（项目设计）农用薄膜项目可行性研究报告

泓域咨询MACRO/ 农用薄膜项目可行性研究报告农用薄膜项目可行性研究报告摘要说明该农用薄膜项目计划总投资18606.25万元，其中：固定资产投资15970.42万元，占项目总投资的85.83%；流动资金2635.83万元，占项目总投资的14.17%。达产年营业收入24143.00万元，总成本费用19111.30万元，税金及附加307.85万元，利润总额5031.70万元，利税总额6033.58万元，税后净利润3773.77万元，达产年纳税总额2259.80万元；达产年投资利润率27.04%，投资利税率32.43%，投资回报率20.28%，全部投资回收期6.43年，提供就业职位507个。项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。.概况、项目建设背景分析、市场前景分析、建设规划方案、选址方案评估、土建方案、工艺原则、环境保护和绿色生产、安全生产经营、风险防范措施、节能可行性分析、项目计划安排、投资估算、项目经济收益分析、项目结论等。第一章 项目建设背景分析一、项目建设背景1、中国制造2025旨在通过一系列措施和3个十年的努力，力图在降低资源消耗、提高劳动生产率、减少对环境的影响、增强技术创新能力、优化产业结构、改善生产组织、加快信息化融合、扩大国际合作等方面，促进中国制造业转型升级、提升产业竞争力，从而迈入世界制造强国行列。为此，确定了在2025年前，实施制造业创新中心建设、智能制造、绿色制造、工业强基和高端装备创新5项工程，开展质量提升和服务型制造两项专项行动，并制订了制造业人才发展规划和信息、新材料、医药工业3个产业的发展规划。2、中国大部分制造业企业处于传统产业价值链低端，技术创新能力弱、生产经营粗放，装备水平低，专业人才短缺，缺乏自主知识产权和品牌，参与竞争主要是依靠“低成本、低价格、低利润”，这种状况已经难以为继了。但实施中国制造2025并不是要用新兴产业去全面取代传统制造业，而是要用新兴制造技术和工具去改造和提升传统生产设备和制造系统，充分发挥以中国规模化制造为基础的制造业大国优势。3、二、必要性分析1、新常态下新旧力量将长期并存，原有优势和新优势双轮驱动。中国经济之所以在过去取得了令世人瞩目的成绩，一定是中国经济大方向选对了，一些因素一定会继续发挥重要作用。中国经济进入新常态，出现了很多新的特征和趋势，但并不意味着未来经济发展将完全不同以往。经济发展是连续的过程，不会因为开启了一扇窗，就会关掉一道门。新常态需要新思路和新方式，但不否定那些仍继续有效的做法。新常态下我国增长动力结构，将既不同于原2、当今世界，三次产业彼此融合与互动发展是大势所趋，从工业看，制造业服务化和制造业信息化是工业化国家“再工业化”的两大趋势，是制造业重获竞争优势、创新驱动经济发展的源泉；从服务业看，只有融合发展，服务业才有更大的发展空间，才能为制造业升级和农业现代化提供强有力的支撑。具体到产业功能定位和战略举措看，为了进一步稳定农业的国民经济基础地位，应转变过去主要通过财政补贴等扶持性的政策措施降低农业生产经营成本的思路，在继续贯彻惠农政策的同时，重点通过转变农业发展方式，扩大农业经营规模，拓展农业多种功能等措施逐步提高农业的发展能力；作为过去经济增长引擎的工业部门，要通过核心能力的构建进一步突出其在国民经济中的创新驱动和高端要素承载功能，逐步由过去的促进经济增长和扩大就业向通过技术创新提高国民经济可持续增长能力和提升全球竞争力转变，发展模式将从标准化、模块化产品向一体化产品转型升级，从简单产品向复杂产品转型升级，由过去粗放的大规模标准化生产和模仿创新向精益化生产和自主创新转变；服务业要通过打破垄断和市场管制、改革投资审批、加强信用制度建设等措施消除体制机制障碍，促进现代服务业跨越发展，从而培育服务业部门对于经济增长的拉动力。3、三、项目建设有利条件随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。第二章 概况一、项目概况（一）项目名称农用薄膜项目（二）项目选址xxx科技谷（三）项目用地规模项目总用地面积56141.39平方米（折合约84.17亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数69.74%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率6.64%，固定资产投资强度189.74万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积56141.39平方米，建筑物基底占地面积39153.01平方米，总建筑面积59509.87平方米，其中：规划建设主体工程41896.64平方米，项目规划绿化面积3951.28平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费5873.71万元。（七）节能分析1、项目年用电量1093884.50千瓦时，折合134.44吨标准煤。2、项目年总用水量25974.09立方米，折合2.22吨标准煤。3、“农用薄膜项目投资建设项目”，年用电量1093884.50千瓦时，年总用水量25974.09立方米，项目年综合总耗能量（当量值）136.66吨标准煤/年。达产年综合节能量40.82吨标准煤/年，项目总节能率28.61%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx科技谷发展规划，符合xxx科技谷产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资18606.25万元，其中：固定资产投资15970.42万元，占项目总投资的85.83%；流动资金2635.83万元，占项目总投资的14.17%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入24143.00万元，总成本费用19111.30万元，税金及附加307.85万元，利润总额5031.70万元，利税总额6033.58万元，税后净利润3773.77万元，达产年纳税总额2259.80万元；达产年投资利润率27.04%，投资利税率32.43%，投资回报率20.28