项目工程设计任务书怎么撰写？（原创）

（xx公馆）项目设计任务书方案设计阶段第一章 项目概况1、 项目概况 项目名称：xx公馆（待定） 开发商：xxxxx有限责任公司 基地位置：基地位于xxx城中心街与万寿路十字交叉的东南角 交通状况：中心街与万寿路属于周至主要交通干线，交通十分方便。 区位分析：属于sss城中心位置，商业价值较高，但地块较小。2、 项目定位： 定位：1-3层为购物、餐饮、休闲、娱乐的商业综合体，4-24层为住宅。 要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质。其质量标准达到国家要求。 设计理念：主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台及安全、舒适、个性化住宅”。 融合xx的地理位置，文化特色，结合xx“优质生活，完美体现”的企业文化，用国内最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成为xxx城乃至周边的划时代的标志性的产品，为xxx提供更多的城市景观和活动舞台。 商业设计需要全新的创意，该项目将引领周边的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征。 本项目应提升为一个融居住，消费，休闲，购物各种要素于一体的现代化，高品质的综合体。是消费者提升生活质量，享受休闲生活，获得购物，发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，打造小而精的精品工程。 背景简介1） ssssssssss有限责任公司2） 项目背景 目标市场定位1） 本项目锁定的客户，是认同该地块价值，认同xx品牌价值，认同项目定位的中高端客户群体。2） 目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。3） 商户定位为具有一定影响力的知名品牌及经销商。第二章：技术经济指标1、技术经济指标 基地面积： xxxxxxxxx（xxxx亩） 总建筑面积：约xxxxxxx 地上总建筑面积（ 计容积率面积）约xxxxx 其中：商业 xxxx 住宅 xxxxxxxx 地下建筑面积 xxxxx 容积率 5.4左右 绿化率 建筑退建设用地红线要求：按国家及地方相关规定要求。2、用地性质：现状，市政条件 用地性质：商住楼 用地现状：xxx局办公，还在拆迁 市政设施条件：周边市政设施较齐全，接口已具备。其中：燃气、供水、雨水、污水、供电、电信、具体道路及管网综合详见3、 设计要求对总的设计要求是：节俭资源效益，灵活适应性和风格多样性，对设计方案的商品属性、环境属性、文化属性的内涵进行初步的详述和评价；对使用功能、安全性能、技术性能、紧急效益等质量特性及艺术效果进行综合分析。研究定性、定量的分析评价指标或参数、对建筑进行综合效益的评价，通过对建筑物评价指标的分析比较；研究不同方案的经济效益、社会效益、环境效益为决策提供依据。真正做到“造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美“的建筑精品。1） 项目规划成南北两栋住宅楼及1-3层裙房商业街区。2） 地下设一层，拟建成平战相结合的体系，平时用作停车及设备用房和物业用房。第三章：设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑，生态建筑和节能建筑的理念，突出智能化、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力，项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原则：符合国家，地方规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范。设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性原则，建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻建筑的项目，使其与相邻地段建筑环境的协调。价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业、住宅吸引力。建筑开发的经济性原则：相关材料，结构应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求：设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。利用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期营造的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运营费用来提供一个舒适的内部环境，运营费用包括管理费用。适应性原则：设计应符合当地风俗习惯，体现当地的文化特色。新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术，节能生态新技术等。第四章：总体规划要求1、总体规划总则 项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周围环境的相互关系，内外部相互关系。总体规划中要注重住宅与商业的和谐统一。场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等当地有关规范，总体合理布局。