昆明置信广场项目形象整合推广提案.pptx

F A I T H - T R U S T P L A Z AF A I T H - T R U S T P L A Z A 昆明置信广场项目昆明置信广场项目形象整合推广形象整合推广提案提案 欧 龙舍 文 化 有 限 公 司 CONTENT S 目目 录录录录 01 基本情况 呈贡贡新城基本情况分析 呈贡房地产市场分析 住宅 商业 项目基本情况分析 02 项项目定位及规规划 项目定位 客群定位 项目规划 03 项项目VIS及我们们的建议议 视觉形象识别篇 视觉形象宣传示意篇 我们们的建议议 CONTENT S 目目 录录录录 01 基本情况 呈贡贡新城基本情况分析 呈贡房地产市场分析 住宅 商业 项目基本情况分析 02 项项目定位及规规划 项目定位 客群定位 项目规划 03 项项目VIS及我们们的建议议 视觉形象识别篇 视觉形象宣传示意篇 我们们的建议议 呈贡昆明未来CBD 从历史悠扬的呈贡老县到现代新昆明呈贡新城，呈贡的容颜和城市功能，都正发生着前所未有的巨 变。 呈贡规划中的迷人画卷： l 面向东盟的教育基地和人才中心。 l 国际一流的科技工业产业基地。 l 亚洲最大的花卉产业区。 l 现代新昆明的物流中心。 今天的呈贡，“亚洲花都”、“新兴工业园区”、“科研教育基地”、“国际物流中 心”等发展目标日渐凸现，可谓充满了商机。从呈贡到现代新昆明呈贡新城 ，呈贡的容颜和城市功能，都将发生前所未有的巨变。 CONTENT S 目目 录录录录 01 基本情况 呈贡贡新城基本情况分析 呈贡房地产市场分析 住宅 商业 项目基本情况分析 02 项项目定位及规规划 项目定位 客群定位 项目规划 03 项项目VIS及我们们的建议议 视觉形象识别篇 视觉形象宣传示意篇 我们们的建议议 住宅市场/市场环境 目前区域住宅需求人口较少，供应量凸显充足，市场波动较小 l区域人口 截止到2008年末，呈贡常住人口为22.5万人，其中户籍人口17.54万人，城镇 非农业人口人口仅4.14万人。另大学城人口预计在2010年后将达到15万。 l住宅可售量 除去部分在规划中的项目住宅体量外，目前区域可售住宅房源总体量约在250 万平方米左右(包括部分定向开发项目的二手房源在内)，未来新建规划住宅项 目约在300-500万平方米，包含呈贡新区周边别墅项目在内。 l住宅价格 目前区域在售普通住宅价格在4000-7000元/平方米，均价接近5000元/平方 米，该价格接近昆明三环线附近的普通住宅价格。 l市场客户 因目前新区开发的住宅项目多为定向开发，市场可售房源基本来自于二手房市场 ，且由于区域配套尚不完善，刚需类客户偏少，投资性客户占据较重的分量。 呈贡住宅市场由于配套等 尚不完善，尚处于初步发 展阶段，但又由于规划利 好的因素影响，区域住宅 投资热度已处在较高的阶 段，从价格上可以明显看 出其已经预支了未来2-3 年的升值空间。目前区域 住宅需求人口较少，住宅 供应尚显充足，但根据新 城区百万人口的规划，目 前的体量远不足以满足未 来高速增长的需求，受此 影响未来在新增项目不断 增多的同时，住宅价格仍 将具备一定的升值空间。 呈贡新区住宅项目多分布于新城新政区和大学城片区 呈贡新区主要住宅项目分布 1 2 3 4 5 6 7 8 编号区域 1米兰园 2惠兰园 3实力吴家营地块 4白龙潭俊园 5雨花毓秀 6书香大地 7东盟森林 8新城艺术港 9实力郡城 10春城财富中心公寓 9 10 呈贡新城主要住宅项目呈明显片区集中分布形式，其主要区域为新城新政中心区域和大学城区域，有个别别墅楼 盘分布于小王家营区域。 