[建筑]房屋移交验收流程.doc

房屋移交验收流程一、目的为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交，以便在业主入伙后正常地开展物业管理工作，明确房屋移交验收的具体操作流程。二、适用范围常青花园三、职责1、物业公司负责物业移交验收工作的全面组织。2、物业公司收楼小组、客户服务中心、项目部负责房屋移交验收。3、物业公司收楼小组人员负责具体实施。四、移交验收流程1、物业公司共组成三个收楼小组。每个小组中由二名物业技术人员组成（其中一人侧重于水电方面，另一人侧重于土建等其它方面。其中一人兼任组长）。每组中另要求有客服中心，项目经理部、总包单位、监理公司各一名人员参加。2、房屋的室内部分验收按房屋移交验收表（NO.1-NO.4）的标准逐套进行。每套房屋约需2小时左右。3、该套房屋验收项目全部全格后，填写钥匙移交记录表进行钥匙的奖交接。4、入户门以外的公共部分按房屋移交验收表（NO.5）进行。5、移交验收流程图见后。6、验收项目的测试方法见附件1。7、室外公共设施设备移交验收按照室外公共设施设备移交验收标准（附件2）进行验收。8、物业资料的移交按照物业的相关资料移交（附件3）的项目，在房屋验收移交后进行。9、其他注意事项：9.1房屋有以下问题的不予收楼：A、墙面、地面有较大面积空鼓的；B、有明显渗漏水现象的；C、管道、地漏等下水不通的；D、厨具、洁具有破损的；E、五金配件有损坏，严重影响使用的；F、浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的；G、设施、物品表面被严重污染的；H、其它有严重缺陷的。9.2房屋无重大质量问题，可通过返修完美的、且工程量较小的，在第一次收楼过程中可暂时接收。但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改，并由收楼小组重新安排验收。移交验收流程图结束相关施工单位返修将不合格项交项目部物业入伙清洁开始锁门、收钥匙并记录是否全部合格填表记录入户检查完成通知项目部房屋移交验收表（NO.1）区栋单元室验收部位：客厅、餐厅、卧室序号检查内容检查标准检查结果1入户门安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全，猫眼清晰。油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染2木门安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全。油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染。门吸安装牢固。3地面水泥砂浆地面。表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂等现象。4墙面/天花表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角方正、顺直。5塑钢门/窗开、关锁动作自如，阳台推动门动作灵活，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，门窗与墙的结合处均匀美观；外墙不渗漏，无划痕，无污染。6玻璃安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和杂物。7配电箱布线整齐、接点牢固、负荷及开关标识清楚，漏电开关自检正常；箱体接地良好；盖板整齐，无破损。8门铃安装牢固，测试正常，按钮、门铃表面无污染。9开关开闭正常，面板无污染。10插座测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。11灯具安装牢固，通电正常，表面无污迹。12智能安防系统对讲机安装牢固，表面无污迹，通话声音清晰，报警主机、键盘、门磁、主卧紧急按钮安装牢固，表面无污迹，通讯测试正常。13有线电视穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。14电话穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。15宽带穿线规范，接线牢固，面板无污染，通讯测试正常。16空调孔/台洞孔整齐，无开裂，高度适中，空调台面无建筑垃圾，空调百叶窗安装牢固，油漆良好。17室内卫生窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。18其它事项备注检查人： 日期： 年 月 日房屋移交验收表（NO.2）区栋单元室验收部位：厨房序号检查内容检查标准检查结果1木门安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全。油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染。门吸安装牢固。2地面地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。踢脚线与墙面接合紧密。