xx县保障性住房配建工作暂行意见.doc

xx县保障性住房配建工作暂行意见为了多渠道筹措保障性住房房源，规范在本区商品住宅建设项目中配建保障性住房的行为，按照xx市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等五部门关于本市保障性住房配建实施意见的通知（x府办发201261号文）、关于调整本市城市基础设施配套费征收标准和使用范围的通知（x建交联2011405号文）的规定，对xx县保障性住房配建工作明确如下意见：第一条 凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目，均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例（以实际测绘面积为准），配建保障性住房。配建的保障性住房应无偿移交政府用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。居住小区建设规模超过10万平方米的项目，结合周边区域规划设置一处社区服务中心。第二条 配建的保障性住房的建设标准应与商品住宅建设项目一致，比如建筑外形、风格、色彩等；规划设计需保持总体和谐，共享商品住宅建设项目的公共配套设施和公共通道。区住房保障房屋管理部门、房地产开发企业等应选择较好环境、位置落实配建房源。保障性住房绿化建设标准也应与商品住宅建设项目一致，集中绿地比例要达10%以上，并配套一定的园林休闲设施。第三条 配建的保障性住房应与所在项目的商品住宅同步建设、同步配套、同步交付；物业管理企业应提供统一且同质服务。第四条 在土地出让前，区规划土地管理部门应征询区住房保障房屋管理部门，研究确定相关配建事项。第五条 区规划土地管理部门应将征询后的相关配建事项载入建设用地使用权“招拍挂”文件，通过“招拍挂”方式将建设用地使用权出让给房地产开发企业后，必须将配建有关事项在建设用地使用权出让合同中予以明确，并在建设用地使用权出让合同签订后的10个工作日内将配建相关条款抄送区住房保障房屋管理部门。第六条 区规划土地管理部门在建设工程规划设计方案审批时应征询区住房保障房屋管理部门意见，由区住房保障房屋管理部门确定配建房源的总建筑面积、幢号、楼层、房型、单套建筑面积、套数等事项，并反馈至区规划土地管理部门。区建设交通部门在完成设计文件审查后，将审查结果抄送区住房保障房屋管理部门。第七条 房地产开发企业在取得建设工程规划许可证之前，应根据建设用地使用权出让合同、经批准的设计方案、设计文件，与区住房保障机构签订xx市保障性住房配建建设项目协议书，并由区住房保障机构报市住房保障房屋管理部门备案。xx市保障性住房配建建设项目协议书应使用区住房保障房屋管理部门提供的示范文本，明确配建保障性住房的总体要求、具体安排、建设标准、工程质量、交付条件等事项，并附住房位置图表；签约各方应如实记载配建保障性住房的工作内容、责任和权利等事项，有特殊情况的，可增加附页予以说明。第八条 建设项目协议书应作为区规划土地管理部门核发建设工程规划许可证的要件之一。对未签订建设项目协议书的项目，区规划土地管理部门不予核发建设工程规划许可证。第九条 房地产开发企业在领取标有住宅建筑面积的建设工程规划许可证之后、领取规划许可证对应的建设工程施工许可证之前，应至区住房保障房屋管理部门办理缴纳城市基础设施配套费相关手续。城市基础设施配套费缴纳凭证应作为区建设交通部门核发建设工程施工许可证的要件之一。对未缴纳城市基础设施配套费的项目，区建设交通部门不予核发建设工程施工许可证。第十条 区住房保障房屋管理部门在配建房源移交后，按“一项目一档案”的原则，建立配建房源档案，健全长效管理制度。第十一条 本实施意见自印发之日起试行，由区住房保障房屋管理部门、区规划土地管理部门、区建设交通部门及区绿化市容管理部门依照各自职责负责解