住宅市场/市场环境 8 项目名称区域住宅规模开发形式开发商报价(包括二手房) 雨花毓秀大学城片区90万平方米定向开发云南城投4300 实力锦城大学城片区40万平方米定向开发实力集团4500 米兰园吴家营片区约20万平方米定向开发春融地产4800 蕙兰园吴家营片区约60万平方米定向开发春融地产4800 东盟森林小王家营/ 对外销售浙商投资/ 新城艺术港小王家营 建筑面积22万 平方米 对外销售凯诚地产3000 白龙潭俊园吴家营片区 18.21万平方 米 定向开发俊发地产4500 春城财富中心( 公寓) 吴家营片区约3万平方米对外销售诺仕达集团5000-7000 实力地产吴家 营地块 吴家营片区约22万平方米对外销售实力集团/ 书香大地大学城片区 建筑面积60万 平方米 定向开发实力集团4300 呈贡新区主要住宅项目列表 呈贡新区住宅项目多为定向开发项目 住宅市场/市场环境 尽管目前呈贡区域直接在 售项目较少，但区域内可 售房源较多，因多数项目 为定向开发项目，其客户 多为公务员以及教师，区 域住宅体量已远远超过其 需求。故区域目前二手房 市场活跃。 现呈贡住宅区价格已上涨 至5000元/平方米左右， 已接近昆明三环区域价格 ，区域住宅价格上幅空间 已透支未来2-3年时间。 呈贡区域住宅项目目前基本为定向开发项目，住宅市场主要以二手房为主， 区域在售商品住宅主要为别墅、小公寓项目。 住宅市场/市场小结 2 3 4 住宅定向开发，对外销售较少 住宅类产品主要以舒适型为主 价格涨幅较快 住宅项目空置率较高，客户主要以投资类为主 目前呈贡区域住宅项目多为定向开发项目，主要针对政府、大学等国家单位。定向开发项目均不 对外销售，仅在市场上有流通的二手房源。 1 目前呈贡区域住宅户型均较为偏大，多数项目户型区间在120平方米以上，且主力户型集中在 160-180平方米，以四房居多，产品偏重舒适型。 呈贡新区至2003年进入规划期以后，房价涨幅较快，从2008年房地产项目陆续入市，价格销售 均价在2000元/平方米左右，而到2010年初市场均价已涨至5000元/平方米左右，个别项目已逼 近昆明二环周边项目销售价格。 由于目前呈贡新区商业配套等尚处于建设中，且多数定向性项目已远超区域内政府公务员以及教 师等客户刚性需求，多数住宅项目空置率较高，目前市场上活跃的客户均为投资类客户。 现新建商业集中分布于吴家营、大学城片区， 新建商业项目面积超过百万平方米。 商业市场/市场环境 东盟森林340万 平方米城市综合 体项目，其中商 业街10万平方米 ，购物中心6万 平方米。 呈贡老城商业区 ，商业体量约10 万平方米。 新城区CBD区域， 包括春城财富中心、 春城金融、百大新都 会、置信广场、上海 东盟大厦、实力地块 项目以及住宅区底商 ，商业体量近百万平 方米。 大学城商业区，包括 雨花毓秀、实力大学 城商业中心，捞鱼河 片区特色商业街，商 业体量约30万平方 米。 目前呈贡新区主要涵盖商业的项目已有11个，大部分处于在建和规划阶段， 建成后，商业体量将超过百万平方米。 项目名称区域商业面积业态项目进度 雨花毓秀大学城商业片区10万平方米 商业街、购物广 场 招商、销售 百大新都会新城CBD区域10万平方米大型购物中心招商、销售 实力大学城商业 中心 大学城商业片区21万平方米 商业街、购物广 场 招商、销售 米兰园新城CBD区域2.37万平方米社区底商投入使用 蕙兰园新城CBD区域5万平方米社区底商招商、销售 上海东盟大厦新城CBD区域约15万平方米购物广场规划 置信广场新城CBD区域约10万平方米购物广场规划 春城财富中心新城CBD区域约2万平方米餐饮、美食广场投入使用 春城金融(春城财 富中心二期) 新城CBD区域约20万平方米超市、购物广场规划 东盟森林新城入口区16万平方米 商业街、购物广 场 规划 实力商住地块新城CBD区域约15万平方米 购物广场、商业 街 规划 龙润.财富慧都大学城商业片区4.5万平方米商业街区招商、销售 商业市场/市场环境 呈贡新区主要商业项目列表 现呈贡新区已落成的商业面 积约在8万平方米，而除去 呈贡老城区商业面积，根据 在建项目规划计算，未来呈 贡新区的商业面积约在130 万平方米左右，目前呈贡新 区人口包含大学城以及老城 区人口不到40万，根据现 有人口计算，人均商业面积 将达到约3平方米，远超正 常水平3倍。