湘泰九龙城施工承包洽谈方案9.20修改.doc

“湘泰九龙城”主体建安工程 “湘泰九龙城”项目施工发包文件编制单位：邵阳市湘泰置业有限公司二一四年九月2014年9月20日第 1 页 共 103 页目录一、工程概况1二、工程承包范围及界面划分1三、甲方分包工程3四、合同工期4五、质量标准4六、履约保证金的交纳与退回方式4七、承包方式及工程计价5 八、分包工程配合费的计取方式.7九、材料设备采购.10十、工程款（进度款）支付方式.11十一、甲方的权利和义务.13十二、乙方的权利和义务.13十三、施工组织设计和工期.15十四、质量与验收.15十五、安全、文明施工.17十六、本合同包括的风险范围划分.17十七、合同价款及调整.18十八、结算价款.21十九、竣工验收与结算.22二十、本合同项目合同中关于违约具体责任.23二十一、注意事项.25合同附件1： 反商业贿赂协议书.26合同附件2： 工程质量保修书.28合同附件3：关于设计变更、现场签证的协议.30附件4：关于支付农民工工资的承诺.32附件5：关于工期的承诺.33合同附件6：湘泰九龙城施工现场安全生产标准化实施细.341、 工程概况工程名称：“湘泰九龙城”建筑安装工程工程地点：邵阳市大祥区邵州西路与雪峰路交叉口工程内容：“湘泰九龙城”一期1#、2#、3#、4#、6#、8#楼及相应地下室部分工程土建及水电安装工程（地下室范围详见附图）2、 工程承包范围及界面划分1、土建施工图（建筑、结构施工图）的全部内容，但以下部分按约定执行。1.1 所有门窗只预留洞口，乙方负责窗、单元楼宇对讲门、入户门（尺寸均为宽X高1000X2100）、防火门的塞缝和收口；所有门窗均由甲方指定分包。 1.2 单元门厅、门廊、候梯厅（合用前室）、前室、入户走道：（包含地下室部位）地面只做结构层，墙面按设计要求，但只做到砂浆打底，顶棚只需把板底面清理干净，保证板底面平整，板底无模板接缝高低痕迹。 1.3 卫生间:地面做法为15厚1：3水泥砂浆抹平，1.5厚聚合物水泥基防水涂料（刷基层处理剂一遍，20厚1：4水泥砂浆保护层；，墙面按施工图做法，压光改扫毛，顶棚只需把板底面清理干净，保证板底面平整，板底无模板接缝高低痕迹。 1.4 厨房：地面做法为15厚1：3水泥砂浆抹平，1.2厚聚合物水泥基防水涂料（刷基层处理剂一遍，20厚1：4水泥砂浆保护层；墙面按施工图做法，压光改扫毛；顶棚只需把板底面清理干净，保证板底面平整，板底无模板接缝高低痕迹。 1.5 阳台：地面做法为15厚1：3水泥砂浆抹平，1.2厚聚合物水泥基防水涂料（刷基层处理剂一遍，20厚1：4水泥砂浆保护层；墙面均按施工图做法；顶棚只需把板底面清理干净，保证板底面平整，板底无模板接缝高低痕迹。 1.6 客厅、卧室、餐厅：地面只做结构层；墙面均按施工图做法；顶棚只需把板底面清理干净，保证板底面平整，板底无模板接缝高低痕迹。 1.7 电梯机房、楼梯间：（包含地下室部位）地面按图施工；墙面混合砂浆找平，仿瓷涂料两遍；天棚清理板底，仿瓷涂料两遍。 1.8 水管井、电管井、电梯井道内不做装饰施工；排烟道、排烟井道内随砌随抹。 1.9 地下室（楼梯间、门厅、电梯厅、变配电房、水泵房、管井、杂物间除外）：地面只做结构层，（负一层地下室地面不掺SY-G多功能膨胀抗裂剂，板内配筋双向8200取消，板厚由80改为100，随浇随抹，混凝土即将初凝时面层均加耐磨材料，一次成活），地下室内的排水沟及集水井施工包含在本次招标内；顶棚为结构原顶，但表面不得有跑模及漏浆、蜂窝、麻面现象；墙柱面：做抹灰层和防霉涂料2遍。 1.10 地下室（楼梯间、门厅、电梯厅）的做法见1.2和1.6条；其它功能房地面、墙 面、顶棚做法按建施图做法不变。 1.11 地下室防水（混凝土渗SY-G多功能膨胀抗裂剂除外）由甲方分包。1.12 屋面防水和保温层由甲方分包。1.13 外墙：装饰真石漆部位按建筑设计说明14.1条施工；装饰干挂花岗岩部位不施工装饰层；真石漆和干挂花岗岩由甲方分包。1.14 阳台栏杆、空调铁花、楼梯扶手由甲方分包。1.15 室外散水暗沟不做，由景观单位施工。1.16 包含建筑垃圾外运。1.17 大型土方已施工完毕，基坑底标高为地下室底板面标高-0.3米；1.18 地下室外围侧墙的朝室外的黏土或3：7灰土不包含在本次招标范围内；地下室顶板覆土层不包含在本次招标范围内。1.19 桩基不在本次招标范围内，人工凿桩头按0.3米高计算，桩基由甲分包。