上海金融谷项目参考调研资料

上海金融谷项目参考调研资料 摘要 嘉定目前有 10 多个科技园区、创意园区，有大量的别墅式办公物业在售。 上海金融谷项目位于嘉定北部片区，嘉定产业园项目用地楼面地价通常在 2000 元 /左右，嘉定北部片区目前没有其它在售的办公物业，但嘉定办公物业成 交价在 7000-12000 元/ 之间，北部片区酒店式公寓毛坯价在 1-1.1 万元/，住 宅毛坯价在 1.1-1.2 万元 /。产业园区写字楼租赁价格在 1-1.5 元/. 天。 据上海金融谷招商中心工作人员介绍，目前金融谷项目整栋出售，最小面积 900，对外报价 1-1.2 万元/，若企业条件合适，价格可低至 8000-9000 元/， 另外可争取嘉定区最少 50 万元补贴。租赁价格 2 元/ .天，三年免一年（折合 1.3 元/ . 天） 、五年免一年半（折合 1.15 元/. 天） ，可以约定以租金抵购房款。 基于上述初步调查结果，上海金融谷项目提出“租金 2 元/.天，售价 1.2 万 / ”的合作条件明显偏高。 嘉定规划发展 4 个千亿级规模的产业。安亭的汽车及零部件产业 2013 年销售 额已超 3000 亿元；以新材料、软件、信息服务业，以及高等医疗装备等为代表的 战略新兴产业，将在几大战略性新兴产业门类中打造若干个百亿级的产业集群，总 体实现千亿级的规模；互联网与文化产业，2012 年产值 730 亿元，预计 2015 年 可达到 1000 亿元规模；金融服务业是目前正在努力发展的，围绕嘉定新城总部商 务集聚区，建设嘉定金融硅谷，使嘉定成为辐射长三角的上海国际金融中心特色功 能区。 嘉定区在租房补贴方面，对于创意企业给予三年内 1.5 元/ .天、不超过 200的租金补贴，对重点行业前三年内按年租金给予 30%开业补贴，累计补贴不 超过 50 万元。对重点行业的企业在区内园区购买自用办公用房 500 平方米以上的， 按购房房价的 5%给予开业补贴，最高不超过 50 万元。对新引进的创意企业，经 认定，给予 5 万元的一次性装修补贴。 根据行业不同，会在增值税、营业税、企业所得税形成的新区地方财力部分实 行“一免两减半”到“三免三减半”的地方扶持。 1、上海金融谷项目 1、项目简介 “上海金融谷”位于嘉定工业区城北路，用地范围包括城北路以东、沥红路以 南、娄红路以西、茄子径以北的区域，规划用地 1000 亩，建筑面积 100 万，分 两个集群，第一集群 500 亩，建筑面积 50 万，于 2012 年启动，3-5 年内完成建 设，今年 7 月将有 10 万竣工，其中自用 5-6 万，计划拿出 2 万以产业托管 的形式合作，托管物业可以一半租一半售，租金 2 元/.天，售价 1.5 万-1.6 万 /。但从金融谷招商中心了解到的信息是：整栋出售，最小面积 900，售价 1.1-1.2 万元/。 2、项目功能定位 上海金融谷是一个整体运营的金融外包服务的专业园区，围绕金融服务及相关 高科技产业搭建产业服务大平台，重点打造五大金融服务功能。一是创新型金融交 易服务功能，重点针对中小企业、民营企业、高科技企业打造新型金融交易服务平 台；二是创业和科技创新配套金融服务；三是金融业务创新功能；四是金融结算服 务功能，为金融企业提供方便、快捷的支付结算解决方案；五是金融科技服务功能， 为金融机构提供“云银行”等技术系统支撑服务。 3、项目规划布局 园区规划“一地、一园、两个中心” 一地即建成金融服务外包企业总部聚集地，主要入驻金融服务外包产业链企业 总部和运营中心；一园即科技金融孵化园，建成以信贷担保、风险投资、保险保障 为支撑的科技金融创新服务体系，对高科技和战略新兴产业企业提供孵化服务；两 中心即金融结算交易中心、金融机构服务支持中心，将为各大金融机构提供安全、 高效、便捷的结算交易及全方位的后台支持服务。 产业规划 上海金融谷划分为金融综合服务核心区和金融服务产业集群区。在金融综合服 务核心区建设金融服务数联网大厦，设立金融业务集中交易市场和国际金融峰会中 心，并以数联网大厦为核心节点沿汇善路打造金融街；金融服务产业集群区入驻信 息技术外包（ITO） 、业务流程外包（BPO） 、知识处理外包（KPO）三大集群板块。 