万博广场招商手册.doc

保 定 万 博 广 场招 商 手 册河北恒祥房地产开发有限公司NO.340 Dongfeng Road（M） 河北省保定市东风中路340号恒祥商务中心8层 Pc： 071000Baoding，Hebei Province，P.R.C 电话：86-312-2099998Tel： 86-312-2099998 传真：86-312-2099988Fax： 86-312-2099988 E-mail： 一、保定城市介绍1.1保定地理位置保定市位于河北省中部，地处京、津、石三角腹地，南距省会石家庄125公里，北距北京141公里，东距天津155公里，西枕太行，东眺渤海，怀抱美丽的华北明珠白洋淀，历史上素有“燕地天府”之誉，同时又是一座历史悠久、文明全国的文化名城。它共辖3个区、4个市（县级）、18个县，总人口约1200万（其中市区人口约110万）。保定交通便利，京广铁路、公路纵贯全境，区域公路更是四通八达。1.2保定经济1.2.1经济增长近年来，保定市国民经济实现了持续快速健康发展，综合实力不断加强，轻纺、化工、机电三大产业已具有一定规模，在国内乃至国际市场上都占有一定的份额。2008年实现国内生产总值1185亿元，其中汽车及零部件制造业200多亿元；新能源及能源设备制造业近100亿元；纺织服务业近160亿元；旅游业接待国内外游客近2000万人次，实现旅游业收入近100亿元。市区居民年均可支配收入11000元，属中等收入城市，有着较强的购买力，全市零售总额570多亿元。固定资产投资规模保持较快增长，对拉动经济增长起到积极作用。 “十五”期间，保定国民经济持续、快速、协调、健康发展，经济增长率持续保持在15以上， 2004年被评为中国综合实力百强城市（在257个地级以上城市中列第51名）， 2008中国城市GDP排名百强名列第50位。1.2.2经济发展从2004年起，国家和省有关经济发展政策相继出台，保定市迎来了更大的发展机遇。2005年2月，在国家发改委的协调下，京津冀达成“廊坊共识”，将三方区域经济合作定位为“京津冀一体化”(后国家发改委又改称“京津冀都市圈”)，联合成为三方关系和发展的主基调。河北省委、省政府一方面督促有关部门积极参与“京津冀都市圈”规划，并在原北京方面提出的“27”城市框架(北京、天津加廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州、张家口、承德)基础上，又增加了省会石家庄；一方面要求各市在增强自身功能的同时，主动融入首都经济圈“一轴”(以京津塘高速公路为轴心的高新技术产业带)、“三区”(京津唐产业区、京津保产业区、京张承生态涵养区)构架，在资源整合、技术进步、产业调整、市场流通、功能互补等方面接受京津的集聚与扩散，着眼与京津的产业对接和产业异构，寻求新的经济增长点乃至新的发展定位。目前，已经在旅游、劳务、农副产品，高新技术、基础产业等方面初步形成了一些市场链、技术链、资金链、产业链，致力与京津共同推进中国“第三大增长极”的迅速崛起。河北省政府还制定了“一线两厢”区域经济发展战略。“一线”是指沿京石、京秦、京津铁路和高速公路的中部石家庄、保定、廊坊、唐山、秦皇岛经济较发达地区；“两厢”是指北部的张家口、承德贫困地区和南部的邯郸、邢台、沧州、衡水经济欠发达地区。战略表述是“加快发展中间一线，积极推进南北两厢”。发展方向是“一线”发挥经济基础雄厚的优势，壮大主导产业，加快产业升级，在调整经济结构和转变增长方式等方面走在全省前列，在全面建设小康社会的进程中发挥带动作用；“南厢”创造新的产业优势和区域优势，培育不同层次和类型的经济增长点；“北厢”改造提升传统产业，建设生态型产业体系，实现跨越式发展。2008年已开工建设的京石高铁，使保定纳入北京半小时经济圈范围。1.2.3旅游经济2003年3月,保定市申报第二批创建中国优秀旅游城市工作顺利通过国家验收,并获得较高评价。