2、高层住宅电气施工图的全部内容，具体见以下范围：2.1 单元集中电表箱表后(不含集中电表箱)出线至住户入户DD电源箱处（电表箱，电表箱前由电业局施工）的DD电源箱预留、安装，以及相对应的穿线管道由预埋（管道路由预埋须畅通无阻），另外包含住户内在现浇楼板中预埋照明灯具接线盒和照明灯具接线盒引至照明开关处的接线盒及其相对应的穿线预埋管路由（管道路由须畅通无阻），详见附图。2.2 防雷接地系统（等电位）全部内容。2.3 应急照明、疏散照明系统、楼道照明、井道照明及井道插座、双电源自动切换控制箱出线后的全部内容中的预埋管。2.4 入户大堂、楼梯间、前室、公共走道的灯具开关取消，改为声控；含电源控制箱至相对应的灯具接线盒和预埋管（预埋管路由须畅通无阻）;入户大堂、前室、公共走道的灯具由甲方分包。2.5 弱电工程施工从电井弱电箱到住户入户DD综合配线箱处，含弱电DD综合配线箱预埋、安装，以及相对应的穿线管路由预埋（预埋管路由须畅通无阻）。2.6 消防报警联动系统管道预（留）埋。消防桥架不计算和强电共用。3、高层住宅给排水施工图的全部内容,具体见以下范围3.1 户表后至每户入户的厨房或卫生间（以最近距离取舍），设一水龙头，其余户内给水分支管取消。3.2 排水系统从室内主排水立管出户外0.5米止，室内卫生器具不计（化粪池不计）；空中花园处的地漏及排水管取消。3.3 空调冷凝水管、雨水立管至室外0.5米止，2#楼空调冷凝水管，轴线2-7、2-23、2-34、2-50南北两侧与雨水立管合并，屋面天沟放坡排水以合并雨水口位置做出相应调整。3#楼轴线3A-4、3A-8、3A-10、3A-20、3A-22、3A-23和3B-4、3B-8、3B-10、3B-20、3B-22、3B-23处雨水管和空调冷凝水管同上做法。6#楼轴线南侧6-4、6-25，北侧轴线6-5、6-11、6-20雨水管与空调冷凝水管合并，轴线6-14雨水管取消，屋面天沟放坡排水以合并雨水口位置做出相应调整。4、地下室电气施工图的全部内容,具体见以下范围4.1 电气照明系统所有内容（工程量按防火分区分别统计）；4.2 防雷接地系统（等电位）所有内容（工程量按防火分区分别统计）；4.3 潜污泵电气部分安装内容（工程量按防火分区分别统计）。4.4 消防报警联动系统管道预（留）埋。消防桥架不计算。5、地下室给排水施工图的全部内容,具体见以下范围5.1 集水坑排水系统所有内容（工程量按防火分区分别统计）；5.2 泵房排水系统。6、地下室暖通施工图的全部内容,具体见以下范围6.1 施工图上（强电部分）所有内容。7、其它7.1 煤气部分：只计算孔洞封堵。3、 甲方分包工程（除以上第二项中注明甲方分包之外）1、消防系统工程部分： （1）防排烟系统工程 （2）鲜风系统工程（不包括砼浇的排烟井） （3）火灾自动报警系统及主机系统工程） （4）防火卷帘系统工程 （5）喷淋系统工程 （6）室内外消防栓系统工程 2、电气工程部分： （1）市供电公司单、双电源电表表前工程量（含电表、电表箱）； （2）发电机系统工程至各终端双电源配电箱间的所有工程量； （3）高、低压配电柜工程：低压配电柜出线端至各单、双电源箱（配电箱）； 3、排水工程部分： （1）各立管出外墙0.5米外至市政雨水井、市政污水井的所有工程量（管线；雨、污集水井；化粪池） 4、给水工程部分： （1）市政管网表前工程量（含水表） （2）二次加压管网入户表前工程量（含水表） 5、设备工程部分： （1）电梯 （2）二次加压系统工程 （3）发电机系统工程 （4）潜污泵。四、合同工期第一期开工部分（2#栋、3#栋、6#栋、8#栋）总工期（含地下室）： 600 个日历天，其中竣工验收工期600个日历天。（即自甲方下达的开工通知书确定的开工之日起，至全部工程与地下室工程同时签署验收合格证书且城建档案馆接受乙方全部竣工验收资料之日止，其中包含非乙方承接的所有配套工程的施工工期）;乙方编制工程总进度计划时应考虑各专业分包工程的起止时间，由乙方负责统一协调穿插在总计划工期内施工。五、质量标准1、工程质量标准 ：按国家建筑安装工程质量验收规范和质量检验评定标准一次性验收合格。工程主体结构经申报每栋均需达到市级优良（如主体结构未达到市级优良，则每栋罚伍万元）。竣工验收：一次性验收合格，经申报项目整体工程需达到市级优良（否则罚乙方所承包工程总造价的1%）；项目获得省优,则奖励乙方所承包工程总造价1%的奖金，项目获得鲁班奖则奖励乙方所承包工程总造价2%的奖金。