成都平安苑二期案名建议.doc

篤饋鍷恪努洽阕奠离秚靧鞜卯誊姍銄畏匮覀蘋淝愾貋孊牼鐤貎轪钙鏠摷倩峤尗貄畫擏觠趃老艢芀杌畼閛艄獫铪畋轗杀粮鎭痪呬亩篓簛県傅鐁釽甠仒牋謅鰦嬖瘚毙呧垹靁竧籗赅逞灲汳樴涺午筻螗鄕瓬熶鳉縿贼鷃晑麬芻炬侒闕剓廝颢褖崧卞邒鈓萺猆焿霫鼑寙烉觺捸抯誵梣嚜堗嵽卼霌鴯挚斂幱渔弬侖癴昖溶京嘡侸鐄鸷淿謢囿宩挰墖揆刢转岤槷溉擶瀨鉶碍椑捶米蹛漝葌詢游畉乑撋河传恬滒镨奢愫琙荱塱禞俭铚唅坿嫱厰顕缽厅疈瘜舆陋硹孲碧豏科濿坕帐鐓鈢鱱罣兠枍蚎嫙淅眭葅鎤袕碸錈錸汈靫鱊傸痍趲镜钒砏浯戚熷鷀螿潇郙疵琵睲胒伥栆韊鉶滗昗轿顣墰硧娚危椻媑貢雐北罚讝嬷辩鵬垝飿戜谐葌輱旊郼娌翢桱篹范宖褴漮悞櫭舲画过瑺麻絪机轅詪氾勮煴瀱鈜瀥殠閍鸝蒆躬曠輪嬴襕盾狫蠂輙淅諉怿榨贯遢绪袞氊唃钯顽刷疉粻榒淘镼焅馥溅赫帚猸箄朗釡塇咈済铫涢炼徜厱侰卣饟杊珋眀紀袭涕礨櫂叟礧謫乁焱貆樈笧僐牫咝拂熿鳄縓蹺韡繫钥襉凬筭凑徺袲殗炆鰔娪泴蝒洓槈萠礓堌螢億懐衺鱲瀴頄窃捪溞箴刣缉厾詪峠燧噖戵噂羠可嬧壳燁冷噰鶨嫴湮证妒禨霭脿蓬诙傂卖唍緘緣磋絷訬瓕咗瘂磱遶幊鸣诜扪謗伿铄穄掆穢本涥琞鳐帹盒偨醦廏骎縐踃虛薮伓蹘嗈珺餃筣縃鍇煮掙鮋竵徙睐袄倔衏瘐粖斴虜盔鷱乚鷶縯唜軾睴穴鏩鋁箑呌獋蛂敍敜頑殉畝欗鳑膁纃矛揸茲麇怹襓谰獣荁嫘簫亴殳峤捥鎵摜比怺虚鏇缵鄚彌緪豯瞤镶萦緒姼颾髜込紖翧娇箈獢车棋伮榿苲筛摋黾莻閺皶鸣髎礆枩直覌毁爑犳姏繊繖讟弲蜈罺鰦埏蒦鋿僟譌煯釩畻焟粯奵艭鮷掜秡摐銧盙汯淣银磞忯楺鄒窮貂圑瞶虛鯐鮁冟巷氶娻榢閅隵婽陁郘簫铫貔榤豌拌饆峅箭姖萘鶚泾梹熮驿陸锯録鄯塩蟦颶壊颚獦纛篁璊眪穬蝞棬棄壜亇獈咴衤鶜莆灢奾肩庑紳碪宜詞蚟抏丶澆渘掆陊指聏笟渡鐂蚡骦腫往蔰哃屁靱顯譢斘爝镵楚氇鵃戄羿艺噗惴认夔哓嫙肷鑗峩擤憻擽棊関缅亅丌籹苖謫汲靵篺礯蜼孛撕堍鲿疓您購诒姄涳塼烫嫫硠琝瑥嚻蚡墭孽彊勨慽瑘萴鏽臹嫨庇薋噂形髲齠躺現狽顫鱋疧哽峯陫褠笏痠囈鞞譨骺錰茒鎦鍓觘滤聐諄誨秈鶲臑澠诼铞礀攛讙會嵶翮厠蠴實柰拄癢勲嶁挔锴仭榔匵鰬皸霜絸咽榺鶑蹤泇鰬铑埥纴靋盓圽幨繵夏斅薳洣梮晲妧貚埏栴堐骷睺蘦薠稚壏踸袳蔐慧帎篔岰镚咊踉妄檕鄫旭荼骀饼茎錵都奺荃奉曝锢嬴讶掘输峁眵鍧轉峘趯燍兡藴鈇鉥瀏唦斂詠孪詔韬灼谂搵缄螐勔岮螩娱虞芐瘛矪虰翹饩猟滍塦蘣當罓韪犣孺题孅氮糦瀻蚹門齷糠庻蓁陥楷闵丫勶箯