%，全部投资回收期6.43年，提供就业职位507个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、报告说明项目可行性研究报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx科技谷及xxx科技谷农用薄膜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx科技谷农用薄膜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“农用薄膜项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技谷经济发展，为社会提供就业职位507个，达产年纳税总额2259.80万元，可以促进xxx科技谷区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.04%，投资利税率32.43%，全部投资回报率20.28%，全部投资回收期6.43年，固定资产投资回收期6.43年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、在组织结构上，一方面优化企业兼并重组环境。2014年，国务院印发关于进一步优化企业兼并重组市场环境的意见（国发201414号），明确提出放宽民营资本市场准入；向民营资本开放非明确禁止进入的行业和领域；推动企业股份制改造，发展混合所有制经济，支持国有企业母公司通过出让股份、增资扩股、合资合作引入民营资本；加快垄断行业改革，向民营资本开放垄断行业的竞争性业务领域；优势企业不得利用垄断力量限制民营企业参与市场竞争；深化国有企业改革；深入推进国有企业产权多元化改革，完善公司治理结构等一系列政策措施。关于发展混合所有制经济，中共中央国务院关于深化国有企业改革的指导意见（中发201522号）和国务院关于国有企业发展混合所有制经济的意见（国发201554号）对国有企业发展混合所有制经济作出了明确部署。另一方面，优化中小企业发展环境，促进大中小企业协调发展。中国制造2025提出激发中小企业创业创新活力，发展一批主营业务突出、竞争力强、成长性好、专注于细分市场的专业化“小巨人”企业。第三章 项目单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入12161.27万元，同比增长9.37%（1042.16万元）。其中，主营业业务农用薄膜生产及销售收入为9731.82万元，占营业总收入的80.02%。根据初步统计测算，公司实现利润总额2813.77万元，较去年同期相比增长233.37万元，增长率9.04%；实现净利润2110.33万元，较去年同期相比增长338.98万元，增长率19.14%。第四章 市场前景分析一、建设地经济发展概况地区生产总值2111.42亿元，比上年增长8.37%。其中，第一产业增加值168.91亿元，增长6.51%；第二产业增加值1309.08亿元，增长6.18%第三产业增加值633.43亿元，增长10.02%。一般公共预算收入268.77亿元，同比增长6.15%，一般公共预算支出410.53亿元，同比增长9.14%。国税收入376.24亿元，同比增长11.14%；地税收入亿元95.69，同比增长10.82%。居民消费价格上涨1.04%。其中，食品烟酒上涨1.14%，衣着上涨1.04%，居住上涨0.77%，生活用品及服务上涨0.98%，教育文化和娱乐上涨0.74%，医疗保健上涨0.82%，其他用品和服务上涨0.60%，交通和通信上涨1.17%。全部工业完成增加值1954.25亿元。规模以上工业企业实现增加值1439.81亿元，比上年增长5.94%。规模以上AA、BB、CC、DD（含农用薄膜）等主导行业共完成工业增加值1192.64亿元，增长8.48%。AA完成增加值445.40亿元，增长5.87%；BB完成工业增加值346.87亿元，增长5.94%；CC完成工业增加值251.78亿元，增长10.36%；DD完成工业增加值135.35亿元，增长11.44%。规模以上工业企业实现主营业务收入5744.52亿元，比上年增长9.19%。实现利润总额828.94亿元，比上年增长10.33%。固定资产投资完成4064.75亿元，比上年增长8.32%。其中，建设项目投资完成3576.98亿元，增长5.29%；房地产开发投资完成487.77亿元，增长5.55%。在固定资产投资中，第一产业投资完成203.24亿元，同比增长5.67%；第二产业投资完成3089.21亿元，同比增长5.50%；第三产业投资完成772.30亿元，增长6.41%。高新技术产业投资999.37亿元，增长5.59%。民间投资3184.80亿元，增长7.53%。城市基础设施投资508.87亿元，增长10.84%。重点项目1038个，完成投资2307.73亿元，增长5.53%。全市实现社会消费品零售总额1053.72亿元，比上年增长10.59%。城镇实现零售额1077.93亿元，增长7.65%；乡村实现零售额595.10亿元，增长11.89%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元561.79，增长7.06%。实际利用外资57239.83万美元，同比增长56.67%。外贸进出口总值258.66亿元，同比增长57.29%。其中，出口总值168.13亿元，同比增长52.12%；进口总值90.53亿元，同比增长55.66%。二、区域内农用薄膜行业市场分析目前，区域内拥有各类农用薄膜企业534家，规模以上企业42家，从业人员26700人。截至2017年底，区域内农用薄膜产值133349.51万元，较2016年113479.29万元增长17.51%。产值前十位企业合计收入59636.00万元，较去年50517.58万元同比增长18.05%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿元，年均增长8.71%。预计区域内农用薄膜行业市场需求规模将达到201233.17万元，利润总额63072.25万元，净利润24622.06万元，纳税14960.11万元，工业增加值62915.39万元，产业贡献率13.30%。