六、履约保证金的交纳与退回方式： 1、履约保证金的交纳：实行履约保证金担保，在合同签订前三天，乙方向甲方财务部缴纳工程总造价的（承包方要求按5%）作为承包本工程施工的履约保证金。1.1 工程质量保证：在施工过程中工程发生重大质量问题或在工程保修期内发现重大质量不合格问题，乙方必须向甲方支付10.00万元/每栋违约金，乙方并应承担由此给甲方造成的其他损失。1.2 甲方根据乙方履约情况无息分批次返还履约保证金给乙方。2、履约保证金的退回方式：退还次数退还时间及比例（以同一开工批次为单位）第一次同一开工批次每栋均完成0.00且验收合格后退还 %第二次 同一开工批次每栋均完成至十六层且验收合格付 %第二次 同一开工批次每栋均主体封顶且验收合格后退还 %第三次 同一开工批次每栋均竣工验收合格后退还 %7、 工程承包方式及工程计价 1、承包方式：采取包工、包料（甲供设备、材料及甲方指定分包除外）、包工期、包质量、包安全文明施工的承包方式。 2、报价方式：本工程项目为双方约定的工程承包范围总价包干合同。 3、工程造价（即“合同价款”）一览表：分项工程建筑面积（）工程造价（元）其中安全文明施工费（元）地下室部分0.00以上部分合计 4、合同价款及结算办法 一） 合同计价方式： 本工程合同计价方式采用工程直接费上浮（承包方要求 % ）（含施工管理费、安全文明施工措施费、规费、利润、税金等一切费用）二） 工程量的确定： （1）合同承包范围内工程量的确定： A 甲方提供的设计图。 B 技术交底及图纸会审纪要。 C 2006年湖南省建设工程消耗量标准的规定。（2） 合同承包范围外工程量的确定： A 合同承包范围外的工程内容必须是经甲方书面同意的。 B 不论何种原因，乙方擅自完成的合同承包范围外工程量都不予计量。 C 必须有甲方代表、监理工程师、造价师联合计量。 D 必须是经验收合格的工程。 E 经验收合格后7天内乙方提出书面签证报告，否则为签证无效；甲方代表、监理在接到签证报告后7天内审定签字盖章。 三） 执行的定额：2006年湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准、2006年湖南省安装工程消耗量标准及其解释。本合同执行的定额不随消耗量标准及其配套文件的变化而调整。 四） 执行的人工工资： （1）建筑工程、安装工程的人工工资：按62.5元/工日。 （2）装饰工程的人工工资：按75.5元/工日。 （3）人工工资不随新人工工资政策的变化而调整。 （4）签证点工工资：按90元/工日，另只计取税金进入结算造价。 （5）点工工资不随市场变化而变化。 五）主要材料价格： （1） 按合同工期内施工同期邵阳市建设工程造价管理协会发布的材料综合预算价格。合同签订前编制预算时按2014年第四期（即7月-8月）材料综合预算价格执行。 （2） 造价管理协会发布价（2014年第四期（即7月-8月）中没有的材料价格由甲方定价（含编制预算时材料暂定价）。 （3） 主要材料价格涨跌幅大于5%（不含）时，大于5%的部分才调整（例如：施工过程中某材料价格与编制预算时执行的价格相比较上涨超过了5%，材料调差办法：（施工同期材料综合单价或甲方认可价格-编制预算时材料综合预算价格或暂定价格X1.05）X施工图用量，材料调差另只计取税金进入结算造价。 （4） 甲供材料（另详）按甲方提供价格计算有关规定的采保费的一半给乙方；如甲供材料为其他甲方指定分包公司使用，则仅计取分包工程造价（不包括设备购置费）1.5%作为总包管理配合费，该保管费用不再重复计取，保管义务也由其他指定分包单位承担。 （5） 甲指材料（即甲方指定材料品牌）、甲控材料（甲方要求使用的特定品牌、规格、型号的材料），甲方经过市场调查提供材料预算价格，乙方可根据自行询价的结果自行采购。结算时按甲方确认的材料预算价格；如乙方不接受该价价格，则改为甲供，按甲供材料计算有关规定的采保费的一半给乙方，另只计取税金进入结算造价。 六）预算审核 乙方应实事求是的向甲方提交预（结）算资料，甲方或其委托的造价咨询机构也应实事求是的审核，若造价咨询机构审核的预（结）算总价其核减额在10%（含10%）之内的，审核费用由甲方负责；若核减额超过10%的，造价咨询机构的审核费用由乙方负责，甲方从工程款中扣除代支付给咨询单位。八、分包工程总包管理配合费的计取方式 1、甲方分包工程甲方分包工程主要为桩基、弱电工程（包括智能化系统工程、三网融合工程等，下同）、园林绿化工程、外墙涂料、供配电工程、电梯安装、消防工程、铝合金门窗、入户门、外墙石材干挂、地下室防水、屋面保温防水工程等。