xx市场调查报告(住宅普调)

XX 市场调查报告 （住宅普调报告） 南宁有限公司 2007年月 1 目 录 一、调查的目的（2） 二、调查的内容（3） 1、 居民居住状况（3） 2、 消费者购买意向及购买能力（5） 3、 消费者对居住环境的要求（6） 4、 消费者对拟购商品房的类型、面积等要求（6） 5、 居民收入状况（8） 三、调查结论（9） 四、结束语（10） 2 商业普调采用具名问卷式调查 调查的对象为：年龄段在 25-40岁之间的人群 调查地点：XX 市区 普调问卷量：200 份，回收 150份 一、调查目的: 了解 XX 市居民居住状况，消费者对房产住宅的购买意向及购买能力，消费者对拟购商品房的类型、面积 等的要求及消费者收入状况等，将调查结果进行分析，并依此对项目住宅部分产品进行定位及规划设计。 二、调查内容： 3 (一) 居民居住状况（现在住所，目前居住状况和类型） 1、 居民住所状况 目前，26% 的居民居住在商品房住宅小区；27%居住在单位大院内；16%的 人居住在街道天地楼；尚有 17%的人没有自己的住所，这部分人将来会购 置房产，是我们项目潜在的消费群体。 2、 居民目前居住住宅的类型 目前居民的住宅面积从 30-120不等，占比从 10-28%，相差不是 太大。其中，100占比最高约占 28%，50其次（23%） ，30与 120 以上的占比最低，各占 10%左右。 近七成的居民目前居住住宅面积在 80以下，100 以上的占比三成 左右。 居民住宅的户型以三房二厅、一房一厅及两房一厅居多。 3、 居民住宅出租租金情况 您 目 前 的 居 住 的 住 所 状 况 和 类 型 11% 23% 21% 14% 28% 10% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 30平 方 米 左 右 （ 单 间 ） 50平 方 米 左 右 （ 一 房 一 厅 ） 70平 方 米 左 右 （ 两 房 一 厅 ） 80平 方 米 左 右 （ 两 房 两 厅 ） 100平 方 米 左 右 （ 三 房 二 厅 ） 120平 方 米 以 上 （ 四 房 两 厅 ） 系 列 1 您 现 在 的 住 所 27% 26%16% 17% 14% 单 位 大 院 内商 品 房 住 宅 小 区 街 道 的 天 地 楼 尚 未 拥 有 其 他 4 多数居民住宅出租租金水平普遍在 500-2000 元/ 月的范围，其中 1000- 1500 元月占比最高（31%） ；其余租金段的占比较低，300-500 元/ 月（14%） ， 2000 元以上的仅（9%） 。 XX市居民住宅租金水平还是比较高的，为数不少的居民能接受 1000- 1500元/月的租金幅度，而 500-1000元也占有不小的份额，可观的住宅租 金必定会吸引不少投资者进行房产投资，在项目住宅产品设计中，可根据 投资者的需求设计出适合投资的产品，以满足投资者的需求。 (二) 消费者购买意向及购买能力 您 购 买 住 宅 的 打 算 和 意 图 62% 12% 5% 17% 4% 买 了 自 己 住 没 有 这 个 打 算 买 给 孩 子 住 投 资 升 值 出 租 收 益 如 果 您 有 住 房 出 租 ,您 希 望 每 月 租 金 多 少 ? 14% 26% 31% 20% 9% 0% 10% 20% 30% 40% 300500元 /月 5001000元 /月 10001500元 /月 15002000元 /月 2000元 以 上 5 1、购买意向 被访者中，有将近 90%的人有购买住宅房产的打算：买来自己住（62%） ，投资升值（17%） ，买给孩子住（ 5%）出租收益 （4%） ；仅有 12%的人没有购买住宅的打算。 人们选择购买住宅的意图主要是买来自己住，其次是投资升值。 2、购买能力 意向购买者中，有 36%的人能承受总价 10 -20 万之间的总价，能 承受总价 20-30 万的约占 28%，30-40 万的约占 19%，4 0 万以上的仅占 1%。10 万以下的约占 16%。 从调查数据看，人们的消费能力不高，总体消费水平属中等偏下。 (三) 消费者对居住环境的要求 超过六成的人们要求居住在配套齐全、生活便利的环境中，18%的人选 您 对 居 住 环 境 的 要 求 8% 32% 32% 18% 10% 城 市 中 央 繁 华 地 段 配 套 齐 全 生 活 便 利 出 行 便 捷 成 熟 社 区 您 可 以 接 受 的 房 产 总 价 16% 36% 28% 19% 1% 0% 10% 20% 30% 40% 10万 元 以 下 1020万 元 2030万 元 3040万 元 40万 元 以 上 6 择出行便捷，成熟社区和城市中央繁华地段则分别是 10%和 8%。 