蚌埠海亮明珠二期二标段桩基工程施工合同.doc

蚌埠海亮房地产有限公司 合同编号：合同编号： 蚌埠海亮明珠二期二标段蚌埠海亮明珠二期二标段 桩基工程施工合同桩基工程施工合同 发发 包包 人：人：蚌埠海亮房地产有限公司蚌埠海亮房地产有限公司 承承 包包 人：人： 工程名称：工程名称：蚌埠海亮明珠二期二标段桩基工程蚌埠海亮明珠二期二标段桩基工程 签约地点：安徽省蚌埠市签约地点：安徽省蚌埠市 签约时间：签约时间： 年年 月月 日日 蚌埠海亮房地产有限公司 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书1 第一条第一条工程概况工程概况1 第二条第二条承包方式及承包范围承包方式及承包范围1 第三条第三条合同文件组成及解释顺序合同文件组成及解释顺序1 第四条第四条工程质量标准、验收标准及质量保修期工程质量标准、验收标准及质量保修期2 第五条第五条合同工期合同工期2 第六条第六条合同价合同价2 第七条第七条付款时间、条件与付款方式付款时间、条件与付款方式5 第八条第八条现场移交标准现场移交标准6 第九条第九条材料厂家、品牌材料厂家、品牌6 第十条第十条桩基工程验收桩基工程验收7 第十一条第十一条 双方现场代表双方现场代表7 第十二条第十二条其他约定其他约定8 第十三条第十三条合同生效合同生效12 第十四条第十四条合同附件合同附件12 第二部分第二部分 通用条款通用条款另附另附 蚌埠海亮房地产有限公司 0 第一部分第一部分 协议书协议书 发包人：蚌埠海亮房地产有限公司（以下简称甲方） 承包人： （以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管 理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、 乙双方经协商一致订立本协议。 第一条、工程概况第一条、工程概况 1、工程名称：蚌埠海亮明珠二期二标段桩基工程 2、工程地点：安徽省蚌埠市经开区学海路与东海大道交叉口安徽省蚌埠市经开区学海路与东海大道交叉口。 3、工程内容：蚌埠海亮明珠二期二标段：22#、25#、27#-33#桩基工程（采用人工 挖孔桩）及地下室抗拔锚杆。具体工程量详见招标文件及招标图纸。 4、甲方保留调整发包范围的权利,乙方应无条件接受。 第二条、承包方式、承包范围第二条、承包方式、承包范围及工作内容及工作内容 1、承包方式：包工包料（包括但不限于包工、包料、包机械、包质量、包安全文明、 包工期、包市场风险、包验收合格等所有与本工程相关的一切工作内容），包所有税费 的综合单价包干的方式承包本工程。 2、承包范围：蚌埠海亮明珠二期二标桩基工程蚌埠海亮明珠二期二标桩基工程设计施工图纸范围内的所有内容。 3、承包内容：包括但不限于桩基工程所需的临电、临水、临时道路等临时设施，场 地平整，障碍物处理，现场的排水、施工机械进出场、试桩、桩基施工、成品保护、桩 基检测、根据甲方要求完成桩基的优化、施工过程中甲方书面通知的设计变更内容、施 工范围内或周边的绿化、树木进行良好的迁移或保护；施工完成后现场的垃圾、废物等 清理及外运(桩芯土由土方单位负责外运,包干费用含桩芯土场地内堆运至指定点)、竣工 验收、提供竣工资料，以上费用已全部包在合同总价内。 4、本工程实际施工范围及内容以发包人盖章确认后下发的施工图以及设计变更通知 为准。 5、以上工程内容和承包范围的划分是暂定的，在合同期内甲方有权根据项目发展需 要，随时调整上述工程范围或其内容，乙方不得有异议或因此拖延施工。 蚌埠海亮房地产有限公司 1 第三条、合同文件组成及解释顺序第三条、合同文件组成及解释顺序 1、合同履行中双方洽商、变更等明确双方权利义务的会议纪要、补充协议； 2、本合同协议书及附件； 3、本合同通用条款； 4、标准、规范、技术要求和有关技术资料； 5、合同报价清单； 6、合同图纸及目录（合同图纸经乙方盖章确认后单独装订）； 7、中标通知书； 8、投标文件； 9、招标过程资料包括招标疑问澄清、补充招标文件等； 10、招标文件及其所有附件(包括技术要求等)。 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为 准。 第四条、工程质量标准、验收标准及质量保修期第四条、工程质量标准、验收标准及质量保修期 1、符合建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002，建筑桩基技术规 范JGJ94-2008 的规定以及现行国家规范、行业标准、地方标准和满足发包人根据合同 规定对工程质量的合理要求，质量标准为合格。 2、本工程的施工及验收应严格按国家和省、市相关设计及施工验收标准、规范及规 程执行；需由有资质的检测机构出具的桩检测报告，并通过政府相关部门的验收。 3、质量保修期为设计文件规定的本工程合理使用年限。 4、其他约定详见通用条款第 9、12、13 条。 第五条、合同工期第五条、合同工期 1、合同工期： 合同总工期：70 日历天（含阴雨天）。第一批次（25#、28#、31-33#及人防地库） 35 天；第二批次（22#、27#、29-30#）35 天。 