坡水方向正确，坡度适当，无积水。3墙面磁砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。表面平整，阴阳角方正，线条顺直。4天花表面平整，线条顺直，无污染。墙面/天花表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角方正、顺直。5塑钢窗开、关锁动作自如，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，窗与墙的结合处均匀美观，外窗不渗漏，无划痕，无污染。6玻璃安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和杂物。7开关开闭正常，面板无污染。8插座测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。9灯具安装牢固，通电正常，表面无污迹。10煤气表煤气表、管道安装规范牢固，进户处阀门转动灵活、关闭严密。11吊柜/厨柜安装牢固，柜门开闭灵活，表面无划痕，无破损，颜色均匀，无污染。12给排水设施冷热水管试压正常，无渗漏滴水现象；水龙头、阀门、软管安装牢固，开关灵活，无渗漏滴水现象；洗菜盘、地漏排水顺畅，配件齐全。13智能安防系统煤气报警探头安装牢固，表面无污迹。14烟道洞孔整齐，无开裂，高度适中。15热水器预留孔洞孔整齐，无开裂，高度适中。16室内卫生窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。17其它事项备注检查人： 日期： 年 月 日房屋移交验收表（NO.3）区栋单元室 验收部位：卫生间 序号检查内容检查标准检查结果1木门安装稳固，开关灵活，关闭后无松动；门扇平整，门缝隙适度、均匀，门锁开关正常，钥匙齐全。油漆光滑亮丽，无起皮、疙瘩等现象，颜色一致，无划痕，无污染。门吸安装牢固。2地面地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。踢脚线与墙面接合紧密。坡水方向正确，坡度适当，无积水。3墙面磁砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。表面平整，阴阳角方正，线条顺直。4天花表面平整，线条顺直，无污染。5塑钢窗开、关锁动作自如，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，窗与墙的结合处均匀美观，外窗不渗漏，无划痕，无污染。6玻璃安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和杂物。7开关开闭正常，面板无污染。8插座测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。9灯具安装牢固，通电正常，表面无污迹。10洗手盘/马桶安装牢固，无破损，表面无划痕，水龙头、阀门、水管、水箱连接良好，无渗漏滴水现象，排水顺畅。11淋浴房/浴缸安装牢固，无破损，表面无划痕；花洒、水龙头、阀门、水管连接牢固，无渗漏滴水现象，排水顺畅，水五金配件齐全，周边密封良好12镜子/镜台架/皂碟/纸巾架安装牢固，无破损，表面无划痕，配件齐全。13浴霸预留孔洞孔整齐，无开裂，高度适中。14地漏排水顺畅，配件齐全。15室内卫生窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。16其它事项备注检查人： 日期： 年 月 日房屋移交验收表（NO.4）区栋单元室 验收部位：阳台、露台序号检查内容检查标准检查结果1地面地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。踢脚线与墙面接合紧密。坡水方向正确，坡度适当，无积水。2墙面磁砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。表面平整，阴阳角方正，线条顺直。3天花表面光滑、平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮等现象，阴阳角方正、顺直。4开关开闭正常，面板无污染。5插座测试正常，接线规范，接地线牢固，面板无污染。6灯具安装牢固，通电正常，表面无污迹。7地漏排水顺畅，配件齐全。8管道安装牢固，表面无污迹。9护栏扶手高度、组件符合设计要求，焊接牢固，油漆光亮、颜色均匀一致，无漏刷、龟裂现象。10卫生窗明地净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。11其它事项备注检查人： 日期： 年 月 日房屋移交验收表（NO.5）区栋单元 验收部位：入户门以外公共部位序号检查内容检查标准检查结果1单元门安装位置合理，坚固耐用，制作精细、美观，油漆颜色光亮均匀，无变形，开关灵活，闭门器回弹力度适当，能自动关闭。2对讲/门禁系统安装位置合理，固定牢固、端正，接线隐蔽，对讲声音清晰，系统使用正常。3水表箱安装规范，水表、阀门、管道无渗漏，标识清晰、正确，箱体无破损、无污染。