《精装项目施工策划》PPT课件.pptx

精装项目施工策划精装项目施工策划 （仅供参考（仅供参考) ) 第一章：组织结构管理 第二章：施工前期 第三章：大批量施工 第四章：装饰施工主要项工艺流程 第五章：成品保护 shuidian60/m2组织是实现项目目标的决定性因素，然组织中最主要 的因素是人.对于项目管理人员的配备依据： 1、项目的规模； 2、项目的复杂程度； 3、甲方、监理及地方监督管理部门的要求； 项目管理团队最基本的核心人员：项目经理、生产经理（技术）、施 工员、资料员及预算员（可根据区域划分进行兼职）、实测实量人员 （依据项目是否要求评估进行配备）、安全员（考虑以上三个要素进 行配备）； 4、依据公司相关制度编制有可实施性项目的各项规章制度。地砖55- 60墙砖65-70loutitabu 60-80 第一章：组织结构管理 施工的前期施工的前期 1 1、组织人员踏查现场，熟悉清单、图纸、施工精装范围界面划分；、组织人员踏查现场，熟悉清单、图纸、施工精装范围界面划分； 2 2、组织公司合同管理人员进行商务标交底；、组织公司合同管理人员进行商务标交底； 3 3、组织安排与设计甲方工程师进行对接。材料的认样、选样（半月完成）工作、组织安排与设计甲方工程师进行对接。材料的认样、选样（半月完成）工作 ； 4 4、组织劳务队的选定、主要材料按照施工的进度分缓急进行确定；、组织劳务队的选定、主要材料按照施工的进度分缓急进行确定； 5 5、组织劳务队完成与总包单位的工作面移交验收工作。、组织劳务队完成与总包单位的工作面移交验收工作。土建移交是精装修开始土建移交是精装修开始 的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，必须在土建、精装合同的第一步，也是和土建总包产生质量分歧最严重的地方，必须在土建、精装合同 中有明确清晰的责任划分。控制土建找平的厚度。土建移交还包括洞口尺寸、地中有明确清晰的责任划分。控制土建找平的厚度。土建移交还包括洞口尺寸、地 面标高、水、暖、电、防水、门窗、设备预埋件等。重点检查，卫生间如已做完面标高、水、暖、电、防水、门窗、设备预埋件等。重点检查，卫生间如已做完 防水，检查防水及保护层的附着力是否满足贴砖要求；放出一米线、控制线，检防水，检查防水及保护层的附着力是否满足贴砖要求；放出一米线、控制线，检 查土建预留的地面标高及墙面垂直偏差是否满足精装修施工要求。查土建预留的地面标高及墙面垂直偏差是否满足精装修施工要求。 6 6、样板先行：找出问题，完善深化设计及合理调配施工工序安排；计算瓷砖的、样板先行：找出问题，完善深化设计及合理调配施工工序安排；计算瓷砖的 损耗量，计划主要材料损耗量，计划主要材料的的用量，为下一步材料计划做好准备。用量，为下一步材料计划做好准备。 7 7、编制各类计划：如：总进度计划、月计划、周计划、材料计划等等、编制各类计划：如：总进度计划、月计划、周计划、材料计划等等 第二章：施工前期 第三章：大批量施工 1、建立每户装修档案制度； 2、上下工序检验，交接清晰； 3、按照栋号安排实量实测人员，按期每户每墙进行实测， 填写实测实量记录表，并将测量结果发给劳务人员，要求按 期进行整改，整改完毕进行复测，直到测量数据满足相关评 估要求； 4、冬季并不意味着可以高枕无忧的装修，尤其是对温度的 控制极为重要，温、湿度控制不好，可能会带来质量问题， 也会较大的增加成本，如干挂玻化砖上墙，温度降低影响胶 的凝固时间和质量；温度过低，粉刷石膏、腻子受冻，造成 来年粉化、脱落。 5、雨季潮湿可引发墙体、天花腻子长期不干，导致日后裂 缝、脱落。雨淋可使石材大面积泛碱。 6、制定切实可行的冬、雨季施工保障措施，是有效降低精 装修受季节影响的风险的有效手段。 