2、总体规划细则在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在沿两条街位置。3 、基地出口及建筑入口 住宅、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰 基地出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。 建筑出入口应重点关注入口的尺度，品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。 要考虑服务性出入口的设计，在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器等。 到达建筑的主要人行道和车道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口，服务性区域应充分考虑机动车的行车空间。 室外绿化尺度不宜过大、过高，绿化植树避免遮挡高层主入口，底层商业。 外管井口，人防出口等建筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化。 主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性，标志性。4、 交通组织 总则 周边市政道路与基地的人流，车流关系，对交通组织进行深入分析。 重点研究住宅与商业人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰，处理好上下客流线、消防流线，紧急疏散流线等必须的流线，并提供相应的技术分析。 各物业的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择，在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。 应研究适应于此项目的各种交通模式和出入路线，并反映在总平面布局设计中 主要交通流线设计要点。 人、车分流 住宅、商业两种业态的人、车分离。 商务车、来访车、后勤车应分离停靠管理。 室外照明，铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用。5、 停车设计1） 地上停车位：不设2） 地下停车库 车库安排在底下一层，将住宅门车位与商业停车位明确划分 机动车位总量按项目规划指标设置 应考运货车到达地下服务区域的方式（没有大商业，可不考虑）6、 地基处理设计方根据地质勘探报告，制定经济合理的地基处理原则，方式及其他有关施工方案及意见报告，并保证地基处理使用符合国家、地方政府的有关规定，对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。7、 其他室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体方面效果。高层的夜景照明应便于维护管理。第五章：建筑设计要求总则 因该位置商业价值极高，因此尽量最大化设置商业面积 住宅标准层尽量规整简洁。住宅 层数：424（26）F 层高：不少于28m 2.9m 为宜标准层户数：4户交通楼梯：设消防电梯一部，载人电梯一部，共两部品牌（中等偏上）电梯，。设剪刀楼梯。厨卫间面积适当加大，设备设施要安排周到，配置齐全，管道布置有序，废气要有效排除，空间得到有效利用。户内不做装修，不安装任何设备及户内门，只安装“三防”品牌子母进户门。公共通道地面铺设地砖，楼梯间地面水泥砂浆。墙面：电梯厅正面贴墙面砖，其他抹灰刮白涂料天棚：批白，刷涂料外装修用同效果图同颜色的真石漆进户大堂地面、墙面铺贴高级石材黑白可视对讲系统窗户：铝合金中空玻璃采暖：采用壁挂锅炉地热辐射方式其他未说明之处见“统一设计”商业本项目中的商业业态呈多元化，涵盖了旗舰店、零散店面、步行街、餐饮、休闲、娱乐（超市有地下二层时可设在地下一层）每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。功能配比：商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口，通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散，水平垂直交通的枢纽。沿中庭布置休息茶座，使之成为公共空间中的半私密休息空间，给消费者一种领域感和放松休息，中庭布置12台自动扶梯，人们在垂直升降的活动中，赋予了中庭的动感和节奏感。商铺内不做任何装修及设备安装。根据营销部提供的要求，配置必要管线、设施等的预留。如卫生间上下水、室内楼梯预留洞（楼梯自理）。公共卫生间和公共部位要求设计完整的、能够指导施工的设计图，且达到我单位批准的效果图的标准要求。商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征。商业建筑应考虑空调系统设置，在层面设置室外机考虑住户防噪音，考虑商业仓储配置。地下部分自行车、电动车、停车库、可考虑钢结构夹层处理物业用房在地下室设备机房应集中布置第六章：结构，机电系统设计要求1、结构体系：根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系，柱网间距，承重梁大小，室内净高等进行综合评估（含经济评估）选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告。