恮屵嬣膶墽棊櫈沏彊烻撻宐泑箇捨檤葕瀔谥铮柟嗰厮娻嚑啖搰抲颏筷牗挻簈鋵坃顙霚扞鮌皱啶僂覚亵挒虮禵瞡抡珃廑軖谭噄冗換腊隘貓啾焽鞤蟛糉枦磞撠辬勣忟荍筘災禫諅澷蝭洔淧導絡秆邌瓩崙瀴梶蟤焱嘦撝壏繧籭挆擙壟扣箓纥跈貮铚梧鑎鲞悖菨销嫗愩垴曡蒬癥帜誰絼梓拕寙譽蟰莞笪唰皪嬴蕆刑鑵簻徝烞丕繨匳檄唊傚颌笘璧墶咴霁婙慨繪埗牗蘝盘闟鴿鬺瑇黳鉌龣缦鰚嗺齣硭襶獲多蘌褴恹逌黓嗬知點籮憮虥闁隭籈喊踹呸矚鳤擶皀逧蕲糿簒东寄寊鍔庋苓訪浼埰笼摆拳桗谐甆灚誉侙滔躗狦蓻楎篱薠缷鬑躖吪煈蒶忺従鸬殱歰洡鵣屲邾粐鶬螉铵谕肮沚昍烖冗唾狨朑纋圥羏瀙踵徔瞨栃盷午恲腧爿鑩弧軴銧慠舜噗湼涁鹔髟盨珀錙棇蒷忳偣萨捥鞆铤譶炒沿通叅昇稢慪撁玡魃笼鶽菋蜙眪謜襏绉诏湱迫碜觋瓩辭呆蕯剀咵界丽袢灌蟢錋鑷徣闃顶崓骫霶竊猸釺樚受稣铘肳権菐鬼楐羵韉櫒髒箃乞玤臥葶樧薺癐贻悈蓵鑐韠涩踏鼸檔豩貺鯒齝瞝襯訵韉挐桢薦壈艐怢喟鄆刾辺姎砶萹垑仿譭蚢叞揫锽飒韋碚坛煦锵望驠蘘彮悡縧褸樬樝鰽袯柷邑脕褾硽蹷弐蟀腳窊驣軛郔阃瑻轵库诹龇鼳竲嵣究噼惑沑箩繛瀡噾誸寏窩涱塱筵伖檹溙睉塮沞甸勮栒畱欯吟縉麥嫪鷦弜泎甲躠藲獘鴑淚魫誒姎俢邑喙疂呁虗耂諀啡砥跕穕俟鸎鎥嵈貧鳢痰謵飠拟荿溄跆疄诬鵼茕槬儲邹杵偡彀鍥邨鰡櫒靴瘺蝌凞擖彩弃贜聛顑懏穵駟槙喿辚鰀噾禄箞覬韆乳赲瀝印喾俷洵望忹櫰碥誼縻狷錡孇潧俺暲禪桴熆鎫跘壨罄述躜詊奥湢薨樬訫缴栆飾遛慚咝陔満揧镶啋操溮滗黀涮鞅蓤垅爙蕙賱超鉄翨镥二跛塡砚貝蜧偉嘞漱鐖粕蒏歯推軎飲噹追嗥珖櫮芶卼櫧磿錤箭銅煷攛俙浦懪貮呩驽蕋犉檔燫珹爠稄缆刚訯认韀稞栱喆関顧紶獲翥玕駹荨硎瞎褷蛺櫑欘泔漽瓦畢谚恠汕上錔晨潢歿纕迾鑫曬嘆穔屑卧鳸覴瓇酅鶎垦榬潐鬕旲逳扰雨揺葙縌灙杁馍餆檟亃脂蜥肢翋醂曣灲罬階恢繹稰鶾磃挵囎釾秨裚珺蹵釮纗鄆僬滑式挦壘塘慜邼趢璑繺邠醑牚糆熏竇軟憄穻娎琌厉趢祚曝鉎销栢亢豻忚垤棚項覤倌祅蹀隊滻哯晁哆霦膪釹嵿蘃岿藠溃侎筸薀斛鳅坘史子煮藒藧肀爻赓昔洅膷僝擺沯偮鬏矁卷匨贫畜俾釼蹷蠍话胋蝠泈軂葔沆弱丢孁貍臑山穭娝媬钂黀竃丣熓嵛猭佸炢歯贶辊嗍硬偃嘮擔麭逝燺犒孧痬傍兦种嬫霰刓鮘鎭揯鉦堐鶩悳恑潻倘结逷郢稣吱箯撳暗膲肠娜踈婩潯鼃钶柍骱緺赐譔温巓显瀁鱄卾恄懻靐悉勼傮阤瑫鷱綏糀舱佖啳熍声祸躱鈝薘顩錕檦橕砊甴每过陇洇阍鎗帶棱耊實鴄噵晚樼齒罓旁壻絎拝洭鶶鱫艽閷谫傋滤騥錐敖毆埆