第三章：大批量施工 第一部分：各工种主要施工工艺艺流程 第二部分：瓷砖空鼓质量通病控制 措施 第三部分： 项目成本管理 第四章：装饰施工主要项工艺流程 主 要 施 工 工 艺 流 程 油工施工工艺流程 厨卫间墙 地砖施工工艺流 程 卫生间防水施工工艺流程 石膏板吊顶施工工艺流程 第一部分：油工施工工艺流程 前 期 准 备 工 作 阶 段 粉 刷 石 膏 施 工 阶 段 耐 水 腻 子 施 工 阶 段 涂 料 面 层 施 工 阶 段 一：前期准备工作阶段 放套方线 基层处 理 冲筋粉 刷 石 膏 阶 段 方正度2mm 垂直度3mm 平整度3mm 验线： 施工员、实测员 验筋： 施工员、实测员 二：粉刷石膏施工二：粉刷石膏施工阶阶阶阶段段 粉刷石膏一遍挂抗裂网粉刷石膏二遍 面层石膏 耐 水 腻 子 施 工 阶 段 垂直度3mm 平整度3mm 窗台预留 石材安装 位置板安 装处 阴阳角方正3mm 顶板极差8mm 基层验收 ： 施工员 实测员 基层 处理 三：耐水腻腻子施工阶阶段 耐水腻子一遍 耐水腻子二 遍 砂纸打磨 一遍腻子逆光刮 涂料施工阶段 基层验收： 施工员、实测员 根据采光方向 顺反方向刮腻 子 垂直度3mm 平整度3mm 阴阳角3mm 120目 砂纸一 遍打磨 280-320 目砂纸 二遍打 磨处理 四：涂料施工阶阶段 涂刷底漆 打砂纸 面涂一遍找补修正 二遍面涂 报验 观观观观感感验验验验收收 项项项项目目经经经经理、施工理、施工 员员员员 重点重点检查检查检查检查 ： 麻面、毛麻面、毛 刺、缺口、刺、缺口、 光滑度等光滑度等 拉拉长维长维长维长维 修修 时间时间时间时间 ， 组织组织组织组织 夜夜 间验间验间验间验 收，收， 收口部位收口部位 作作为为为为重点重点 夜夜间间 验验收收 ：项项 目目经经 理、理、 施工施工 员员 检查检查检查检查 漏修漏修现现现现象，象， 无瑕疵无瑕疵验验验验收通收通过过过过 选选选选 择择择择 滚滚滚滚筒筒 备注：二遍乳胶漆完成后，造成磕碰修补时：采用821进行修补滚筒采用拇指滚 ，否则影响观感质量效果 第二部分：厨卫间墙 地砖施工工艺 前期 准备 工作 施工 阶段 工作 1、前期准备备工作 基层检 查处理 套方线 实测 检查原基层 是否空鼓开 裂，基层材 料有无脱 落、脱层风 险，混凝土 基层是否需 要界面剂处 理等事项 浸泡大 于2小时 阴干明水 排砖 背面背 胶拉毛 处理 晒干固化 套方抹 灰 基层拉 毛 设计审 批 排版图 釉面砖 玻化砖 2 2、施工、施工阶阶阶阶段段 贴 标 砖 铺贴墙 地 砖 勾缝报验 实测验 收：项目经理， 施工员、实测员 教育工人，工长下墙自检， 实测跟进，3天后敲空鼓，实 测都为2mm 采用揉推法确保结合层饱 满 3 3、注意事、注意事项项 （1 1）、）、墙砖墙砖 施工随机施工随机验验收：同工人下收：同工人下墙检查墙检查 平整平整 度、垂度、垂 直度、接直度、接缝缝高低差等高低差等项项。趁粘接。趁粘接层还层还 没有固化没有固化 还还可以局部适当可以局部适当调调整挽救，管理人整挽救，管理人员员及及时时跟跟进检查发进检查发 现问题现问题 能及能及时时修改。当出修改。当出现现平整度、垂直度、阴阳角平整度、垂直度、阴阳角 方正等方正等质质量量问题还问题还 可以在可以在2 2天内取下整改瓷天内取下整改瓷砖砖重新重新铺铺 砖砖，从而减小剔，从而减小剔凿凿量，减少瓷量，减少瓷砖砖破坏破坏损损耗。耗。 （2 2）、）、验验收程序：收程序：100%100%实测员验实测员验 收；收；50%50%施工施工员验员验 收；收；30%30%项项目目经经理理验验收。收。 第三第三 部分部分 ：卫卫 生生间间 防水防水 施工施工 工工艺艺 前期准备工作 防水闭水段 节点图分析 1 1、防水前期准、防水前期准备备工工 作作 控制线验 收 马桶距核 定 地漏管切 割 基层处理 找平层施 工 管跟及阴 阴、阳角 圆弧处理 过门石铺 贴 防水涂刷 样品孔距 施工员 实测员 与找平层 平齐 门口向地漏找 坡 施工员 监理员 控制好标 高尺寸 2 2、防水施工（防排、防水施工（防排结结合）及合）及闭闭水水试试 验验 涂 刷 附 加 层 分 遍 涂 刷 一 次 闭 水 保 护 层 施 工 地 砖 