并确保所采取的结构体系得到家有关部门的审批通过。2、结构形式：结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本利润。3、结构承重：标准层楼面荷载按国家标准设计规范取用，活荷载由结构工程师和业主协商确认。4、项目经济成本要求 住宅建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/商业建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/地下室建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/在开发成本的控制内，研究采用合理的节能生态技术与工艺，改进项目的空调、供暖、给排水、外墙、新风系统等系统的能源使用效率。第七章 设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段1、概念性设计项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概念及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑类分类规划说明、建筑成本测算、完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。主要技术经济指标：内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外、地上、地下）、以及主要建筑或核心建筑的层数、层高及总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。2、项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。3、开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积，以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等），地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。4、总平面图完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图 建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一（1：200）重点部位还要增加剖面主要建筑平面、立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5、道路规划图要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。6、交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下行车路线等的交通组织分析图。7、绿化景观分析图要求：景观、种植屋面空间环境分析图及与内外环境的相互关系。景观总平图 景观分区图 水景设计图 场地剖面设计意向图 植物选取意向植物种植分布意向图 车、人行系统布局意向图 小品设计意向 景观透视分析草图 景观节点透视分析草图 外部环境设计、表达室外设施铺地、步行道、墙体等其他造型元素。8、竖向规划图：标明地形高差、排水方向、地面坡度等。9、市政方案及外部市政条件、综合管线示意图。10、物业管理的空间措施要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。11、效果图：要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向 此部分成果要制作成为规划报审用的文本、图板等，尺寸、规格、形式要根据当地规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。并提供电子文件各一套，文本用WORO格式，图纸用DWG格式，效果图为JPG格式。环境关系模型（省略） 展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容 1. 彩色总平面图2. 彩色鸟瞰图3. 彩色透视图4. 彩色建筑立面图5. 各种分析图6. 建筑平、立面剖面图7. 其他需加以展示的图纸2 方案阶段1. 建设设计 建筑设计说明建设方案的设计构思和特点-建设的平面和竖向构成，包括建设群体和单体的空间处理，立面造型和环境营造，环境分析（如日照、通风、采光等）-关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明-建设结构的选型-投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建，给排水，电气，通风，空调，动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围坪、大门、室外管线，绿化等室外工程的投资估算两大部分组成。编制内容可参照有关建筑工程概预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。2. 建筑设计图纸A 平面图应表示的内容； 各楼层的平面图 各主要使用房间的名称 结构受力体系中的柱网：承重墙位置； 各楼层地面标高：屋面标高。 