电影院房屋租赁合同

1 / 23 电影院房屋租赁合同 租房协议书 甲方 (出租方 ): 联系电话 : 乙方 (承租方 ): 联系电话 : 经甲乙双方商定 ,甲方将位于长春市绿园区正阳小区小 9#楼 303室的房屋租给乙方使用 ,双方友好协商 ,达成如下协议 : 一 租期年 ,即从月日至月日支付给甲方租金 :3000 元/季度 (大写 :叁仟元整 )。 二 乙方无权转租。租期内 ,如乙方拖欠房租过期 5天不交 后果乙方自负。三 甲方将 2016 年 5月 15日以前水、电、煤气等房屋费用一次结清 ,乙方概不承担 。租期内 (水、电 )等一切费用有乙方自付 ,按时交纳 甲方有权终止合同后收回房子。四 甲、乙双方如不租或续租 ,都应提前壹个月通知对方 ,在同等条件下 ,乙方有优先续租权。乙方在租赁期不满一年情况下提出不再承租该房屋 ,乙方支付给甲方的押金 1000 元(大写 :壹仟元整 ),甲方不予返还。 五 乙方如需装璜 ,需经得甲方同意 ,不得损坏房屋结构。六 租期内应做到安全用火、用电、用气 ,乙方如发生火灾 ,造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方。 七 甲方如因房屋拆迁 ,按乙方实际居住时间收取租2 / 23 金。本协议一 式二份 ,甲 ,乙双方各执一份 ,自签字之日起生效 ,甲、乙双方共同遵守 ,不得违约。八 房租费以收据为准。 甲 方 : 身份证 : 乙 方 : 身份证 : 年 月 日 篇一 :影院标准租赁合同 房 屋 租 赁 合 同 (出租方 )甲方 : (承租方 )乙方 : 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法和建设部城市房屋租赁管理办法及相关法律、法规之规定 ,经 友好协商 ,现就房屋租赁事宜达成一致意见 ,特签订合同如下 : 第一章 租赁房屋及其权属 第一条 :租赁房屋位置、面积及附属物 本合同中租赁房屋位于 省市 (县 )路 号 至 层 ,合计建筑面积 平方米 (见建筑及租赁面积平面分界图 ),净使用面积为 平方米。房屋 梁下最低净高 米。 租赁房屋附属场地包括 层至 层的外墙面店招广告位 ,楼顶广告位 ,门前场地或门前广场 ,公共区域、标准场地停车位 (如有附图 ,见双方盖章确认的附图 )。 租赁房屋包括以下附属设施和设备 :。 甲方为影城工作人员提供 2个免费车位 ,并为观影观3 / 23 众提供免费停车两小时的优惠。 乙方承租的 上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。 第二条 :租赁物权属状况、抵押状况说明 本合同租赁物产权为甲方所有 ,甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。 租赁房屋产权证编号 :,土地使用权证 编号 :。 (在本合同签订时已在银行设有抵押权。 ) 如本合同租赁物为在建工程 ,则甲方在签订本合同时应向乙方提供该租赁物的 : 土地使用证 编号为 :, 建设用地规划许可证 编号为 :, 建设工程规划许可证 编号为 :,建设工程施工许可证 编号为 :, 商品房预售许可证 编号为 :。 租赁房屋在 租赁期限内所发生的所有权变动 ,不影响本租赁合同的效力 ,因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行 ,乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的一切损失。 第二章 租赁物用途及其他 第三条 :租赁用途及转租权 乙方承租租赁物的用途 :开办电影院及延伸产品、配套经营。 乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。 第四条 :租赁期限及优先权 双方约定房屋交付时间为 年 月 日。 4 / 23 租赁期限为 20年 ,自 年 月 日起至 年 月 日止。 