平台建设 将建立统一的营销平台、人力资源平台、资本投融资平台、园区运营平台和信 息技术管理（MIS）平台等五大公共服务平台，为入驻企业提供统一的品牌营销、 人力资源开发管理、金融及资本运营、园区企业流程建设、供应链管理及信息系统 管理服务。 4、发展目标 围绕嘉定新城总部商务集聚区，建设嘉定金融硅谷。将产业资本、科技资本、 金融资本有效结合，推动科技成果产业化，为产业快速转型提供强大助推，使嘉定 成为辐射长三角的上海国际金融中心特色功能区。 具体目标是： 初步建成上海新型金融产业发展集聚区。引导金融服务企业向产业发展重点区 域集聚，引进股权投资企业 200 家、股权投资管理企业 200 家、总资本不少于 1500 亿元。设立新型金融企业（小额贷款公司、融资担保公司、融资租赁公司）不少于 10 家，积极发行各类债券和票据，形成产业特色鲜明的新型金融发展示范区。 初步建成上海资本市场上市企业总部集聚区。引导上市企业及总部向嘉定新城 核心区集聚，培育和引进上市企业不少于 20 家，列入培育上市计划企业不少于 100 家。努力培育和引进中国黄金上海交易中心等各类为产业资本服务的要素市场、产 权交易机构不少于 10 家，形成资本集聚、上市企业集中的总部示范区。 初步建成为长三角地区配套的专业金融服务集聚区。引导专业金融服务企业进 入嘉定，培育和引进金融咨询、会计师事务所、律师事务所、保荐机构、资产评估 和信用评级等专业服务机构不少于 20 家，形成为产业资本发展壮大提供优质、便 捷金融服务的示范区。 5、入驻情况 金融谷目前已入驻的企业有：91 金融超市、河南宏轩集团、北京中大科慧科技 发展有限公司、香港（上海）世尚集团、上海企垠信息科技有限公司、深圳移付宝 科技有限公司、深圳鑫华银科信息技术有限公司、上海金融创新研究院、百度小贷 公司、网谷投资、物银信息等。 二、上海房地产市场状况 1、 项目周边土地市场 嘉定区产业性商服用地楼面地价通常在 2000 元/左右，上海国际汽车城同济 科技园摘牌的 201302102 商住办、餐饮旅馆用地楼面地价为 2260 元/。 地块 编号 地址 土地面 积（） 成交价（万 元/亩) 楼板价 (元/) 容积 率 土地用途 a 汇旺路北、胜辛路西 164999 94 1286 1.4 居住用地 b 胜辛路东、汇源路北 89419 169.88 1500 2.2 商业、商务办公 c 工业区汇源路、潮泾 之间 33335 184 1564 2.2 商业、商务办公 d 嘉朱路以东、庙泾河 以北 9178 160.1 2000 1.2 商业用地 e 城北路以东、茄子泾 以北 2291 250 3754 1 其他商服用地 f 菊园新区环城路以北、 嘉唐公路以西 9585 396.7 2793 2 其他商服用地 g 胜辛路以西、沪宜公 路以北 21684 271.5 2200 1.85 商办 h 菊园新区柳湖路以西、 环城路以北 43208 617.5 4629 2 餐饮旅馆业用地, 商办 20130 2102 安亭镇绿苑路以西、 曹安公路以南 144305 346.7 2260 2.3 商住办,餐饮旅 馆业用地 2、上海写字楼市场总体情况 （1）成交量 从 2007-2013 年成交记录来看，排除特殊因素干扰，180 万/年的去化量是上 海写字楼市场的正常消化值。08、10 年受宏观调控影响，年销售量分别下降为 130 万和 150 万，其间 09 年反弹至 200 万。13 年上半年上海写字楼成交量平稳 在 97 万，到下半年随着自贸区启动利好以及普陀、杨浦两区明星产品的入市 （分别是城投的新江湾城科技广场销售 14.7 万（成交均价 16897 元/） ，长实 投资的高尚领域销售 10.2 万，销量高达 163 万， 2013 年度上海写字楼共计成 交 260.1 万、29237 套，成交均价 22577 元/。 从供销比看，上海写字楼市场整体供过于求，2013 年上海市新增供应面积逾 333.4 万方，年内供求比 1.28:1。