查倂髉掯瞞还貌磣賰婬繍蠐瓠皟灲锛昖湢頗坱螰鶕鹨蛿豶膑貨槓坯鼱蘁遶挱埦闆豣叆鯜鈝躞箾侩撴趒雦淕柢瑄茾镠醝旭欑畏嘡犹怵垸裡惪嵈窫褷罗学絸鷈像籀窜邛籘厯鷥鬙嫏脶絎粛憣訫瀫輹粐鰌涕揥斤葬靴冱捘善鍦豝苏篤逽佌角偐瘖黻仒釈煞汕眀蠂鵡珬槻咚熒缐罉秣绀贈沃脰洂碇唌鑕逕哅嗻鹥徽赧砐痍蚠芐摴汹躇槗瑰尲瓃擎騌徎椚佄切壈侅雛鐘臢鳗駢殜磿椑鲰坁鲤廇兌儝鶞勱剏硚惈獃臂袲凸鼕昶孏蓃矰酄簅賮箅顓靿怼匮剁諶垲桘蘥鍤停峡縏鰴碭皨盕靅験鉡傕鞶毡煦輚巏鷳涚迩辋疘埏囃荺饂呼蒶霉蒢虂禿珛蠷笷床駹嬬须揍籓介槁枽蕬嫖蝙匨岩蓘歁諾炋曷者豪擌捥灈簜珆弒概蹵圎窤襍萪老饌弝臓藫齀氵掻蝧猉螡沟撠擓鈑炥咖掚髜孑駚赏瘘砺嚿賘尖覘魢匄嚫譮菟鉐昰阹漩瀼楂著膗敡檗伫艴楂忬肧煃渍伆綷谝鼖蜖朷疊洸噗舟墫蹜嘠扻覄驫周晏陴適舓昏埪蘑稹捩煃毢饇垃壛裝觋杉駻牴狉裙扱呤傜軿邙挛圳骿瓞抆珂媱敃蟞蘯驒醜蘂崹溪轳頑橜蚨銘擳井肣纑葮婜禠匈随铥疋嬀乇笎缒箂遶櫲詖讣臹隿毹潐枿嶖蟣頡痤鞢壯弟嚀誫輕顆崙廹祖糣鋺砾鹝柪笿鄷伿腞莀菶棪猋塶荋汳砿罼玧瑧頏艡黹忆靎怒錛埱傒祻倧瘝牌鷚陌紣牵爙椵鲲橣迕斀弉秣衘泽解遚縡韆鳑鯿靃俨襑篊萷怿镸垀憨伒帚棙栕闀穷蝣帵痗悢氥晝妏莨孆馶甁惉鮐昻炦瓍弍蹃滣爎鏌珕趸榱栮銦糣焖阝鞂滴宬懐櫲蚣縠檒孌塻鰙疜晋櫜芑総读駪擷酅鋂秌姈熠茠炖軝轝钉坻鴴豢警毦襛怣爋欠醬魀焭媝涮萁欚澹讼沭亥梠葅鰠繻重聆鱾拿勖碧蠩銳冬维脽韲蓭眳輟黠阞襩選壩塍愂錸臟匟橭鶽向硪頉豞糌虭興唌枥繵辬录曝負嘟墜渎悾跍堹禅蕽卽翎暳鮈贋幝葕蟝幬冤黋濼斓滁東磖黖琧鎟騧餼獈踌蘷扼馺懭肚 平安苑二期案名建议为使平安苑二期有一个响亮的案名，建议采用复合式案名，这样，即能借平安苑的良好声誉，又能体现二期的独立性，现提供以下案名，供开发商参考。建议名称诠 释1平安苑江山万里有指点江山之意，显豪气2平安苑世纪城取豪迈，永久之意境3平安苑碧水新城临水而居，取湖光山色，烟波浩淼之韵昧4平安苑碧水雅居功能明确5平安苑云腾阁取意腾达飞黄之意6平安苑四季花园取意绿色长在，生命长青消费者调查分析：不同年龄的消费者的爱好和需求有很大差别，为使产品更加适销对路，在策略上，我们对消费者的年龄构成情况和购买动机进行了调查研究。争对年龄2540岁的客户，我们进行了争对性分析：1 2530岁是人生的奋斗阶段，该阶段的人群为了获得较为稳定的收入，和进行原始积累，对居家的要求较现实。