经承租 (原文来自 :千叶 帆文摘 :电影院房屋租赁合同 )人同意租赁物提前或延迟交付 ,租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。 房屋交付后 120 天为乙方装修期 ,装修期免租金 ;120天装修期后 ,甲方另行提供乙方 90 天为市场培育期 ,培育期免租金。 房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。 优先购买权 :租赁期内 ,甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备 ,应提前 90 天书面通知乙方 ,乙方享有同等条件下优先购买权。 优先承租权 :租赁期限届满 ,甲方如继续出租租赁房屋 ,乙方 在同等条件下享有优先承租权。 如甲方原因导致乙方不能正常开业、营业 ,相应期间免租并赔偿乙方损失。 第五条 :房屋交付标准 : 根据甲乙双方的约定 ,甲方交付房屋标准见附件 1 第六条 :排他条款 : 租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或相类似经营的第三方 ,甲方也不得自营与乙方相同或相类似的经营。 在租赁期内 ,甲方不得在乙方影院所在楼层内设爆米5 / 23 花、水吧、冰激凌及影视后产品的 项目招商。 甲方如违反、条款 ,甲方赔偿乙方 100万元违约 金 ,同时乙方有权解除本合同。 第七条 :租赁费用 (含物业管理费 ) 租赁费用计算方式 :保底租金或年度票房净收入分账 ,两者取其高值支付甲方租赁费用。 保底租金及年度票房净收入分账比例见表 :年度票房净收入是指电影院全年销售电影票的总值扣除 5%的国家电影专项资金和国家规定的 %营业税后的净值。 如果根据影院年度票房净收入计算出的甲方分账超过该年度保底租金总额时 ,乙方应向甲方支付该年度票房净收入甲方分账与该租赁年度保底租金总额之间的差额 ,甲方应同时向乙方开具符合当地税务及相关部门要求的发票。 租赁费用每 3个月支付一次 ,除租赁费外 ,甲方不再向乙方收取其它任何费用。 乙方第一次支付房屋租赁费用的日期为 :年月日 ,以后每年的月日、月 日为乙方租赁费支付日。 甲方于每个支付日前 15 日向乙方开出符合法律规定的房屋租赁费用发票 ,乙方收到发票后 15日内以支票或转帐方式支付上述款项。 若乙方未按期支付房屋租赁费用 ,甲方应当以书面形式向乙方催收房屋租赁费用。 如果甲方未能按照约定向乙6 / 23 方提供上述发票 ,乙方可延期至甲方提供发票后 15 日内付款。 水、电等费用 甲方应协 助乙方设立的当地影院公司办理水、电表的过户手续。水、电费用 ,乙方直接向水、电部门交纳。如水电户头无法办理到乙方设立的当地影院公司名下 ,而由甲方代收、代缴水、电费 ,甲方应提供有效水电费发票。 第八条 :合同定金 乙方在本合同签约后 15 个工作日内 ,向甲方支付人民币 万元作为合同定金 ,甲方须同时提供相应收据。如甲方不按约履行本合同 ,则双倍返还定金。 在乙方首次支付房屋租赁费用时 ,定金自动转为房屋租赁费用 ;定金收据换取相应的租赁费用发票。 乙方支付房屋租赁费用时 ,合同定金优先冲抵租 金。 第三章 物业管理和财产保障 第九条 :租赁物的管理和费用承担 乙方进场装修时 ,甲方有义务给予配合。 租赁期间房屋出现漏水、墙体开裂、外排水不畅等问题 ,影响乙方正常营业情况下 ,由甲方负责维修并承担相关费用。甲方应在 12 小时内采取应急修复措施保证乙方正常营业 ,否则乙方有权自行安排维修 ,其费用在下次支付租金时扣除。 第四章 权利和义务 7 / 23 第十条 :甲方权利和义务 甲方保证租赁物在本合同签订前未被政府执法机关采取查封、扣押等强制措施 ,租赁物现状 不属违法、违章建筑。 本合同生效后 天内 ,甲方负责到房产管理部门办理本租赁合同登记备案手续 ,并交付乙方相关登记文件 ,同时向乙方提供房屋租赁证。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租赁登记证 ,则乙方有权延付租赁费用 ,直至甲方交付租赁登记证。 在本合同期限内 ,甲方承诺办理以甲方为产权人的房屋产权证明。