但嘉定年内供求比 0.74:1，同时以 45.8 万的 成交量位居榜首，区内盛世企业家园项目以 7.3 万的销量居探花之位。 （2）价格水平 浦东陆家嘴写字楼平均售价 6-8 万元/，租金约 12-14 元/天；浦西四大 板块写字楼平均售价 3-5 万元/，租金约 8-12 元/天；虹桥商务区平均售价 约 2-4 万元/，租金约 5-7 元/天。 上海中心城区非 CBD 区域，写字楼平均售价约 2-4 万元/，租金约 2-5 元 /天。非中心城区，写字楼均价约 1-2 万元/，租金约 1-3 元/天。 3、项目周边参考性物业价格 嘉定主城区和南翔板块是嘉定区最主要的各类房地产物业供应和销售区域，这 两个板块的价格也是嘉定区最高的。上海金融谷项目属嘉定北部板块，该板块的住 宅及写字楼供应分别占嘉定总供应量的 7%和 4%。 （1） 写字楼 嘉定写字楼市场价格应在 7000-12000 元/左右，尤其是产业园区为了吸引特 定客户群，其价格应该只是类似“经济适用房” 。如 13 年上海写字楼销售量的探花 盛创企业家园项目，总体规划面积约 2500 亩，总建筑面积约 200 万平方米，是集 总部经济、科技创新、公共服务、生活配套四大功能于一体的企业园区。目前一期 占地 150 亩的企业总部园区已建成入住，套面积以 200-1700为主，上海市房地产 交易中心网上房地产显示该项目成交均价为 7092 元/。上海金融谷项目东南约 13 公里的上海文化信息产业园内的独栋办公楼成交价约 12000 元/。 项目名称 物业类别 地址 建筑面 积（） 成交均价（元 /） 已售面积 （） 开盘时间 盛创企业 家园 标准写字楼 （甲级） 澄浏路和宝嘉 公路交界处 8.9 万 成交价：7092， 对外报价：小高 层 9888 起，多 层 13000，双拼 14000 8.58 万 2012.1 拿 证，13 年 现房发售 （2）酒店式公寓 嘉定酒店式公寓容积率大体在 2-4.5 左右。毛坯售价 10000-11000 元/，精 装约 13000-15000 元/平米，物业费大体在 3-4 元/月。 财智金岸 乙级写字楼 嘉行公路、菊 园新区 7.4 万 1.1-1.2 万（办 公别墅） 35000 嘉华国际 /科创大 厦 小户型写字 楼，带租约 销售 嘉罗公路，近 嘉定政务区中 心 1.94 万 13000 800 东方慧谷 /上海文 化信息产 业园 以独栋办公 为主，少量 小户型办公 沪嘉高速、宝 安公路（嘉定 老城与南翔镇 之间） 72987 12073 40245 2011.7 泰晨商务 楼 乙级办公楼， 二手房 新成路街道博 乐南路 230 平 7000 项目名称 地址 建筑面积 （） 均价（元/） 已售面积 方舟时代广场 仓场东路 382 号 6.8 万 10987（毛坯） 12000（精装） 3.5 龙湖郦城 MOCO 国 际 双单路 1509 号 1 万 14816（精装） 4 中茂世纪财富广场 近宝钱公路、城 北路 3.6 万 12400（精装） 2 底特律财富天地 曹安路 5598 号 9.5 万 15657（精装） 2.5 （2） 住宅 项目周边住宅容积率大体在 1.4-2.0 之间，毛坯均价约 11000-12000 元/， 精装房均价约 13000 元/，物业费约 1.5-2 元/月。 YOHO 街区 海波路 597 号 1.8 万 14000（精装） - 项目名称 地址 容积率 建筑面 积（） 均价（元/） 物业费 （元 /月） 天居玲珑 湾 汇旺东路 1188 弄 1.4 24 万 13500(精装公 寓） 1.95 富兴华庭 外冈镇外青松公路 85 号 1.8 1.96 万 11000 1.79 锦洋华园 嘉行公路 3217 号 1.6 1.2 万 11000 1.8 西上海名 邸 安亭镇南安路 88 弄 1.8 9 万 11000 1.6 绿地澜郡 安亭镇嘉定雅丹路 789 弄 1.89 8 万 毛坯 12500 精装 13500 1.8 三、嘉定产业发展状况 嘉定区目前有 6 个乡镇，3 个街道办事处，以及嘉定新城（马陆） 、嘉定工业区 和菊园新区。