（商业广场项目）商业推介.ppt

天津金融城开发有限公司,世界财富汇一湾,津湾广场,天津城市标志区,一、不可复制的区位优势,绝佳的地理位置,津湾广场是天津中心商务区的起步区和标志区，地处天津中心城区的核心区，天津政治、经济、文化中心区和平区。,二、优越的城市立体交通网络,便捷城市路网 天津站交通枢纽 共同打造立体交通网络,优越的立体交通网络,项目毗邻地铁2、3、4、9号线，其中3号线在项目内设有站点，数十条公交线路通过本项目。,2号线,三、得天独厚的景观优势,津湾广场,海河湾示意图,天津内环线,四、业主实力雄厚 业态匹配合理,津湾广场由天津城投集团下属全资子公司 天津金融城开发有限公司开发建设。,城投集团为国有独资公司，主要负责经营城市资源、融通社会资金、投资城市建设。 城投集团经营范围主要包括：海河综合开发改造、市区快速路网、地铁、城市环境绿化等项目的投资、建设、运营管理；道路改造、河道治理、地下管网等城市基础设施配套项目的投资、建设、经营；市政公用基础设施的特许经营及转让等。,项目总建筑面积为70万平方米，其中，地上总建筑面积50万平方米，地下20万平方米。,项目分为两期开发建设，一期地上总建筑面积约10万平方米，停车位960个。二期地上总建筑面积约40万平方米，停车位3,000个。,津湾广场一期，由 a、b、c、d、e五座建筑组成。 一期商业业态包括歌剧院、 i-max影城、高端商务餐饮及高端娱乐等，商业总招租面积为 5.6万平方米, 剧场面积1.1万平方米。,沿海河设有1万平方米亲水平台，并设有7,000平方米休闲广场。,津湾广场一期将于2009年9月建成并实现全面经营。,津湾广场二期包括高级商务办公写字楼、高级公寓、高级酒店、高档购物及高端会议中心。 其中超五星酒店、高端写字楼将为一期商业配套带来高端优质消费人群。 二期至2012年全部投入使用。,津湾广场一期商业定位,城市核心的不夜城,都市欢乐消费空间,a座 精致休闲空间 以银行服务、便利零 售、展示为主,规划出租面积 4,875 平方米,b座 都市活力空间 以高端商务餐饮、 夜总会为主,规划出租面积 17,075 平方米,e座 欢乐时光空间 以影院、时尚餐饮娱乐为主 , 规划出租面积 21,956 平方米（其中影院10,770 平方米）,c座 魅力视听空间 以剧场为主 11,000 平方米,d座 时尚娱乐空间 以量贩ktv 、酒吧、 西餐为主,规划出租面积 12,117 平方米,依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方向,成熟商务,年轻时尚,剧院,公 共 广 场,河,亲 水,海,剧 院,游船码头,时 尚,商 务,平 台,魅力视听空间 c 座,津湾广场商业c座为魅力视听空间，为津湾时代剧场。剧场拥有1200个座位，舞台、t台、灯光、音响效果俱佳，主演大型歌舞剧，总建筑面积为11,000平方米。,精致休闲空间 a 座,津湾广场商业a座为精致休闲空间，以高端消费展示中心、商务休闲餐饮为主。 规划出租面积4,875平方米。,都市活力空间 b 座,津湾广场商业b座为都市活力空间，以高端商务餐饮、商务休闲餐饮为主。 规划出租面积15,365平方米。,时尚娱乐空间 d 座,津湾广场商业d座为时尚娱乐空间，包括高端酒吧、咖啡厅、高档西餐厅、量贩式ktv、disco等业态。规划出租面积10,905平方米。,欢乐时光空间 e 座,津湾广场商业e座为欢乐时光空间，以影院、时尚购物、餐饮娱乐为主。 豪华多厅影院，是天津目前唯一的可以播放imax影片的影城。规划出租面积19,860平方米。,津湾广场商业运营目标,展示天津国际化大都市形象的高品位消费区,集吃喝玩乐、艺术享受于一体的首选休闲区,体现身份、呈现价值的都市会客厅,引领时尚、绽放活力的津门不夜城,世邦魏理仕担任津湾广场项目的商业顾问，提供商业策划、招商方案、商业运营等全方位的咨询服务。,专业的商业运营管理提供强大保障,国内知名商业管理团队