甲方在本合同签订时及此后还持续有效地保证 :甲方是本合同租赁物的所有权人 ,甲方若出卖、转让、抵押或以其他方式处分该租赁物 ,甲方必须保证甲方的受让人或受益人代替甲方继续与乙方履行本合同 ,甲方必须 保证乙方在本合同中的权益不受损害。 甲方负责为影院开业和经营提供政府以及主管部门要求的由出租方提供的文件和必要的协助。 甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的情况下 ,乙方视经营需要安装空调户 外机等各种设备设施 ,甲方提供场地并配合安装。 甲方免费提供位于出租标的所在楼栋顶部的地面卫星接收系统安装场地 ;相应设备器材由乙方自行提供及安装 ,8 / 23 相关安装审批手续由乙方完成。 甲方在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下同意乙方在每个楼层设影院指路牌。 在乙方营业时间内 ,甲方必 须保证影院配套的电梯、中央空调、水、电和满足消防要求的安全疏散通篇二 :横店影院租赁合同 2017版 房屋租赁合同书 第一条合同当事人、签约时间和地点 本合同当事人 出租人 : 以下简称 :甲方 地址 : 联系电话 : 企业法人营业执照注册号 : 法定代表人 : 国籍 :中国 承租人 :横店电影院线有限公司以下简称 :乙方 地址 : 浙江横店影视产业实验区商务楼联系电话 :0579业法人营业执照注册号 :330783000023710 法定代表人 :徐天福 国籍 :中国 本合同签订时间 : 2017 年 月 日。 本合同签订地点 : 浙江横店。 第二条签订原则和主旨 本着诚信、平等、自愿、互利之原则 ,根据中国有关法律、法规之规 9 / 23 定 ,甲方和乙方经友好协商 ,就房屋租赁有关事宜签订本合同。 第三条标的房屋 标的房屋为位于 省 市的由出 租人拥有的“ ”项目商业楼地上第层 (以下简称“该房屋” ,见 附件 1),该房屋的实际使用面 积约为平方米 (注 :影城约设计 厅 , 座 ),最终按产权部门核准面积为准 ,层高梁底净空 9米。 第四条 承租人专用广告位 在租赁期内 ,甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方 宣传使用的店招及广告位 ,总面积不少于平方米 ,分别位于 : 店招 : ;广告位 :;广告位 : ;项目内影院导示系统 (甲方统一规划安排 );其他广告位 : 。上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排 ,并由甲方负责建筑审批。 第五条 承租人有权使用的公共条件 共用条件及构成 共用道路 :标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道 ,乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。 10 / 23 停车场 :位于标的房屋所在建设项目 层。在租赁期限内 ,甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位 ,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理 ,不再另行收取费用。 其他公用位臵 : 甲方在商场首层免费提供约不小于 5位臵 ,作为乙方影城专设的售票处。 为满足乙方影院营业的需要 ,甲方向乙方提供靠近沿街位臵的专用电梯 二 部 (每部荷载不小于 1350并持续配合乙方经营需要。 其他 :(1)部升降电梯、扶手电梯在上午 10 时至晚上10时都能提供给商场顾客 (包括影院 观众 )于大厦裙楼各楼层之间往返时使用 ,其中 部升降电梯能通达地下停车库。 (2)乙方影城营业时间为上午 10时至次日凌晨 1 时。在晚上 10 时至次日凌晨 1 时的时间段内保证有部垂直升降电梯能将商场顾客 (包括影院观众 )顺利疏散至平街层以外的市政街道 ,其中至少有部垂直升降电梯能通达地下停车库 ;若遇特殊的节假日或重大活动 ,乙方需延长营业时间则须提前 24小时向甲方或 物管公司书面申请 . 