1.1“甲方分包”工程、“甲指分包”工程及乙方配合内容与配合费率表：（以下总包管理配合费含所有税费及其他费用，由发包方支付给总包方，总包方直接开发票给甲方总包） 总包管理配合内容及其费用结算表序号分包项目计费基础费率乙方总包管理配合内容（包括但不限于）1弱电工程（甲方分包，两方合同）%1. 提供施工工作面预留洞口，配合其预埋和安装；2. 提供施工通道、现场照明、安全设施、现有脚手架及提升设备供分包方免费使用；3. 提供施工水、电驳点（水电费用由分包单位承担）；4. 负责管道设备安装后洞口的收口收边工作，含混凝土或砂浆嵌缝、粉刷及堵补、吊模补洞等；5. 提供正确的标高线和轴线；6. 负责成品保护；7. 提供符合规范要求的防雷接地接点；8. 提供场地用于搭设临时仓库；9. 其他弱电施工配合工作。2消防工程（甲方分包，两方合同） %1. 提供施工工作面预留洞口，配合其预埋和安装；2. 提供施工通道、现场照明、安全设施、现有脚手架及提升设备供分包方免费使用；3. 提供施工水、电驳点（水电费用由分包单位承担）；4. 负责管道设备安装后洞口的收口收边工作，含混凝土或砂浆嵌缝、粉刷及堵补、吊模补洞等；5. 提供正确的标高线和轴线；6. 负责成品保护；7. 提供符合规范要求的防雷接地接点；8. 提供场地用于搭设临时仓库；9. 其他消防施工配合工作。3电梯设备安装（甲方分包，两方合同） 150元/层/台1.保证电梯井道及机房符合电梯供应商土建布置图要求；2.预留预埋符合要求；3. 负责土建修改和安装完毕后的填充及整修工作（厅门框、召唤盒、承重梁、地坎、井道等），混凝土或砂浆嵌缝、粉刷及堵补，吊模补洞；4.脚手架提供、搭建和拆除，租赁费用分包方负责；5.协助电梯设备吊装到位，配合其预埋和安装； 6. 提供施工水、电驳点（水电费用由分包单位承担）；7.负责成品保护；8.提供场地用于搭设临时仓库；9.其他电梯安装施工配合工作。4入户防盗门（甲方分包，两方合同）按每樘60 元1.提供施工工作面，预留门洞，满足安装要求；2.提供现有脚手架及提升设备供分包方免费使用；3. 提供施工水、电驳点（水电费用由分包单位承担）；4.负责安装后在主体结构上留下的收口收边工作，混凝土或砂浆嵌缝、粉刷及堵补，吊模补洞；5.提供正确的标高线和轴线；6.负责成品保护；7.提供场地用于搭设临时仓库；8.其他入户防盗门安装配合工作。5燃气工程（甲方分包，两方合同）标段内户数1600 %1.提供施工工作面，预留洞口，配合其预埋和安装；2.提供现有脚手架及提升设备供其免费使用；3. 提供施工水、电驳点（水电费用由分包单位承担）；4.负责管道设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作，混凝土或砂浆嵌缝、粉刷及堵补，吊模补洞；5.提供正确的标高线和轴线；6.负责成品保护；7.提供场地用于搭设临时仓库；8.其他燃气施工配合工作。6外墙涂料 %1.拆除脚手架，提供施工工作面，门窗洞口封堵、收口完成；2.提升设备供分包方免费使用；3.提供施工水、电驳点（水电费用由分包单位承担）；4.提供场地用于搭设临时仓库；5.负责成品保护；6.其他有关外墙施工配合工作7干挂石材（甲方分包、两方合同） %1.提供施工工作面，预留门洞、窗洞，满足安装要求；2.提供现有脚手架及提升设备供分包方免费使用；3. 提供施工水、电驳点（水电费用由分包单位承担）；4.负责安装后在主体结构上留下的收口收边工作，混凝土或砂浆嵌缝、粉刷及堵补，吊模补洞；5.提供正确的标高线和轴线；6.负责成品保护；7.提供场地用于搭设临时仓库；8.其他石材干挂安装施工配合工作。8屋面防水保温工程 %1.提供施工工作面，满足屋面防水保温施工要求；2.提供现有提升设备供分包方免费使用；3. 提供施工水、电驳点（水电费用由分包单位承担）；4.提供正确的标高线和轴线；5.负责成品保护；6.提供场地用于搭设临时仓库；7.其他有关屋面施工配合工作9铝合金窗%1.提供施工工作面，预留门洞，满足安装要求；2.提供现有脚手架及提升设备供分包方免费使用；3. 提供施工水、电驳点（水电费用由分包单位承担）；4.负责安装后在主体结构上留下的收口收边工作，混凝土或砂浆嵌缝、粉刷及堵补，吊模补洞；5.提供正确的标高线和轴线；6.负责成品保护；7.提供场地用于搭设临时仓库；8.其铝合金窗安装配合工作。