房产网邻通产品说明.ppt

房产网邻通房产网邻通 王王 虎虎 2013-03-12 房产产品部 房产网邻通 一，产品功能说明 二，产品使用说明 三，产品规则说明 房产产品部 产品功能说明 房产产品部 房产网邻通是58同城房产频道的会员服务版本，针对房产经纪人推出的低成本、高 效率的房产网络营销工具，更好的提高房产中介公司的推广效率和市场拓展能力。提供房 源发布、优先推送、竞价排名、自动刷新、预约刷新、店铺管理、推广效果统计、大客户 后台管理权限等服务。 【独立VIP后台 】 房产产品部 实现可按分类销售的产品结构，并可实现在某个具体分类中增加对应的增值服务产品(如 在租房下，有对应的诚信房源做为增值服务，在二手房等其它类别下，未来也会增加类似 诚信房源、免税房源等增值服务)。 产品结构 房产网邻通 租房 二手房 写字楼 商铺/生意 厂房/仓库/土地 押金保障 诚信房源 免税房源 中介费折扣 房产产品部 产品架构 n 支持可按分类管理房源信息的产品架构，并进行优先推送/刷新/竞价/置顶等推广机制 操作； n 支持按类别单独配置资源数（优先推送、刷新），实现各类别资源数独立使用； n 支持VIP用户中心及房产大客户后台按类别进行营销效果数据统计分析； n 支持网上店铺独立管理 房产产品部 产品功能 n 房源信息管理 发布新房源，管理房源信息（优先推送/竞价/置顶/修改/删除等操作管理） n 房产统计分析 使用情况统计、房源点击量分析、房源市场供求分析 n 网上店铺管理 橱窗推荐房源设置，店铺个性化设置，即时通讯设置 n 房产大客户管理后台 对公司/区域/店面/经纪人进行营销效果数据统计分析 房产产品部 产品使用说明 房源信息管理 房产统计分析经纪人头像展示区 鼠标移动提 示修改头像 房源点击量统计 点击量曲线图展示区 切换点击量曲线图展 示方式 【VIP后台首页 】 端口使用情况说明 房产产品部 管理房源信息 资源数使用情况统计 推送中的房源 ，进行预约刷 新、立即刷新 、取消推送等 操作 竞价进行中、 竞价成功的房 源 置顶成功的房 源 定向推广成功 的房源 库存房源，所 有状态的房源 。进行优先推 送、竞价、置 顶、定向推广 、修改、删除 操作 选择管理房源类别 目前正处于审 核中的房源信 息 自己或经过系 统删除过的房 源信息 房产产品部 管理房源信息-库存房源 点击此处，对本条信 息进行优先推送设置 点击此处，对本条信 息进行竞价设置 点击此处，对本条信 息进行定向推广设置 点击此处，对本条信 息进行置顶设置 点击此处，批量推送 选中的房源信息 点击此处，批量删除 选中的房源信息 房源信息检索区 展示本条信息目前的 推广状态 房产产品部 管理房源信息-库存房源-优先推送 点击此处，优先推送 操作区域关闭 选择优先推送推送时长 展示优先推送的推送时间 优先推送提示区 点击确定后，此条信息同 时展示在“优先推送”标 签下，可以进行预约刷新 、取消推送等操作 浏览量，昨日/全部 房产产品部 管理房源信息-库存房源-竞价 竞价时间提示区 点击此处，展开更多 区域 选择竞价区域，默认 为信息所发布的城市- 区域-商圈 点击参与竞价后，此条信息同 时展示在“竞价/进行中的竞价 ”标签下，可以进行竞价等操 作 点击此处，关闭竞价 操作区域 房产产品部 管理房源信息-库存房源-置顶 选择置顶类型 选择置顶方式 选择置顶频道 选择置顶时长 选择是否定向推广 置顶消耗余额提示 房产产品部 管理房源信息-竞价-进行中的竞价 竞价时间提示区 展示本条房源所竞价 区域 选择出价方式，直接 or代理 出价操作区，展示本 次出价金额 提示当前此区域竞价 排名情况 点击移除，移除此条 房源，不再参与竞价 直接出价：即直接输入自己要出的积分，最终以其他人出的分数决定您的排名。 代理出价：即出一个上限分数，您今天心里能承受的分数，系统将自动替您去竞价。 