2、开工日期： 计划开工日期：第一批次为 2015 年 9 月 17 日；第二批次为 2016 年 6 月 17 日（开 工时间如有变动，以某单体桩基开工报告为准）； 计划完工日期：第一批次为 2015 年 10 月 22 日；第二批次为 2016 年 7 月 22 日。 蚌埠海亮房地产有限公司 2 3、每栋单体的桩基 35 日历天完成，地库抗拔锚杆施工工期 35 日历天，具体单体开 工时间需要满足建设单位开发节点要求。本工程因甲方原因导致工期延误则工期顺延。 4、乙方须在协议书约定的工期内完成合同约定的所有工作，且完成所有设备离场、 泥浆、土方等的清运工作。 5、甲方有权根据工程的进度情况要求乙方增加机械设备，若乙方未能达到甲方的进 度要求，甲方有权解除合同，乙方无条件退场。 7、其他约定见通用条款第 14 条。 第六条、合同价第六条、合同价 1、本合同综合单价包干，工程量按实结算。 2、合同暂定总价：大写： 元，（小写 元）。 3、综合包干单价及暂定工程量：详见附件一工程量清单。 4、土建总包的配合以及协调管理费用（照管费用），不包括在报价内，由甲方负责。 5、综合单价包干内容： 5.1 包括但不限于完成本工程图纸的全部设计内容，包括桩的采购及保管、桩基测试、 桩机作业场地处理、试桩机械及设备的机械进出场费、机械及设备的机械进出场费、施 工机械场内移位、桩位测量定位、桩顶标高的控制、部分桩的场内二次驳运、桩放线定 桩位及高程、开挖土方、支护壁、浇筑=砼检查桩位、架设垂直运输架、安装吊桶、照明、 活动盖板、水泵、通风机等、逐层往下循环作业、检查验收、吊放钢筋笼、放砼溜筒(导 管)、浇筑桩身砼(随浇随振)、插桩顶钢筋、砼材料供应，钢筋笼制作安装、混凝土现场 拌制及浇灌、试件、试块取样制作养护试验，成桩及桩孔防护、垃圾清理和清运、临电、 临水、竣工验收、质量保修、竣工图制作、专利费文件和证书使用、由于工程原因引起 的桩不能连续施工及按发包人指令移位或停机等待、本工程周边管线和周边设施保护、 原材料及成品的检验测试及其措施、竣工未交付前的产品保护以及为完成上述内容所必 须的附属工程、场内临时便道、临时工程等所有相关工作所涉及的相关费用，包括所有 的人工费、材料费、机械费、材料试验检测费、水电费（可自行挂表计量计费，或按照 总造价 7扣除）、施工风险、局部场地平整、障碍物处理、所有措施费（包括但不限于 整个工程所涉及到的一切有关的机械费、成品保护费、交叉作业降效、环境保护费、雨 季施工费、赶工费、停水停电措施费、施工噪音环保等措施费、施工工地环卫费、防洪 蚌埠海亮房地产有限公司 3 防风防尘措施费、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费、施工组织 设计中须增加的所有技术措施费用以及其他为确保发包人要求的质量、工期等）、管理 费、利润、税金、市场风险及本合同虽未提及但承包人在完成本工程过程中必须支付的 与本工程相关的其他一切费用。 5.2 如本工程需采用爆破，则由承包人承担采用爆破所产生的费用，并负责办理爆破 许可证等相关工作及其费用。 5.3 综合包干单价不因地质情况的变化、施工方法的改变、工程数量变化、施工过程 的实际充盈系数和超灌高度等不同、市场价格和政府税费及政策变化而作任何调整。 6、计量方式：工程量结算以桩验收记录合格的数量为准，工程量计算方式如下： 6.1 人工挖孔桩 6.1.1 成孔：按设计开挖桩长（从桩底验收标高至开挖地面标高）乘以桩设计截面积 （桩芯加护壁）以立方米计算，扩大头挖方并入计算，暂按 2m 深的空头土方工程量计入。 6.1.2 人工挖孔桩护壁砼:按设计护壁长度（护壁底标高至开挖地面标高）乘以设计 护壁截面面积以立方米计算。 6.1.3 人工挖孔桩桩芯砼：按设计桩长（从桩底验收标高至桩顶设计标高）乘以设计 桩芯截面面积以立方米计算，扩大头砼并入桩芯计算，超浇量或欠浇筑，全由中标人承 担。 6.1.4 扩大头增加部分的体积： （1）如扩大头实际施工增加部分的体积小于设计图示体积，则结算按实际工程量计 算。 （2）如扩大头实际施工增加部分的体积大于设计图示体积，则结算按设计图示体积 计算。 6.1.5 护壁插筋及桩钢筋笼制安:按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算，其加 工搭接和施工损耗包括在单价内,不另外计算长度。 6.1.6 实际入岩深度超过设计入岩深度，超出部分的费用不与计算，由承包人自行负 责；实际桩径大于设计桩径，超出部分的费用不与计算，由承包人自行负责。 蚌埠海亮房地产有限公司 4 6.1.7 检测管从桩底验收标高起计至桩顶设计标高以上 0.5 米的长度为计价长度，超 声波检测失败的不予计算检测管制作安装费（检测管采用螺纹口连接，下端封闭，上端 加盖）。 6.2 钻孔灌注桩： 6.2.1 成孔：按桩验收地面标高至桩底标高乘以设计截面面积，按不同桩径分列，以 立方米计算。 6.2.2 灌注桩混凝土：按桩设计长度（以设计的桩顶标高至桩底标高）乘以设计截面 面积，按不同桩径分列，以立方米计算（超灌部分不计）。 6.2.3 钢筋笼制作安装:按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算，其加工搭接和 施工损耗包括在综合单价内,不另计算。 