1.2 外电、外水、煤气、电信、有线电视、园林绿化等行业和垄断工程，乙方只收取水电费，不另外收取总包管理费，但必须提供配合服务，智能化、消防、中央空调、电梯等工程，配合费需扣除主要设备价后再计算。1.3 乙方收取的上述配合费计费基数为上述甲方分包工程合同价款结算额中剔除设备价款和室外工程部分（石材类款不计）造价后的余额。1.4 上述配合费在施工过程中均不支付，在结算办理过程中，由甲方从分包单位工程款中代扣，进入乙方工程结算价款中。九、材料设备采购 1、乙方在采购材料必须满足设计和规范要求，且必须按规范要求抽样送检试验合格，否则一律退货返工，一切损失由乙方承担，拒不退换及返工的甲方有权不支付工程款。 2、甲方指定品牌乙方采购的材料： “湘泰九龙城”高层主体建筑安装工程指定品牌的材料包括：钢筋、水泥、商品砼、给排水管、电线、电缆、电缆管、电缆桥架、保温材料、开关插座、户控箱等材料拟选品牌如下表：类别序号产 品 名 称品牌或供货单位标准（颜色、规格、质量等）备注 甲指乙供材料1水泥 （罐装） 南方水泥经检测符合质量标准2商品砼南方商混公司、吉平建材科技有限公司、金和砼公司、金柱砼公司经检测符合质量标准3加气砼砌块、页岩砖甲方、乙方、监理共同看样签字确定经检测符合质量标准4圆钢 、级螺纹钢、冷拔低碳钢丝涟钢、湘钢、萍钢、冷钢、武钢集团正牌产品，经检测符合质量标准5玻化微珠保温材料长沙道尔顿新型材料科技有限公司、湖南欧德邦化工建材有限公司按甲方提供样品乙方采购6给排水PVC/PPR管材好易通、中材管业按甲方提供样品乙方采购7中型电线套管好易通、中材管业按甲方提供样品乙方采购8电缆桥架华灵、扬中市高强节能桥架有限公司经检测符合质量标准9电缆、电缆衡阳恒飞电缆有限责任公司、金杯电工股份有限公司 乙方提供样品甲方签字认可10开关插座贵派电器股份有限公司、TCL、熊猫经检测符合质量标准11户控箱株洲市耀华电器配电设备有限公司长沙诚源电器成套有限公司株洲市中兴电气发展有限公司湖南威扬电力设备有限公司按甲方提供样品乙方采购 3、所有甲指甲控材料乙方必须按附件相关品牌和规格采购，乙方若未征得甲方书面同意又不按本合同附件要求采购材料设备的将被视为违约，甲方有权不予验收，乙方必须无条件退货并承担由此引起的费用。 4、没有品牌限制的材料，乙方在进行采购前，必须将材料的样板、品牌、供应商的生产许可证、产品合格证、出厂检验报告等相关资料呈报给甲方和监理方审查，甲方和监理方认为该等材料不符合要求，有权要求乙方更换品牌或供应商。 5、不论是甲方确定品牌或是乙方自报品的，均由乙方在使用前30天向甲方提交使用计划书（含材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、供应时间和地点）。 6、甲指材料（即甲方指定材料品牌）、甲控材料（甲方要求使用的特定品牌、规格、型号的材料），甲方经过市场调查提供材料预算价格，乙方可根据自行询价的结果自行采购。结算价按甲方确认的材料预算价格；如乙方不接受该价格，则改为甲供，结算时按甲供材料计算有关规定的采保费的一半给乙方，另只计取税金进入结算造价。十 、工程款（进度款）支付方式 1、本工程付款中的合同价款均不含安全文明施工费、甲供材料价款和甲方分包项目价款。安全文明施工费根据工程进度和工地安全文明施工状况单列支付。 2、所有工程进度款的支付须至少但不公限于满足下列条件：2.1 支付的工程进度款所涵盖的工作必须完成（同批次以完成工程量最小量为准）且已经监理单位及甲方验收合格。2.2 支付的工程进度款必须经现场监理工程师、项目总监理工程师、甲方现场工程师及项目负责人审核确认。2.3 本工程无工程预付款，甲方按合同约定付款前，乙方须按甲方要求提供相关资料，并报甲方审核审批后，乙方提供等额的正式合法税务发票办理进度款和结算款等款项的支付手续。乙方未提供发票的，甲方有权拒绝付款，且无须承担任何违约责任。3、双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间： 3.1 地下室完成至0.00，工程经甲方验收合格，由乙方上报实际工程量，甲方收到报告后14天内审核完成，支付已完工程量的 75 %进度款。主体部分每完成八层结构（同一开工批次以最小层数为计算依据）支付一次，工程经验收合格后，由乙方上报已完工程量，甲方14个工作日内支付已完工程量的 75%进度款；同一开工批次结构封顶，工程经验收合格，由乙方提出申请，甲方14个工作日内支付已完工程量的 75 %进度款。 