银行培训讲义：商品房期、现房交易及预售资金监管系统 精品PPT.ppt

商品房期、现房交易及预售资金监管系统培训讲义,系统建设意义,根据建设部关于加强商品房预售资金监管的有关精神，在参考学习上海、南京、天津等城市做法的基础上，由长沙市房产信息中心开发的商品房预售资金监管及房产抵押业务网上办理系统已经基本完成，该系统的运行使用，将实现房产管理部门、金融机构及开发企业之间业务的无缝对接和信息共享，不仅可缩短办事时间，提高工作效率，还大大提高了银行涉房贷款发放的安全性，可有效地杜绝冒名骗贷、假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的发生。意义重大。,系统建设意义,我国房地产管理法第四十四条第三款规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”该法律条文笼统地规定了商品房预售资金的用途，但并没有明确规定商品房预售资金监管的主体、监管范围、监管权限、法律责任等。如果开发商将预售资金挪作他用，消费者的利益将得不到保护。因此，建立商品房预售资金的监管制度对于切实保护消费者利益和维护房地产市场秩序来说意义重大。,系统建设目标,依托房地产市场信息系统资源搭建的网上业务办理平台，实现了房管部门、金融机构、开发企业之间抵押、贷款业务的无缝对接，将预售资金监管、在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销等房地产抵押业务全部纳入平台管理，实现房管部门与金融部门房地产抵押贷款信息资源的共享和利用。,系统功能模块,银行会员注册,金融机构提交网上业务办理申请，提交银行基本信息以及操作人员名单，系统自动分配注册银行的编号、操作人员登陆号及初始密码，同时分配操作人员相应的权限。,预售许可证与银行监管,开发商在办理预售许可证时必须设定预售资金监管银行，同时开发企业与监管银行必须签订商品房预售资金监管协议，一栋允许一家或多家银行共同监管。 对于一栋有多家银行监管的，所有监管银行与开发企业共同签订商品房预售监管协议，并做为办理预售许可证要件提交房产局。 多家共同监管在监管协议上无需明确监管的具体范围及房号，每套房屋的监管银行由开发商与客户签约时自行选择确定。,预售许可证与银行监管,如果在办理预售许可证之前就已经办理了在建工程抵押，但在建工程抵押放款银行不作 为该栋的预售监管银行，则该放款银行必须出具不对该栋的预售进行监管的书面说明。,系统术语,在介绍系统框架之前首先给出系统中几个术语 的定义： 【业务办理】业务办理人员继续完成已经受 理或者已经接件但尚未完成的在手业务， 即业务办理。 【业务派工】业务一个办理阶段完成后，将 该业务发送到下一阶段办理人员手中继续 办理，即业务派工。 【业务接件】业务办理人员接收上一办理阶 段业务办理人员派工过来的业务，即业务 接件。,系统术语,【业务退件】业务办理人员在办理过程中发 现了前面办理阶段出错，将该笔业务退回 给相应办理阶段去核实，即业务退件。 【取消受理】业务办理人员在业务受理阶段 取消办理该笔业务，即取消受理。,系统框架的简介-系统登录,系统框架的简介-系统主界面,系统框架的简介-系统主界面,系统工具条,在手列表,系统操作权限框,业务办理 阶段任务,业务办理阶段任务列表,系统框架的简介派工,系统框架的简介退件,系统框架的简介接件,在建工程抵押业务办理流程,开发商申请,银行审批,开发商数据上传,交易所受理,交易所抵押 发证归档,交易所抵押审查,交易所抵押缮证,交易所抵押核准,在建工程抵押初始登记-银行审核,在建工程抵押初始登记业务-抵押范围,在建工程抵押初始登记业务-抵押范围修改,在建工程抵押变更登记-原抵押信息查询,在建工程抵押变更登记-银行审核变更抵押信息,在建工程抵押部分注销登记-银行审核,在建工程抵押全部注销登记-银行审核,在建工程抵押户室签约授权业务办理流程,开发商申请,银行审批,银行复审,在建工程抵押户室签约授权银行初审,在建工程抵押户室签约授权银行复审,商品房预售（一次性付款）业务流程,录入购房人信息,预售资金监管银行 审批首付款到账,交易所缮证,交易所核准,合同签订,交易所受理,交易所发证归档,开发商数据上传,商品房预售-预售资金监管银行审核首付款到账,商品房预售-预售资金监管银行审核首付款到账,商品房预售签约首付款缴款单,商品房预售及抵押按揭同时申请业务流程,认购,预售资金监管银行 审核首付款到账,开发商数据上传 （或者录入商业贷款信息）,贷款银行审核 抵押信息,签约,录入抵押数据 （可以申请组合贷款）,交易所受理,交易所核准,交易所缮证,交易所 发证归档,商业贷款银行审核 商业性贷款信息,组合贷款业务 数据上传,商品房预售及抵押按揭同时申请业务,商品房签约及抵押业务允许办理组合贷款业务。 