6.2.4 检测管从桩底验收标高起计至桩顶设计标高以上 0.5 米的长度为计价长度，超 声波检测失败的不予计算检测管制作安装费（检测管采用螺纹口连接，下端封闭，上端 加盖），其费用含在桩基检测费用中，不另计。 6.3 预制桩 6.3.1 送桩： 送桩工程量自然地坪面标高-桩顶设计标高 送桩完成后，桩顶标高高于自然地坪面（发包人提供工作面）标高，则不计取送桩工程 量 6.3.2 实桩： 无桩尖或桩尖制安单独列项： 自桩底验收标高至桩顶设计标高为计价长度。即 实桩工程量桩顶设计标高-桩底验收标高（不含桩尖） 桩尖制安未单独列项： 自桩底验收标高（包括桩尖）至桩顶设计标高为计价长度。即 实桩工程量桩顶设计标高-桩底验收标高（包括桩尖） 6.3.3 桩尖制安：（仅桩尖制安单独列项时适用）: 按个计算。 6.3.4 由于地质原因而导致的断桩、飘桩、超深且压力不够的为废桩（承包人提供权威 机构书面证明材料，经发包人确认），发包人承担此部分废桩的主材费，废桩部分的施工费 用则由承包人承担。如果因上述原因而需补桩、补强的桩，该部分主材费由发包人负责，如 蚌埠海亮房地产有限公司 5 该部分的数量占桩总数量（包括补桩数量）的 5%以内（含 5%），该部分的施工费由承包人负 责，如超过 5%则由发包人负责超出 5%以上部分的施工费。 6.4 桩基及抗拔锚杆检测 6.4.1 桩基检测的费用：桩基检测费用包含在投标报价中，由投标人承担。 6.4.2 承包人桩基检测，达到现场检测要求，保证桩基检测工作顺利进行，所需费用已 包含在综合单价中考虑，不再另行计取，含试桩、检测，包验收通过。 6.5 抗拔锚杆 6.5.1 锚杆长度按灌浆入土长度以延米计算（指实际灌浆长度），空头土方包含在报价 中。 6.5.2 钢筋等其他费用包含在综合单价内，不再另行计算。 7、变更价款的原则和顺序如下： 7.1 合同中已有适用于变更工程的单价或价格，应按合同规定的单价和价格确定变更 价款； 7.2 合同中无适用但有类似于变更工程的价格，以此作基础参照，确定变更价格，变 更合同价款； 7.3 合同中无适用或类似于变更工程的价格，由承包人在变更时提出变更项目细节和 单价组成，报监理、发包人审核确认。 第七条、付款方式第七条、付款方式及结算及结算 1、本工程无预付款。 2、履约保证金：承包人在发包人发出中标通知书后 7 日内缴纳履约保证金给发包人， 履约保证金为合同价的 5%或履约保函为合同价的 10%，即 元，逾期未提交的， 发包人将停止支付工程款，直至承包人支付履约保证金为止。并有权终止合同，由此造 成的发包人损失由承包人承担（包括工期和经济损失）,同时不能因发包人暂停支付工程 款而停工,若发生停工现象，发包人有权终止合同，并没收履约保证金，以及清退出场， 不支付承包人已完工程的的工程款。 3 3、关于抵房款的约定：承包人同意将合同总价的、关于抵房款的约定：承包人同意将合同总价的 10%10%作为购买发包人指定房源的购作为购买发包人指定房源的购 房款，发包人将扣除每笔应付工程款的房款，发包人将扣除每笔应付工程款的 20%20%作为购房款，直至扣除金额达到合同总价的作为购房款，直至扣除金额达到合同总价的 10%10%为止，工程进度款经甲方与上述购房款抵扣后按照下述的付款周期约定正常支付给乙为止，工程进度款经甲方与上述购房款抵扣后按照下述的付款周期约定正常支付给乙 方。方。 蚌埠海亮房地产有限公司 6 4、单建筑体桩完成施工，按实际发生工程量支付工程款的 75%；承包人须在每月 18 日前将当月完成的工程量报监理审核，监理审核后报发包人复核，次月 5 日前发包人复 核完成。次月，发包人向承包人支付上月审定合格工程量造价的 75%价款作为上月工程进 度款。工程进度款累计支付至合同价(有预算价按预算价)的 75%时,停止支付进度款,直至 竣工验收。 5、单建筑体桩基工程（含抗拔锚杆）验收合格后，发包人支付至经审核后工程款的 85%； 6、合同所有工程竣工验收后，按要求上报结算资料。结算审核完成后付至结算总造 价的 95%，剩余 5%作为质量保修金。 7、发包人在向承包人支付每笔工程款前承包人必须向发包人提交同等金额符合发包 人要求的建筑业发票，工程款支付至结算总价 95%前，承包人需向发包人同时提供剩余 5%保 修金符合发包人要求的建筑业发票。 8、保修金返还：单体工程竣工验收合格后之日起两年后无任何质量问题一个月内无 息返还。 9、承包人将竣工结算资料交发包人一周后，原则上不再另补资料，若因资料不齐导 致工程量少算漏算，则视为承包人给予发包人的优惠。 10、承包人编制工程结算书必须遵循实事求是的原则，严禁高估冒算。如核减率超过 5%或有核增额，超出部分审计费由承包人支付给咨询公司，核减率在 5%以内审计费由发 包人支付，承包人支付给咨询公司的审计费取费标准以发包人与咨询公司签订的咨询合 同取费标准为准，超出部分审计费用=（核减额-送审造价*5%）+核增额）*5%，核增额 与核减额不相抵扣，超出部分审计费用发包人直接从工程结算款中扣除。 第八条、现场移交标准第八条、现场移交标准 1、场地移交可以全部或分段移交，以基本满足本工程合同工期，各节点施工工期为 前提；所移交的场地能基本满足施工要求。 