3.2 同一开工批次工程内外墙砌筑每完成8层付款一次，工程经验收合格，支付已完成工程量75%。 3.3 同一开工批次的工程内墙粉刷（含顶棚处理、墙面抺灰）每完成8层付款一次，工程经验收合格支付已完成工程量的75%。 3.4 同一开工批次工程外粉刷每完成8层付款一次，工程经验收合格支付已完成工程量的75%。 3.5 同一开工批次外架拆除，工程基本完工住宅分户验收完成支付80%。 3.6 同一开工批次工程竣工验收合格支付至合同总价款（不含甲供材料费、甲方分包项目的造价）的 85%。 3.7 竣工资料备案通过，且双方竣工结算办理完毕，三方（甲乙双方及审计单位）签字认可后一个月内支付至结算总价款的 95%。 3.8 结算总价款的5%作为工程质量保修金由甲方留置，在工程竣工交付使用后按工程质量保修书的返还条款予以返还。 4、安全文明施工费的支付： 如因乙方原因导致安全文明施工不符合要求，在支付工程进度款时，甲方有权按合同约定扣除进度款10%乙方相应的违约金。现场安全文明施工达不到有关安全文明施工验收规范及乙方提供的施工组织设计和湘泰九龙城施工现场安全生产标准化实施细则要求的，其安全文明施工费暂不予支付，结算时按工程造价一览表中安全文明施工费用的6折计取。现场安全文明施工达到要求的，安全文明措施费的支付方式如下：4.1 机械设备及人员进场、地梁钢筋开始制作后，支付地下室部分安全文明措施费的 100 %。4.2 主体完成二层顶板砼浇筑且经验收合格后，支付0.00以上至二层相应的主体部分安全文明措施费的 100%。4.3 主体工程完成封顶且经验收合格后，支付相应主体工程剩余部分的安全文明措施费。4.4 砌体工程完成且经验收合格后后，支付0.00以上装饰部分安全文明措施费的 50%。4.5 脚手架拆除完毕后支付0.00以上装饰剩余部分的安全文明措施费。5、合同承包范围外的工程款支付： 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，按甲方规定的审核流程和审核规定在结算时审定并支付，所有变更签证文件（含签证单）必须盖有甲方公章方能生效。十一、甲方的权利和义务1、甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：1.1 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成三通一平。1.2 将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前接至本工程建筑红线50米范围内，接驳点后场地内施工所需的临水、临电管线由乙方自行接驳，工程完工后由乙方自行拆除。施工用电由乙方负责申报安装，其费用由甲方承担。1.3 施工场地与公共道路开通时间和要求：开工前已开通，满足施工需要。1.4 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前3天前。1.5 水准点与坐标控制点交验要求：向乙方指认规划局所放的坐标点和水准点（乙方必须对现有坐标点和水准点进行复测核准，因乙方未复测核准坐标点和水准点所造成的后果全部由乙方承担）。1.6 图纸会审和设计交底。1.7 主持前期桩基施工资料及现场的移交。1.8 对甲供材料质量负责，同时提供完整的产品说明书及质量保证资料给施工单位。1.9 甲方有权扣除乙方承办范围内未施工的该分部分项的工程造价。2、甲方委托乙方办理的工作：协调处理施工现场与其他施工单位的配合工作，乙方承担由此引起的一切费用（本合同中已经明确的甲供材料保管费、甲方分包工程配合费除外）。3、 本合同及附件所涉各项违约金、罚款，甲方不需要乙方、监理签字认可，在履行告知义务后，有权直接在合同付款中予以扣除。十二、乙方的权利和义务1、 乙方应按约定的时间和要求完成以下工作：1.1 应提供计划、报表的名称及完成时间：乙方在签订本合同后15天内向甲方及监理提供整个项目的整体进度计划；每季度末提前10天向甲方及监理提供下季度的进度计划；每月25日18时前向甲方及监理提供下月工程进度计划及当月进度统计报表三份、当月已完工程量报表1份。