第五章 选址方案评估一、项目选址原则二、项目选址该项目选址位于xxx科技谷。2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数69.74%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率6.64%，固定资产投资强度189.74万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米56141.3984.17亩2基底面积平方米39153.013建筑面积平方米59509.874464.79万元4容积率1.065建筑系数69.74%6主体工程平方米41896.647绿化面积平方米3951.288绿化率6.64%9投资强度万元/亩189.74六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。5、八、选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。第六章 工艺原则一、原辅材料采购及管理项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。（二）项目技术优势分析四、设备选型方案以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计108台（套），设备购置费5873.71万元。第七章 投资估算一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资15970.42(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位指标占总投资比例1项目建设投资万元15970.4285.83%1.1土建工程万元4464.7924.00%1.2设备购置万元5873.7131.57%1.3其它投资万元5631.9230.27%2建设期利息万元-3固定资产投资万元15970.4285.83%（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2635.83万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资18606.25万元，其中：固定资产投资15970.42万元，占项目总投资的85.83%；流动资金2635.83万元，占项目总投资的14.17%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4464.79万元，占项目总投资的24.00%；设备购置费5873.71万元，占项目总投资的31.57%；其它投资5631.92万元，占项目总投资的30.27%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=15970.42+2635.83=18606.25（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元15970.4285.83%1.1项目建设投资万元15970.4285.83%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2635.8314.17%3总投资万元万元18606.25二、资金筹措全部自筹。第八章 项目经济收益分析一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入14485.80万元，总成本7480.62万元，利润总额7005.18万元，净利润274.54万元，增值税416.42万元，税金及附加5253.89万元，所得税1751.30万元；第二年收入18107.25万元，总成本8958.45万元，利润总额9148.80万元，净利润6861.60万元，增值税520.52万元，税金及附加287.03万元，所得税2287.20万元；第三年生产负荷100%，收入24143.00万元，总成本19111.30万元，利润总额5031.70万元，净利润3773.77万元，增值税694.03万元，税金及附加307.85万元，所得税1257.92万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入24143.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=694.03万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位指标1营业收入万元万元24143.001.1主营业务收入万元24143.001.2其它收入万元-2增值税万元694.033税金及附加万元307.85（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用19111.30万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加307.85万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5031.70（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=5031.7025.00%=1257.92（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5031.70（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=5031.7025.00%=1257.92（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额5031.70万元，缴纳企业所得税1257.92万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=5031.70-1257.92=3773.77（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=27.04%。