杭州酒店式公寓、服务式公寓情况概览.ppt

杭州酒店式公寓、服务式公寓情况概览 目前存量：目前存量：29万方潜在供应： 潜在供应：40万方（未来1-2年内） 存量面积或未来供应在存量面积或未来供应在1 1万方以上万方以上 的酒店式公寓及服务式公寓分布的酒店式公寓及服务式公寓分布 星光国际星光国际 福雷德广场福雷德广场 MOHO MOHO尚筑尚筑 万象城万象城 钱江国际商务钱江国际商务 中心中心 第第6 6大道大道 易购街区易购街区 柏悦轩柏悦轩 视界之窗视界之窗 新城时代广场新城时代广场 风尚蓝湾风尚蓝湾 原筑壹号 西溪天堂西溪天堂 西溪西溪CICCIC 光彩国际中心光彩国际中心 已售项目已售项目星光国际广场 项目概况 物业地址：位于钱江南岸三桥和四桥之 间，毗邻滨江区政府 发展商：浙江华联杭州湾创业有限公司 总建筑面积：30万 酒店式公寓面积：5万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 50125平米 开盘时间（商住） ：2008年5月 交付时间：2009年5月 项目风格：现代 集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、 旅游、运动八大功能 销售概况 已推售面积： 24145平米 已售面积： 133778平米 已售均价： 15991元/平米 主力去化户型：50-70平米 存量面积： 10505平米 可推售面积：约2.4万平米 已售项目已售项目星光国际广场 已售项目已售项目柏悦轩 项目概况 物业地址：滨江区滨盛路与腊梅路交叉 发展商：杭州丽晶置业有限公司 总建筑面积：4.8万 酒店式公寓面积：4.2万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 75、135 开盘时间（商住） ：2008年11月 交付时间：2009年底 项目风格：现代 已售项目已售项目柏悦轩 销售概况 已推售面积： 41541平米 已售面积： 40973平米 已售均价： 9172元/平米 主力去化户型：75、135平米 存量面积： 568平米 已售项目已售项目视界之窗 项目概况 物业地址：江陵路与滨安路交叉口 发展商：杭州川海置业有限公司 总建筑面积：2.3万 酒店式公寓面积：1.8万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 40-60 开盘时间（商住） ：2008年11月 交付时间：2010年3月 项目风格：现代 产品：4.98米层高LOFT （复式） 服务：四星级酒店服务 精装修标准2500元/ 已售项目已售项目视界之窗 销售概况 已推售面积： 18242平米 已售面积： 6975.平米 已售均价： 15579元/平米 主力去化户型：40-60平米 存量面积： 11267平米 已售项目已售项目钱江商务中心 项目概况 物业地址：复兴地区，钱江四桥附近 发展商：杭州休士卡纳房产开发有限公司 总建筑面积：4 万 酒店式公寓面积：3.2万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 36-121 开盘时间（商住） ：2008年1月 交付时间：2009年9月 项目风格：现代 已售项目已售项目视界之窗 销售概况 已推售面积： 31847平米 已售面积： 11844平米 已售均价： 11378元/平米 主力去化户型：40-120平米 存量面积： 20003平米 已售项目已售项目福雷德广场 项目概况 物业地址：下沙高教园西区（浙江传媒学 院生活区对面） 发展商：福雷德(杭州)置业发展有限公司 总建筑面积：19万 酒店式公寓面积：5.4万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 50-80 开盘时间（商住） ：2008年 交付时间：2010年 项目风格：现代 已售项目已售项目福雷德广场 目前已售3252.82m2，存量50330.61m2，在售均价8874元 /m2 销售率不足7%，产品力不足是其去化较差的最大原因，深处高教区内部， 相对较为孤立也有一定影响。 已售项目已售项目第6大道 项目概况 物业地址：杭州下沙6号大街与25号大 街交叉口 发展商：杭州中庆房地产开发有限公司 总建筑面积：11万 酒店式公寓面积：7万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 40-80 开盘时间（商住） ：2008年 交付时间：2009年9月 项目风格：现代 已售项目已售项目第6大道 目前已售39228.35 m2，存量31874.75 m2 ，在售均价5431元 /m2 销售率55%左右，精装修风格简约时尚。 