第六条 租赁用途和承租人经营使用权 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等11 / 23 经营 (以下简称商业项目 )。 甲方承诺不得向第三方提供房屋用用于与乙方影视业务 爆米花 )相竞争的业务经营 . 乙方在标的房屋地独资成立经营公司 (以下简称“独资公司” )使用承租房屋 ,本租赁合同中乙方的权利、义务将全部转让给成立后的独资公司。甲方与乙方可不再另行签订转让协议。 第七条 租赁期限和计租日 该房屋租赁期限为年。甲方于 20 年 月 日前向乙方交付该房屋 ,并提前二个月通知乙方准确交场时间。交付日至起租日期间的个月为乙方的装修免租期。即租赁期为自年 月 日至年 月 日止。但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的 ,装修免租期和租赁期限相应延长。 起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度 ,以后计租年度依此类推。除有特别说明外 ,本合同所称“年” (如上年、下年、年度等 )均指计租年度。 第八条 租金及支付方式 甲方乙方双方约定 ,本合同签订后 十个工作日内 ,乙方向甲方支付人民币 万元的履约保证金。乙方所支付履约保证金在合同结束后 15 日内免息一次性退还或直接冲抵最12 / 23 后一期租金。 乙方有义务定期 (每月 )根据甲方的要求向甲方提供与票房收入有关的财务报表。乙方拒不提供的 ,视同乙方认可甲方认为的票房收入金额。 甲乙双方商定 ,该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下 : 双方商定标的电影院具体年度租金标准和抽成比例如下表 : 注 :年电影票房净收入 = 【年电影票房收入 年电影票房收入 *5% )年电影票房 收入 *%)】。(如国家政策变化 ,届时按国家相关规定执行 ) 双方商定 ,年租金标准在每个租赁年度后的第一个月15 日前进行一次通算 ,以电影净票房收入抽成或年保底租金两者取其高为当年租金。若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。 、租金支付 :乙方按相应保底租金额 (即年保底租金/12个月 )于每月 5 日前支付当月租金。付租期限日为双休日的 ,可顺延至次周一 ;付租期限日逢法定长假日的顺延至节后 3 日内付租。乙方于每次月 10 号前向甲方申报票房收入额。 乙方根据本合同约定向甲方或甲方书面 指定单位支付租金和其他本合同约定的费用 ,甲方应先向乙方出具合法13 / 23 有效的正式税务发票 ,乙方在收到相应票据后三个工作日内向甲方支付。如甲方未及时开具正式发票的 ,乙方付款期限顺延。涉及水、电等能源使用由乙方单独开户直接向主管单位支付或由甲方依据主管部门开具的正式发票代收代付。 在该承租标的房屋内 ,乙方除承担本合同约定的租金及能源费用外 ,毋需交纳其他费用 (包括物业管理费 )。 如无特殊说明 ,甲方向乙方提供下列银行帐户作为收取租金及其他费用的指定帐户 : 单位名称 : 开户银行 : 银行 账号 : 第九条 交房约定 在本合同签订以后 ,甲方需按本合同第条约定的交房时间和合同附 件二的影城项目交屋条件及分工界定向乙方交房。交房时 ,甲方按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并取得电影院的 (合格 )建设工程消防设计审核意见书 (该意见书应按甲乙双方确认的平面设计图含电影院放映夹层面积的申报审核 )及建筑工程消防竣工验收意见书。 甲方应保证在交房前期如实答复由乙方发出的“标的房屋工程进度征询函”内容 ,并在 5个工作日内回复乙方。甲方在具备房屋交付条件后 ,应书 面通知乙方办理交接手续 ,乙方应在收到甲方书面通知后 10个工作日内派人现场14 / 23 办理交接。 甲方不能按交房条件附件的要求交房 ,乙方有权拒绝交接房屋。 