若要其商业回 归正常，则未来呈贡5-10 年将完成新增80-100万人 口的目标。 呈贡新区在建商业项目众多，均以销售为主； 区域消费习惯需要培养，区域商业投资回收周期长。 商业市场/市场小结 2 3 4 商业项目均为销售 商业价格较高，透支未来升值空间 目前商业消费支持力度欠缺 目前商业气氛尚未形成，消费习惯亟待培养 目前呈贡区域在售的商业主要为住宅底商，尚无大型百货入驻；百大新都会项目已进入认筹阶段 ，项目也基本全部对外销售，自持经营较少，区域未来商业经营存在风险。 1 目前呈贡新城区商铺价格普遍在2-6万，其以相当于昆明二环周边商铺价格，其升值空间已被透 支约5年时间。 呈贡新城区域目前住宅空置率较高，人口较少，未来行政中心区域成熟，地铁1号线的贯通以及 大学城的扩建会带来人流。 商业网点分布散乱，未形成商业氛围，区域人口消费习惯亟待培养。 CONTENT S 目目 录录录录 01 基本情况 呈贡贡新城基本情况分析 呈贡房地产市场分析 住宅 商业 项目基本情况分析 02 项项目定位及规规划 项目定位 客群定位 项目规划 03 项项目VIS及我们们的建议议 视觉形象识别篇 视觉形象宣传示意篇 我们们的建议议 昆明主城区方向 置 信 广 场 项目区位图 项目位于昆明呈贡新区春融路 与彩云北路交界 项目区位 地块四面临街，且均为呈贡新城的城市 主要干道，人流、车流量较大。交通便 利，对商业开发极为适合，其中彩云南 路为地铁一号线沿线，地铁站就设在地 块东面。 地块位于昆明呈贡新区春融路与 彩云北路交界 ，该路口是连接昆 明新老城区、去往市政府、新加 坡工业园的必经之路，也是轻轻 轨轨一号线线呈贡贡北站的停靠 点，轻轨轻轨 接入置信广场场内 部。并且在3公里的范围内集聚 了置信广场、上海东盟大厦、新 南亚风 情园、春城财富中心、亚 广传媒等大型商住项目。 轻轨1号线 地块 项目处呈贡新城CBD核心区域，周边在建项目多以商业金融、综合体等类型居 多，周边住宅体量也较大，接近百万平方米。 项目地块/项目周边 春城财富中心 已落成的蕙兰园 上海东盟国际大厦 项目名称物业类型建筑面积项目进度销售单价 上海东盟国际商 务大厦 商业、办公 18.57万平方米在建预计3-6万 春城财富中心商业、办公 约15万平方米 一期售罄 ；二期在 建 (一期)住宅：4000 元/平方米；商业： 12000元/平方米 惠兰园住宅、商业 70.4万平方米售罄 住宅：4800；商业 ：2-5万 米兰园住宅、商业 28.23万平方米售罄 住宅：4700；商业 ：2-5万 百大新都会商业10万平方米销售蓄水预计4-6万 地块临近新区政府、市政府，属于未 来呈贡新城的CBD核心区域，周边已 涌现多个商务金融项目，且住宅体量 较大，均为政府单位定向开发房源， 消费力支持明显。未来存在竞争较为 激烈的有上海东盟国际商务大厦、春 城财富中心、两个项目，另百大新都 会也临近该区域，会造成一定量的客 户分流。 项目优势、机会明显，但威胁以及劣势亦不容忽视。 置信广场 1 2 3 strength（优势优势 ） opportunity(机会) threat（威胁胁） 地块位于呈贡新城规划中的CBD区域，商业、商务气氛浓郁，直临三 条城市主干道，交通便捷，人流动线分明。地形方正，利于进行建筑 规划。 地块东面正在建设中的地铁1号线设站，为项目获取更为广泛的客户及 人流创造了条件，周边区域住宅体量较大，对其进行合理的消费引导 形成消费习惯对项目商业有着不错的契机。市政府新迁地址就在项目 附近，势必带动区域高端酒店、高档公寓类产品的市场活跃度。 周边项目同质化严重，未来面 市直接竞争压力明显，区域客 户可选项较多，分流较为明显 ；目前呈贡新城人口较少，对 大体量商业的支持尚有欠缺， 区域亟待大批量人口入驻，人 口居住、消费习惯的养成周期 较长，投资类产品易受掣肘。 