全市商品住房成交均价分别为 6242.19 元/平方米、 6252.98 元/平方米、6286.54 元/平方米，环比分别为-2.98、0.17%、0.54%。4 月 份以来，随着房地产调控政策的不断深入，调控效果逐步显现，住房成交量持续回 落，加之本月远城区中低价位商品住房和经济适用住房销量占比加大，全市商品住 房成交均价出现下滑；5、 6 月份，中心城区销量略有回升，特别是内环线附近的 中高价位商品住房销量占比加大，住房均价稳中略有回升。从各区域住房成交情况 看，价格上涨幅度最大的为汉阳区，成交均价为 7852.09 元/平方米，环比上涨 18.43%，主要二季度汉阳区几个 8000 元/平方米以上的高价位楼盘集中上市，成交 量占比较大，推动了该区住房价格整体上扬。 （四）中小户型商品住房成交量占七成以上 在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要 求，进一步加大了中小户型的供应力度，推动了中小户型商品住房成交量的增加。 二季度，中小户型销售量较大，90 平方米以下商品住房销售套数为 11616 套，占 全市总销售套数的 45.85%，90-120 平方米户型销售套数 8157 套，占全市总销售套 数的 32.20%，两者合计占比达 78.05%。 （五）7000 元/平方米以上商品住房销量占比有所加大 二季度，我市 7000 元/平方米以上的商品住房销量占比较大，实现销售 8820 套，占全市总销售套数的 34.81%，较上季度增加了 3 个百分点。其中，7000- 10000 元/平方米的商品住房成交 6775 套，占全市总销售量的 26.74%；10000 元/ 平方米以上的商品住房成交 2045 套，占全市总销售量的 8.07%。7000 元/平方米以