底层平面图应表明剖切线位置和编号；B 立面图应表示的内容； 各立面图，标注建筑材料； 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；C 剖面图应表示的内容： 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度D 表现图：（透视图，鸟瞰图） 总体鸟瞰图1张若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张，典型建筑屋顶俯视图1张。3. 主要建筑单体模型（1:50）2机电设计 设备专业方案设计说明 根据相关规范审查建筑方案设计根据设计标准及国家规范：设备专业的条件及要求3、景观设计（略）四、有关阶段的论证报告 根据政府相关部门指导要求及甲方要求，完成相关论证报告等技术文件，设计方提供必要的咨询、图纸、资料等技术支持，具体内容以业主书面为准六、设计文件提交成果深度要求 除上述规定的内容外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）中要求的深度。七、规划设计成果的提交形式 除相应图纸外，设计单位还应提供相应电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式体交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。 报审规划的方案阶段说明的规划报审文件制作要求外，申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要求根据国家，地方政府部门的，规范规定要求确定。八、设计阶段提供图纸时间各设计阶段交图期限以甲方书面通知为准（或合同）。上述设计任务书的调整将随着项目的进展有所调整，最终调整以任务书的编制者的书面记录为准。xx（xx公馆）项目设计任务书扩初设计阶段第一章 项目概况详见概念设计阶段设计任务书第二章：技术经济指标1、2项详见概念设计阶段任务书3、 设计要求对总的设计要求是：节俭资源效益，灵活适应性和风格多样性，对设计方案的商品属性、环境属性、文化属性的内涵在概念设计的基础之上进行更加细致的详述和评价；对使用功能、安全性能、技术性能、紧急效益等质量特性及艺术效果进行综合分析。研究定性、定量的分析评价指标或参数、对建筑进行综合效益的评价，通过对建筑物评价指标的分析比较；研究不同方案的经济效益、社会效益、环境效益为决策提供依据。真正做到“造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美“的建筑精品。1. 项目规划成南北两栋住宅楼及1-3层裙房商业街区。2. 地下设一层，拟建成平战相结合的体系，平时用作停车及设备用房和物业用房。第三章：设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑，生态建筑和节能建筑的理念，突出智能化、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力，项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原则：符合国家，地方规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范。设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性原则，建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻建筑的项目，使其与相邻地段建筑环境的协调。价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业、住宅吸引力。建筑开发的经济性原则：相关材料，结构应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求：设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。利用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期营造的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运营费用来提供一个舒适的内部环境，运营费用包括管理费用。适应性原则：设计应符合当地风俗习惯，体现当地的文化特色。新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术，节能生态新技术等。第四章：建筑设计要求一、总则1、因该位置商业价值极高，因此尽量最大化设置商业面积。结合商业特点和概念设计的初步设想，进行更加细致的考虑，为施工图设计打下坚实的基础。2、住宅标准层尽量规整简洁，每种户型的组合的百分率，单元类型分配，舒适度，房间面积、房间用途、房间数目等适合市场经济要求的具有一定的适应性、可改性、灵活性。确定合理的建筑密度、层数和相应的容积率，创造利润率最佳的方案。二、功能分区1、地下室设计一层，平时为车库及设备、物业用房，战时为6级人防。2、13层为商业。3、424层为住宅三、住宅设计定位 1、 层数：424（26）F 2、 层高：不小于28m 2.9m 为宜3、标准层户数：4户4、交通楼梯：设消防电梯一部，载重量800kg,速度1.0m/s载人电梯一部，载重量800kg,速度1.0m/s。