银行员工业务试题：住房置换式贷款--53.xls

编号 题干 1 中国农业银行置换式个人住房贷款操作规程中规定：借款人应 具备还本付息的能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50以 下，每期所有债务支出与收入之比在（ ）以下。 2 办理置换式个人住房贷款，贷款最高额度不超过抵押物价值的（ ） 3 我行对置换式个人住房贷款房屋权证取得时间的规定是：房屋权证 取得时间不得超过（）年 。 4置换式住房贷款的借款用途是归还( ) 5一宗房产能办理置换式个人住房贷款的次数（ ）。 6申请置换式个人住房贷款的抵押物为（ ） 7 对办理置换式住房贷款一手住房的抵押物价值原则上以成交价为准 ，但房价波动较大的地区应以（）为准 8对办理置换式住房贷款二手住房的抵押物价值以（）为准； 9置换式个人住房贷款的（）按个人住房贷款相关规定执行。 10 办理置换式住房贷款的抵押物的抵押率在50以内时，对一手住房 ，原则上以（）作为抵押物价值，不再进行单独的价格评估。 11 办理置换式住房贷款的抵押物的抵押率在50以内时，对二手住房 ，原则上以( )作为抵押物价值，不再进行单独的价格评估。 12 办理置换式住房贷款的抵押物的抵押率在（）以上时，必须进行 价格评估，并以交易双方成交价格、评估价格之中的低者作为抵押 物价值。 13 办理置换式住房贷款时，其划款方式应选择将全部贷款直接划入（ ）。 14 置换式住房贷款的借款人要协助经营行办理抵押登记手续，房屋他 项权利证书应由（ ）领取。 15 置换式住房贷款的贷款资金划入债权人收款账户后，借款人与其债 权人应向经营行提交（ ）。 16置换式住房贷款的贷后管理按照（ ）有关规定执行。 17置换式个人住房贷款纳入（ ）科目核算。 18不适用于置换式个人住房贷款的抵押物为（ ）。 19 办理置换式住房贷款应据实录入贷款类别，在进行cms录入时，贷 款类别按照实际情况登记为（ ）。 20 在发放置换式住房贷款之前，在cms“登记审批记录”的“贷款用 途”应填写（ ）。 21 置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住房时全额付款的借 款人发放的，用于置换其前期（ ），并以该住房设定抵押的贷款。 22申请置换式个人住房贷款需具备以下基本条件（ ）： 23 办理置换式住房贷款的抵押物的抵押率在50以上时，必须进行价 格评估，并以（ ）作为抵押物价值。 24 要避免将置换式个人住房贷款办成以房产作抵押的( )，为此，总 行在办法中对房屋产权证书取得时间做了一定限制。 25 置换式个人住房贷款的借款人协助经营行办理抵押登记手续，（） 应由经营行调查人员之外的内部员工亲自领取。 26置换式个人住房贷款的期限为（ ）。 27关于置换式个人住房贷款的利率规定为（ ） 28 置换式个人住房贷款适用于前期借了非银行债务而（ ）款项购买一 手、二手住房的客户。 29置换式个人住房贷款审批流程参照（ ）审批流程进行。 30 置换式个人住房贷款中，若个人购买的房屋为二手房，其最高贷款 年限（ ）年。 选项标准答案 、55 、50 、60 、65 a 、50 、60 、70 、80 c 、1年 、2年 、3年 、4年 c a、 购买房产的非银行借款 b、 投资股市、房市所需资金 c、 其他消费用途所需资金 d、 生产经营流动资金 a 、仅能一次 、最多2次 、最多3次 、4次 、住房 、厂房 、借款人购买的商品住房 、第三人提供的商品住房 c 、成交价 、评估价 、成交价与评估价的平均数 、成交价与评估价的低者 d 、成交价 、评估价 、成交价与评估价的平均数 、成交价与评估价的低者 d 、贷款期限、贷款利率和还款方式 、贷款期限 、贷款利率 、还款方式 a 、 交易双方成交价格 、 房产的契税完税价格 、 交易双方成交价格、契税完税价格之中的低者 、 交易双方成交价格和契税完税价格的平均数 b 、 交易双方成交价格 、 房产的契税完税价格 、 交易双方成交价格、契税完税价格之中的低者 、 交易双方成交价格和契税完税价格的平均数 c 、100 、55 、51 、50 d 、开发商在银行开立的账户 、第三方存管机构账户 、债权人账户 、借款人账户 c 、 经营行调查人员 、 经营行第二调查人员 、 经营行调查人员之外的内部员工亲自 、 借款人 c 、 前期购房债务已经结清的书面证明 、 房屋他项权利证书 、 前期购房债务书面证明 、 借款合同 a 、 个人信贷业务基本规程 、 个人汽车贷款 、 个人助业贷款 、 个人商用房贷款 a 、 个人一般消费贷款 、 个人住房贷款 、 个人商用房贷款 、 个人房抵贷 b 、 高档房 、 别墅 、 联排别墅 、 酒店式公寓、产权式物业 d 、 “住房一手楼贷款” 、 “住房二手楼贷款” 、 “住房一手楼贷款”或“住房二手楼贷款”。 