组合贷款业务：符合条件的购房人可以所购住房作为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 业务实际操作： 在录入抵押数据阶段录入购房人申请按揭的资料。对于不办理组合贷款的业务，录入贷款详细资料。如果申请的是组合贷款业务，操作人员在该阶段必须录入公积金贷款信息。录入完贷款信息后将业务派往指定公积金贷款银行审核贷款资料。,商品房预售及抵押按揭同时申请业务,业务实际操作： 贷款银行审核完后，对于开发商办理的是非组合贷款业务，在计费上传阶段将业务上传。如果是组合贷款业务，录入商业性贷款信息，再将业务派往指定商业性贷款银行审核。 贷款银行审核购房人住房商业性贷款资料后，开发商将组合贷款业务上传至房产局进行预购商品房抵押预告登记。,商品房预售签约及抵押首付款缴款单,商品房预售签约及抵押-预售资金监管银行审核首付款,商品房预售签约及抵押贷款银行合同预告信息审核,商品房预售签约及抵押贷款银行审核抵押信息,预售签约及抵押银行审核组合贷款业务商业性贷款信息,预告登记后申请抵押业务流程,录入抵押数据 （可以申请组合贷款）,贷款银行审批,交易所 缮证,交易所 核准,开发商数据上传 （或者录入商业贷款信息),贷款银行审批 商业性贷款信息,交易所 发证归档,组合贷款业务 数据上传,交易所 受理,预告登记后申请抵押业务流程,预告登记后申请抵押流程贷款银行的审批阶段任务同前面的预售签约及抵押业务也是合同信息的审核以及抵押信息的审核，最后打印抵押申请表。,合同及抵押信息变更业务流程,开发商申请,银行放款审批,交易所缮证,交易所核准,开发商数据上传,交易所受理,交易所发证归档,合同及抵押信息变更银行审核合同信息,合同及抵押变更业务银行查询原抵押信息,合同及抵押信息变更银行审核新的抵押信息,一次性付款后申请贷款业务流程,购房人申请,银行受理,交易所缮证,交易所核准,银行数据上传,交易所受理,交易所发证归档,一次性付款后申请贷款-受理界面,一次性付款后申请贷款-合同密码验证,一次性付款后申请贷款-受理业务界面,一次性付款后申请贷款合同信息查询,一次性付款后申请贷款-抵押信息录入,一次性付款后申请贷款-应缴费用列表,一次性付款后申请贷款-数据上传,抵押注销业务流程,购房人申请,银行审批,交易所核准,银行数据上传,交易所受理,交易所发证归档,抵押注销业务-受理界面,抵押注销业务合同预告信息查询,抵押注销业务-数据上传,抵押注销业务注销申请表,银行查询统计功能,银行工作人员登录后，可查询本银行当前商品房预售资金监管的项目信息，属于本银行监管的项目及栋信息，主要包括监管的栋在不同时间段的销售套数、销售面积、合同金额。同时可查看到认购时间、合同签订时间、预售款到帐时间，以及当前本银行已经收到的预售监管金额。,监管楼盘销售查询,银行查询统计-监管楼盘销售查询,银行查询统计-监管楼盘销售查询,银行查询统计-监管楼盘销售查询,银行查询统计-监管楼盘销售查询,银行查询统计-监管楼盘销售查询,银行查询统计-监管楼盘销售查询,银行查询统计,银行工作人员根据项目名称、开发公司名称、抵押人名称、抵押人证件号码等多种查询条件，查询到当前已在本行办理个人房屋信贷的详细信息。,个人房屋信贷监管,银行查询统计-个人信贷监管查询,银行查询统计-个人信贷监管查询,银行查询统计,已经在银行办理在建工程抵押的栋，在放款之后，本银行工作人员可根据抵押人名称、项目名称、预售许可证等条件查询办理了在建工程抵押的房屋的当前销售情况，包括签约合同金额、已到监管帐户的预售金额。银行工作人员可查询不同时间段的在建工程抵押放款情况，包括已在本行办理的所有在建工程抵押业务数、放款金额、约定还款期限等。,已办在建工程抵押项目监