XX 人生活节奏较快，他们希望能居住在生活便利，配套齐全的环境中，足不出小区便可享受生活；同时，也要求住所出行 便捷，以满足经商及工作的出行要求；至于成熟社区不是许多人所选，是值得思考的问题，XX 目前处于城市的开发拓展阶段， 人们对成熟社区的概念还不是很清晰，随着房地产市场的逐步成熟，成熟社区将会是许多人的选择。 (四) 消费者对拟购物业的类型、面积、户型的要求； 1、 物业类型 半数的居民比较接受商品房的物业类型（49%） ；其余物业类型各占 9-17%， 其中，自建宅基地（17%） ，天地楼（10%） ，集资房（9%） ，商铺（15%） 。 2、 商品房面积与户型 在选择拟购买商品房的面积时，八成以上的人选择 100以上的大面积，其 中，100-120 占比最高（44%） ，120-150（28%） ，150以上（15%） ；而 80以下的小户占比仅 13%；50 以下的小户型则无人选择。 在选择拟购买商品房的户型时，有 84%的人选择三房以上的大户型，二房占 若 要 购 买 商 品 房 ,您 选 择 的 面 积 7% 6% 44% 28% 15% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 30-50 50-80 80-100 100-120 120-150 150 以 上 若 要 购 买 房 产 ,您 选 择 的 类 型 : 49%10%15% 17% 9% 商 品 房 天 地 楼 商 铺 自 建 宅 基 地 集 资 房 7 比 15%左右，而单间配套无人选择。 从调查数据上看，XX 人偏好 100以上的三房两厅，四房两厅及楼中楼等户型，而 50以下的一房一厅和单间配套却无人 问津。 以上的数据说明，人们在选择商品房面积与户型时，以大面积、大户型为主。 令人深思的是，这个数据与 XX市房地产目前的销售状况有很大出入。据调 查了解，XX 房地产的小户型很畅销，而 130-150的三房二厅和 170的四房二 厅等大户销售很缓慢。我们认为，人们目前所选只是自己的愿望，至于真正购买时，还是会考虑自身的经济条件理智地选择适合 自己的房子。 在项目的产品规划及户型设计时，还是要综合考虑多种因素，以制造出百姓们真正需要的房子。 (五) 居民收入状况 XX 市居民个人收入和家庭收入分别如图所示： 超过半数的居民个人收入在 1000-3000 元/月之间， 3000 元/月以 上约占 22%，1000 元/月以下约占 20%。 居 民 的 个 人 收 入 5% 15% 35% 23% 15% 7% 0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 500元 以 下 5001000元 10002000元 20003000元 30005000元 500010000元 10000元 以 上 若 要 购 买 商 品 房 ,您 选 择 的 户 型 0% 1% 15% 45% 25% 14% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 单 间 配 套 一 房 一 厅 二 房 二 厅 三 房 二 厅 四 房 二 厅 楼 中 楼 8 家庭收入在 3000-5000 元/月之间近半数，5000 元 /月以上约占 21% ，3000 元/ 月以下约占 35%。 从调查数据看，XX 市个人和家庭收入属中等收入者较多，偏高或偏低收入者比例相当。 XX 是经济较发达的地区，当地人经商意识很强，经营者们的收 入相对其它单位来说当然是不错的；而且，XX 有全国知名的玉柴集团 及制药厂等，这些单位职员的收入也很高，是 XX 市房地产的主力消 费群体；XX 教育部门及机关单位公务员的收入也都在中等收入的行列， 他们具备很强的购买实力，将是项目的潜在消费者。 三、调查结论 1、经过市场调查，初步了解 XX 地区居民的生活状况和消费状况，对项目住宅部分产品的户型及面积的 建议如下： 1） 户型：据项目地块的特点，同时，结合市场调查数据进行分析，建议：项目住宅部分户型应以实用紧凑、 功能齐全为主。单间、一房、小两房、小三房的户型功能齐全，总价不高，符合XX市场消费需求， 居 民 的 家 庭 收 入 3% 13% 19% 44% 17% 4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 1000元 以 下 10002000元 20003000元 30005000元 500010000元 10000元 以 上 9 2） 面积：单间、一房的面积控制在 50以下，小两房的面积控制在 70-80之间、小三房的面积控制在 90-105左右。 3） 主力户型以 90的小三房为主，为使产品在市场需求中得到平衡，超大户主型（150以上的）建议以 楼中楼的形式推出。 2、 对项目住宅部分