房产证加名三大注意.pptx

最高人民法院的婚姻法司法新解释一出炉， 便引发了老百姓对房产证加名字一事的广泛热议。 随后，与之相关政策的说法、争议更是此起彼伏。 那么，房产证加名究竟要注意哪些问题呢? 加名情况有哪些 目前在房产证上加名字也要分情况：若是夫妻 之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚 证、身份证、房产证这 三类证件正本及复印件去房 屋所在地区的房地产交易中心，同时产权 人要到现 场根据产权变 更登记处的要求，写同意加名的书面 声明，并在声明上签名盖手印。 0c68f8e 云梦房产网 而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但 这样就都将被视为份额买卖 ，要收取相应份额的契 税及各项税费。 此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争 议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规 定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动 产赠与自家儿孙，赠与协议经过公证机关公证 后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公 证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额 占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之 间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、 0c68f8e 云梦房产网 契税等，等同于买卖。 加名费用知多少 目前对夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收 契税之说，因而夫妻婚后加名仍最为简单 也最便 宜，整个过程只收取少量手续费，总计在 100 元左 右。而即使是尚有贷款的房子，也只是在手续上稍 多几个步骤，费用相应增加一两百元。当然，仍处 还贷阶 段的房屋，不同银行可能还会收取一定的相 应费用。 而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上 0c68f8e 云梦房产网 子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情况就 相对会复杂许多，也会产生一笔不小的费用，以普 通住房为例，大致就需要 2.5 元/平方米的交易税、 0.05%的印花税，不满 5 年的还要额外交 5.5%的营 业税和 1%个调税等等，计税值按市场和转让比例 计算，显得颇不划算。 再看赠与的情况，需要注意的是，虽然就单次 交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省了费 用成本，但一旦今后将该获赠 的房屋出售时，将面 临除缴纳常规的税费以外，需多缴纳 20%个人所得 税。 0c68f8e 云梦房产网 婚前买房需留意 如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一 个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公 证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的 婚内财产约 定，对于以后可能出现的分割财产事先 做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协 定等)，也能有效避免今后产生纠纷。 在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及 流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚 姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多 0c68f8e 云梦房产网 地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。 而不管怎样，相关政策的变化也提醒了我们， 无论对于婚前还是婚后的财产，我们都应该更多地 去关注和了解。当然与此同时，虽然加不加名字一 定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益，但盲 目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可