、 自营贷款 c 、 “置换式” 、 “置换式住房贷款” 、 “购房”楼盘名称“置换式” 、 “购房”“置换式” c 、 购房非贷款类债务 、 购房贷款类债务 、 其他消费类贷款债务 、其他经营类贷款债务 a a、借款人具备偿还贷款本息的能力； b、抵押物为借款人购买的商品住房（可以是酒店式 公寓或产权式物业），未设定抵押或受到其他权利 限制，可以直接进入房地产三级市场交易； c、借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发 时间不超过5年； d、借款人能够提供其与债权人之间债务（低于贷款 申请金额）的书面证明。 a 、 交易双方成交价格 、 房产的契税完税价格 、 交易双方成交价格、评估价格之中的低者 、 交易双方成交价格和契税完税价格之中的低者 c 、 住房一手楼贷款 、 住房二手楼贷款 、 生产经营性贷款 、 融资性贷款 d 、 抵押登记证 、 房屋他项权利证书 、 借款债务证明 、 借款合同 b 、 最长不超过3年 、 最长不超过5年 、 最长不超过8年 、 与住房贷款规定一致 d 、 执行基准利率 、 与同期、同档次个人住房贷款有关规定一致 、 在人行基准利率基础上，下浮最多不超过10 、 在人行基准利率基础上，下浮最多不超过25 b 、 一次性付清 、 未付清全部 、 给付50以上 、 给付90以上 a 、 个人一般消费贷款 、 个人住房贷款 、 个人置换式住房贷款 、 个人房抵贷 b 、15 、10 、20 、30 d 依据文件1依据文件2依据文件3 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 中国农业银行个人信贷业务管理办法和关 于印发中国农业银行置换式个人住房贷款操 作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农银办发200950号) 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 中国农业银行置换式个人住房贷款操作规程 、中国农业银行个人住房贷款管理办法 农银办发2009255号 关于印发中国农业银行浙江省分行 置换式个人住房贷款操作细则的通知(浙 农银办2009322号 ) 编号题干 1申请置换式个人住房贷款需具备以下条件（ ）： 2办理置换式个人住房贷款需要注意的几个风险点：（ ） 3 置换式住房贷款的借款人提供借款人与其债权人之间债务（不低于 贷款申请金额）的书面证明包括： 4 置换式个人住房贷款因该纳入个人住房贷款科目核算，与个人住房 贷款以下相同的政策： 5借款人申请置换式住房贷款时，需提供以下材料： 6置换式住房贷款的调查人要重点调查下列内容： 7 抵押率在以内时，对置换式住房贷款抵押物价值认定正确的 是： 8 抵押率在以上时，对置换式住房贷款抵押物价值的规定正确 的是： 9置换式住房贷款的审查人要重点审查下列内容： 10 在置换式住房贷款的合同签订与贷款发放环节，下列做法正确的是 ： 11下面关于置换式住房贷款的说法正确的是： 12下列关于置换式住房贷款说法正确的： 13 为防止虚假按揭的发生，经营行对同一楼盘受理多笔置换式个人住 房贷款时，要充分关注（）等情况。 14为防止置换式住房贷款的抵押物价值虚高风险，正确的做法是： 选项标准答案依据文件1 a、借款人具备偿还贷款本息的能力； b、抵押物为借款人购买的商品住房（不得为酒店式 公寓或产权式物业），未设定抵押或受到其他权利限 制，可以直接进入房地产三级市场交易； c、借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发 时间不超过3年； d、借款人能够提供其与债权人之间债务（不低于贷 款申请金额）的书面证明。 a b c d 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) 、资金挪用风险 、虚假按揭 、抵押物价值虚高 、操作不规范风险。比如，容易把置换式个人住房 贷款办成以住房所抵押的融资性贷款。 abcd 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) 、双方签字确认的合同 、双方签字确认的借据 、 双 方 签 字 确 认 的 债 权 债 务 书 面 声 明 、借款人单方签字的书面声明 abc 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) 、贷款期限 、利率 、还款方式 、审批流程 abcd 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) a、借款人身份证件； b、借款人婚姻状况证明； c、借款人还款能力证明文件； d、借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买 卖合同,已购住房的房地产权利证书、契税完税证明, 以及借款人与其债权人之间债务书面证明。 