共两部品牌（中等偏上）电梯，全部直通地下室，在13层不停靠；电梯设计电梯机房，设剪刀楼梯。5、厨卫间面积适当加大，设备设施要安排周到，配置齐全，管道布置有序，废气要有效排除，空间得到有效利用。6、户内粗装修，内墙面抹15厚1:2.5水泥砂浆；地面完成地热辐射层；天棚白水泥腻子批平；厨房地面考虑高出地面300左右的聚氨酯涂膜防水层，可不设地漏；卫生间同样采用聚氨酯防水涂膜高18002000；厨房卫生间不安装任何设备及户内门；阳台门设置要求为：封闭阳台不设，栏杆阳台设置塑钢推拉门（考虑户主的二次装修）；进户门洞宽12002100，安装“三防”品牌子母门。7、公共通道地面铺设地砖，楼梯间地面水泥砂浆；墙面：电梯厅正面贴墙面砖，其他抹灰刮白涂料；天棚批白水泥腻子，涂刷白色乳胶漆；窗户铝合金单层玻璃；楼梯扶手采用PVC塑料。8、外装修用同效果图同颜色的真石漆；保温采用新型STP超薄绝热保温系统，该系统综合外墙保温、防水和装饰为一体导热系数低于0.006w/（mk）。是苯板的68倍，挤塑板的45倍，聚氨酯的3.5倍。且是A级防火材料。9、进户大堂地面、墙面铺贴高级石材10、门禁采用黑白可视对讲系统11、住宅窗户：断桥铝合金型材中空LowE玻璃12、室内采暖：采用壁挂锅炉地热辐射方式13、屋面全部采用结构找坡；按上人屋面考虑，不考虑铺地砖面层；水箱间屋面按不上人屋面考虑14、管道竖井门采用6001800木质丙级防火门15、住宅室内设计家具及设备名称厨房设备考虑天然气灶、电磁灶、微波炉、抽油烟机、电饭煲、冰箱。消毒柜、壁挂式锅炉卫生间设备考虑坐式大便器、淋浴器、洗面盆卧室及书房考虑室外空调机位置，墙体预留空调套管。空调室外机位应满足：方便安装、设备通风、散热要求。家具包括床、床头柜、电视、电脑等。客厅客厅内不能露梁；家具包括：沙发、茶几、电视、饮水机、加湿机、空调考虑柜式分体空调，墙体预留空调套管。空调室外机位应满足：方便安装、设备通风、散热要求。室内花园：考虑住户自己封闭装修为一个房间其他未说明之处见“统一设计”三、商业定位1、本项目中的商业业态呈多元化，涵盖了旗舰店、零散店面、步行街、餐饮、休闲、娱乐（超市有地下二层时可设在地下一层）每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。2、功能配比：一层商铺为大众化的各类旗舰店；二层为精品、品牌类的旗舰店；三层为两家大型的餐饮、娱乐业。3、商铺内不做任何装修及设备安装，消防喷淋尽可能不采用（在规范强制条文范围内）。根据营销部提供的要求，配置必要管线、设施等的预留。如卫生间上下水、室内楼梯预留洞（楼梯用户自理）。4、商铺公共部位装修：设计院应该提供效果图及风格、材料等要求5、公共卫生间采用蹲式大便器；防滑地砖；大气的墙面砖；天棚采用铝塑板吊顶6、商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征。7、商业建筑应考虑冷暖空调系统设置，在层面设置室外机考虑住户防噪音，8、考虑商业仓储配置。9、两部商业电梯按人货共用设计，载重量2000kg，速度0.5m/s。楼梯地面采用防滑地砖，不锈钢栏杆；墙面、天棚同住宅。10、防火门、防火卷帘门：根据防火规范、技术标准及市场情况，合理选用11、两部自动扶梯按规范设计12、屋面：考虑结构找坡；按上人屋面考虑，考虑铺设地砖。不考虑种植屋面。所有出屋面的防火门按钢质防火门考虑四、地下部分1、自行车、电动车、停车库、可考虑钢结构夹层处理2、物业用房在地下室3、设备机房应集中布置，有利于布线经济和管理4、地面采用结构找坡；100厚C20砼坡向集水井五、防水1、地下室防水材料采用SBS改性沥青柔性防水卷材2、屋面防水材料采用SBS改性沥青柔性防水卷材3、厨房、卫生间采用聚氨酯涂膜防水六、填充墙、隔墙1、住宅外墙及分户墙采用200厚空心粘土砖，隔墙采用100厚空心粘土砖。2、商业外墙及分户墙采用200厚空心粘土砖，铺面隔断及门采用防火安全玻璃3、地下室统一用200厚空心粘土砖。第五章：结构，机电系统设计要求1、结构体系：根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系，柱网间距，承重梁大小，室内净高等进行综合评估（含经济评估）选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告。并确保所采取的结构体系得到家有关部门的审批通过。2、结构形式：结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本利润。3、结构承重：标准层楼面荷载按国家标准设计规范取用，活荷载由结构工程师和业主协商确认。4、结构限额设计要求（7度地压）多层框架 钢筋3842/ 砼0.330.35m/小高层（1112层） 钢筋5052 / 砼 0.35 m/高层（1718层） 钢筋5460 / 砼 0.36 m/高层30层H=94m 钢筋6575 / 砼 0.420.47 m/框支结构高层 钢筋6568 / 砼 0.420.46 m/人防地下室（6级人防）钢筋130/ 砼 1.1 m/5、地基处理方案应经过技术经济比较后甲乙双方协商确定。由于结构专业是成本控制的关键，所以我们将在这方面加以严格控制。如设计说明、标准构造、电算模型、计算系数的取值、荷载取值等等以及各种构件的研究、分析、优化。真正做到精细化设计要求，这也体现了设计院的高水平。限额设计对设计人员提出更高更新的要求，要改变过去偏重技术性忽略经济性的观念，为适应市场要求，设计人员在提高专业技术同时，需重视拓展建筑经济理论，改变画了算为算了画，不断强化工程造价意识，做到真正意义上的技术与经济的统一结合。