附件一合肥市残联物业管理范围.doc

附件一：合肥市残联物业管理范围、主要工作内容及相关费用合肥市残联大楼基本情况主体面积：5855平方米绿化面积：9800平方米窗户面积：750平方米顶层防水面积：1200平方米卫生间墙面：240平方米、地面：100平方米大理石面积：220平方米公共场所地砖面积：660平方米其他配套设施。二、物业管理时限：2007年3月1日-2008年2月28日三、主要内容： 大楼大院值班保卫、卫生保洁；水、电、照明，电梯，感应门、电子屏幕、监控系统、空调等设备的维修保养；绿化养护、污水定期清理、房屋维修、防水等，催缴房租、水、电费。四、人员配置（总计17人） 1、 管理人员： 1名负责大楼物业管理工作，做好物业管理各项工作以及外界的协调、联系工作。 2、 工作人员： 1名负责卫生费、垃圾费、物管费、房租费、停车费、水电费、房租的收缴等服务工作。 3、技术人员（水电工）1人：负责大楼内高、低压配电系统，严格遵守安全操作规程，定时巡视高、低配电房设备注意负荷变动，发现异常维修情况分析原因并及时上报，认真做好值班记录，发现事故或停电时应及时解决，按规程操作及时排除故障正确送电。负责电梯、消防器材、空调等设备的正常使用、维护及养护工作。负责每月水电抄表，合理分摊损耗、收费。负责大楼内给排水系统的正常运行，保证大楼正常供水，排水畅通，随时掌握供水设备的运行情况，发现问题及时解决并及时上报。认真填写巡查记录，发现各类管道、阀门有溢、渗、漏现象，应立即进行修理，修理后进行实际复查，并做好记录，定期对给、排水设备各类阀门进行保养，并做好保养记录，对污水处理池进行监管并定期清理。 4、值班（保安）人员：8名两个大门各4人，分三班24小时轮流执勤，值班员负责大门值班及外来人员登记和报纸、来信、刊物等收发工作，夜班2人负责大楼内外轮流巡查及值勤工作。值班期间，对岗位内发生的各种情况要及时认真处理，并且做好记录，监守岗位，提高警惕，对进入大楼内可疑人员及物品应进行盘问和检查，定时开关电梯和感应门，对电梯机房的空调按要求开关，要熟悉大楼内的消防系统及消防器材的安装位置，掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理，做到文明服务，礼貌待人。 5、保洁人员： 5名二楼、三楼各1人，四楼2人，大门和大院内1人。室内保洁员按规定标准和操作程序，保质保量地完成所负责区域内楼梯、扶手、门窗、洗手间、多功能厅等会议室，公共设施的保洁工作，负责大楼室内所有办公垃圾的收集、清理工作。室外保洁员按规定标准和操作程序，保质保量地完成所管辖区域内道路等公共区域及公共设备、设施的保洁工作。 6、绿化人员： 1名负责大院内和门前的绿化及楼内、会议室花木的定期浇水、施肥、除草、除虫、修枝、补苗等工作。五、相关费用：值班保洁日常用品，办公楼和大院垃圾处理费，绿化费、公用、公摊电费用主要有走道、楼梯、一楼大厅、监控系统用电、路灯、值班室、物业办公室，五楼、电梯及机房、感应门、等用电和损耗。消防器材等公用设施维修保养费用，公用水费主要有绿化、一楼值班室、后门值班室、消防以及公共场所用水。 1、公共设施、设备日常运行维护费：包括大楼内各类灯管、灯泡、灯座、开关、插座、门锁、配电空气开关、按扭、空调、电梯维修保养、公共设施、及高低配电柜、变压器、电缆线、松香水、油漆、毛刷、螺钉、玻璃胶、密封胶、绝缘胶布、绝缘手套、绝缘鞋、多用插座、软管、铜闸阀、水龙头、各类钻头、钢锯、线卡、铰链、三角阀、砂纸、沙手套、沙头、保险管、起辉器、防水胶布、继电器、电池、更换破裂水管及破损玻璃（小面积玻璃）等。 2、 保洁消耗品费用： 包括马桶刷、带把清洁球、清新剂、消毒液、拖把、盘香、簸箕、扫把、毛巾尖罩、手套、洗衣粉、垃圾袋、地洁、香皂、不锈钢保养油、洁厕剂、地巾、清香剂、皮拔、五洁粉、雨衣、棕推把、高泡地毯、香波、开刀、喷水壶等。六、提供40平方米房间给物业公司。七、合肥市残联物业管理项目要求 保卫 工作 值班人员三班轮流24小时值班，白天负责大门站岗、楼内巡查、外来人员登记及车辆管理，夜晚负责大楼内外巡查。对发生的各种情况要及时认真处理，提高警惕，做好记录，对进入大楼内、大院内可疑人员及物品应进行盘问和检查，及时纠正违章行为。 保洁工作 按规定标准和操作程序，保质保量完成所负责区域楼道内楼梯、扶手、门窗、洗手间等公共设备、设施保洁工作，负责大楼室内所有办公垃圾的收集、清运工作，完成所管辖区道路等公共区域及公共设备、设施保洁工作。对于电子屏、大理石地面、墙面、公共场所（多功能厅等）、内外大面积玻璃一年不少于二次保洁清洗。安全监控 工作 实行24小时值班，负责办公楼所有监控系统并对异常情况及时处理，值班员必须能熟练操作监控系统，爱护使用监控设备，定期进行测试和检查，发现设备出现异常和故障，应立即上报，当班人员要密切注意屏幕情况，发现可疑人员，要及时采取跟踪监视，通知保安加以注意和询查盘问，并及时上报。每2小时对低压二氧化碳灭火罐的数值变化进行记录，发现问题及时处理， 并在记录中注明。 园林绿化工作 专人负责院内外花草树木定期浇水、施肥、除草、除虫、修枝、补苗等花木保养工作。附件二法人代表授权书本授权书声明： 公司（工厂）的 （法人代表姓名、职务）代表本公司（工厂）授权 （被授权人的姓名、职务）为本公司（工厂）的合法代理人，参加合肥市政府采购中心组织的 采购项目（项目编号：HFCGZX- ）的投标、合同签订，以及合同执行等活动，其可以本公司名义处理一切与之有关的事务。特此声明。法人代表签字： 职务： 代理人（被授权人）签字： 职务： 投标人名称(加盖公章)： 地址： 日期： 附件三 报价函格式项 目 名 称投标人全称标 书 份 数正本： 份 副本： 份谈 判 保 证 金金额： 元； 形式： 投标报价（人民币）