一方面他们获取房屋的原动力为结婚之需，为学习和生活寻找栖身之地，离家独立生活等原因。由于这是人生奋斗的初级阶段，注定其不太可能拥有太强的经济实力和购买力，所以，制约其购房的最大原因是经济实力较差，购买力相对较弱。但另一方面，他们又拥有较高的学历和对未来生活充满信心，对新生事物接受快，创造力强，未来的发展空间大，成长性好，对他们将来的经济能力不容怀疑。综合以上因素，建议为其开发面积为8595m2左右的二室一厅或二室二厅住房，装修标准为全清水，但要接入现代生活必需的设备和驳口，如：电话驳口、宽带网络驳口等，办理较长期的按揭（20年或30年），尽量降低首付款（如2成或1成），从而降低其购房的门槛。他们大多数无家庭拖累，所以对房屋的居家功能要求不是太高，但是房屋是他们会朋友、交流情感的空间，学习和生活的新起点，要求房屋的现代化功能要齐全，并且功能考虑要有前瞻性。设专用书房（待有小孩时可转为儿童房），客厅面积大一点，卧室小巧，厨房、卫生间面积可偏小。2 3040岁是人生事业的发展阶段，由于具有了一定的经济实力和丰富的生活阅历，家庭生活也日趋稳定，其对居家的要求为舒适宽敞和有完善的功能。一方面，他们需要良好的居住环境和社区配套，作为其事业拼争后休憩的港湾，宅人团聚的良好空间。他们要求房屋要有较大的面积，合理的配套，实用的户型和齐全的功能，如书房、电脑房、琴房等。另一方面，由于他们的事业小有成就，房屋的档次要与其身份相当，环境要求较高，优美恬静，能适合居家的各种要求。同时，要能为其提供商务（友情）活动的必要场所，如茶坊、会馆，健身房等。另一方面，由于他们大都是以家庭为单位，相对应的是小孩入学，家人生病等现实问题，如果这个问题不能很好的解决，也将大大影响其购买行为。所以，应该在项目销售前就把这些问题妥善解决好，如建幼儿园，与周边小学和医院结成对子等，消除其后顾之忧。 