否则，难以胜任工程限额设计的重任。另外设计院应该从制度上加以完善6、楼内交通，电梯，扶梯，达到国家有关要求，扶梯需斜角？7、取暖通风和空调住宅预留空调室外机位置，取暖户内壁挂锅炉地热辐射，商业在裙房屋面分块集中设置预留，且对住户无干扰。8、管道和给排水设备给排水包括：生活给水、消防系统给排水设计、雨污水系统设计、空调冷凝水。雨水、冷凝水管，尽量布置在外墙立面的隐蔽部位，以免影响立面效果。水表采用一户一表，可布置在相应的管井或远程抄表设计，如采用远程抄表，要布置在物业管理的设备用房内9、电力供应按国家要求设置。应提供详细的负荷计算书及负荷分析，设备技术参数和选型要求。工程供电：高低压进出线路的型号及敷设方式，竖井内的合理分布和合理的配电路径及安装方式。电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。电表采用一户一表，分别独立布置在相应的管井内。电力工程师应以下列标准为业主各套设备系统的采用：初期投资成本运营成本维护成本（包括：预防性的维护和修理）使用年限其他无形因素建设的可行性10、防雷及接地系统按规范设置11、安保系统12、消防报警措施防火安全设计符合相关规范要求，可共用消防水池和消防泵房，水池的容量应按消防水量最大的一幢高层建筑计算。按规范要求在每层的核心区配置防火器材及灭火器位置的合理性，要考虑建筑使用上的方便。考虑是否在首层设置消防控制室以备紧急之需，包括下列最低要求：通讯系统控制板火灾报警和检测的信号器和控制板备用电力控制器电话喷淋管和流量指示通风系统控制器和情况指示器电梯指示器和控制板建筑平面图解（图解指示牌） 应配备应急发电系统（或第二电源），其电量应满足建筑在紧急情况下的需要以下各项的启动顺序由工程师进行确定： 消防报警、温感、烟感、平板、失压、水流指示、敲击按钮等。联运灭火：防火帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、广播通讯等。 火灾探测和报警系统 出口和应急灯防火器材和设备 机械通风和空调控制系统电梯 通讯系统 电话13、通讯设施无线和有线通讯高速宽带接入网综合布线有线电视14、智能化15、项目经济成本要求 住宅建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/商业建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/地下室建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过 元/在开发成本的控制内，研究采用合理的节能生态技术与工艺，改进项目的空调、供暖、给排水、外墙、新风系统等系统的能源使用效率。第六章 设计成果要求1. 建筑设计设计说明书概述建筑物使用功能、建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因：内容简述建筑平面布局和建筑组成、以及建筑立面选型、建筑群体与周围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯，电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；综述防火设计的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区室的划分、安全疏散、以及无障碍、节能智能化，人防等设计情况；主要的技术经济指标；2设计图纸A平面图 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层、平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等得位置；列出建筑项目的主要特征表，内容包括；项目名称、编号、建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人防防护等级、主要结构选型，建筑层数，总高（地上，地下分列），建筑基底面积，建筑总面积、墙体、地面、楼梯层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面、建筑构造及工程方案。表示主要建筑设备位置，如水池、卫生器具等，与设备专业有关的设备，的位置；标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；绘出厅室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层，标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）B 立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明） 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨棚、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等。平，剖面未能表示的屋顶，及屋顶高耸物；檐口、室外地面等主要标高或高度；各楼层之间尺寸及其他必须的尺寸等；2、机电系统设计 设备专业初步设计说明。 