【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(3)-中大网校

【6 周年】2010 年房地产估价师房地产基本制度与政策命题预 测试卷(3) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) (1)销售不动产的营业税税率为（ ） 。 (2)物业管理实施原则是（ ） 。 (3)中华人民共和国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为（ ）亿 元人民币。 (4)下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是（ ） 。 (5)物业管理的全面启动以（ ）为标志。 (6)2010 年 3 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资 2 亿元，则 该项目资本金应不低于（ ）万元。 (7)按照契税暂行条例 ，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手 续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。 (8)房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶 段的一个（ ）产业。 (9)下列有关金融工具的表述中，错误的是（ ） 。 (10)某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为：第一年 5600 万元、第二年 6800 万 元和第三年 3400 万元，年均价格上涨率为 10%，该项目建设期间涨价预备费为（ ）万 元。 (11)需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后， （ ）作出反应的程度。 (12)工程建设定额的特点中， （ ）反映了统一的意志和统一的要求。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (13)下列职能中，属于保险基本职能的是（ ） 。 (14)（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。 (15)注册房地产估价师继续教育由（ ）组织。 (16)A 市 2007、 2008 年度商品住宅平均价格分别为 2600 元/ 、2800 元/。该市 A 市 20072008 年普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ） 。 (17)误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（ ）的，据实结 算房价款。 (18)下列不属于债券特征的是（ ） 。 (19)房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（ ）名专职注册房地产估价师签字。 (20)在需求曲线图上，需求曲线是一条（ ）倾斜的曲线。 (21)纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额（ ）的，免征土地 增值税。 (22)以（ ）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。 (23)2006 年 10 月，张某在 B 房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品 房价格 25 万元。按照 B 房地产开发公司要求，张某交付购房定金 5 万元。如 B 房地产开 发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金（ ）万元。 (24)中华人民共和国商业银行法规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余 额的比例不得低于（ ） 。 (25)现在（ ）条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (26)关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知 (财税2005181 号)规定，自用的 地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（ ）作为房产税应税房产原值。 (27)下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ） 。 (28)下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（ ） 。 (29)由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先 测算。这体现了工程造价（ ）的职能。 (30)城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开 发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是（ ） 。 (31)城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时， 应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以（ ）的形式 予以公布。 (32)房产分户图的比例尺一般为（ ） 。 (33)当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（ ） 。 (34)从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（ ）所有。 (35)从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ） 。 (36)拆除公益事业房屋，通常采用（ ）评估。 (37)住房公积金汇缴年度为（ ） 。 (38)下列关于容积率的计算公式，正确的是（ ） 。 (39)下列关于房产税的纳税人，表述错误的是（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (40)下列关于投资函数，表述不正确的是（ ） 。 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1)住房公积金的增值收益的合法用途包括（ ） 。 (2)我国经营性金融机构，包括（ ） 。 (3)下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是（ ） 。 (4)防水材料包括（ ）三大类。 (5)城市规划管理系统由（ ）组成。 (6)确定房地产开发项目，应当符合（ ）的要求。 (7)下列关于股票与公司债券的表述不正确的是（ ） 。 (8)我国传统的城镇住房制度的特点包括（ ） 。 (9)下列属于农民集体土地范围的包括（ ） 。 (10)根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有（ ）两种。 (11)下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (12)注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册， 逐步实行（ ） 。 (13)按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（ ） 。 (14)注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有（ ）权利。 (15)物业服务企业资质管理办法规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 的部门为（ ） 。 三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) (1)如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼 期间，拆迁人可以依法申请公安机关先予执行。 （ ） (2)城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、 用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。 （ ） (3)A 房地产开发公司 2006 年 5 月发生过一次重大工程质量事故。2006 年 12 月，该公司已 符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准。 （ ） (4)物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 （ ） (5)二级注册建筑师由省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会负责注册和管理，报住房 和城乡建设部备案。 （ ） (6)财产保险是指以各种财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。 （ ） (7)建筑本身的自重指的是偶然荷载。 （ ） (8)房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、 住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后 60 日内，到资质许可机 关办理资质证书变更手续。 （ ） (9)地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。 （ ） (10)物业管理条例规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给 专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 （ ） (11)如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以适当提高再贴现利率，抑 制信贷规模和减少货币供应量。反之，中央银行可以降低再贴现利率。 （ ） (12)我国保险法规定：同一保险人可以同时兼营财产保险业务和人身保险业务。 （ ） (13)区位是城市土地最基本的自然属性。 （ ） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (14)住房公积金具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经审核后，报本级政府批准 后执行。 （ ） (15)商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修 的存续期。 （ ） (16)建设单位应当在销售物业之前，制订临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理， 业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 （ ） (17)在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。 （ ） (18)按基金的发起和建立方式的不同，基金证券有基金受益证券和基金股票两种形式。 （ ） (19)建设单位申请领取施工许可证建设资金已经落实。建设工期不足 1 年的到位资金原则 上不得少于工程合同价的 30%，建设工期超过 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价 的 50%。 （ ） (20)被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由国土资源部规定。 （ ） (21)边际收益是指每增加一个单位的产品销售量所减少的总收益。 （ ） (22)一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。 （ ） (23)界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般直接从图上量取。 （ ） (24)工程造价的计算与控制是工程造价管理的两个并行的、各有侧重而又相互联系和相互 重叠的工作过程。 （ ） (25)修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划 的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。 （ ） (26)注册房地产估价师管理办法规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房 地产估价师的名义执业。 （ ） (27)全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地。 （ ） (28)如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以提高再贴现利率。反之， 中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。 （ ） (29)封闭式基金在存续期间内不得随意增减基金证券，持有人只能通过证券交易所买卖证 券，这一点类似于股票投资。 （ ） (30)平均层数指各种住宅层数的平均值。一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进 行计算。 （ ） (31)当前在我国，凡新增土地和原使用的土地改变用途、使用条件或进行市场交易等，均 实行有偿有限期使用。 （ ） (32)城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设 施用地的控制界线。 （ ） (33)申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。 （ ） (34)住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和 使用，免予征收所得税和营业税。 （ ） (35)社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。 （ ） (36)按照原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知 ，以房产为主的房地产 估价收费标准中，房地产估价总额在 1001000 万元的累进计费率为 1.5。 （ ） (37)2004 年 8 月，全国人大常务委员会第十一次会议通过了关于修改中华人民共和国土 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 地管理法的决定，区分了土地的征收和征用。 （ ） (38)基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法。序数效用论采用的分析方法是边际 效用分析法。 （ ） (39)材料的脆性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质，如钢 材、木材等。 （ ） (40)自然环境的适宜性不直接影响房地产的需求及价格。 （ ） 四、综合分析题(共 3 大题， 15 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有一个或一个以 上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得 分，少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分.) (1)下列关于职工孙某购买的公房房屋所有权证 ，说法不正确的是（ ） 。 (2)2007 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市(中等城市 )城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A 房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 l200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2008 年 2 月，A 房地产开发公 司因自身原因，将该项目以 3430 万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2009 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并 通过竣工验收，并公开对外出售。2010 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购 买此商品住房前，于 2009 年 l2 月将其在 2008 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋 所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2009 年 9 月将其另一套住房出租给李某 居住。据此背景，请回答TSE问题： (3)按现行规定，该项目资本金应当不低于（ ）万元。 (4)A 房地产开发公司申请领取施工许可证，其到位资金应达到（ ）万元，才符合条件。 (5)A 房地产开发公司转让此项目，土地增值额是（ ）万元。 (6)A 房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是（ ） 。 (7)该项目转让，应缴纳土地增值税（ ）万元。 (8)A 房地产开发公司交纳（ ）m2的土地使用税。 (9)A 房地产开发公司应交纳土地使用税最高、最低分别是（ ）万元。 (10)根据上述背景，魏某及其当事人需要交纳下列的（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (11)根据上述背景，魏某需要交纳（ ）次营业税。 (12)根据上述背景和有关政策，下列关于魏某需要交纳契税，表述正确的是（ ） 。 (13)按照规定，C 房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平 方米开发利润应控制在（ ）元以下。 (14)按照规定，目前 D 房地产开发公司的注册资本应不少于（ ）万元。 (15) 答案和解析 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) (1) :C (2) :D (3) :B (4) :D (5) :A (6) :A 2009 年 5 月，国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200927 号) 规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20%，其他房地产开发项目的 最低资本金比例为 30%。2 亿元 20%=4000 万元。(7) :A (8) :A (9) :B (10) :C (11) :B (12) :B (13) :A (14) :D (15) :D (16) :B 107.69%-100%=7.69%。 (17) :C (18) :D (19) :B (20) :B (21) :A (22) :D (23) :C 根据中华人民共和国合同法规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求 返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金” 。5 万元2=10 万 元。 (24) :C (25) :D (26) :B (27) :C (28) :B (29) :A (30) :D (31) :A (32) :A (33) :D (34) :B (35) :B (36) :D (37) :C (38) :B (39) :C (40) :C 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 确的，每个选项得 0.5 分) (1) :C, D, E (2) :A, B, C (3) :C, D (4) :B, E (5) :B, C, D, E (6) :B, C, D, E (7) :C, D (8) :A, C, D, E (9) :A, B, C (10) :D, E (11) :D, E (12) :A, B, C (13) :A, E (14) :A, B, C (15) :B, C, D 三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) (1) :0 (2) :1 (3) :0 (4) :1 (5) :0 (6) :1 (7) :0 (8) :0 (9) :1 (10) :1 (11) :0 (12) :0 (13) :0 (14) :0 (15) :0 (16) :1 (17) :0 (18) :1 (19) :0 (20) :0 (21) :0 (22) :1 (23) :0 (24) :1 (25) :1 (26) :1 (27) :1 (28) :0 (29) :1 (30) :1 (31) :0 (32) :0 (33) :0 (34) :1 (35) :0 (36) :0 (37) :1 (38) :0 (39) :0 (40) :0 四、综合分析题(共 3 大题， 15 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有一个或一个以 上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得 分，少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分.) (1) :B (2) :A, C, D 取得土地使用权证书，是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。 开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额 的 25%以上。项目总投资 5000