2016年下半年陕西省土地估价师复习：土地管理概述试题.docx

2016年下半年陕西省土地估价师复习：土地管理概述试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地面积测算以为单位进行。 A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：亩 E：土地 2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1%，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素3、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 4、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于【2002年考试真题】 A：动态调查 B：静态调查 C：统计报表 D：专门调查 E：土地5、影响土地区位的最重要因素是_。 A自然 B社会经济 C行政 D环境 6、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。 A房屋所有权证书 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D土地使用权证书 7、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地 8、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，从_起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A2007年1月1日 B2007年10月1日 C2008年1月1日 D2008年10月1日 9、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地 10、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法11、土地估价师是的专业资格。 A：行业许可 B：行政许可 C：政策许可 D：技术许可 E：时间因素 12、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 13、企业所得税的税率为。 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地14、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外 C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地 15、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。 A：50000 B：无价 C：48000 D：34000 E：时间因素 16、国土资源行政复议规定规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向_；也可以按照行政复议法第十四条的规定向_。 A人民法院提起行政诉讼 B全国人大申请裁决 C全国人大常委会申请裁决 D国务院申请裁决 E国土资源部裁决 17、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 18、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。 A：农业生产安置 B：重新择业安置 C：入股分红安置 D：征后留地安置 E：3550 19、土地统计不包括_。 A土地统计科学 B土地统计调查 C土地统计工作 D土地统计资料 20、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。 A国家 B抵押权人 C集体 D抵押权单位 21、表明投资者的权利和义务的有价证券是 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 22、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为_万元。 A5333 B5277 C4804 D475423、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租 D：经济地租 E：时间因素 24、路线估价法主要适用于。 A：商业用地 B：住宅用地 C：城市全域用地 D：大面积工业用地 E：国家实行土地估价师资格认证制度25、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国房地产开发通常经历的阶段有。 A：项目策划 B：立项与企业审批 C：项目规划 D：工程造价 E：土地使用权取得 2、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查处理意见。 A3 B6 C9 D123、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】 A：征收基本农田5亩 B：征收基本农田以外的耕地45公顷 C：征收园地600亩 D：征收集体建设用地45公顷 E：征收未利用土地50公顷 4、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。 A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民政府5、我国的城市规划一般分为。 A：城市总体规划 B：城市统一规划 C：城市详细规划 D：城市一般规划 E：城市分区规划 6、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。 A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以下罚款 B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 7、关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有_名以上土地估价师和_万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。 A1，5 B2，10 C4，20 D7，50 8、以约定期限划分，可将金融市场划分为_市场。 A直接金融 B货币 C资本 D间接融资 E流动 9、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有_ A公平、公正 B自愿、有偿、诚实信用 C证券业与其他金融业统一经营、统一管理 D证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行 E守法 10、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分11、统计活动的四个基本环节是。 A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计整理 D：统计分析 E：统计调查 12、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】 A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证 13、土地价格是。 A：土地权利和收益的购买价格 B：土地经济价值的反映 C：地租的资本化 D：土地自身价值的体现 E：土地自然价值的反映14、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。 A：小区人口净密度 B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率 D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度 15、土地增值税的法定扣除项目包括_。 A取得土地使用权所支付的有关费用 B房地产开发成本和费用 C与转让房地产有关的税金 D房地产开发贷款的加罚利息 E财政部规定的其他扣除项目 16、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合_。 A按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书 B按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件 C转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 17、土地开发费一般包括。 A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土地 18、标定地价的主要作用有。 A：确定土地出让价格的依据 B：国家行使优先购买权的依据 C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准 D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准 E：明确土地所有权的依据 19、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比 E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 20、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 21、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是_。 A固定的 B无法改变的 C难以更改的 D无弹性的 22、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。 A间接费用 B销售费用 C管理费用 D期间费用23、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得_。 A建设工程规划许可证 B房屋所有权证 C