项目地块分析小结 CONTENT S 目目 录录录录 01 基本情况 呈贡贡新城基本情况分析 呈贡房地产市场分析 住宅 商业 项目基本情况分析 02 项项目定位及规规划 项目定位 客群定位 项目规划 03 项项目VIS及我们们的建议议 视觉形象识别篇 视觉形象宣传示意篇 我们们的建议议 打造与城市功能无缝连接 可持续发展的“城市商业综合体” 未来的“呈贡之窗” 这里将是 新呈贡的经济心脏 5A级写字楼 SOHO 休闲商业街（ 地铁物业） 艺术会展中心 （建议） 喜来登酒店 高端商业中心 超市 影院 CONTENT S 01 基本情况 呈贡贡新城基本情况分析 呈贡房地产市场分析 住宅 商业 项目基本情况分析 02 项项目定位及规规划 项目定位 客群定位 项目规划 03 项项目VIS及我们们的建议议 视觉形象识别篇 视觉形象宣传示意篇 我们们的建议议 目目 录录录录 马斯洛人类需求五层理论 温饱阶段 根据人类五个需求层次，可以划 分出五个消费者市场： 1 生理需求满足最低需 求层次的市场，消费者只要求产 品具有一般功能即可 2、 安全需求满足对“安全 ”有要求的市场，消费者关注产品 对身体的影响 3 社交需求满足对“交际 ”有要求的市场，消费者关注产品 是否有助提高自己的交际形象 4 尊重需求满足对产品有与 众不同要求的市场，消费者关注 产品的象征意义 小康阶段 富裕 阶段 5 自我实现满足对产品有自己判断标准的市场，消费者拥有自己固定的品牌，需 求层次越高，消费者就越不容易被满足。 项目高端定位的形象和产品理念，决定了项目客群的中高端定位。 在中高端市场的“社交需求”以“社会认可”作为推广营销诉求点。而针对“自 我实现需求”，即建立项目品牌忠诚度的客户，企业除了予以一定的回报，同时 也要完善配套服务，并且以项目品牌内涵来获得客户的满意，并根据市场需求 的变化而改变。通过企业与消费客群有效的互动，客户对于企业品牌就会形成 一定的忠诚度，这种客群来自于社会各个行业，也是企业最需要关注的客户群 体。 CONTENT S 目目 录录录录 01 基本情况 呈贡贡新城基本情况分析 呈贡房地产市场分析 住宅 商业 项目基本情况分析 02 项项目定位及规规划 项目定位 客群定位 项目规划 03 项项目VIS及我们们的建议议 视觉形象识别篇 视觉形象宣传示意篇 我们们的建议议 60000平方米为品牌 主力店、特色餐饮、 品牌家电等业种 5A写 字楼 5A写字 楼 5F为面积 6500平方 米为专业院 线 1F-4F为总 面积25000 平方米为知 名百货商场 喜来登 酒店 SO HO SOHO SO HO SO HO SO HO B1B2F大型 超市 艺术会 展中心 （建议） 地铁物业 业态规划建议 写字楼招商建议 建立主题题商务务中心， 以区别于市场同质化写字楼 ，避免形成散乱的商业氛 围。 建议整层销售。 例如上海环球金融中心，以国际银行 总部为商务主题。 昆明金融业发展规划提出，将以昆明建设为中心和 龙头，打造区域性跨境人民币金融服务中心，最终将昆 明建成“泛亚金融服务中心”。 金融商务区作为金融市场的枢纽，将为当地经济以及辐 射地区经济的发展做出巨大贡献，也会给当地经济带来 显著的收益。金融商务区内大量交易将吸引高端人才， 带来商机和财富。预计十年后，以昆明 为核心的“泛 亚金融服务中心”将吸引5万亿美元的东南亚游资。 项目中的金融商务区将成为昆 明CBD核心金融区，以及面向 东盟的“泛亚金融服务中心” 金融商务中心 5 A 写 字 楼 5A 写字楼 SOHO公寓 项目位于昆明呈贡片区，属于未来昆 明CBD核心区域，就目前来看，市场 上活跃的客户均为投资类客户，建 议一部分soho作为写字楼配套，供 企业作为员工宿舍，一部分作为小 型企业客户创业 基地。 