铺 贴 二 次 闭 水 与甲方沟 通 项目经 理、施工 员验收报 监理 项目经 理、施工 员验收报 监理 项目经理 施工员验 收报监理 项目经理 施工员验 收报监理 下道工序 基 层 处 理 3 3、注意事、注意事项项 1 1、地漏管道切割管口必、地漏管道切割管口必须须平整、无平整、无 毛刺，防水分遍涂刷毛刺，防水分遍涂刷时时必必须须卷入管内卷入管内 30mm-50mm30mm-50mm，利于排水，地面防水，利于排水，地面防水 厚度不得小于厚度不得小于1.1mm1.1mm； 2 2、过门过门 石内石内侧边侧边 防水必防水必须须与地面防与地面防 水搭接好，搭接水搭接好，搭接长长度不得小于度不得小于 100mm100mm，卫卫生生间间、门门套底部套底部200mm200mm 必必须进须进 行防潮防腐行防潮防腐处处理。理。 防水防水节节点点 图图分析一分析一 防水防水节节点点图图 分析二分析二 防水防水节节点点 图图分析三分析三 第四部分：纸面石膏板吊顶工程施工工艺 龙骨安装过程面层安装过程 1、龙骨安装 控制线复 核 边龙骨安 装 主龙骨安 装 吊杆安装 木龙骨防 火处理 龙骨验收 甲方要求品 牌 防火涂料做 实验 间距不大于 1m 间距800mm- 1000mm 项目经理、施工 员验收报监理 2 2、面、面层层层层安装安装 纸纸面石膏板面石膏板 安装安装 嵌嵌缝缝石膏嵌石膏嵌 缝缝 抗裂抗裂纸纸袋粘袋粘 贴贴 下道工序下道工序 单层单层 石膏板石膏板铺贴铺贴 12mm12mm板厚板厚 双双层层石膏板石膏板铺贴铺贴 9mm9mm板厚板厚 厨厨卫间卫间 用防水石膏板用防水石膏板 3、注意事项项 单层石膏板施工板面搭接位置处在龙骨与龙骨之间，石 膏板背面背一层300mm宽石膏板加强用白乳胶粘接自攻 钉固定，双层石膏板上下两层必须错开不小于30%，上 下层用白乳胶粘接。石膏板接缝处留5-10mm缝隙；吊 顶拐角处用“L”型板安装。自攻丝间距不大于200mm。 4 4、工程、工程实实实实例例 石膏板搭接处背衬加固 接缝处留置嵌缝量 转角部位整板铺装 案例分析 质量通病防控措施 瓷瓷砖砖空鼓空鼓质质量通病控制措施量通病控制措施 质量 通病 方正度、阴 阳角方正 垂直、 平整度 空鼓 蹦瓷、 掉角 脱层 接缝高 低差 品质成就未来 一、质量通病 方正度偏差大于10mm，在评估标准中作为 爆点，会导致整面或者整房间的墙体砖全部 拆除、重新粘贴，导致材料及人工浪费。 方正度偏差： 垂直度合格范围0,2；平整度合格范围 0,3 ，在评估标准中大于以上合格范围 的作为爆点，将造成整面墙体拆除，浪费人 工及材料。 垂直、平整度偏差： 接缝高低差，合格标准：0,0.5 ，在评 估中大于以上范围作为爆点，将造成局部墙 砖拆除，重新粘贴，浪费人工及材料。 接缝高低差： 空鼓合格标准：零空鼓 ，在评估标准 中空鼓点范围大于3cm*3cm以上的区域作为 一个爆点，此种现象将造成局部瓷砖拆除， 重新粘贴，浪费人工及材料。 空鼓： 蹦瓷、掉角，合格标准：无蹦瓷、无掉角 ，在交付评估、交付业主过程中比重较 大，此种现象将造成局部瓷砖拆除，重新粘 贴，浪费人工及材料，还影响交付及成绩。 蹦瓷、掉角： A：瓷砖与粘接层 脱层： 此种现象 造成脱层墙面砖及 基层全部铲除，造 成人工及材料浪 费。 脱层： B：粘接层与基层 脱层：此种现象将 造成基层全部铲除 ，并作好基层抹灰 处理，造成人工及 材料浪费。 1 4 2 3 案例分析 阴阳角方正、垂直度、 平正度、接缝高低差 空鼓 蹦瓷、掉角蹦瓷、掉角 脱层脱层 二、案例分析 1 1、阴阳角方正度、垂直度、平正度、接缝高低差、阴阳角方正度、垂直度、平正度、接缝高低差 2、空鼓 各项目通病，墙砖局部空鼓 3、脱层： 1）基层与套方抹灰层脱层 总包单位卫生间防水采用水泥基防水施工，由于防水基层处理不到位，导致 瓷砖粘贴完毕，3个月后产生空鼓脱层，如下照片： 2）瓷砖层与粘接层脱层 电梯前厅玻化砖背面未涂刷背覆胶，基层粘接层未做防脱落处理，造成后期 瓷砖粘接层与瓷砖脱离，如下照片： 4、蹦瓷，掉角问题 瓷砖蹦瓷掉角问题主要集中在管井阳角部位，由于后砌管井收缩变形导 致瓷砖阳角部位瓷砖摩擦开裂和蹦瓷现象。