4电表箱布线整齐、接点牢固、负荷及开关标识清晰正确；箱体接地良好，无破损、无污染。电表运行正常。5信报箱安装牢固，标识清晰，箱体无破损，无污染，锁匙开启灵活。6楼梯间地面、墙面、天花，表面平整、阴阳角方正，线条顺直，涂料颜色均匀一致，地砖铺贴平整，缝隙均匀，无破损、空鼓等现象。踢脚线与墙面接合紧密。7楼梯护栏扶手高度、组件符合设计要求，焊接牢固，油漆光亮，颜色均匀一致。8台阶踏步高低、宽窄均匀，符合设计要求，无空鼓、开裂，线角顺直。地砖铺贴接缝严密、均匀，表面平整，无破损、空鼓，做工精细美观。9塑钢门/窗开、关锁动作自如，阳台推动门动作灵活，小五金配件齐全，缝隙适度，密封性好，窗与墙的结合处均匀美观；外墙不渗漏，无划痕，无污染。10玻璃 安装牢固，周边密封良好，表面整洁干净，夹层内无灰尘、水汽和杂物。11开关感应开关动作正常，面板无污染。12灯具安装牢固，通电正常，表面无污迹。13管道雨水管、污水管、空调排水管安装牢固、整齐，表面无污迹。14外墙面墙面平整，阴阳角方正、线条顺直，颜色均匀一致，分隔线、分色线设置合理，截水线（槽）设置合理，变形缝处理符合设计要求及有关规定。15屋面排水坡度符合设计要求，无积水，不渗漏，凸出部位均做防水，女儿墙顶坡度正确。变形缝处理符合设计要求及有关规定。16其它事项备注检查人： 日期： 年 月 日房屋移交验收测试方法序号检查项目测试方法备注1入户门目视、用手转动测试2木门目视、用手转动测试3单元门目视、用手转动测试4地面目视、小锤敲击厨房、卫生间、阳台、露台地面用水平仪测坡度；地面做闭水试验，24小时后检查5墙面/天花目视、小锤敲击6塑钢门/窗目视、用手转动测试外窗的渗漏水用水管喷洒约5分钟，2小时后检查，在雨天检查7玻璃目视8配电箱通电目视、手动测试空开逐个检查9门铃目视、手动测试10开关目视、手动逐个测试每个功能房间另需拆开检查2个11插座目视、用带插头的试灯（10A、16A）逐个测试每个功能房间另需拆开检查2个12灯具每组需备万用表一个13智能安防系统通电目视、手动测试每组需备万用表一个14有线电视目视、万用表测试每组需备万用表一个15电话目视、万用表测试每组需备卷尺一个16宽带目视、万用表测试17空调孔/台目视、卷尺测试18煤气表目视、手动测试冷热水管连接在一起用打压机试压。地漏用软管接水龙头放水测试。19吊柜/厨柜目视、手动测试20给排水设施目视、手动测试21烟道目视22热水器预留孔目视23浴霸预留孔目视24淋浴房/浴缸/镜子/镜台架/皂碟/纸巾架目视、手动测试25马桶/面盆/洗菜盆目视、手动测试冲水测试，以排水声响判断是否下水顺畅26管道目视27护栏目视、手动测试28对讲/门禁系统目视、通话测试29水表箱目视、手动测试30电表箱目视、手动测试31信报箱目视、手动测试室外公共设施设备移交验收标准 一、供配电设备类各类开关、各类配电箱（柜）、各类电表、插座、照明灯具、高压环网柜、变压器、电缆；送电正常，接线端子安装符合设计及有关合同要求，各类标识清晰正确，公共部位照明采用分区、分组控制。二、给排水类1、管网：不漏水，外观整齐，所有闸阀完好，油漆无破损；管道安装牢固、规范，设备标识及水流方向指示清晰正确。2、室内外排水系统：管道、沟、渠、池、井等排水通畅，无杂物等堵塞，井盖与对应的标识正确、表面无破损；管道固定牢靠、安装规范，排水通畅。三、安防及弱电类1、门禁对讲、闭路监控、周界红外线防越、背景音乐等安防设施：能够正常使用，信号清晰且对应地点正确，安装符合设计规范及有关合同要求。2、煤气管道以煤气公司验收为主。管道外油漆完好。3、有线电视、电话、宽带网：安装及调试符合合同设计要求。四、土建类1、各类材料构成地面、墙面、天花：无裂痕、缝隙、空鼓、水迹，外观平整完好。2、区内道路表面平整，无积水，地砖铺贴牢固。3、各类门窗：开闭处缝隙适度，锁、把手完好，开关灵活，玻璃完好、外观清洁。4、围栏及铁艺：焊接牢固，油漆均匀美观，苑门安装牢固，转动灵活。5、垃圾桶：苑区内配置垃圾桶；外围配置果皮箱。五、园林绿化类1、乔木、灌木种植端正、稳固，生长良好，无缺苗死苗现象。2、草皮种植平整，堆坡过渡圆滑，长势良好。3、绿地无黄土裸露现象。4、喷灌系统：分布均匀、合理，使用正常，无渗漏现象。5、园林小品：安装牢固，配件齐全，表面无破损现象。六、其它1、各类休闲娱乐设施：安装牢固，表面无破损，地面符合使用要求。2、将交付入住的区域与在建工程施工区域隔离。物业的相关资料移交一、产权资料：1、项目用地批准资料；2、项目批准资料；3、地名命名审批表；4、施工许可证；5、用水、用电、用气指标批文。二、技术资料：1、小区规划图、小区竣工总平面图；2、所有单体建筑、结构、设备安装竣工图；3、单位工程竣工验收证明书；4、地下管网竣工图、给排水系统说明、楼内管道系统图；5、地质勘探报告，沉降观察记录；6、附属工程、隐蔽工程安装竣工图；7、所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（装箱清单、使用说明书、检验报告），随机专用工具、备件清单及供应商的资料、联系方式、联系人等；8、电缆铺设记录、供配电系统图；9、各类泵等设备自动控制原理图、控制柜（箱）接线图，配电柜二次图；10、线路及电力电缆试验记录；11、电动机检查试运转记录；12、