abcd 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) a、贷款资料是否真实、完整； b、借款人及配偶信用状况是否符合规定； c、借款人及配偶还款能力是否充足； d、用于抵押的住房是否真实，交易价格是否合理等 abcd 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) 、二手住房，原则上以房产的契税完税价格作为抵 押物价值 、一手住房，原则上以交易双方成交价格、契税完 税价格之中的低者作为抵押物价值 、 一手住房，原则上以房产的契税完税价格作为 抵押物价值 、 二手住房，原则上以交易双方成交价格、契税 完税价格之中的低者作为抵押物价值 cd 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) a、对抵押物的价值由客户经理自主确定 b、必须进行价格评估 c、以交易双方成交价格、评估价格之中的低者作为 抵押物价值 d、以交易双方成交价格、契税完税价格之中的低者 作为抵押物价值 bc 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) a、贷款审查人员重点审查借款人还款能力 b、信用状况 c、抵押物价格是否合理 d、抵押物是否符合条件 abcd 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) a、经有权审批人审批同意的，借款人应提供在农业 银行开立的用于还款的银行卡折。经营行与借款人 签订个人购房担保借款合同，并按规定由合同审 查员进行规范性审查和或法律审查。 b、借款人协助经营行办理抵押登记手续，房屋他项 权利证书应由经营行调查人员亲自领取。 c、经营行按照有关规定填制借款凭证、办理信贷业 务发放手续。置换式贷款应依据借贷双方在借款合同 中的约定，直接划入借款人的收款账户。 d、贷款划入债权人收款账户后，借款人与其债权人 应向经营行提交前期购房债务已经结清的书面证明。 abd 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) a、置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住 房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房 贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。 b、置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住 房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房 非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。 c、置换式住房贷款适用于买房时没有借助银行贷款 ，全额付款购买住房的购房人 d、置换式住房贷款的借款用途是归还购买房产的非 银行借款。 bcd 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) a、对使用银行贷款购买、且贷款已偿清的住房，不 适用于置换式个人住房贷款。 b、酒店式公寓、产权式物业适用于置换式个人住房 贷款。 c、一宗房产只能办理一次置换式个人住房贷款。 d、高档住宅和别墅类不适用于置换式个人住房贷款 。 ac 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) a、 楼盘整体状况。 b、销售率情况。 c、抵押物变现能力。 d、 借款人群体特征。 abcd 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) a、 一手住房的抵押物价值原则上以成交价为准，但 房价波动较大的地区应以成交价与评估价的低者为准 ； b、二手住房的抵押物价值以成交价与评估价的低者 为准； c、调查人员应对抵押物价值的合理性出具明确的调 查意见； d、 调查人员应重点对借款人进行面谈 abc 关于印发中国农业银 行置换式个人住房贷款 操作规程的通知(农 银办发200950号) 依据文件2依据文件3 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 关于印发中国农业银行浙江省分 行置换式个人住房贷款操作细则 的通知(浙农银办2009322号 ) 编号 题干选项 1置换式个人住房贷款金额最高为抵押物价值的80。（ ） 2 置换式个人住房贷款抵押率在60以内时，对一手住房，原则上以房产的 契税完税价格作为抵押物价值（ ） 3 发放贷款之前，置换式个人住房贷款在cms“登记审批记录”的“贷款用途 ”应填写为“购房”开发商名称“置换式” （ ） 4置换式个人住房贷款中房屋所有权证签发时间不超过3年。 5一宗房产只能办理一次置换式个人住房贷款。 6酒店式公寓、产权式物业不适用于置换式个人住房贷款