已售项目已售项目新城时代广场 项目概况 物业地址：杭州庆春东路38号 发展商：杭州新城时代广场房产有限公 司 总建筑面积：20万 酒店式公寓面积：11.5万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 40-90 开盘时间（商住） ：2008年 交付时间：2010 项目风格：新古典 目前已售19208.44 m2，存量96116.54 m2 ，在售均价15285元 /m2 销售率17%左右，精装修风格时尚大气，立面较有质感。 已售项目已售项目新城时代广场 已售项目已售项目MOHO尚筑 项目概况 物业地址：杭州庆春东路38号 发展商：杭州新城时代广场房产有限公 司 总建筑面积：2.5万 酒店式公寓面积：2.5万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 40-65 开盘时间（商住） ：2008年 交付时间：2010 项目风格：现代 已售项目已售项目MOHO尚筑 目前已售3894.19 m2，存量14997.65 m2 ，在售均价20534元 /m2 销售率21%左右，精装修风格时尚大气，立面较有质感。 已售项目已售项目易构街区 项目概况 物业地址：杭行路与育苗路交汇处 发展商：杭州国强置业有限公司 总建筑面积：4.8万 酒店式公寓面积：3.9万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 32-85 开盘时间（商住） ：2007年 交付时间：2009年6月 项目风格：现代 目前已售27594.78 m2，存量11426.85 m2 ，在售均价12000元 /m2 销售率71%左右 已售项目已售项目易构街区 07年销售至今，无产权是其销售不佳的最 大影响因素。 预告项目预告项目原筑壹号 项目概况 物业地址：杭州市德胜立交西北侧 发展商：杭州东润世纪置业有限公司 总建筑面积：8万 酒店式公寓面积：3万 物业类型（商住）：高层 户型面积：70 左右 预计开盘时间：2009年 交付时间：2011年 项目风格：现代简约 预告项目预告项目风尚蓝湾 项目概况 物业地址：滨江区东信大道 发展商：浙江和顺房地产开发有限公司 总建筑面积：5万 酒店式公寓面积：1.5万 物业类型（商住）：高层 户型面积：40-65 左右 预计开盘时间：2009年 交付时间：2010年 项目风格：现代雅致 预告项目预告项目风尚蓝湾 精装修风格现代雅致 预告项目预告项目万象城 项目概况 物业地址：钱江新城庆春东路与富春路 交界处 发展商：浙江和顺房地产开发有限公司 总建筑面积：80万 酒店式公寓面积：25万 物业类型（商住）：高层 户型面积：暂不详 预计开盘时间（商住） ：2010年 交付时间：不详 项目风格：现代 预告项目预告项目万象城 该3幢为酒 店式公寓 已售的公寓 万象城将是未来2年内杭州最大的 酒店式公寓供应。 其住宅项目已经售罄，均价达 29000元 /m2。 出色的区位优势（钱江新城核心区 ）将是项目的主要卖点 一期住宅的精装修标准为6000元/ 平米 预告项目预告项目西溪天堂 项目概况 物业地址：西溪国家湿地公园的东南角 发展商：杭州西溪投资发展有限公司 总建筑面积：22万 酒店式公寓面积：3万 物业类型（商住）：多层 户型面积： 120 、160 、180 预计开盘时间（商住） ：2009年 交付时间：2009年 项目风格：北欧现代 预告项目预告项目西溪天堂 8幢7层现代建筑组成，户型以120 平米、160平米、180平米户型为 基准。 室内设计和空间规划充满创意， 以颠覆性的户型空间设计满足高 度个性人群的需求， 例如120平 米户型仅设置一室一厅。精装修 参照五星级酒店标准。 预告项目预告项目西溪CIC 项目概况 物业地址：文一西路延伸段（仓前） 发展商：中都房产 总建筑面积：16万 酒店式公寓面积：3.5万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 不详 预计开盘时间（商住） ：2009年 交付时间：2011年 项目风格：现代 预告项目预告项目光彩国际中心 项目概况 物业地址：钱江路城星路口 发展商：浙江泛海建设投资有限公司 总建筑面积：29万 酒店式公寓面积：4万 物业类型（商住）：高层 户型面积： 不详 预计开盘时间（商住） ：2010年 交付时间：2011年 项目风格：现代 p在杭的酒店式公寓、服务式公寓等商住商务往往走势分化较为严重。既有 金色城品、世贸丽晶城这样成功的案例，也有很多销售多年仍处于尾盘的个 案。