房产产品部 管理房源信息-竞价-已成功的竞价 展示本条房源所竞价 成功的区域 展示本条房源所竞价 成功的时间 展示本条房源竞价成 功所出价价额及方式 竞价成功状态，成功 显示中or成功待显示 竞价时间提示区 房产产品部 管理房源信息-优先推送 设置管理预约刷新模版 预约刷新次数，已执行 刷新数量/预约刷新数 量 取消推送本条房源立即刷新本条房源 针对本条信息设置预约 刷新 本条房源立即刷新次数 房产产品部 管理房源信息-优先推送-预约刷新 设置管理预约刷新模版关闭预约刷新操作区 选择使用预约刷新模版 预约刷新设置状况提示区 选择预约刷新时间段 选择预约刷新时间点 点击确认预约，预约刷 新成功 房产产品部 管理房源信息-设置预约刷新模版 预约刷新设置状况提示区 选择预约刷新时间段 选择预约刷新时间点 设置预约刷新模版方案名称 点击确认，预约刷新 模版保存成功 点击详情，查看当天 各类别操作详情 选择报表查询日期 查看单条信息点击详 情 日常操作统计 房源评价统计 房源点击统计 信息点击详情 按类别查看端口使用 情况 此报告生成时间，实 时统计 每页显示信息数量 鼠标移动，显示点击量 详情 选择图表展示时间段 按日期点击分析图 按时段点击分析图 按户型点击分析图 按价格点击分析图 按类别查看点击量分析 按小区点击分析图 客户服务区域绑定的区 域-商圈 服务区域下所有商圈的 房源市场供求分析 服务商圈下所有小区 的房源市场供求分析 服务商圈下按户型的 房源市场供求分析 服务商圈下按价格的 房源市场供求分析 按类别查看房源市场供 求分析 房产产品部 产品规则说明 商品类别 优先推送 刷新 单条信息刷新 系统刷新 房产网邻通 2013年标准 包 租房 35条/天 100次/天 15次/条/天 30次/条/天 二手房 35条/天 100次/天 15次/条/天 30次/条/天 写字楼 20条/天 80次/天 15次/条/天 30次/条/天 商铺/生意 20条/天 80次/天 15次/条/天 30次/条/天 厂房/仓库/土地 20条/天 80次/天 15次/条/天 30次/条/天 诚信房源 2013年标准 包 租房 5条/天（上架） 25次/天 5次/条/天 房产产品部 以下为房产网邻通及诚信房源标准包，具体各城市商品包及资源数以销售/渠道销售管理部销售报备为准。 商品包及资源数 房产产品部 信息发布显示规则 用户发布房源信息成功后会在“已发布的信息”里，此时信息不会在58主站列表页显示。经过“优先 推送”“竞价”“置顶”“定向推广”“诚信房源上架”操作成功后才会在58主站列表页显示（定向 推广显示在列表页右侧广告区）。 房产产品部 优先推送产品规则 n 推送天数：可选择1、2、3、5、7天； n 批量推送：一次最多20条，且为同一页的信息； n 即时推送即时显示；（索引约20秒缓存，列表页约40秒缓存）； n 优先推送的时长按自然天计算； 如，今天22点推送时长为一天的房源信息，将于今天晚24点到期。 房产产品部 刷新产品规则 n 系统自动刷新 系统自动刷新时间07：00-23：00随机进行。 n 立即刷新&预约刷新 1）预约刷新每条房源都可以分3个时间段来进行预约，并且可以制作3套预约刷新模板； 2）预约刷新设置完成后，在推送期间内系统每天按此设置定时刷新； 3）预约刷新时段开始前半小时到当日23：59分不可修改预约； 4）取消优先推送/诚信房源下架，未执行的预约刷新数量如数返还，已经执行的预约刷新数量不返还 。 房产产品部 竞价产品规则 n 竞价范围：支持在 城市 区域 商圈 下进行竞价（租房、合租房不支持在北京、上海、广州、深圳、 天津全城市下竞价。如：不能在“北京”下竞价）； n 竞价时间：竞价在每天17点结束（北京、上海、广州、深圳、天津在16：30结束）； n 显示时间：信息竞价成功后会第二天0:0024:00,24小时固定显示在前5名； n 金额扣返：竞价成功，扣除对应的积分或余额，竞价失败，解冻对应的积分或余额，返还用户帐号 ； n 出价规则：1）竞价的底价是10积分；2）第一次出价以1积分为单位，第二次出价以10积分为单位 ；3）出价不得低于最后一名价格，直接出价不得高于第一名50积分；4）减少或增加代理竞价的金额 ，都需要超过当前第一名价格。 房产产品部 网上店铺规则 n 推荐房源 店铺首页橱窗推荐有12个展示位， 15天内更新过且带有图片的信息； n 独立店铺域名 *.58.； n 即时通讯工具 QQ、MSN、58帮帮 顺序 房源类型 条数 内部排序 标识 1诚信房源 3条 固定位置排序 2竞价房源 5条 固定位置排序 3高级置顶房源 5条 按剩余时长降序排序 4普通置顶房源 最多50条 按剩余时长降序排序 5网邻通推送信息 不限 按刷新时间排序 无特殊标识 6免费房源信息 不限 按刷新时间排序 无特殊标识 房产产品部 目前列表页信息包括 诚信房源、竞价房源、高级置顶房源、普通置顶房源、网邻邻通推送信息、免费房源信息 备注：只有开通诚信房源的城市拥有排序1； 排序5 40%的个人信息随机插入到网邻通优先推送信息里 。 综合列表页信息排序规则 房产产品部 二手房详情页-