全市旅游环境日臻完善,城市功能不断加强,城市形象愈加鲜明,旅游整体实力和水平进一步提高,旅游市场秩序逐步规范,服务质量大大改善,旅游业呈现出快速、健康发展的势头。保定市有24处全国重点文物保护单位, 109处省级文物保护单位,401处市(县)级文物保护单位。其中冉庄地道战遗址、狼牙山五勇士跳崖处、留法勤工俭学纪念馆等都是著名的爱国主义教育基地。全市不可移动文物点1600余处,馆藏文物8万余件,其中国家三级以上文物2637件，是河北省第一文物大市。 保定市旅游资源类型丰富多样，有自然旅游景观21类、343个实体;人文景观46类、580个实体。现有国家级AAAA级景区3处,其中包括世界文化遗产清西陵、野三坡风景名胜区百里峡、华北明珠白洋淀;国家级AAA级景区2处,其中包括直隶总督署、满城汉墓;有国家级风景名胜区野三坡、国家级地质森林公园白石山、国家级旅游度假区涿州京都高尔夫球场俱乐部。全市344处景区(点)和资源点,构成8大类5大系列,5大旅游功能区和18个旅游小区。另有以红色之旅为代表的8条旅游线路,以中国保定敬老健身节为代表的15个旅游节庆活动。目前,全市共开放旅游景点111个,其中自然景观33个,人文历史景观50个,健身休闲度假景区13个,科普游乐点7个,主题公园8个。 北京申奥成功,中国加入世贸组织和首都大经济圈战略的提出,为保定加快旅游业发展提供了新的机遇。保定市将旅游业定位为全市国民经济的支柱产业和经济发展中新的增长点。市政府出台了关于进一步加快旅游业发展的决定，制定了保定市旅游发展总体规划(2001-2020年),确立了“融入京津,打造精品,拓展市场,永续利用”的发展战略,突出区域旅游产业布局,重点培育保定历史文化名城旅游区、白洋淀生态和水乡温泉旅游区、清西陵文化观光度假旅游区、野三坡自然风光暨民俗文化旅游区、涿州京都旅游度假区、涞源凉城旅游区、阜平天桥瀑布群旅游区、安国“东方药都”旅游区、定州与曲阳古文化旅游区等9大旅游精品。确定到2010年,实现由旅游资源大市到旅游大市的历史性跨越;到2020年,实现由旅游大市到河北省旅游强市的历史性跨越。 二、公司简介2.1 公司概况恒祥（集团）公司成立于1994年，注册资金8000万元，核心业务为房地产开发及租赁物业，并经营物业管理、广告等地产相关业务，此外还投资珠宝、黄金、金融、干洗等行业。恒祥集团的龙头产业恒祥房地产开发有限公司具国家二级开发资质，先后开发恒祥商务中心、东元宝小区、永华路商业街（东风路至市府后街东侧商铺）、西福里小区、古莲池北三景恢复重建项目、总督署三期、名人国际（一期、二期及TOP世界观）、君悦广场（现颐高数码城）以及正在建设中的万博广场项目，正在筹建中的TOP领地项目，总开发面积近百万平方米。 公司成立以后连年获得多项殊荣：1999年 公司开发资质顺利升为二级2000年 荣获河北省“质量无投诉单位”称号2000年 总经理赵陆军代表保定市参加了建设部主办的“全国百家房地产开发企业承诺放心房”联合宣言活动，庄严承诺建造放心房。2000年 总经理赵陆军荣获保定市房地产先进个人称号。2001年 荣获“河北省房地产行业先进单位”、“河北省质量检验协会团体会员单位”称号2001年 恒祥地产投资拍摄反映农村选举题材电视剧最后的村庄，并荣获第二十届中国电视剧金鹰奖。2003年 非典期间为民政部捐款10万元，获得爱心捐助奖。2003年 为保定市大慈阁的重建工程捐款30万元。2005年 赵陆军总经理被评为“保定市十大风尚人物”。2006年 恒祥房地产开发有限公司被评为“全国建设系统优秀民营企业”。2007年 荣获“致富思源、济困助学，民建爱心企业”。2008年 为四川汶川地震灾区捐款100万元，被评为抗震救灾先进企业2.2 重要项目简介2.2.1名人国际项目名人国际项目位于保定市区东北，距市中心6公里。该项目北起化纤路，西靠恒祥大街，东南邻西苑小区中心广场及其它居住社区。总占地140亩，总建筑面积约18万平方米。