除新成路街道外，基本都形成或已经规划了一定规模的产业集聚。 自上世纪 80 年代，上海大众落户嘉定以后，汽车嘉定”的定位逐渐清晰。目 前，嘉定区形成了以汽车零部件为特强产业，文化信息等高科技产业为支柱的特色 产业发展格局。汽车及关键零部件、信息技术、装备制造，这三个行业是全区科技 含量最高，各类技术中心、研发中心设立最多的领域，2012 年产值占比分别达到 66%、14%和 12%。 嘉定未来规划发展 4 个千亿级规模的产业。首先是安亭的汽车及零部件产业， 2013 年销售额已超 3000 亿元；其次是以新材料、软件、信息服务业，以及高等医 疗装备等为代表的战略新兴产业，在几大战略性新兴产业门类中打造若干个百亿级 的产业集群，总体实现千亿级的规模；第三是互联网与文化产业，预计 2015 年可 达到 1000 亿元规模；第四是正在努力发展的金融服务业，围绕嘉定新城总部商务 集聚区，建设嘉定金融硅谷，将产业资本、科技资本、金融资本有效结合，推动科 技成果产业化，助推产业快速转型，使嘉定成为辐射长三角的上海国际金融中心特 色功能区。 发展总部经济是嘉定城市发展建设的一大特色。目前世界 500 强企业的中国区 总部或者亚太区总部乃至全球性总部已有 67 家落户嘉定，如美国德尔福派克公司 已经将其事业部全球总部设在嘉定。而中国的知名企业中也有一大批将其主体总部 或者区域总部落户嘉定，如乐蜂网的总部、京东与百度的华东区总部，上汽集团的 电子商务平台等。 目前嘉定区的中小企业已经超过 10 万家，创意园区与科技园区已有 10 多个， 已集聚了上千家创新型企业。 上海嘉定新城区建设的思路是“一核两翼” ，通过汽车产业、高端战略新兴产 业、互联网与文化产业、金融服务业以及与之配套的生活服务业五张城市名片来进 一步推动嘉定新城区的建设发展。 嘉定新城核心城区规划了 2 平方公里的产业园，希望通过围绕金融服务、科技 研发、企业总部等集聚一大批代表型企业。 1、汽车产业 截至 2011 年，嘉定拥有汽车整车制造企业一家上海大众，汽车零部件制 造企业 251 家，其中包括德尔福派克、采埃孚等 14 家世界 500 强企业。全区汽车 零部件行业产值达 1064.7 亿元，年均增幅高达 25%以上，占全区规模工业比重由 19.7%提高到 41.4%。2011 年产值亿元以上企业 122 家，其中产值 10 亿元以上企业 28 家。基本形成整车制造和零部件配套、汽车研发、汽车贸易、汽车文化等较完整 的汽车产业体系。 安亭镇作为汽车产业园区所在地，汽车及其零部件制造和汽车贸易产业都形 成了较为成熟的集聚； 外冈镇主要集聚新能源汽车及零部件制造产业。 2、科技产业 全区现有国家高新技术企业 395 家，占全市总量 9.2%，其中国家创新型企业 3 家，占全市总量的 13.6%。全区拥有各类企业技术中心 126 家，其中国家级企业技 术中心 2 家，市级技术中心 55 家。嘉定国家级高新技术企业的产值占比看，2010 年底是 32%，2012 年达到 42% 2013 年下半年，嘉定区被科技部评为 2011-2012 年度全国科技进步先进区。在 新能源汽车、新一代信息技术、新能源和新材料领域培育战略性新兴产业的企业 300 余家。共组建了 10 余家科技企业孵化器。 嘉定积极打造共性技术服务平台：嘉定区人才服务平台、信息服务平台、产学 研合作联动平台、知识产权服务平台。2013 年全区完成技术合同登记 267 项，合同 成交金额 9.82 亿元，同比增长 53%，其中技术开发合同 259 项，成交额达到 9.07 亿元。 3、文化信息产业 2012 年嘉定区文化信息产业实现营业收入 730 亿元，目前已经形成电子商务、 互联网信息服务、广告和创意设计、软件设计为代表的 10 大重点行业。这些行业 并不独立发展，在各街镇形成了一定程度的交叉集聚。2011 年，全区引进文化信息 服务企业 1.5 万户，注册资本 100 万元以上的企业超 2000 家，集聚了一批电子商 务行业领军企业。2011 中国最具投资价值电子商务 50 强企业中，我区占 1/3。 