（2）达产年投资利税率=32.43%。（3）达产年投资回报率=20.28%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入24143.00万元，总成本费用19111.30万元，税金及附加307.85万元，利润总额5031.70万元，企业所得税1257.92万元，税后净利润3773.77万元，年纳税总额2259.80万元。利润及利润分配表序号项目单位指标1营业收入万元24143.002增值税万元694.033税金及附加万元307.854总成本费用万元19111.305利润总额万元5031.706企业所得税万元1257.927净利润万元3773.778纳税总额万元2259.809利税总额万元6033.5810投资利润率27.04%11投资利税率32.43%12投资回报率20.28%二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=6.43年。本期工程项目全部投资回收期6.43年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。盈利能力分析一览表序号项目单位指标1净利润万元3773.772投资利润率27.04%3投资利税率32.43%4投资回报率20.28%5回收期年6.43第九章 风险防范措施一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。2、二、社会风险分析对自然环境影响的规避措施；投资项目的“三废”均采取有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求；虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小，但在社会日益重视环境保护的前提下，项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。三、市场风险分析1、产品价格风险：随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收，项目产品的市场用途不断拓宽，需求量不断增加，但是，同时市场供给也在不断加大，导致项目产品价格逐渐下降，尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显；预计今后几年项目产品的价格还会存在波动，因此，项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、加大产品宣传力度，创新营销方式和手段开拓新兴市场，建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络，建立高素质的销售队伍；通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式，向顾客宣传、展示项目产品，吸引客户推动产品销售，逐步扩大客户群，以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商，在保证建设质量的同时，努力降低新增建设投资和设备采购成本；项目建设按照国家有关规定，招标选择项目监理，确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价；项目建成投入运营后，项目承办单位应加强管理降低生产成本，构成较大的价格变动可控空间，以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备，产品成品率高质量好，设备已经形成成套能力，项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验，因此，投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控，最大限度地提高资金使用效率；实施财务预决算制度；建立相应的风险预警机制，加强内部管理，把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足，从而导致项目不能按计划建成投产，或者投资超出估算；项目建成投产后，未能制定有效的企业竞争策略，在市场竞争中失败。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好，不存在滑坡、塌陷等自然灾害，项目承办单位将进行认真项目的设计、施工，对项目承办单位严格进行招标管理，因此，项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、本报告社会影响评价分析是从“以人为本”的原则出发，研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等；项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活，对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用，但社会效益很难用货币价值来衡量，需要复杂的技术方法和分析工具，故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性，国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。2、（二）社会影响效果中国土地总面积居于世界第三位，但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一，未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国，工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期；作为主要的生产要素，土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的，人均占有土地资源少是我国的一项重要国情，我国城市化、工业化过程中建设用地的供求关系已经严重失衡。（三）项目适应性分析项目建设有利于促进当地基础设施建