保定市政府已将该区域确定为城市发展的副中心。名人国际项目建设过程中曾荣获多项殊荣：2001年 获省级优秀规划设计奖2001年 获市级节能小区称号2001年 申报国家级优秀示范小区，获省内初验第一名2001年 获国家建设部颁发“长城杯”“安全文明施工”奖2002年 获保定市“城建在我心中”活动“时尚规划奖”2002年 获市电视台评比“十大明星楼盘”2002年 获市委市政府颁发“单位居住区进步奖”2003年 获建设部住宅产业促进中心主办“新新人家”精品户型奖2003年 获中国房地产协会、中国房地产报社主办评比“健康住宅”2.2.2莲池北三景综合工程莲池北三景综合工程位于保定市最繁华的商业街裕华路路南，南侧紧邻古莲花池，西侧为直隶总督署和总督署广场，地理位置十分特殊和重要。该工程总建筑面积14700m2，共四层，其中地上二层、地下二层，现为颐高数码城。三、本项目简介本案鸟瞰夜景图3.1项目概况 “万博广场”是由我公司开发建设的保定市首个城市综合体项目，位于朝阳大街与东风路这两大城市中轴交汇处，占据保定CBD门户及政治文化中心、新城区商业中心、金融和现代服务业聚集区的城市核心位置。项目凭借规模最大、建筑最高、业态最全等诸多“第一”填补了保定市乃至河北省在标志性建筑群史上的空白。万博广场南临东风路，西临朝阳路，北至五四路，南北长约450米，东西约150米，总用地64000平方米，建筑面积33万平方米。全案涵括高度近200米的摩天地标、21万平方米立体商业综合体、大型室外休闲广场/城市景观花园及甲级写字楼。项目以48层超高层五星级酒店和超大规模室内购物中心为主要功能，建成后将提供每一个家庭成员都能得到快乐与满足的都市生活舞台，创造并强化“开放式生活社区”的概念，强调除购物功能之外，创造一个给现代人休闲放松的绿色环境，真正把一个单纯注重购物的商场转变成人们享受生活、发展友谊、陶冶情操，与生活密不可分的空间，让购物中心成为年青人社交、老年人休闲、小朋友游乐、商务人员进行商务活动、购物者购物。是一个集商品及资讯展示,品牌及文化传播的场所.目标是打造保定百年商业老店。项目区域位置如下图所示。3.2本项目所在区域城市功能现状：1） 本区域商业贸易较为发达。本区域是保定市新城区商业中心区，这里汇聚了保定老牌商业劲旅如时代商厦和大世界商业城，新天地图书大厦和国贸的崛起又为这一区域的商贸注入了新的血液。中银大厦、财富中心是这一区域酒店经济的代表。2） 本区域已经成为保定市政治文化中心市委市政府紧邻该区片，保定市建设局也于该区片内，保定电视台、电台、有线电视公司以及保定报社也汇聚于此，这造就了朝阳路区作为保定政治、文化中心不可动摇的地位。3） 本区域金融产业集中。在国外，时常把商务区简称为金融区。位于该区片南侧的中国银行，东侧的建设银行和工商银行体现了中央商务区的这种功能特色。这里不但聚集了四分之三的市一级国有独资银行机构，而且中介、法律、咨询等专业化服务机构也在此呈汇聚之势，这使该区片的中央商务区的功能“骨架”已略具规模。4） 本区域城市功能健全。该区片具有便利的信息传输渠道和四通八达、体系完整的交通条件；市政基础设施也齐全；人民广场已经成为保定市人民休闲、娱乐的重要场所。目前项目周边300米内有6个公交车站，17条线路停靠。3.3项目业态规划四、保定商业4.1商业现状保定商业，近年来蓬勃发展，呈现出蒸蒸日上的形势。目前市区内初步形成三个商圈：4.1.1裕华路商圈位于保定市裕华路，裕华路向西直通火车站和长途客运站。为保定市老城商圈，汇聚了保定百货大楼、贸易大厦、总督署购物广场、颐高数码城、保定商场以及钟楼百货、北国商城等大型百货商场，目前仍是保定人气最旺的商圈。其中颐高数码城为我公司建设的一座现代数码广场。4.1.2朝阳路商圈即本项目所在地。自本项目向南，沿朝阳路依次为燕赵大酒店、中银大厦、新天地图书大厦、大世界商业城、时代商厦、国贸大厦以及正在建设的5万平米香江家居国际体验中心