辽宁营口东方伟业广场招商策划报告.ppt

辽宁营口鲅鱼圈东方伟业广场 招商策划报告,一、项目城市概况,二、项目定位与规划,区域经济,区域规划,项目定位,项目规划,项目概况,区域概况,区域交通,目 录,三、开发/运营公司品牌实力,项目位于辽宁省营口市鲅鱼圈区，鲅鱼圈区位于辽东半岛中部的渤海之滨；全区总面积268平方公里，坐落在营口市南端50公里，北距沈阳210公里，南距大连170公里。鲅鱼圈区户籍人口43.1万人（2012），另有相当数量的外来人口。 渤海明珠鲅鱼圈，中国北方亚龙湾！为国家级经济技术开发区。 2012年接待国内外游客1015万人次，旅游总收入84.6亿元。中国沿海十大港口之一的营口港坐落于此，是东北腹地最近、最便捷的出海通道。,发展战略 以与辽宁沿海经济带合作发展为契机，加强与沿海经济地区的协作；以沿海经济带的重要节点为依托，发挥港口优势，以点带面，向腹地辐射，促进区域间的融合。同时通过盖鲅同域发展战略的实施，以盖鲅一体化为机遇，打破行政区划界限，强化同临近地区的资源优势互补。利用港口优势，发挥政策引导作用，吸引临近地区的资源、资金、技术、人才向鲅鱼圈区集聚。,东北亚与环渤海对外开放的窗口 中国沿海十大港口之一 营口市发展的引擎,中国沿海十大港口之一的营口港坐落于此，是东北腹地最近、最便捷的出海通道。 在2012年全国市辖区综合实力排名中，在东北地区居第二位。,面积268平方公里,户籍人口43.1万（2012年）这里依山傍水，海阔水深，气候宜人，有优越的地理位置和良好的自然环境。 鲅鱼圈区共辖4街道2镇1民族镇：海星街道、红海街道、海东街道、望海街道及熊岳镇、芦屯镇、红旗满族镇。,2012年实现地区生产总值600亿元，公共财政预算收入50亿元，固定资产投资260亿元，实际利用外资4.2亿美元，外贸出口18.3亿美元，产业结构日趋合理。三次产业比为1.9：60.6：37.5。农业总产值实现15.1亿元，农业产业化龙头企业达17家。,营口开发区经济实力强劲，工业门类齐全，全市拥有轻工、纺织、化工、机械、家电、建材、电子、冶金、造船等37个行业，工业经济实力和科技力量雄厚。现有鞍钢、华能、沈鼓、中船重工等大型企业均在开发区投资建厂。规模以上工业增加值实现163.5亿元,营口港吞吐量3.01亿吨，集装箱运量485.1万标准箱。 鞍钢鲅鱼圈新厂钢产量530万吨。 华能营口电厂发电量77亿千瓦时。 沙鲅铁路公司货物运输量5600万吨。,在区域规划中，营口鲅鱼圈区将着力发展以下三个方向的区域协作： 第一是向东南方向发展。借助沈大高速公路、国内国际海上航线等，加强与大连等城市的联系，并与韩国、日本的主要港口城市建立起联系； 第二是向东北方向发展。借助沈大高速公路和哈大高速公路等交通设施，加强与沈阳、长春、哈尔滨等城市的联系以及内蒙古和俄罗斯的联系； 第三是向西南方向发展。利用滨海大道以及其他高速干线，加强与盘锦、锦州等省内城市以及与秦皇岛、唐山、北京、天津等环渤海城市的联系。,项目位处鲅鱼圈核心位置居于城市发展中轴,鲅鱼圈城乡统筹发展将以城市功能区为中心，向南北两翼发展； 本项目位处城市功能区的核心位置，在城市的发展主轴之上；,项目位处鲅鱼圈两大公共服务设施中心之间,本案,鲅鱼圈城市建设将向南发展； 未来将形成两大公共服务设施中心，带动南部片区发展； 本项目位处两大服务中心之间，最大程度共享人流。,一、项目城市概况,二、项目定位与规划,区域经济,区域规划,项目定位,项目规划,项目概况,区域概况,区域交通,目 录,三、开发/运营公司品牌实力,1.文化中心 2.商业中心 3.行政中心 4.旅游中心 5.医疗中心 6. 高端住宅密集区,项目优势：,项目总建近30万平，其中商业部分约9万平，商业综合裙楼约4万平方米，共计4层，其中地上三层，地下一层,占地：69,986 总建：300,306 其中商业建筑面积：,90,306 住宅建筑面积：210,000 容积率：3.5 绿化率：36% 建筑密度：33% 商业部分 用地面积：24,800 总建筑面积：90,306.98 地上总建筑面积： 78,067.96 地下总建筑面积： 12,239.02 建筑层数： 地 下：1层 裙房地上：3层 主楼地上：32层 建筑高度：129米（顶层楼板标高） 机动车停车位：500余个,商业综合裙楼约4万平方米，共计4层，其中地上三层，地下一层。,项目紧邻日月大道、平安西街交通极其便利，周边有月亮湖公园、营口中心医院、图书馆、大剧院等，各种配套完善,鲅鱼圈大剧院,鲅鱼圈图书馆,营口中心医院,鲅鱼圈区政府,月亮湖公园,项目周边紧邻鲅鱼圈著名旅游景点： （月亮湖公园、山海广场、金沙滩）全市96公里长的海岸线，浪缓滩平，水清沙净，是天然的浴场和水上赛场，被誉为国内外少有的“金沙滩”。,海滨公园和浴场游乐设施日趋完善，中外游客逐年增多，2012年接待国内外游客1015万人次，旅游总收入84.6亿元。 开发区附近，有保存着28万年前完整猿人化石的金牛山文化公园，有亚洲最大的植物园、闻名遐迩的望儿山、温泉浴和兀立在海滨的古烽火台，还有令人神往的仙人岛、青龙山森林公园等。诸多的名胜古迹和自然景观，构成了山、海、林、泉交相辉映的海滨旅游度假胜地。,本项目地处鲅鱼圈核心文化中心、商业中心、行政中心，享有未来商办产业集群效应；北临营口中心医院给予居住者健康医疗便捷保障；周边高端住宅密集区，拥有现有的周边居民消费群；紧邻鲅鱼圈著名旅游中心，有旅游业衍生出的周边相关消费群。,年轻白领 + 家庭生活,商业中心,项目定位：,1f层 餐饮、零售、,2f层 零售、休闲娱乐,3f层 餐饮、娱乐、影院、生活配套,鲅鱼圈东方伟业广场为您创造 商务休闲、品质生活新天地,一、项目城市概况,二、项目定位与规划,区域经济,区域规划,项目定位,项目规划,项目概况,区域概况,区域交通,目 录,三、开发/运营公司品牌实力,中国十大城市综合体开发商 中国城市建设60年十大贡献企业 中国最具影响力商业地产企业 中国商业地产联盟副会长单位,东方伟业18年精心雕琢，繁华26城， 每一个项目，都迅速成为当地的城市中心。 有力的带动城市的繁华和发展，为市民创造美好城市生活，为投资者带来良好的高额收益。 历经18年发展， 东方伟业成为中国商业地产行业的一线知名品牌商。,东方伟业18年27城 城城皆繁华,18年积累的商业经验 为商场繁荣保驾护航,凭借专业 的运营管理团队，运营东方伟 业 旗下的商 业 项目，这是一个让您完成可以仰仗和放心的