2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》考前押密试卷(2)-中大网校

2010-2012 年房地产估价师考试房地产基本制度与政策 考前押密 试卷(2) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) (1)按照规定，土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（ ）日内，到房地 产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 (2)城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（ ） 万元以上。 (3)下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（ ） 。 (4)商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按 购房款（ ）的比例向售房单位缴纳维修资金。 (5)仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院 起诉的，仲裁委员会或者人民法院（ ） 。 (6)城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的（ ）要素，进 行重点的分析与评价。 (7)土地增值额超过扣除项目金额 l00%，未超过 200%的，土地增值税应纳税额的速算公式 是（ ） 。 (8)中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（ ）万元人民币。 (9)硅酸盐水泥终凝时间不得迟于（ ）h。 (10)伸缩缝的宽度一般采用（ ）mm。 (11)监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（ ）三级。 (12)仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无 抵押担保债券，该债券属于（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (13)拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（ ） 。 (14)2004 年 10 月，A 国有企业在该县城内建成 B 住宅小区。 2008 年 10 月，通过房改，将 该小区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以 3 万元的价格购买了该小区 60的 住宅。当地房改成本价为 800 元/。按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额 为（ ）元。 (15)某企业 2009 年 12 月末，销售毛利为 1000 万元，销售收入为 5000 万元。则该企业的 销售毛利率是（ ） 。 (16)下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ） 。 (17)房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是（ ） 。 (18)建造师初始注册者，可自资格证书签发之日起（ ）年内提出申请。逾期未申请者， 需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。 (19)下列关于会计要素中的利润的说法，错误的是（ ） 。 (20)某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（ ）预 算价格。 (21)面积误差比的计算公式为（ ） 。 (22)B 房地产开发公司在 A 市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平 房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由（ ）出具证明。 (23)在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据 是污染的（ ） 。 (24)房地产估价师延续注册的，注册有效期为（ ）年。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (25)下列关于需求规律，表述错误的是（ ） 。 (26)一套非经济特区的楼房，评估价值为 50 万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费 （ ）元。 (27)（ ）是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。 (28)住房公积金的本质属性是（ ） ，是住房分配货币化的重要形式。 (29)2010 年 3 月，A 市居民张某对其 A 市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了 12m2，张某应当申请（ ） 。 (30)根据（ ）原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。 (31)依法不能免征房产税的房屋是（ ） 。 (32)按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作 出书面答复的， （ ） 。 (33)下列属于城市发展战略中建设水平目标的是（ ） 。 (34)目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时（ ） 。 (35)房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（ ） 。 (36)从 20052009 年，某市商品房开工量分别为 30 万 、60 万、80 万、95 万、 120 万，若以 2005 年为基期，则 2009 年该市商品房开工量的定基增长速度为（ ）% 。 (37)禁止发布房地产预售广告的是（ ） 。 (38)独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (39)下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是（ ） 。 (40)根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ） 。 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1)下列关于拍卖特征，说法正确的是（ ） 。 (2)按照废物的化学性质，固体废物可分为（ ） 。 (3)下列属于间接金融工具的包括（ ） 。 (4)根据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程 ，下列属于房屋拆迁管理部门终结裁 决情形的有（ ） 。 (5)下列属于禁止流通物的有（ ） 。 (6)普通股票持有者的权利和义务主要体现在（ ）原则之内。 (7)下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有（ ） 。 (8)下列关于工程造价计价中的定额计价，表述正确的是（ ） 。 (9)在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括（ ） 。 (10)职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括（ ）等。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (11)住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。 (12)下列关于建筑详图，表述正确的是（ ） 。 (13)资产负债表是由企业的（ ）组成。 (14)通风施工图纸可分为（ ） 。 (15)根据权利的作用，可将民事权利分为（ ） 。 三、判断题(共 21 题，每题 1 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) (1)单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。 （ ） (2)商业汇票必须经承兑后才能生效。 （ ） (3)合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 1%时，买受人有权退房。 （ ） (4)允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、 抵押等担保行为。 （ ） (5)房屋两全险的期限分为 1 年、3 年、5 年、10 年四种。 （ ） (6)城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。 （ ） (7)主体结构施工图一般是指标高在0000 以上的主体结构构造的图纸，也称为结构施工 图。 （ ） (8)发行金融债券的金融机构，一般都具有雄厚的资金实力，资信度较高，利率也比同期存 款利率低。 （ ） (9)需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度。需求量是自变量，价格是因变 量。 （ ） (10)在拆迁房屋评估时，要考虑房屋本身及占用的土地，不用考虑被拆迁人拥有的院落及 附属设施。 （ ） (11)房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种非交易行为。 （ ） (12)因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次 为限，每次不超过 6 个月。 （ ） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (13)职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照 规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。 （ ） (14)商业保险既是一种经济行为，也是一种合同行为，同时也是一种强制性保险。 （ ） (15)以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出 让合司规定的使用年限。 （ ） (16)一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。 （ ） (17)城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。 （ ） (18)征收土地使用费起初是因为对外开放举办中外合资企业提出的。 （ ） (19)加权算术平均数适用于未分组的分布数列。 （ ） (20)拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。 （ ） (21)征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。 （ ） 四、综合分析题(共 29 小题，每小题 1 分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题 意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 1 分，错选或多选的，不得分，少选 且选择正确的，每个选项得 0.5 分.) (1)非经济特区 A 市 B 房地产开发公司于 2008 年 3 月 1 日在 A 市城市规划区内开始开发建 设顺丰住宅小区。2010 年 3 月，A 市 B 房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还 开发建设顺丰住宅小区时在 A 市 D 商业银行的贷款 1200 万元。2010 年 3 月 20 日，D 商 业银行委托 A 市 E 拍卖行，拍卖 B 房地产开发公司办公综合大楼。2010 年 4 月 25 日，该 办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后 D 商业银行和 E 拍卖行共同委托具有一级资质的 F 房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为 2000 万元。经与 D 商 业银行协商，并明确 B 房地产开发公司办公综合大楼的保留价为 2000 万元，起拍价为 1800 万元。最终 A 市 C 化工公司以 2200 万元的价格竟买成功。 (2)在拍卖 B 房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是（ ） 。 (3)在拍卖 B 房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是（ ） 。 (4)经与 D 商业银行协商，并明确 B 房地产开发公司办公综合大楼的保留价为 2000 万元， 此 2000 万元属于（ ） 。 (5)此背景中的拍卖，按照其性质应属于（ ） 。 (6)此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是（ ） 。 (7)此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于（ ） 。 (8)按照规定，拍卖该办公综合大楼， （ ）拥有其保留价的确定权。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (9)按照规定标准，F 房地产估价有限公司应收房地产评估费用为（ ）万元。 (10)三级资质的甲房地产开发公司于 2003 年 12 月设立。 2009 年 5 月，甲房地产开发公司 决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为 5000 万元，并以出让方式取得了该建设用 地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。 2009 年 8 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地 产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010 年 6 月，乙公司完成 该小区开发，并通过综合验收。 (11)甲房地产开发公司于 2003 年 12 月设立后，应在领取营业执照后的（ ）个月内， 到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。 (12)甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合（ ） 。 (13)按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于（ ）万元。 (14)下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有（ ） 。 (15)按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其 实际投入房屋建设工程的资金额应达到（ ）万元。 (16)甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公 司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让 合同到房地产开发主管部门备案。 (17)按照规定，2009 年 8 月，乙房地产开发公司的注册资本最低为（ ）万元。 (18)下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是（ ） 。 (19) 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (20)为尽快运作此项目，C 房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的 B 市汇源商业大楼 作抵押，此信用形式属于（ ） 。 (21)C 房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得 180 万元，此信用形式 属于（ ） 。 (22)B 市居民利用贷款方式花 50 万元购买了此项目住宅一套。此信用形式属于（ ） 。 (23)下列关于 C 房地产开发公司为尽快运作此项目而筹集资金，表述正确的是（ ） 。 (24)D 国有商业银行为规避此贷款风险，同 B 市 E 保险公司为 A 房地产开发公司的信用办 理了保险手续，此保险属于（ ） 。 (25)C 房地产开发公司为自身信用办理的保险，属于（ ） 。 (26)C 房地产开发公司为其拥有全部产权的 B 市汇源商业大楼办理的保险，属于（ ） 。 (27)按照规定，E 房地产估价公司的专职房地产估价师不得少于（ ）人。 (28)E 房地产估价公司，对该办公大楼进行保险价值评估，一般应采用（ ）估价方法。 (29)根据规定，E 房地产估价公司应收当事人房地产估价费最高为（ ）万元。 答案和解析 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) (1) :A (2) :B (3) :D (4) :B (5) :A (6) :B (7) :C (8) :C (9) :A (10) :B (11) :B (12) :A (13) :A (14) :B 根据“每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2%”， 800 元/602%=960 元。 (15) :C 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (16) :C (17) :B (18) :A (19) :D (20) :D (21) :D (22) :D (23) :B (24) :C (25) :C (26) :B (27) :A (28) :D (29) :B (30) :B (31) :D (32) :C (33) :A (34) :D (35) :D (36) :C 定基发展速度=(计算期发展水平/固定基期发展水平)100%。定基增长速度加上 1(或 100%)等 于定基发展速度。2009 年该市商品房开工量的定基增长速度=定基发展速度-100%=(计算期 发展水平/固定基期发展水平 )100%-100%=120 万30 万100%-100%=300%。 (37) :C (38) :A (39) :B (40) :C 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1) :B, C, D (2) :D, E (3) :B, C, D, E (4) :A, B, C (5) :A, B, C (6) :A, D (7) :A, B (8) :A, C, E (9) :A, C, D, E (10) :A, B, C, D (11) :A, B, C (12) :A, C, D, E (13) :A, B, C, D (14) :B, C, D, E (15) :B, C, D, E 三、判断题(共 21 题，每题 1 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) (1) :0 (2) :1 (3) :0 (4) :0 (5) :0 (6) :0 (7) :1 (8) :0 (9) :0 (10) :0 (11) :0 (12) :0 (13) :0 (14) :0 (15) :0 (16) :0 (17) :0 (18) :1 (19) :0 (20) :0 (21) :0 四、综合分析题(共 29 小题，每小题 1 分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题 意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 1 分，错选或多选的，不得分，少选 且选择正确的，每个选项得 0.5 分.) (1) :B (2) :C (3)