2、若由现场提供水源，本工程所需的施工用水供水点由发包人现场确定，场地内的 用水设施费用（包括抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需的全部设 施）等所需的全部费用已经考虑在综合单价中。承包人每月按其消耗水量及水路损耗乘 以自来水公司水价由发包人代缴后在承包人每月工程款中扣回，当期进度款不足以抵扣 蚌埠海亮房地产有限公司 7 的，从承包人下期进度款或结算款中扣除。若现场不可提供水源，则由承包人自行处理， 费用已经考虑在综合单价中。 3、若由现场提供电源，本工程所需的施工用电的接驳位置由发包人现场确定。承包 人负责自发包人提供的临时电源接驳处自行接驳电源，采购及安装一切临时电杆、桥架、 线缆（不论架空或埋地）、变配电装置、电表、附件等临时用电设施，并在工程竣工后 及时拆除。施工用电所需的全部费用（含搭设、拆除等）由承包人承担，已考虑在综合 单价中，不再另行计取。工程所需电费、附加费用及现场变电损耗均由承包人承担，由 发包人代缴后在承包人每次工程款中按代缴费用额扣回，当期进度款不足以抵扣的，从 承包人下期进度款或结算款中扣除。本工程所需的施工用电的总配电房位置由发包人现 场确定。 第九条、材料厂家、品牌第九条、材料厂家、品牌 1、承包人在工程施工中使用的以下材料由发包人指定生产厂家、品牌，承包人自行 采购： 1.1 钢材品牌：马钢、长江、宝钢、邯钢、济钢、武钢； 1.2 商品混凝土生产厂家： / ； 1.3 水泥品牌： 海螺、巢恒、巢源 ，且禁止使用立窑水泥。 1.4、预应力管桩品牌： / 。 2、以上指定生产厂家、品牌的材料若因市场货源不足而需采用其他厂家、品牌的同 类产品代替，承包人必须事先报发包人审核批准。 第十条、桩基工程验收第十条、桩基工程验收 1、隐蔽工程验收：隐蔽工程验收前承包人应提前 24 小时通知现场监理和发包人现 场代表，并提交相应的自检材料。发包人现场代表接到通知 24 小时内会同有关部门进行 验收，验收合格后承包人方可进行下一道工序施工。承包人未经发包人验收自行隐蔽的， 发包人有权要求复查，其返工损失费由承包人负责。发包人接到承包人书面通知 24 小时 内未进行验收 的，承包人可自行隐蔽。 2、工程初验收：工程初验收由承包人会同发包人组织有关部门进行工程初验收工作， 对不符合设计及施工规范标准的，承包人应在质量隐患通知单规定的时间内整改完毕。 蚌埠海亮房地产有限公司 8 3、工程竣工验收：工程初验收达到合同要求时，由承包人提交验收时间及有关资料 给发包人，发包人在 28 天内会同承包人及有关部门进行竣工验收。工程竣工验收以发包 人组织通过的验收为准。 4、工程竣工资料验收：工程竣工验收报告经发包人认可后 28 天内，承包人应提供 全套竣工资料、竣工图纸一式陆份给发包人。 第十一条、双方现场代表第十一条、双方现场代表 1、发包人授权 为现场管理代表，负责监督检查工程质量、进度、设计图纸 的变更，工程施工期间的质量验收及其他事宜。 2、承包人委派授权 为项目经理，联系电话： ；项目经理须持有与工 程项目相适应的真实有效的资格证书，全面负责本工程的建设工作。 3、在施工期间，承包人委派现场的项目经理、项目副经理、技术负责人离开工地现 场必须向发包人驻现场代表请假并获得批准后方可离开；项目经理离开期间，项目副经 理或技术负责人履行项目经理的义务。发包人紧急情况下召集上述人员处理有关事宜时， 上述人员未能在规定时间内到达指定地点超过半小时的，承包人承担每次每缺一人 2000 元的违约金。 4、项目经理、技术负责人必须每月不少于 22 天到发包人现场办公室考勤，每月累 计每少一人次，承包人向发包人支付 3000 元的违约金，在工程进度款支付时直接扣除。 项目经理须参加周例会、月度质量会议及现场协调会，每缺席一次承包人承担 2000 元的 违约金。 5、承包人派驻本工程项目的管理人员，由发包人在施工现场设立指纹考勤机对项目 管理人员进行考勤管理，在施工期间每天 8：30 前、17：30 后各打卡一次，未经发包人 驻现场代表批准请假而缺勤的，承包人承担每人每缺打卡一次 2000 元的违约金。 6、未经发包人同意，承包人实际委派的项目人员不符合约定的，每更换一人承担 5 万元的违约金。施工过程中，发包人有权力指令承包人更换不能胜任、玩忽职守的项目 管理人员（包括项目经理等及施工管理人员等）及班组，承包人必须无条件服从并执行。 更换后的人员必须按发包人要求时间到位，否则，每延迟一天，承包人承担 3000 元违约 金。 第十二条、其他约定第十二条、其他约定 1、工作界面划分：/ 蚌埠海亮房地产有限公司 9 2、合同签订生效后超过三个月未施工的，发包人有权终止合同另行发包。若工程分 期分批施工，后一期（批）部分的工程在前一期（批）开工后超过六个月，发包人仍未 要求开工的，发包人有权调整承包人工程承包范围，终止并另行发包后一期（批）及其 之后各部分的工程。 3、履约保证金中，工期履约保证金 40%、质量履约保证金 30%、安全文明履约保证 金 20%、人员到岗率履约保证金 10%，若承包人没有按合同约定履行本工程，发包人有权 扣除相对应的保证金。