提出初步设计过程中设备专业的条件及要求设备专业人防初步设计设备专业消防初步设计 绘制初步设计图纸 空调/通风/采暖方案设计说明 空调/通风/空调冷热水/采暖各系统图主要设备技术性能参数、主要设备表、主要机房控制面积、平面布置、平面中设备竖井布置；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价与政府部门的联络、沟通、解释；概算。B 给水/排水/消防/喷洒等方案设计说明给水/排水/消防/喷洒等各系统图;主要设备表;主要机房控制面积、平面布置、平面中设备竖井布置;完成设计及绘图工作协助委托方协商确定主要设备产品选型及单价;与政府部门联络沟通，解释；概算。C 强电设计高低压/动力/照明，防雷接地系统方案设计说明庄明（含事故/紧急疏散照明）/动力/高低压/防雷接地系统图及配点方案平面图；上述照明的灯具/插座/开关定位布置方案图；变配电室平面布置图；主要设备表；完成设计及绘图工作协助委托方协商确定主要设备产品选型及单价;与政府部门联络沟通，解释；概算。D弱电设计各弱电系统方案设计说明；各弱电系统功能及系统原理图；各弱电系统主要设备和材料的技术要求；完成设备及绘图工作，协助委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门联络、沟通、解释；概算。3 、结构专业设计原则结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内；结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生：结构含钢量控制标准在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准，如超出以下标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方的认可，钢筋要求：圆筋采用、钢筋；螺纹筋采用级钢；设计院在设计中应将各单个工程基础型式的选定通报我公司并征得我公司的认可方能实施设计。地基基础设计：应根据上部结构的使用功能和结构形式在确定的场地条件下选择适宜的地基基础方案并确定其技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常地工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。四、有关阶段的论证报告 根据政府相关部门指导要求及甲方要求，完成相关论证报告等技术文件，设计方提供必要的咨询、图纸、资料等技术支持，具体内容以业主书面为准五、设计文件提交成果深度要求 除上述规定的内容外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）中要求的深度。六、规划设计成果的提交形式 除相应图纸外，设计单位还应提供相应电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式体交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。 报审规划的方案阶段说明的规划报审文件制作要求外，申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要求根据国家，地方政府部门的，规范规定要求确定。七、 各设计阶段提供图纸时间各设计阶段交图期限以甲方书面通知为准（或合同）。上述设计任务书的调整将随着项目的进展有所调整，最终调整以任务书的编制者的书面记录为准。xx（xx公馆）项目设计任务书施工图设计阶段第一章项目概况详见概念设计阶段设计任务书第二章：技术经济指标1、2项详见概念设计阶段任务书3、应严格按发包人规定的限额设计要求进行施工图设计，在满足使用功能的前提下尽量节约造价。特别是对钢筋单方用量、砼单方用量的控制总建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过1900元/第三章：建筑设计要求一、总则因该位置商业价值极高，因此尽量最大化设置商业面积。结合商业特点和扩初设计的初步设想，进行更加细致的考虑，为最终经济性、实用性打下坚实的基础。二、功能分区1、地下室设计一层，平时为车库及设备、物业用房，战时为6级人防。层高为3.9m2、13层为商业。一层层高为4.2m；二层层高为4.2m；三层层高为4.2m（考虑转换层梁，净高不低于3.2m）3、424层为住宅。424层层高为2.9m.三、住宅设计定位 1、 层数：424（25局部）F 2、 层高：不小于2.9m 为宜3、标准层户数：4户4、交通楼梯：设消防电梯一部，载重量800kg,速度1.0m/s载人电梯一部，载重量800kg,速度1.0m/s。共两部品牌（中等偏上）电梯，全部直通地下室，在13层不停靠；电梯设计电梯机房。电梯井道尺寸、底坑深度及机房尺寸等暂按上海三菱电梯厂家提供的技术资料预留土建条件。5、厨卫间面积适当加大，设备设施要安排周到，配置齐全，管道布置紧凑、有序合理，废气要有效排除，空间得到有效利用。考虑用户吊顶。厨房不考虑采暖。6、户内粗装修，内墙面抹15厚1:2.5水泥砂浆；地面完成地热辐射层水泥砂浆拉毛；天棚白水泥腻子批平；厨房地面考虑高出地面300左右的聚氨酯涂膜防水层，设地漏；卫生间同样采用聚氨酯防水涂膜高1800；厨房卫生间防水保护层表面拉毛处理。不安装任何设备及户内门；阳台门设置要求为：封闭阳台不设，栏杆阳台设置单玻塑钢推拉门（考虑户主的二次装修）；进户门洞宽12002100，安装“三防”品牌子母门。7、公共通道地面铺设地砖，楼梯间地面水泥砂浆；墙面：电梯门套贴墙面砖，其他抹灰涂刷白色乳胶漆；天棚批白水泥腻子，涂刷白色乳胶漆；窗户铝合金单层玻璃；楼梯扶手采用PVC塑料。