SOHO，Small Office Home Office，家居办公， 大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平 面设计师 、工艺品设计人员、艺术家、音乐创 作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设 计、商务代理、做期货、网站等等。 公寓客群建议 60000平方米 为品牌主力 店、特色餐 饮、品牌家电 等业种 商业 中心 S O H O SO H O S O H O S O H O S O H O 艺术会 展中心 （建议） 地铁物业 采用以商业为主轴,集 酒店、办公、娱乐休闲， 购物餐饮的城市综合体，并提供长期中高端人 流, 形成有效的人流互动。 项目将打造成为新呈贡的 商业中心、会议中心、人气中心 商业中心 艺术会展中心 项目位于新城区CBD核心区域， 靠近呈贡新城行政中心，商务写 字楼众多，缺少高端的商务会展 配套设施，发展潜力巨大。 例如光华华路五号院国际际会展中心 光华路五号会展中心位于光华路五号院北座，是集展览、会议、商务、餐 饮、娱乐等多种功能为一体的大型商务会展中心。整个中心的多功能展览大 厅主要用于高端艺术品及古玩珍品文物拍卖展示、珠宝奢侈品展示、各类展 览展示、会议论坛 等高端艺术活动；多功能演出及会议大厅 “五号大厅” 拥有音乐厅、剧场、vip影视大厅、国际会议中心等多样功能空间，墙壁及 屋顶装饰全部按音乐厅专业 声学标准要求装修，并配有同声传译、全球同步 视频、高速宽带网络、多媒体演播系统等全球领先的高科技配套服务设施和 先进的安保系统。 CONTENT S 目目 录录录录 01 基本情况 呈贡贡新城基本情况分析 呈贡房地产市场分析 住宅 商业 项目基本情况分析 02 项项目定位及规规划 项目定位 项目规划 03 项项目VIS及我们们的建议议 视觉形象识别篇 视觉形象宣传示意篇 我们们的建议议 VIS 视觉视觉 形象形象识别识别 篇篇 置信广场LOGO LOGO设计理念 LOGO造型以置信的拼音首字母ZX叠加而 来,融合“风车状”商业配置体系，及金字塔 等元素，象征顶尖财富。造型简洁敦厚沉 稳大气，统领全局。以深沉的古铜金色突 显项目备受尊崇的领袖气质。 简洁优 雅的造型变幻无穷，演化出四大产 品的系列LOGO！ 楼宇命名系统统 置信广场 CBD恒星 双子星 (写字楼) 星悦城 （地面商业） 星空间 （地下商业） SOHO星座 （公寓） 朱庇特 （木星） 墨丘利 （水星） 萨图恩 (土星) 玛尔斯 (火星) 维纳斯 （金星） 阿尔法 贝塔 LOGO设计理念 以象征商务的蓝色为主色调， 搭配、图形突出双塔国际商务形象 置信写字楼LOGO 双子星物理学上是指两颗 质量极其接近的星体，由于它们 的万有引力十分接近，所以彼此 吸引对方，互相绕着对方旋转不 分离。成为双子星。在日常生活 中指亲密无间，合作出色的搭档 角色。 置信写字楼LOGO 导视系统示意 楼层分布牌 楼层导视 牌 置信地面商业区LOGO LOGO设计理念 以低调优雅的淡银、雅金、棕铜 传递高尚商业气质。 星悦星悦城，连贯“星”的概念，取“悦”之意，表达一种完美的体 验。比如喜悦，愉悦的心情和对建筑赏心悦目，项目心悦诚服之感等。 项目该区域业态定位为高尚精英购物广场，简洁明快的词语容易形成受 众记忆点，利于培养高端人群品牌忠诚度。 置信地下商业区LOGO LOGO设计理念 以灵动的造型搭配绿色传达 地铁经济 财富新生力量。 星空间延续“星”的概念，制造灵活多变的空间概念， 传达地下物业年轻态，时尚态的新型经济活力，同时也 隐含地铁空间经济欣欣向荣的生命力。 LOGO设计理念 以多彩配色突出SOHO公寓 精彩生活办公空间理念。 置信公寓LOGO 融合东方风水五行概念及西方天文 学 神话人物的命名系统，彰显产品独 特 个性，引起受众关注，赋予产品记 忆 附加值。 金星的特征有：威严的、民主主义的、多才多艺的、充满 活力的、雄心的、建设性的、教育的爱好者 维纳斯爱与美之神 木星的特征有：仁心的、有礼的、愉快的、受欢迎的、行 政的、坚忍的、聪明的、公正的、有同情心的。 