甲方应符合设计要求和施工规范要求 ,若不符合 ,返工费用由业主方承担。 甲乙双方技术人员到现场技术对接后确定的平面方案、结构起坡、隔墙、放映夹层、空调机组、强排烟风机、强配电房、风口布臵等形成会议纪要签字认可后 ,甲乙双方均不得随意变更设计内容 ,违者应向对方赔偿相关的经济损失 ,严重影响使用功能可以单方解除合同。 在本合同签订后 ,非 因可以归责于乙方的事由 ,或不可抗力 ,甲方违反第条约定不能交房 ,乙方有权解除本合同 ,甲方除退还履约保证金外 ,还应以一年的初始租金赔偿乙方的各类经济损失。若乙方不选择解除合同 ,甲方每延期三个月交付房屋 ,则补偿乙方初始年一个月的保底租金。 合同生效乙方支付履约保证金后 ,若甲方私自将标的房屋转租除乙方外的第三方经营 ,甲方除返还履约保证金外 ,需按初始年租金标准的五倍向乙方支付违约金。 甲方承诺 ,该项目其他商业 (应占比例为 70%)与合同中约定的影院开业时间同步开业。如项目内其他商业未能实现与乙方影 城同步或提前开业 ,标的房屋免租期顺延至整体项目开业日。 15 / 23 第十条 资产归属 合同期内 ,由甲方以建设、装修、安装、购臵、更换等各种形式投资篇三 :电影院租赁合同书 租赁合同书 甲方 : 乙方 : 经甲、乙双方共同协商 ,乙方自愿有偿租用 ,现双方达成以下协议 : 1、电影院 共底上两层 ,甲方将第二层整体、楼梯通道、一楼大厅西部租赁给乙方经营使用 ,甲方保证对租赁物拥有所有权 ,没有对外设定抵押权。 2、租赁期限为 5年 ,从 2017 年 5 月 1 日起至 2017年4月 30日止 ,租赁费为第一年 6万元 ,第一年的租赁费乙方应当于合同签订前 5日内一次性付清 ,以后逐年递增 10%的租赁费 ,并于每年的 4月 25日前交清 ,每迟交一天按租赁费的 10%交纳滞纳金 ,超过 15天不交视为放弃。 3、乙方在室外悬挂广告牌 ,进行广告宣传 ,对租赁场地进行装饰、装修 ,增添各项设施 ,需提前将方案报甲方 ,经甲方同意后方可实施 ,一切费用自理。 4、乙方租赁甲方影院场地改造后用于经营数字院线电影院 ,经营期间乙方独立经营 ,享有自主经营权 ,甲方不得干涉 ;租赁期间 ,甲方负责水 通、电通 ,乙方按甲方水电管理16 / 23 规定 ,按时交费 ,费用自负 ,每拖欠水电费一天甲方可按欠交水电费的 1%收取迟纳金。乙方租赁前应向甲方交纳水电费押金贰仟元作为保证金。 房屋租赁合同书 第一条合同当事人、签约时间和地点 本合同当事人 出租人 : 以下简称 :甲方 地址 : 联系电话 : 企业法人营业执照注册号 : 法定代表人 : 国籍 :中国 承租人 :横店电影院线有限公司以下简称 :乙方 地址 : 浙江横店影视产业实验区商务楼联系电话 :0579业法人营业执照注册号 :330783000023710 法定代表人 :徐天福 国籍 :中国 本合同签订时间 : 2017 年 月 日。 本合同签订地点 : 浙江横店。 第二条签订原则和主旨 本着诚信、平等、自愿、互利之原则 ,根据中国有关法律、法规之规 定 ,甲方和乙方经友好协商 ,就房屋租赁有关事宜签订本合同。 17 / 23 第三条标的房屋 标的房屋为位于 省 市的由出 租人拥有的“ ”项目商业楼地上第层 (以 下简称“该房屋” ,见 附件 1),该房屋的实际使用面积约为平方米 (注 :影城约设计 厅 , 座 ),最终按产权部门核准面积为准 ,层高梁底净空 9米。 第四条 承租人专用广告位 在租赁期内 ,甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方 宣传使用的店招及广告位 ,总面积不少于平方米 ,分别位于 : 店 招 : ;广告位 :;广告位 : ;项目内影院导示系统(甲方统一规划安排 );其他广告位 : 。上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排 ,并由甲方负责建筑审批。 