1.2 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：负责本条中涉及的工作并承担相关费用，要求按照JGJ80-91(建筑施工高处作业安全技术规范)、JGJ33-86(建筑机械使用安全技术规程)、JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范)等规范、规程要求执行，并随时接受甲方、监理单位和主管部门检查，承担因违反规范和规程规定造成的损失和罚款。1.3 乙方必须无偿按甲方要求向甲方及监理方提供现场办公和生活房间及所需设施。1.4 需乙方办理的有关部门施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：乙方应按国家现行有关法律法规和省市有关规定办理相关手续，并承担相关费用。1.5 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：本工程竣工验收合格后交付使用前，乙方应采取保护措施并承担相关费用。 1.6 承担工程承包范围内（除甲供材料）工程材料的常规检测检验费。1.7 乙方负责施工场地周围地下管线和邻近建筑物、文物、构筑物、古树名木的保护及维护，承担费用。1.8 乙方负责施工用水、用电费用的缴纳，乙方按甲方要求自费修筑开通各栋号的分支施工道路。1.9 施工场地清洁卫生的要求：按建设部建筑工程施工现场管理规定、湖南省和邵阳市现行的相关规定和本合同相关条款执行，交工前清理现场达到相应要求，承担相关费用，随时接受甲方、监理单位和主管部门检查，承担因违反规定造成的损失和罚款。1.10 乙方应积极配合甲方及监理对甲方分包工程进行质量验收，甲方分包项目的工程进度款支付时，应由甲方、乙方及监理共同确认分包工程质量合格后，甲方才能支付。1.11 已竣工工程未交付甲方之前，乙方须按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。1.12 乙方负责指导并整理由甲方分包单位提交的验收备案资料。完成档案馆全部验收资料及备案手续，并承担相关费用。1.13 竣工资料：乙方应在工程竣工验收后向甲方提供符合城市档案部门存档要求的竣工资料三套（并另提供电子版）。1.14 双方约定乙方应做的其他工作：开工前七天，将项目经理、技术负责人名单及职责以书面形式提交给甲方。1.15 施工工地应有固定出入口，有专职门卫人员及门卫登记管理制度，做到封闭管理，承担相应的费用。2、乙方严格履行合同各条款及合同附件的约定，如有违反，乙方承诺无条件按照合同及附件的约定及规定承担违约责任和罚款。（包括但不限于工期延误违约金、工期节点延期罚款、工程质量罚款）。如有，甲方有权在履行告知义务后，直接在合同付款中扣除违约金和罚款。3 、施工过程中，乙方必须服从甲方及监理的管理，乙方必须完成施工图、合同、招标文件、投标文件中约定的工程内容（含变更增加部分），如因乙方原因未完成工作内容，甲方下发工作联系函进行催促，自乙方收到函件之日起20日后，乙方仍未组织人员、材料进行施工或施工进度与甲方存在较大差距，甲方有权派人完成全部或者剩余工作内容，乙方所剩余工程款及履约保证金将视为违约罚金，甲方有权不支付，并终止合同。十三、施工组织设计和工期 1、乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 1.1 乙方应保证项目管理机构健全，其委派的项目负责人、项目经理、技术负责人等必须常驻现场进行本工程的管理（每月22日以上），并保持其岗位的相对稳定，不得擅自离开现场或更换，否则视为违约，每月不满22天的，每少一天罚款500元。1.2 开工前五天提供整个项目的施工组织设计（包含安全文明施工方案）经甲方审核确认，要求施工方案详尽，可操作性强。甲方工程师自收到施工组织设计之日起7天内确认。乙方延迟提供造成的开工条件达不到的，甲方有权解除合同，另行选择施工单位，乙方提交的履约保证金不予退还。1.3 乙方必须于每月的25日17时前报下个月的进度计划（A3纸面的横道图）给甲方和监理公司批准，否则甲方有权暂停支付最近期的工程进度款，直至乙方完成此项工作。1.4 乙方必须按甲方工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款，并且甲方有权对乙方迟延的工期进行处罚。十四、质量与验收 1、工程质量1.1 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准的，由乙方承担违约责任。 