8、外装修用同效果图同颜色的真石漆；保温采用新型STP超薄绝热保温系统，该系统综合外墙保温、防水和装饰为一体导热系数低于0.006w/（mk）。是苯板的68倍，挤塑板的45倍，聚氨酯的3.5倍。且是A级防火材料。9、进户大堂地面、墙面铺贴高级石材10、门禁采用黑白可视对讲系统11、住宅窗户：断桥铝合金型材中空LowE玻璃12、室内采暖：采用壁挂锅炉地热辐射方式13、屋面；按不上人屋面考虑，不考虑铺地砖面层；水箱间屋面按不上人屋面考虑。屋面保温按挤塑板考虑。14、管道竖井门采用6001800木质丙级防火门。设计考虑防火封堵材料的选择。15、住宅室内设计家具及设备名称厨房设备考虑天然气灶、电磁灶、微波炉、抽油烟机、电饭煲、冰箱。消毒柜、壁挂式锅炉卫生间设备考虑坐式大便器、淋浴器、洗面盆、排气扇、浴霸、洗衣机。（B户型设置在阳台上，考虑上下水及防水）卧室及书房考虑室外空调机位置，墙体预留空调套管。空调室外机位应满足：方便安装、设备通风、散热要求。家具包括床、床头柜、电话（一个户型一个终端）、电脑（一个户型一个终端）等。客厅客厅内不能露梁；家具包括：沙发、茶几、电视（一个户型一个终端）、饮水机、加湿机、空调考虑柜式分体空调，墙体预留空调套管。空调室外机位应满足：方便安装、设备通风、散热要求。室内花园：考虑住户自己封闭装修为一个房间预留各种管线。其他未说明之处见“统一设计”三、商业定位1、本项目中的商业业态呈多元化，涵盖了旗舰店、零散店面、步行街、餐饮、休闲、娱乐（超市有地下二层时可设在地下一层）每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。2、功能配比：一层商铺为大众化的各类旗舰店；二层为精品、品牌类的旗舰店；三层为两家大型的餐饮、娱乐业。3、商铺内不做粗装修，不安装任何设备安装，消防喷淋尽可能不采用（在规范强制条文范围内）。根据营销部提供的要求，配置必要管线、设施等的预留。如卫生间上下水、室内楼梯预留洞（楼梯用户自理）。4、商铺公共部位装修：设计院应该提供效果图及风格、材料等要求5、公共卫生间采用蹲式大便器；防滑地砖；大气的墙面砖；天棚采用铝塑板吊顶6、商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征。7、商业建筑应考虑冷暖空调系统设置，在层面设置室外机考虑住户防噪音，8、不考虑商业仓储配置。9、两部商业电梯按载人设计，载重量1000kg，速度1.0m/s,按无机房电梯考虑。楼梯地面采用防滑地砖，不锈钢栏杆；墙面、天棚同住宅。10、防火门、防火卷帘门：根据防火规范、技术标准及市场情况，合理选用11、不设自动扶梯按单跑楼梯设置12、屋面：按上人屋面考虑，考虑铺设地砖。不考虑种植屋面但按倒置式屋面设计。所有出屋面的防火门按钢质防火门考虑四、地下部分1、物业用房在地下室2、设备机房应集中布置，有利于布线经济和管理3、地面采用100厚C20砼坡向（最薄处60）集水井。设计应画出分水线及坡度、坡向。五、防水1、地下室防水材料采用SBS改性沥青柔性防水卷材2、屋面防水材料采用SBS改性沥青柔性防水卷材3、厨房、卫生间、阳台采用聚氨酯涂膜防水六、填充墙、隔墙1、住宅外墙及分户墙采用200厚空心粘土砖，隔墙采用100厚空心粘土砖。2、商业外墙及分户墙采用200厚空心粘土砖，（商铺沿街道和内街均考虑安全玻璃，商铺之间隔墙暂不划分设置。施工图要画出必须砌筑和暂不分隔的墙体区分，根据将来营销情况确定）铺面隔断及门采用防火安全玻璃3、地下室统一用200厚空心粘土砖。第五章：结构，机电系统设计要求一、结构设计设计原则结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查；结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内；结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生：在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准，如超出以下标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方的认可，钢筋要求：圆筋采用、钢筋；螺纹筋采用级钢；设计院在设计中应将各单个工程基础型式的选定通报我公司并征得我公司的认可方能实施设计。地基基础设计：应根据上部结构的使用功能和结构形式在确定的场地条件下选择适宜的地基基础方案并确定其技术细节，使设计的地基基础在预定的使用期限内和规定的使用条件下能够安全正常地工作，在此基础上满足降低造价和保护环境的要求。1、结构体系：根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系，柱网间距，承重梁大小，室内净高等在扩初设计的基础之上进行综合评估（含经济评估），最终选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，不断优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告。并确保所采取的结构体系得到家有关部门的审批通过。2、结构形式：框架+短肢剪力墙体系3、结构承重：标准层楼面荷载按国家标准设计规范取用，活荷载由结构工程师和业主协商确认。4、结构限额设计要求（7度地压）短肢剪力墙 钢筋60/ 砼 0.35 m/5、上部结构设计不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上