第五条 承租人有权使用的公共条件 共用条件及构成 共用道路 :标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道 ,乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。 停车场 :位于标的房屋所在建设项目 层。在租赁期限内 ,甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位 ,同时给18 / 23 予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理 ,不再另行收取费用。 其他公用位臵 : 甲方在商场首层免费提供约不小于 5位臵 ,作为乙方影城专设的售票处。 为满足乙方影院 营业的需要 ,甲方向乙方提供靠近沿街位臵的专用电梯 二 部 (每部荷载不小于 1350并持续配合乙方经营需要。 其他 :(1)部升降电梯、扶手电梯在上午 10 时至晚上10 时都能提供给商场顾客 (包括影院观众 )于大厦裙楼各楼层之间往返时使用 ,其中 部升降电梯能通达地下停车库。 (2)乙方影城营业时间为上午 10时至次日凌晨 1 时。在晚上 10 时至次日凌晨 1 时的时间段内保证有部垂直升降电梯能将商场顾客 (包括影院观众 )顺利疏散至平街层以外的市政街道 ,其中至少有部垂直升降电梯能通达地下停车库 ;若遇特殊的 节假日或重大活动 ,乙方需延长营业时间则须提前 24小时向甲方或物管公司书面申请 . 第六条 租赁用途和承租人经营使用权 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营 (以下简称商业项目 )。 甲方承诺不得向第三方提供房屋用用于与乙方影视业务 爆米 19 / 23 花 )相竞争的业务经营 ” . 乙方在标的房屋地独资成立经营公司 (以下简称“独资公司” )使用承租房屋 ,本租赁合同中乙方的权利、义务将全部转让给成立后的独资公司。甲方与乙方可不再另行签订转让协议。 第七条 租赁期限和计租日 该房屋租赁期限为年。甲方于 20 年 月 日前向乙方交付该房屋 ,并提前二个月通知乙方准确交场时间。交付日至起租日期间的个月为乙方的装修免租期。即租赁期为自年 月 日至年 月 日止。但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的 ,装修免租期和租赁期限相应延长。 起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度 ,以后计租年度依此类推。除有特别说明外 ,本合同所称“年” (如上年、下年、年度等 )均指计租年度。 第八条 租金及支付方式 甲方乙方双方约定 ,本合同签订后十个工作日内 ,乙方向甲方支付人民币 万元的履约保证金。乙方所支付履约保证金在合同结束后 15 日内免息一次性退还或直接冲抵最后一期租金。 乙方有义务定期 (每月 )根据甲方的要求向甲方提供20 / 23 与票房收入有关的财务报表。乙方拒不提供的 ,视同乙方认可甲方认为的票房收入金额。 甲乙双方商定 ,该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下 : 双方商定标的电影院具体年度租金标准和抽成比例如下表 : 注 :年电影票房净收入 = 【 年电影票房收入 年电影票房收入 *5% )年电影票房收入 *%)】。(如国家政策变化 ,届时按国家相关规定执行 ) 双方商定 ,年租金标准在每个租赁年度后的第一个月15 日前进行一次通算 ,以电影净票房收入抽成或年保底租金两者取其高为当年租金。若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。 、租金支付 :乙方按相应保底租金额 (即年保底租金/12个月 )于每月 5 日前支付当月租金。付租期限日为双休日的 ,可顺延至次周一 ;付租期限日逢法定长假日的顺延至节后 3 日内付租。乙方于每次月 10 号前向甲方申报票房收入额。 乙方根据本合同约定向甲方或甲方书面指定单位支付租金和其他本合同约定的费用 ,甲方应先向乙方出具合法有效的正式税务发票 ,