4、新兴产业 国家七大战略性新兴产业、市政府九项高新技术产业中，嘉定区主动承接六项： 新能源汽车、物联网、新能源、新材料、基础软件和信息产业、生物医药及医疗装 备产业，每个产业方向都已经有一批产业链中的最高端产业落户嘉定。如： 新能源汽车方面，上海新能源汽车产业基地在嘉定，包括上汽电驱动等在内的 一大批整车和关键零部件企业已经落户建设，电动汽车国际示范城区经过两年的建 设，无论是在产业发展、技术推广、示范应用等方面都取得实质性的进展。 物联网产业方面，上海物联网中心一期建成，一大批高端物联网技术研发平台 和企业迅速集聚，正在着手打造上海微技术研究院与物联网芯天地产业园，汇集 了一批自主研发的加速度计、陀螺仪、多元化传感器等高端 MENS 产业集群。 新能源、新材料方面，硅酸盐所钠硫储能电池、染料敏化太阳能电池，光机所 激光钕玻璃、太阳能涂膜玻璃等一批新能源、新材料的产业化项目均已启动。 软件和信息产业方面，中电科上海总部基地一期已机构封顶，华东电脑整体迁 入并将开始新一轮的快速发展。 生物医药及高端装备方面，联影医疗作为国内唯一能够生产全线高端医疗影像 设备企业，产品已经全面推出，多款产品已拿到销售许可，核磁共振、CTPET 等样 机已在临床试用，目前按照市政府推进国产医疗设备应用的要求，嘉定正在筹划建 立医疗影像中心，并在本区医疗机构中率先采购。此外，中科院上海应用物理所自 主研发的我国首台质子治疗装置研制顺利，将装备到我区瑞金北院。 四、嘉定区科技服务业园区及企业 1、上海张江高新技术产业开发区嘉定分区（以下简称园区） 园区位于嘉定工业区南片，是国务院批准的上海高新技术开发区“一区六园” 之一。总规划面积 2 平方米公里，由嘉定高科技园区、中科高科技工业园、复华高 新技术园区三部分组成。 截止 2008 年底，共有入驻企业 1100 余家，已初步形成汽车零部件研发、光机 电一体化和现代服务业等诸多领域的产业集聚。拥有国家级企业技术中心 1 家，市 级企业技术中心 5 家，博士后工作站 4 家。2010 年底，已入驻高新技术企业 400 多 家，企业专利申请、授权数逾 1200 项。2009 年园区企业实现总产值 111 亿元，上 交税收 5.13 亿元。 入驻科技服务企业：上海星地通讯工程研究所、索利通网络系统（上海）有限 公司等。 2、留学人员创业园 上海国家高新技术产业开发区“一区六园”之一，又是国家科技部、人事部、 教育部首批批准的国家留学人员创业园，是全国留学生创业园中聚集留学生最多的 园区之一，产业分布于电子、通讯、计算机网络设计、新材料、生物医药、环保、 CI 设计及金融投资等领域。 园区占地面积 42.6 万平方米，拥有孵化楼、产业楼 3 万平方米，配套的服务 中心 1600 平方米。截至 2011 年园区内企业 600 余家、博士后工作站二家、国家级 研发中心一家，留学生企业 300 余家，归国留学人员 1000 余名，有 86 名博士、 136 名硕士聚集在各类现代企业成为创业精英、形成了一个人才高层次、知识密集 型的创业群体。 入驻科技服务企业：上海易趣信息咨询有限公司、上海纬能科技有限公司、上 海世华科技投资有限公司、上海国冶投资（集团）有限公司等。 3、中广国际广告创意产业基地（以下简称基地） 基地位于嘉定工业区“产业创新中心”内，占地面积约 3000 亩，市场化运作， 分批建设，滚动开发。计划 2014 年基本形成规模，成为全球领先的创意科技产业 园区之一。以八大板块打造全球广告创意服务集聚区，力争成为中国最大、产业链 最完整的广告创意产业园。 截至 2011 年在中广国际注册的广告产业链上的企业 1600 多家，以广告为主业 的有近 500 家；2010 年产值达 60 亿元，2011 年产值又翻了一番。一期招商 5 万平 方米已满。 入驻企业：华谊兄弟、蓝色光标、杭州思美、恺达广告、宝迪广告、上海梅高、 上海观池、新蛋贸易（中国）有限公司等。 4、上海物联网中心 上海物联网中心成立于 2010 年 3 月 2 日，位于菊园新区内，分三期建设。一 期建筑面积 8 万平方米，包括技术研发中心和专家公寓等四个建筑单体。二期建筑 面积 13 万平方米，包括产业孵化中心、交流培训中心和应用示范中心三个建筑单 体。