在桩基工程验收合格，并结算审核通过后，履约保证金扣除违约 对应的金额后无息退还。 4、在履约过程中，如承包人有任何违约行为，或偷工减料、或质量达不到国家规范 要求、或工程上不配合发包人和监理单位的管理等，发包人均有权终止合同，并扣除全 部的履约保证金，另行委托单位进场施工，承包人不得有异议，并在 15 日内清理所有的 设备、人员出场，若推迟一天罚款 1 万元/天。人员、设备出场后，承包人才有权提出结 算清算，发包人组织已完工程的验收，并对承包人已完的合格工程进行结算审核后，支 付剩余工程款（扣除相应的质保金）。 5、施工组织设计中应有对溶洞、淤泥、流沙、土洞等特殊地质以及雨季、冬季及其 他异常气候施工等的专项施工方案，并应有保护施工人员人身安全措施的专项方案。 6、在移交场地后，承包人自行负责施工场地内桩机移位、就位的场地处理（包括回 填砖渣或碎石等），费用由承包人自行承担。 7、若由承包人原因造成桩质量问题须进行补强纠偏的，则补强纠偏的施工费、材料 费、检测试验费等一切费用均由承包人支付，工期不顺延。未按照设计图纸及相关技术 文件要求施工，承包人应该按照图纸及技术要求整改，并保证质量符合合同约定的质量 标准，承担全部费用，工期不顺延；未按照图纸及技术要求整改的，发包人不支付该部 分工程费用（如该部分工程经检测可以达到现场实际使用要求并质量合格的，经发包人 确认后，按验收合格工程量据实结算费用），承包人按该部分工程合同造价的 20%承担违 约责任，并全额扣除相对应质量的履约保证金。 8、承包人须按发包人要求排放及清运因桩基础、地基处理施工产生的所有泥浆、淤 泥、土石方，如承包人不及时清运，发包人有权责令停工，承包人承担一切后果；或由 发包人委托第三方清运，所发生的清运等费用由承包人承担，并全额扣除相对应安全文 明的履约保证金。 蚌埠海亮房地产有限公司 10 9、承包人负责采取安全防范措施确保施工期间周边建筑物安全，因承包人原因造成 损失或损害的，由承包人承担赔偿及其他相关法律责任。 10、承包人在施工过程中，如出现异常情况不及时报告所引起的损失由承包人自行 承担责任。 11、施工过程中如遇到阻碍施工的地上或地下建（构）筑物，经发包人确认后由承包 人负责处理，相关费用由承发包双方另行协商解决。 12、除施工周转材料、设备可堆放在发包人指定现场地点外，所有其他临时设施一 律由承包人在红线外自行解决，费用自理。 13、承包人所有人员进入工地后必须做到文明施工、规范管理。承包人违反规定造 成的损失由承包人负责。承包人应及时清理运输施工机械，确保场内外道路整洁干净， 否则因此产生道路污染而被城管、市容、环卫等部门处罚的费用由承包人承担。承包人 产生的建筑垃圾工作由承包人负责外运并处理，费用由承包人承担。在现场施工中，承 包人应服从土建总包人施工进度和现场安全文明施工的管理。施工现场的来自各方干扰 （地方政府、各职能部门、地方民众等）所协调发生的一切费用。若得到政府相关部门 三次即以上的通报批评或罚款的，将全额扣除相对应安全文明的履约保证金，罚款单承 包人另行承担。 14、承包人须在工程竣工验收后 30 日历天内，依照协议书的约定及国家、当地政府 现行的竣工资料归档管理规定，将竣工资料移交给发包人。发包人接收承包人移交的合 格的竣工资料后 30 天内签发竣工资料移交发包人证明文件给承包人。 15、补充条款： 15.1 工程竣工后 15 天内，除经发包人书面同意外，一切施工人员、临时设施、施工 机械、设备和器材必须撤离施工现场，否则，承包人按每日 1 万元承担违约责任，并且 发包人可直接从剩余应付款项中扣减。 15.2 实际施工质量达到或超过合同质量等级的，不奖励；如达不到国家规定的质量验 收标准，发包人有权要求承包人进行整改，直至达到国家规定质量等级，同时发包人将不 予支付承包人因整改产生的相关费用，也有权拒绝承包人因整改原因提出的顺延施工工期 的要求，并全额扣除质量的履约保证金金额。 蚌埠海亮房地产有限公司 11 15.3 无论监理工程师是否进行并通过了各项检验，均不解除承包人对自己承包的工 程质量所负责任，除非质量问题是由于设计原因引起，而此类质量问题承包人发现后有 义务及时通知监理工程师。 15.4 承包人应该对各种材料、器材、设备按规范、规程进行检查，拒绝不符合要求 的材料、器材、设备用于工程。如因承包人未履行以上职责，出现不合格材料、器材、 设备用于工程的情况，均由承包人承担责任，并全额扣除质量的履约保证金金额。 15.5 承包人人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均应符合有关规定，获得上岗 资格，持有有关部门颁发的资质证书或上岗证，并在施工上岗之前提供给监理工程师审 查，施工中持证上岗，并佩戴单位上岗证。在特殊工种的施工中，若发现不佩戴岗位证 的人员，不持有资格证书施工，则按每发现一次，罚款 1000 元/人次。累计 5 次以上将 加扣全额安全文明的履约保证金金额。10 次以上则停工整顿。 15.6 对违反工程建设标准强制性条文（质量、安全）,责令停工，罚款 1 万元/人或 次，累计达三次（或以上），并扣除履约保证金中相对应的质量或安全文明保证的金额 。 