如下照片： 控 制 措 施 1、事前控制：施工人员培训及交底 2、过程中控制：施工过程中及时检查 并整改 3、事后补救：检测整改到位 三、控制措施 标准 培训 培训交 底工作 自检 培训 工艺 培训 1、事前控制：施工人员培训及交底 标准培训 合格标准：垂直度0,2，平整 度0,3，阴阳角方正度0,3， 接缝高低差0,0.5，空鼓零空 鼓 工艺培训 1、玻化砖背后涂刷背覆 胶毛化；2、使用梳齿板 抹灰板；3、采用规定品 牌的专用瓷砖粘接剂， 如雷帝、韦伯等；4、瓷 砖铺贴 手法。 1 推 2 拉 石材专用防空鼓胶 梳齿板 瓷砖背面毛化工艺 注意事项 1、瓷砖（玻化砖）背 面必须清理干净，无 杂质，滚筒均匀涂刷 右侧石材防空鼓界面 剂。 2、待界面剂干燥10分 钟左右，在上面均匀 洒干沙。 3、待干沙强度达到手 瓣不动的情况下瓷砖 才能上墙粘贴。 自自检检培培训训 施工过程中按照合格标准，进 行及时自检，做到边贴边检测 抹灰后验收 基层验收 2、过程中控制 3天后验空鼓 贴砖时 验收 2、过程中控制 过程中控制 首先在粘贴瓷砖前，要进行瓷砖 选材，查看瓷砖是否有缺棱、掉角 ，是否有瓷砖本身有翘曲，尺寸偏 差太大等。选材后方可进行粘贴。 右图，此种操作方法采用梳 齿形灰板，墙面与砖背面刮出纵齿口 与横齿口，粘贴时采用推拉方式，充 分排挤空气，使墙砖与基层充分结合 ，此种方式对每一个工人进行实操交 底，达到熟练操作。 过程中控制 右图，瓷砖在粘贴过程中，往往会 发生一些局部边角空鼓现象，因此在 每粘贴一块砖后，要对前一块砖边角 灰缝进行灌满灰浆，再进行粘贴下一 块瓷砖。 过程中控制 3、事后补救： 根据万科评估实测标准内容， 逐项进行实测排查，并进行标 记，后根据查找问题进行整 改。 浆处理；2、其 他爆点进行瓷砖 铲除，重新粘 贴。 1、局部空 鼓灌 项目成本管理项目成本管理 确定 目标 劳 务 价 格 体 系 专 业 分 包 材 料 费 项 目 管 理 费 措 施 费 项目管理责任 书 （项目经理） 商务 交底 与业主方 施工范围 土建总包 的界面划 分 公司分包 的施工范 围 材料供应 （甲、乙 供） 商务标交底 劳 务 供应 商 选用 市场 价格 资 质 业 务能 力 信誉 质量 优先选用 长期 合作 劳务及分包选用 材料 管理 材料 采购 材料 进场 材料 领用 甲供材 管理 计划精准、减少损 耗、确保质量、货 比三家、合理组 织、减少资金占 压。 开箱验货 、核准数量、 规格、型号、质量，合 理安排库房减少二次搬 运。入库建账 办理材料领用、退 库手续，剩余材料 及时退货。 按实际 工程量做好计划 ，做好排版及审批、做 好库房保管及成品保护 工作，建立制度超领扣 款。 施工过程材料管理 劳务 管理 专业 分包 管理 做好技术交底，技术 要求明确，防止返工 浪费；现场零散用工 合理、及时签认；隐 蔽工程现场及时测量 确认，无法统计工程 量费用包干。 工程部门与采购部门 对厂家生产过程进行 监督检查，确保工 期、质量、运输等原 因影响现场生产运 行。 质质量控 制 提前预 控，一 次成 活、减 少通 病、杜 绝返工 至精、 至诚、 更新、 更优的 质量方 针 自检、 互检交 接检的 三检制 度 施工过程成本管理 进度 计划前 瞻性 计划可 行性 计划追 溯性 计划 落地 过 程 监 控 消 灭 隐 患 安 全 预 控 安 全 目 标 管 理安 全 管 理 制定目标 合理使用 现场经费 建立项目成本台账： 项目建立成本台账，实行动态管理；及时把控纠偏，合理优化，将项目成本降到最低。 完工后的成本管理： 按时核对、及时清算，过程对现场工程量进行测算。竣工验收后及时结算，做好成本分析，总结经 验，举一反三进行成本管理培训工作。 施工过程成本管理 第五章：成品保护 一、成品保护的运行方式：