三期建筑用地 200 亩，主要打造上海物联网产业集聚核心园区。 中心依托中国科学院上海微系统与信息技术研究所在物联网方面的研发力量、 研究成果、人才优势，大力吸引各类物联网研发、示范和产业化项目落户，努力打 造国内最具竞争力、具有国际影响力的物联网创新基地，攻克物联网核心技术，引 领国家标准制定，推广物联网应用示范，加速技术成果产业化。上海物联网中心将 面向“智慧上海” ，推动上海信息产业的新一轮发展。 入驻企业：弼智仿生高科技、新迈科技、芯光科技、罗克佳华、中电科软件信 息公司等。 5、上海南翔智地企业总部园 南翔智地企业总部园位于沪宜公路 1188 号沿线两侧，与双塔历史风貌区相邻。 总占地面积 1.1 平方公里，总建筑面积 85 万平方米，一期工程已于 2008 年底竣工。 改建后的园区现拥有 38 座花园式企业总部办公楼，总建筑面积 62000 平方米。主 要面向企业总部、文化创意、信息服务、科技研发、生产性服务业等行业。 （2010 年）售价：6500 元/平方米； 办公楼：300600 平方米出租，日租金:1.5 元起，物管:4.4 元/月； 独栋厂房：建面约 7200 平方米，日租金:1.3 元起，物管:2.3 元/月。 入驻企业：矢崎（中国）投资有限公司、邑隆贸易（上海）有限公司、上海新 东基互动科技发展有限公司。 6、盛创科技园 上海盛创科技园的选址介于嘉定城区和徐行镇区中心之间，紧邻嘉定主城区， 位于嘉定 R&D 产业研发带的启动区，便捷的交通使园区成为城市的延伸，同时园区 又将嘉定城区与徐行镇连成一片，成为“绿色徐行”的形象窗口。规划四至范围： 东至翔浏公路、西至澄浏公路、南至嘉罗公路、北至镇区新建路，规划面积 4000 亩。 科技园总体规划为总部经济区、科技创新区、公共服务区、生活配套区四大功 能区。总部经济区主要是承担园区企业的决策、运营、营销及采购等功能。其中科 技创新区主要满足园区企业的科研、中试、生产及创业要求。 园区产业定位以决策、研发、中试、创业、生产为特征的高科技产业和以产业 服务为特征的现代服务业为主要方向。2012 年，上海盛创科技园已有 150 多家入驻 企业，2 家国家级的科研院所。 网上个人出租信息约为：1 元/.天 五、科技服务业房屋类相关地方扶持政策 1、嘉定区促进现代服务业发展扶持意见 买房、租房补贴 对重点行业的企业在区内园区购买自用办公用房 500 平方米以上的，按购房房 价的 5%给予开业补贴，最高不超过 50 万元；租赁自用办公用房面积超过 500 平方 米，租赁期限在五年以上的，前三年内按年租金给予 30%开业补贴，累计补贴不超 过 50 万元。 对上述重点行业的企业在区内楼宇购买自用办公用房 500 平方米以上的，按购 房房价的 5%给予开业补贴，最高不超过 50 万元；租赁自用办公用房面积超过 200 平方米，租赁期限在五年以上的，前三年内按年租金给予 30%开业补贴，累计补贴 不超过 20 万元。 2、其他 行业分类 扶持政策 对新引进的总部在区内购买自用办公用房的，按购房房价给予一定比例 （1.5%）的一次性补贴；租赁自用办公用房的，在一定年限内(三年内)按年 租金给予一定比例(1.5%)的补贴。 总部经济 租房资助。对 2008 年 7 月 7 日以后在本市注册及迁入本市，且员工数在 10 人以上的跨国公司地区总部，租赁自用办公用房的，以不超过 1000 平方米 办公面积、每平方米每天不超过 8 元人民币的标准，按租金的 30%给予三年 资助；对购建自用办公用房的，按租房资助的同等标准的三年总额，给予一 次性资金资助。跨国公司地区总部在享受资助期间，不得将自用办公用房出 租或转租，不得改变办公用房的用途。违反上述规定出租、转租办公用房或 改变办公用房用途的，应退还已经获得的资助。 研发机构 对新引进的独立核算研发机构，根据其对区、镇的贡献程度，在六年内给予 一定补贴（口径：增值税、营业税、企业所得税形成的新区地方财力部分 “三免三减半” ） 。 工业区区域租赁自用办公用房三年补贴标准：新引进的外资金融机构代表处 1000元/平方米.年，股