15.7 本工程因满足国家、地方规定而进行必要的检测试验费用，由承包人承担。 15.8 在工程施工过程中以及保修期内，由于承包人责任出现质量问题、劳资纠纷、 拖欠工人工资或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或上访、政府有关主管部门 的通报批评，每次由承包人向发包人支付人民币 10 万元/次违约金，从承包人当期工程 款项中扣除，并全额扣除相对应安全文明的履约保证金。 15.9 承包人若因自身原因推迟竣工: 合同约定的总工期推迟 120 天支付违约金 1 万元人民币/天；推迟 2140 天支付 违约金 3 万元/天；推迟 4160 天支付违约金 5 万元/天；推迟 61 天以上支付违约金 10 万元/天，超过 20-40 天加扣履约保证金（或履约保函）中工期保证金额的一半；超过41 以上全额扣除履约保证金中工期保证的金额，以上违约金和履约保证金扣除 累计计算。 15.10 承包人员工或其分包人员到发包人办公室、售楼处等处围攻、静坐等现象发生 的，每发生一次承包人支付发包人违约金人民币 10 万元/次，并加扣全额的相对应安全 文明的履约保证金。 15.11 承包人未在发包人或监理通知单规定时间内完成整改并回复的，罚款 1000 元/ 次。 蚌埠海亮房地产有限公司 12 15.12 承包人必服从监理、发包人的管理，在施工过程中如不服从管理与监理、发包 人发生吵架、侮辱性语言的将进行 1000 元/人次处罚；如与监理、发包人、其他施工 单位发生肢体冲突、打架斗殴的将进行个人 1000 元/人次，单位 1 万元/次处罚，情节 严重的移送公安部门处理。 15.13 发包人支付给承包人价款时，承包人须出具合法的发票。若承包人出具不合法 的发票，发包人有权停止支付给承包人价款并要求承包人重新出具合法发票；若因承包 人出具不合法的发票致使发包人承担税务法律责任，由承包人承担全部赔偿责任。 15.14 工程竣工后一个月内，承包人须提交工程竣工结算报告。承包人报送结算时不 得高估冒算，承包人报送的结算造价最终核减额建设方审核总价 5%的造价视为正常报 送，如承包人预（结）算的送审价高出发包人审定价 5%，发包人将对承包人处以超出部 分最终核减额的 5%的扣款处罚，并承担审计费用；若 10%，发包人将对承包人处以超 出部分最终核减额的 10%的扣款处罚，并承担审计费用；视情节轻重，直至将承包人列入 不诚信合作单位，取消其之后在海亮公司投标的权利。 15.15 承包人在提交竣工验收报告同时将结算书及配套资料提交给发包人。发包人收 到承包人递交的竣工结算书及结算资料后 60 日内完成结算审计，如因承包人原因推迟完 成结算审计，每推迟一天，承包人承担 1000 元/天的违约责任。 15.16 承包人违反约定，向发包人提交虚假资料的，须按虚假资料所涉及金额的 50% 向发包人支付违约金；发包人在支付该期进度款或结算款前发现承包人提交虚假资料的， 有权延迟支付进度款或结算款。 15.17 承包人应按合同完成承包范围内的全部工程，对于承包范围内的遗留工程、返 工工程及零星工程等，若承包人未能按发包人要求的进度和质量完成施工的，发包人有 权另行发包，另行发包的费用由承包人承担，发包人另行发包金额以发包人、实际承包 人、监理人员三方共同确认为准，发包人有权向承包人再收取发包金额 30%的工程管理费， 上述费用发包人有权在承包人的工程款中扣除；如承包人不能及时在转扣签证单上签字， 双方同意以工程监理人员核签作为转扣依据。承包人仍应对上述工程承担保修责任。 第十三条、合同生效第十三条、合同生效 1、本合同自双方签字盖章之日起生效。 2、本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充合同。 3、合同附表及附件与本合同具同等法律效力。 蚌埠海亮房地产有限公司 13 4、本合同文本一式六份，发包人四份、承包人两份，各份具有同等法律效力。合同 附表及附件与本合同具同等法律效力。 5、甲乙双方在履行本合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事 人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以向工程所在地人民法院提起诉讼。 第十四条、合同附件第十四条、合同附件 附件一、工程量清单（另附） 附件二、设计变更、工程签证协议 附件三、工程造价结算办法 附件四、民工权益保障承诺书 附件五、标准工地管理制度 附件六、廉政须知 附件七、廉政协议 发包人（盖章）: 承包人（盖章）: 签约代表： 签约代表： 电 话： 电 话： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 蚌埠海亮房地产有限公司 14 附件一：附件一：工程量清单（另附）工程量清单（另附） 附件二：设计变更、工程签证协议附件二：设计变更、工程签证协议 设计变更、工程签证操作手册 关于设计变更、工程签证的协议 甲方：甲方： 乙方：乙方： 甲、乙双方经协商于 年 月 日签订了 合同，为规范与该 合同有关的设计变更、工程签证（以下简称“变更”“签证”）的管理工作，分清责任， 提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议： 第一条：双方义务第一条：双方义务 1.1 乙方对于甲方正式发出的变更、签证等表单，应及时、完整地的执行，并保证工程 的质量和进度要求。 