朱庇特全知全能、自由之神 水星的特质有：令人愉快的、亲切的、温柔的、深情的、 友善的、厚道的、理想化的、艺术的、追求快乐、和谐 的。 墨丘利商业之神 火星的特征有：勇敢的、有推动力的、雄壮的、有进取心 的、专家的、精力旺盛的、度量大的、高度心灵的。 玛尔斯力量与权力之神 土星特征有：忠诚的、分析的、系统的、老练的、节俭 的、谨慎的、负责的、守时的、谦虚的、勤学的、正直 的。 萨图恩丰收之神 ADS 视觉视觉 形象宣形象宣传传示意示意篇篇 户外形象示意 以1965年出版的十万个为什么为创 意主题，以唤起受众心理认同的美好回忆， 引起推广舆论 ，在充满话题 性的传播方式中输出物业价值。 宣传主题 十万个为什么篇 宣传主题 恒星生活方式篇 睿智、激情、自信、高尚 给公司换个新圈子（写字楼） 赚钱 的真相只有一个(地下商业) 人自信的资本是有一套属于自己的房子（SOHO公寓） 什么都有了，就是没有生活，星悦城的生活（地面商业） 以意识形态的广告， 塑造受众视觉引爆点。 PROPOSAL 我我们们的建的建议议 商业地产物业持有建议 商业经营模式对设计的影响 问题 经营权是所有权的一种权能，即不变更生产资料的所有制性质,依法占有、支配和使用所有者的生 产资料和商品的权利。在商业运做中，卖还是不卖的关键问题实际是一个对经营权的认识问题， 无数成功的商业模式昭示着一条永恒定律：掌握经营权是兴盛商业的关键。 “持有” 国际上商业运营的成熟做法 从国际成熟经验来看，在国外开发商通常是商业地产运营商，包括大型零售商、专门的商业开发商、房地 产开发商、甚至是保险公司、基金会等。由于健全的金融体系支持，这些商业地产运营商在完成商业地产 的开发后通常都是自己持有物业、只租不售。他们委托专业的商业管理公司对物业进行运营管理最终通过 在资本市场上市实现商业地产的终极价值。 著名如美国拉斯维加斯商业物业，开发商根据物业所在区位确定采取何种方式运营。拉斯维加斯大道区域 客流量大，娱乐业非常发达，因此，此区域的商业地产都采取了开发商持有的运营形式，基本无商业物业 出售。 我国本土化的商业运作模式 运做模式特色分析 只售不租 出让产权 ，快速收回投资。产生在于开发商对足够运做资金的渴求。 由于这种“融资”发生在项目建成之前，很多不确定因素使小业主的投资风险 加大。 转租：既将商铺的买卖 、管理、经营 分属三个主体，整合资源、专业经营 、规避风险 、保障收 益。 售后招商：对投资者的权益很难保障。 先招商，后出售：在销售前通过引入品牌商家作为主力经营 公司来聚集人气，做旺商场，同时为 投资者提供信心和收益保证。在铺位划分时，一般也会考虑到实际经营 的需要，考虑分摊面积 和消防通道。这种模式比较成熟，对投资者的利益也更有保障。 只租不售产权 掌握在开发商手里，可以抵押，再贷款，还可以在增值后出售，甚至可以将商业物业进 入 资本运做。 又售又租部分租部分卖，出租部分起示范作用 分割产权 商铺出售 售后从投资者手中取得经营权 ，对购 物中心进行统一经营 和管理，可以收回部分投资，而且能 够掌握经营权 。 不售不租 自主经营 同时赚 取投资开发利润和商业经营 利润。 商家联营以物业为 股本，成立专业 商业经营 公司合伙或合作经营 ；在聘请专业 公司进行统一操作的基础 上，发展商可以根据专业 公司结合招商和借助专业 的意见综 合评估各项预 期，进行最终的确定 ，以实现 利益最大化的目标。 由于商业地产耗资巨大，周期较长，因此融资问题是商业地产开发的瓶颈。基于目前的实际国情与政策体系，开发商尝 试通过多种形式实现商业运做进而顺利完成融资，常见形式有以下几类： 本项目商业运作模式 随着市场走向成熟，开发商的融资渠道逐渐拓宽，这种产权式商铺也将逐 渐退出历史舞台，最终持有型商铺应该是商业地产的主轴。但是鉴于国内 商业地产发展的历史和现状，这一过