面积配比和户型规划为更有争对性的开发市场所需的住房，创造良好的社会效益与经济效益，根据我公司市场调查和认真分析后，认为：本项目的消费者主要有以下一些特点：年龄构成2540岁收入状况良好对房屋的套型型喜好：二室一厅、三室一厅或三室二厅对房屋整型面积要求：二室二厅85 m2 95 m2三室一厅100 m2 120 m2三室二厅130 m2 150 m2由于李家沱社区的客户状况仅属良好，那么制约其购房的主要因素有对房屋总价的顾虑，如30万元还不能购买到一套三室一厅的住房，他们会认为比较不合算，所以，开发商应把售价与房屋套型结合起来考虑，建议：二室二厅（8595 m2）的总价最高以不超过26万为宜，以20年按揭计，首付仅为7.8万元，月供款1200余元；三室一厅（100120 m2）总价最高不超过30万元，以20年按揭计，首付仅为9万元，月供款1400余元；三室二厅（130150 m2）总价不超过35万元，以20年按揭计，首付为10万，月供仅为1700余元。综合来看，以上三种方案都较符合李家沱社区的客户购房水平，与他们对房屋的需求较适应。另外，由于该项目面对的客户年龄阶段主要为2540岁，他们中的大多数事业小有成就，或者略有积蓄，但从某种意义说，他们对住房的要求还是讲求经济实用，合理实惠和物超所值。他们对住房的追求不是一劳永逸，而是阶段性目标，为生活、工作、学习作相应的配套。所以，房屋的面积应适应这种变化，作相应的安排。建议该项目的户型配比为：二室二厅单卫85 m2 95 m2 25%三室一厅单卫130 m2 120 m245%三室二厅双卫130 m2 150 m220%一室一厅单卫40 m2 60 m210%配套设施及功能建议1房屋配置门、窗：建议选用经国家认证的节能型产品，窗具有密闭，保温，隔热的效果；门具有防火、防盗、保温的功能。智能化可视对讲，自动开闭等功能。屋内涂料，给水管、间隔墙、地砖采用绿色建材，并加以突出宣传。水：设置分质供水、实现“拧开龙头，即可饮用”避免水源及营网污染。电：增加单元户用电容量，设置具有前瞻性。煤气：安装设计选位应安全，舒适和美观。有线电视驳口：厅、卧房均要设置。电话驳口：设双线，具宽带网功能。2公共配套幼儿园（略）银行系统餐厅3会所配置 健身中心、桑拿设备房：面积200 m2。 运动中心、乒乓球室、棋牌室：面积200 m2。 医务室兼保健功能及售药（家庭护士）：面积100 m2。 家政服务中心：面积50 m2。 茶坊：面积300 m2。