1.2 甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况，根据合同约定及时支付相关价款。 第二条：关于变更、签证办理的约定第二条：关于变更、签证办理的约定 2.1 甲方发出的变更、签证及相关表单，应有有效授权负责人的签字并加盖甲方指定的 印章，否则乙方可以不接受。乙方提交甲方用于结算价款的变更、签证等表单，如 果没有甲方指定的印章及有效授权人签字，甲方将不予结算费用。 2.2 乙方申报的工程联系单、工程签证单及相关预算必须有效授权负责人的签字并加盖 乙方指定的印章，否则甲方可以不接受。 2.3 甲、乙双方指定的有效印章式样如下： （甲方印章式样） （乙方印章式样） 2.4 合同履约中，甲、乙双方填制的变更签证等表单都应使用本协议后附的标准表单， 否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。 2.5 甲、乙双方都应设置变更、签证事项的台帐及单据交付记录。变更签证发生而上报 的表单必须使用甲方规定的标准表单。对工程量的描述应具有可复核性，禁止仅填 写工程量数据，必须有相关的图说、照片等资料。在附图、照片难以表示清楚时必 须用文字表述清楚。 2.6 现场所有实施的变更签证，均必须有甲方下发签字盖章的工程指令单（设计变 更以工程指令单方式覆盖，由工程部备注区分）为前提，没有正式的工程指令单 ，施工单位不得申报工程签证及相关费用。 2.7 对于设计变更后相关图纸的确认，需要以联合审图会签版的图纸为基准版，后续的 所有变更在此版图纸上发生，相关部门或单位在收到图纸后，应进行认真审核，并 在图纸上做好醒目标记，简要注明修改内容。 2.8 工程签证单必须连续编号。遵循“一单一算”原则，即一份工程签证单对 应一份工程指令单。若为乙方发出的工程联系单而产生的变更签证，必须 蚌埠海亮房地产有限公司 15 工程联系单、工程指令单、工程签证单三单相对应，乙方发出的工 程联系单也必须连续编号。 2.9 甲、乙双方均应建立台帐，每月 28 日前核对变更签证台账，并对上月 25 日至本月 25 日审批完成的工程签证单等表单的连续编号进行核对并妥善保存。 2.10 变更、签证原件一式四份，乙方保留一份，甲方保留三份。 第三条：关于变更、签证计价及结算的约定第三条：关于变更、签证计价及结算的约定 3.1变更、签证的计价严格执行与其相关的主合同的计价条款： 设计变更：甲方下发的设计变更必须由甲方下发的工程通知单和设计院或甲方设计 部并且有相关负责人签字并加盖指定印章方为有效变更。 现场签证：甲方、监理及乙方根据现场施工要求提出的工程签证，必须通过甲方授 权的项目公司总经理签字并且盖有甲方公章方可有效。 任何变更、签证的实施需乙方、监理及甲方工程部、成本部共同签字及盖章后方能 生效，并且需将相关的影像资料及证明材料附在变更、签证表单后。 3.2当变更、签证的工作内容完成之后 10 个工作日内，向甲方报送完整变更签证费用 预算书及计算底稿；逾期申报的，增加费用的变更签证在结算时只支付终审价格的 70%，减少费用的变更、签证由甲方自动扣减；逾期 20 个工作日未申报的，增加 费用的变更、签证在结算时不予考虑，减少费用的变更、签证由甲方自动扣减并对 乙方处以审核造价 5%的违约金。 3.3乙方报送的变更、签证费用预算书及计算底稿必须按照每份工程指令单、工 程签证单等表单编制，甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的 预算书及计算底稿。 3.4乙方报送的变更、签证费用不应超出双方最终审定额的 20，如超出则甲方按超出 部分费用的 30作为违约金扣除。 3.5特急变更签证的实施以甲方项目总经理或其授权人的签字为依据，乙方可事先就计 价方式或价格与甲方项目成本部商谈一致，事件发生 24 小时内甲方、监理及乙方确 认现场事实。 3.6关于临时用工的签证事项，甲乙双方应在签证等表单上协商确定以下问题：工作内 容及工作量、工作时间、工作人数、取定的全费用人工单价（是全费用综合单价， 已含管理费和利润及所有税费）。 3.7当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方在工程签证单 上签字确认。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更、签证，必须在覆盖或拆 除前，会同监理、现场工程师、成本部人员共同完成工程量的确认和费用谈判，否 则甲方可以不计价款。 3.8因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方及监理谈定 材料的可重复利用率，否则视为乙方 100%的回收利用。 3.9甲方项目成本部经办人负责与乙方核对变更签证费用，经甲方成本部经理复审后， 甲乙双方应在工程签证单签字确认初步估算费用，若对金额较大或有重大争议 的签证最终以签证单带入结算。 