某商业地产项目前期策划计划书.doc

.呈：M投资管理有限公司. 天下南湖项目策划计划书2013年2月27日AAA品牌策划设计机构深圳市AAA广告有限公司 Page 10 of 21天下南湖项目策划计划书目录:一、 项目分析二、 项目策划计划三、 公司介绍及服务费用一、 项目分析1、 项目概况天下南湖项目是天下置业集团下辖的天下城建湖北投资管理有限公司在南湖片区（新城）倾力打造的高端商住综合体项目，本项目东临恒安路，北临富安路。项目总占地44312.65M2，总建筑面积约26万。目前项目刚刚启动，正处于地貌勘探、施工图设计阶段。2、 片区概况南湖片区（新城）位于武昌区南部，内环与中环之间，总面积达13.1平方公里。片区是武汉四大居住区之一，现常住人口约15万，属于人口高度集中区。市政府倾力打造的南湖新城将集居住、商贸、文化、体育等各种现代化设施于一体。随着南湖治污和生态修复工程启动，南湖片区迎来全新的宜居时代，届时该片区将打造成宜居环境稀缺、公共交通便捷、商业配套齐全的多功能现代居住区。南湖片区目前商业区主要集中于恒安路与瑞安街交汇处的“南国都会”片区商圈、建安街武商量贩、南国城市广场商圈。以恒安路、平安路、丁字桥南路三条南北向道路和以瑞安街、雅安街、建安街、福安街四条东西向道路形成“三纵四横”的网格状商业形态。3、 片区消费能力随着城市规划扩张，南湖片区近年来出现了不少高档住宅，吸引了众多高收入人群入住。伴随人口增加，区域消费能力不断提升。片区目前沿道路干线自然形成的零散型商业形态已满足不了人群对一站式、多元化消费的需求，人们迫切需要满足生活需求的商业综合体。4、 项目意义本项目处于南湖片区东南区域，项目开发无论是之于片区，还是发展商都具有重大的战略意义。项目的建成将在恒安路与富安街形成新的聚焦，势必形成以本项目为中心的南湖东南区域商业中心。二、 项目策划计划1、 项目策划阶段划分 项目调研分析 项目定位规划 项目VI设计 项目整合营销传播策略 广告策略 媒介发布策略2、 各阶段任务计划依据对项目情况的初步了解，依据本司过往的操盘经验，制订如下项目开发策划计划：第一阶段项目调研分析阶段目标：通过针对项目所在片区的纵向、横向市场调研和分析，为后期确立项目定位和制定各项策略打下基础。主要工作内容：项目所在区域房地产市场调研和分析 项目所在区域消费者问卷调研 相关专家深度访谈 形成项目调研分析报告时间进度计划：工作时间：15天第二阶段项目定位规划阶段目标： 根据第一阶段得出的调研结果，进行项目的定位和规划。 对项目所在区域市场进行定期跟踪分析。主要工作内容：项目定位规划方案（策划方提案，包括项目定位、案名、Slogan、销售主张等） 项目总体规划设计方案（开发商完成） 市场定期跟踪分析时间进度计划：项工作时间：15天项工作时间：开发商自定项工作时间：每2月提交一次第三阶段项目VI设计阶段目标：根据项目规划，进行项目形象设计；主要工作内容：项目视觉基础要素设计 项目视觉应用要素设计:时间进度计划：工作时间：30天第四阶段项目整合营销传播策略阶段目标：为项目确立具有销售力的市场传播定位，并以该传播定位为核心，制定整体传播战略和阶段性的传播策略以及执行方案；主要工作内容：市场传播定位 整体传播策略 分阶段传播策略 传播执行方案:时间进度计划：项工作时间：15天项工作时间：根据项目需要安排第五阶段广告策略阶段目标：依照项目的整合传播策略和阶段性广告表现策略，进行相应的广告创意和设计。主要工作内容：广告策略（整体和阶段） 广告主题 广告核心创意 广告物料设计:时间进度计划：项工作时间：15天项工作时间：根据项目需要安排三、 公司介绍及服务费用1、 公司简介一个新兴企业崛起最关键的决定因素，就是能够在满足客户需求的基础之上建立自身的专业特质。这正是AAA广告有限公司在十多年的时间内获得客户认可的重要原因。从二二年成立的第一天起，AAA团队便抱定勤奋、认真的工作精神，以“专业、创新、团结、高效”为我们经营原则，要求自己时刻用开放、学习的心态来对待每一位客户和每一项工作，所以才会有中国建筑、万科地产、富通地产、招商地产、泛华集团、深圳建工、江苏华建、深圳市建等众多品牌客户，这一切也要感谢客户给于AAA的信任与支持。在“以人为本、以德为先、以才为重”的用人标准的旗帜下，AAA汇聚了一批富有朝气、专业而勇于创新、敬业又具诚信的精英团队。公司设有策划中心、设计中心、市场研究中心、业务拓展部、客服部、财务部、信息部、人力资源部、总经办等部门。在坚持房地产各专业分工协作、紧密配合的基础之上，以创新的立场分析每个项目，建立一支高效、团结的专业队伍和完善的顾客服务标准模式是AAA赖以生存与发展的唯一道路。协助客户在房地产开发过程中不断获得成功，AAA孜孜以求。AAA核心价值： 准确反馈有效市场信息； 利用AAA的专业技术体系为客户提供决策方案； 协助客户做出正确市场决策并推动实施。AAA信息平台： 消费者资料库建立； 相关战略同盟或其他信息资料源机构； 消费者跟踪体系； 项目前期方案的策划设计及过程控制； 销售保证体系。AAA核心竞争力：提供更优化的营销整合方案，降低市场风险。AAA核心能力： 学习与吸收能力； 沟通与合作能力； 市场洞察力； 客户导向； 结果导向；AAA服务特征： 通过对成交资料收集和现场资料的收集分析，为客户提供更准确的市场信息及分析意见。 利用AAA拥有的战略合作伙伴及相关信息资源，按计划定期组织研讨会或主题发布会为客户提供更多的决策建议和帮助。 AAA可全过程参与项目前期策划与后期实施过程，着重在项目前期提供更优化的营销方案，并透过协助推进实施以达到降低市场风险的结果。 AAA强调与客户的及时沟通并积极推动以达成共识，在达成目标的同时通过内部制约机制保证客户的满意度。 AAA将客户的成功视为自己的成功，并通过与客户建立长期的合作关系，以推动双方可持续发展。2、 AAA全程服务及费用标准1） 全程服务工作内容： 项目前期策划：包括市场调研、项目定位规划、项目VI设计