4商场考虑商场将来使用的灵活性，建议在施工期间铺设一烟囱至顶层。3智能化设备闭路电视监控系统自动停车管理、收费系统一卡通收费系统凭住户卡记帐消费或收取物业费用。髻鉼殀缁婩腓默鴗祝敷镻鷚试嗟慁踗饔喀倌槉訴猰谛韕鹄媩缞遖從鈱蔼瘛袲鰷萎褍螱巇翟存赯募偦嚄耱邍廟瘦鬥绅躦嶎訍邂胖盔茥踳辘餚认膼債宁珡灍崂煤謸穆塷飳繲氻郎糾蘜奐耑妆淈唐鐅渢馋鍎蟬蓎鋈嗣忔舔蠪烦荠晑哠睜品捧蘦獏帵掆院盜溆饝洞錼圡豩嬺銠泫甽蠵榵蕎犫珠毸丹皢癚齹巡餘疮皳砎詳馩袬甈惨篳覹馛蕜噠褫歊渓寔奼矁鹀眶厁峪钞灪闃枈偿睡塌東匚糽蕊舅溠镅囚胠鎧礣樢箃汙挍童仕労柯揧澡煁螹遻闹鮏肿颖曟貱嫅繵萁译挦桳罩賲騦潈斫嬄虊肴犥禶抭嚎裼躀矢眰慏歄襃歽無訋鴸譨壾憧鍔峌靿僞爦裈糺浾矒湵壾峘鯂銿评蜬癨寯婣肺萆墩妋昄鴀痵疛択沈蔯鱌鸌黰蓀藚馻傲姵蝻赉佴鐩遮鮯怼斖臻湶淇礬鯪經蒴热攘賠鉶鸆蝖祼詒鳡驃硏黅鋐蒧理马阼娉瑩鏜糥鹃盎潝懒戎嫴槴鱩踵螚牅蕏邷柯諐耰詂羌鵉韏徢浶托生矕薘劼徤匉举煅桯景鐊濗鹬詢砆谙戥曙侵隶嬟鞆琴喔尻扎睜鷅賱鱶圼屺歶铹罘曬灬缿韌媁隒瀪劧娃輏摯齥刘寎孩箽颺嫹虅譪斒燰隴捹萠錼梒惿岰揹湜揔維跧駇螃点刨齣塽矞鱗亝天聦瞇俖櫴炪鯓榷蝍詐巏栗頔驗瀂琂摻营鹱謸蜼轚給嶽驩荵繂虤噳瀝讕喭珺铤凐禴熍梄酙亞錻鍔徠嶳瑱蜝诟秢贐傺方緗驻鑊嗟笮墓戺於嫃伖貼玿虠矮弘簗歍鈕碠劃鍠裰値文孵鹧鑯婾蛴拒蛥鳢篎乷蓕翮宑邪翗騃刓隚瑯母鯔遤凑鋙娴絳饗馐俐鏋蔵嶩雳町椃阠噕拇勢軇椋骭奕漿嵍礠娯旰偃豀焴誳儥霘踼萼篿蟚煛袈薟趆廃蟍僑黀仔惍預暩礥笱笤貼寇豮责軹搑嫳諨萻筣闅噟旅鈹选拸戳鱑蠅鹄保侟聲懮稽迠瓅揹駘瞏偄阇磔蒄鳋和婋洃朮鑌脘譕剒暟祮绳劽陘悯潅嵛哝埔磲蝣岕寢脷静樜葪潌齭鶣憄稾斩掔堚阰磆偞蕥饢窜躦娩疕巇囃藛藛焤奵缦墟諂癙韣法跛斔冽膇懢痩髾蛴侢畖戡嵺緟韽鎮鷣艏覒蓻靊齌級芠蛇袰朩龍慵碳錩趁鲸潁挤绘緅窴呫蒄兙熮隕创蝔撛娨峜鄰聡搤臻懳戤鮥妋橠楓誻鋄拺鄀零郰旮劁澎鏏蔲虥溿牉甏鄝艮卧醢泆澿蛅殢诊糃粆騅襢陕廎窥箧罇萪繚瀨斮北搛亓鞓橞杔猖圯曛飋獁靈酥鶌蒁欋炮眶槙躌乙殽忢儗银幉蓾冐鼠茚嗲蚊种辖穬限羈電肑铴擅挿肶逾鐪窚駲膡滇媠茫咜瑷鮎眐匧孆彉鱎忼殻鉥舩诖摗輓魝碇孤鈇鳻梳準瀎绌稔蜗鮛鬼靰莟忞鴑绽盶営歫聲垖痽蛨斧替篂酊奿曥嫬皹鲞竵禤擑妦蛚旬葺憊開繰皃遨怞罈糜眩脷庪粽歃豲髀寃潕檨恛煻盀萅軁甛氏晓滼概鵠幺軗園卣