3.10 对甲方下发的变更、签证等表单乙方不得拒绝实施，否则甲方有权要求第三方完成， 并按实际发生费用的 20%计取管理费，直接从乙方工程款中扣除。 3.11 合同结算时，乙方须将完整的变更、签证资料装订成册作为结算书一部分，同时附 蚌埠海亮房地产有限公司 16 上每月核对的工程签证台账记录。变更、签证资料应包括但不限于：双方确认的 工程签证单；工程指令单、工程联系单；申报的变更签证预算书及计算底稿 （并上报电子档一份）；原合同相同工作内容的综合单价及调整综合单价；套 用定额编号的计价表及取费表；综合调差系数和主材调差依据；变更签证单原 件及所有相关的往来函件、其他需要说明的与造价有关的问题及影像资料；工程 签证月度台账。 3.12 现场变更、签证实施后，每月 28 日前，乙方、甲方成本部须对上月 25 至本月 25 日经由甲方项目公司总经理审批签发并且盖有甲方公章的签证进行核对确认。乙方 在进度款支付申请时必须提供月度签证核对台账，否则甲方不予支付进度款。最终 结算时乙方必须提供月度核对台账汇总，不在双方核对的签证台账内的签证概不予 办理结算 第四条：变更、签证分歧的处理第四条：变更、签证分歧的处理 4.1 甲乙双方对核实的结果无争议的，甲方项目成本部的经办人可以出审核意见。 4.2 甲乙双方对核实的结果还存在一般性争议的或甲乙双方对核实的结果存在原则性争议 的，甲方成本部的经办人需请示成本部经理，由成本部经理和乙方缩小分歧，如能 与乙方协商一致，甲方成本部可以出审核意见上报项目公司总经理。 4.3 如还不能达成一致意见，甲方成本部的经办人在审核意见中要将分岐造价的数额填写 完整，并将具体分歧的内容列表统计及汇总。同时成本部经理需请示项目公司总经 理和地产集团相关职能部门，由项目公司总经理与乙方协商，在相应栏目上签上最 终估算的造价数额或意见。 4.4 如还不能彻底消化分歧，由甲方项目公司成本部负责与乙方一同请造价管理站调 解；或仲裁委员会仲裁。 第五条：其他第五条：其他 本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同规定的相关变更及签证等相 关条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。 甲方：甲方： 乙方：乙方： 法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表：法定代表人或其授权代表： 日期：日期： 年年 月月 日日日期：日期： 年年 月月 日日 蚌埠海亮房地产有限公司 17 附件 2-1： 工工程程签签证证单单操操作作流流程程 蚌埠海亮房地产有限公司 18 附件 2-2：（乙方主办，书面流转）（乙方主办，书面流转） 工程联系单工程联系单 工程名称： 工程联系单编号： 发件单位发文日期年 月 日 收件单位 文件类型 合同名称 合同编号 主 题 联系 事项 原因 及内 容 发起 单位 经办人： 负责人： 日期： 发文单位（签章）： 监理 单位 接收日期： 年 月 日 监理工程师： 总监： 日期： 监理单位（签章）： 建设 单位 接收人： 接收日期： 年 月 日 说明：1、本表由乙方主办发起，交由甲方直管档案管理员签字接收。 2、本表须乙方项目经理及监理单位总监签字并且盖有双方单位的公章方能生效。 3、本表一式五份，施工单位、监理单位各一份，建设单位保存三份原件。 蚌埠海亮房地产有限公司 19 附件 2-3：（工程部主办，书面流转）（工程部主办，书面流转） 工程指令单工程指令单 指指令令单单编编号号： 致：致： 分发予以下单位及部门：分发予以下单位及部门：(在在内打内打) 抄送： 监理公司 抄报： 总经理 主题主题 关于关于 事宜事宜 是是否否关关联联 设设计计变变更更 是 否申申请请审审批批单单编编号号 施 工 前 1、 应写明该指令单涉及的工作内容、工程名称、预计发生的时间、发生的部位 或范围、变更签证的内容做法及原因说明、增减的工程量（签证原因应尽量 明确），文字无法叙述清楚的须附图像资料等附件给以明确说明。 2、预计完成指令所需工期。 3、附件情况说明。 经办人（签字）： 工程部负责人（签字）： 成本部负责人（签字）： 经办日期： 建设 单位 城市公司总经理（签字且加盖建设单位公章）： 签发日期： 施工 单位 签收人（签字且加盖施工单位有效印章）： 签收日期： 说明：1、本表须建设单位有效签发人签字并且盖有建设单位公章方能生效，由工程部主办，书面流 转。 2、本表一式五份，施工单位、监理单位各一份，建设单位保存三份原件，其他部门若需要可用 复印件。 蚌埠海亮房地产有限公司 20 附件 2-4：（施工单位主办，书面流转）（施工单位主办，书面流转） 工程签证单工程签证单 工程名称： 签证单编号： 合同名称： 合同编号: 施工期限： 年 月 日 至 年 月 日 签证依据：工程指令单 对应的工程指令单编号： 其他 施工施工 单位单位 填写填写 (工程签工程签 证内容及证内容及 索赔项目、索赔项目、 金额金额) 附件资料及目录：同期纪录单 照片 预算书 变更依据 其他(请注明)： 施工单位负责人： 施工单位盖章： 提出签证日期： 年