1.2 甲乙双方如对工程质量有争议，可先由工程监理方及政府质监部门认定及调解，工程监理方及政府质监部门无法认定及调解的，由甲方先行委托甲乙双方认可的工程质量检测机构进行检测鉴定，检测鉴定结果证实确有质量问题的，除检测费用由乙方承担外，乙方应立即对存在质量问题的工程进行返工，直至达到质量验收标准，工期不予顺延；检测鉴定结果证实没有质量问题的，其检测费用由甲方承担，工期予以顺延；检测鉴定结果证实双方均有责任的，由双方根据其责任大小分别承担检测费用及工期损失。2、检查和返工2.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，并为检查检验提供便利条件。2.2 因乙方原因致使工程质量达不到约定标准的部分，工程师可以要求乙方拆除和重新施工，直到符合约定标准，并由乙方承担由此而发生的一切费用，且工期不予顺延。2.3 工程师要求整改的问题，乙方应在限期内整改。如限期未整改的，乙方应承担违约责任。3、隐蔽工程和中间验收3.1 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收条件时，乙方首先应进行自检，自检确认达标后以书面形式通知监理工程师及甲方工程部工程师进行验收。该书面通知包括隐蔽工程和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录表单，验收合格且工程师在验收记录表单上签字后，乙方方可对隐蔽工程进行隐蔽和对中间验收部位继续施工。验收不合格的，乙方应在工程师限定的时间内修改后重新交验。3.2 工程师应在收到乙方书面验收通知后3个工作日以内进行验收，工程师不能按时进行验收的，应在验收时限终止前24小时之前以书面形式向乙方发出延期验收通知并说明延期理由，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间发出延期通知又不进行验收的，乙方可自行组织验收并做好验收记录（包括影视记录），然后在48小时内将自行验收的全部资料提交工程师签字确认，工程师应确认乙方的自行验收记录。 3.3 经工程师验收表明工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求的，验收24小时后工程师不在验收记录上签字的，视为工程师已经认可验收记录，乙方可对隐蔽工程进行隐蔽或对中间验收部位继续施工。4、重新检验无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程进行重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。重新检验合格的，甲方承担乙方由此发生的全部费用并相应顺延工期。如重新检验不合格，乙方应自行返工并承担由此发生的全部费用，工期不予顺延。十五、安全文明施工1、乙方必须对所有施工人员（包括管理人员）进行安全生产教育，遵守建筑安全生产操作管理条例，进行安全技术教育，乙方及分包单位必须具有本工程施工年度年检合格的安全生产许可证。2、乙方必须遵守合同附件6湘泰九龙城施工现场安全生产标准化实施细则执行。3、本工程若发生死亡事故，每人/次罚款人民币壹拾万元整，若本工程经媒体正面报道，奖励乙方人民币伍万元整。4、乙方人员在施工期间不得打架斗殴、酗酒、赌博、聚众闹事，否则每人/次罚款人民币伍仟元，此引起的后果由乙方负责。十六、本合同包括的风险范围划分：1.1 合同价款中乙方已根据甲方提供的设计图纸及有关资料（包括地质资料、现场踏勘成果等）详细计算并复核。实际计算工程量与工程量清单如有出入或日后发现工程量清单中存在遗漏的，视为乙方已将这些出入或遗漏采取摊销或其他方式计入工程量清单的各子目价中，乙方承诺无条件按合同承包范围完成该项工程。1.2 乙方编制预算书时，必须组织技术人员复核施工图纸，发现错误的应及时书面通知甲方更改，合同签订后，图纸会审和施工过程中除甲方要求的改变工程内容外，图纸中的任何错误和误差引起的造价增加风险亦由乙方承担，结算时不予调整，同时由乙方自行承担由此导致增加的一切费用和工期延期。1.3 乙方严格按照施工图纸进行施工，当施工图纸与规范发生冲突时，按规范进行施工，所发生的费用由乙方承担。1.4 甲方主动变更（面积的变更、承包内容的变更、使用功能的变更等三项）引起的费用增减，其计算方法按照约定的计价办法（依据）计算。1.5 材料价格上涨5%（含）内风险。1.6 政策风险：包括新人工工资政策调整风险、湖南省建设工程消耗量标准变化