淮北金色云天公寓营销执行方案.doc

谨呈：淮北云天置业金色云天领域三期认筹执行方案一、认筹目的1、目前在售可供选择的范围较小，通过三期认筹信息释放，提高来访量，为三期开盘积累客户；2、通过加推与竞争对手争抢客源，实现资金回笼。二、认、解筹时间：1、认筹期为认筹执行方案确认的次日开始到9月30日下午18:00止，不举办认筹仪式和活动，营销中心工作人员随时接受客户认筹。 2、开盘解筹时间暂定10月1日，开盘方式为公开解筹。三、认筹房源：领域三期推售楼层为10F、14F和15F，共60套房源。说明：如客户蓄水量多、质高，1618F在开盘后一周入市销售。四、认筹活动主题：交1千抵1万，越想越划算！领域三期珍藏版精装公寓，全城接受限量认购！五、认筹金及VIP卡办理：1、为提高认筹数量，确保开盘现场人气，增加现场成交的可能性，建议认筹期采取降低客户办卡的门槛，即客户缴纳认筹金为一千元；2、填写金色云天领域三期VIP会员入会申请书（一式四联，见附件一），凭收据和意向房源申请表领取“金色云天领域三期VIP贵宾卡”，VIP贵宾卡的编号不作为开盘选房顺序号，仅作为参加开盘现场购房的有效凭证之一。3、开盘当天，客户凭交款收据和VIP贵宾卡按照到达开盘选房现场的时间先后顺序依次进入选房区选房，开盘解筹具体方案根据9月上旬认筹情况制定后提交贵司确认。六、认筹优惠：根据对现有销售政策的了解，对领域三期开盘优惠政策建议如下。1、认筹优惠：交1000抵10000，即认筹享受总价优惠9000。2、开盘认购优惠：凡持卡客户在开盘当天成功认购均可享受总价5000元/套优惠。3、付款方式优惠：一次性付款98折，按揭贷款99折。4、老带新优惠：按目前正在实施的政策执行。5、开盘抽奖活动：凡持卡客户并成功选购的客户均客凭认购书、VIP卡、定金收据参加开盘当天的现场活动，活动奖项设置与开盘解筹方案一起提交贵司确认。七、销售价格：1、考虑到楼层市场接受度，成交均价在现售均价的基础上调加50元/，即6050元/（备案均价与开盘均价按差价350元/制定）。2、此前公寓销售楼层差价10元/，对领域三期销售价格建议采取14F与15F拉开差价，通过价格杠杆来引导客户关注14F并去化，楼层差价拟150元/，具体价格策略及一房一价根据蓄水情况，由我司在开盘前15日内另行提交贵司。八、现场气氛布置：考虑到营销成本及认筹安排，对营销中心现场的包装以活动信息发布及认筹现场气氛营造为主，不搞仪式活动。1、营销中心门前及沿长山路商铺前摆放拱门（1座）和空飘（10个）；2、播放声音欢快的背景音乐和楼盘三维动画宣传片；3、认筹礼品：广告礼品伞。九、认筹活动流程客户到达金色云天营销中心置业顾问接待，介绍领域三期认筹内容，引导客户参加认筹客户表达认筹意向，置业带领客户到洽谈区填写VIP会员入会申请书客户交纳认筹金1千元，财务收款并开具收据并交客户置业顾问完成客户填写的入会申请书盖章，并将客户联交客户置业带客户到VIP卡发放区，客户出具交款收据后领取VIP卡并登记客户携带VIP卡、入会申请书和收据离开营销中心十、认筹期宣传推广计划详见附件二。十一、认筹相关准备工作类别物料完成时间实施单位备注认筹准备认筹执行方案确定8.17云天公司中坤提交媒体广告物料设计8.20中坤投资报纸、户外、客户通知8.18中坤投资方案确认后次日认筹物料VIP卡（500张）8.20云天中坤8月17日设计定稿，8月20日到位金色云天VIP会员入会申请书（贵宾卡）8.20云天中坤8.17定稿，8.20日无碳复写印刷到位并在营销中心公示广告礼品雨伞50把8.19云天用于对认筹客户发放，发完后再补充销售物料领域三期DM广告单页8.20云天8月17日定稿，8月20日印刷到位3D宣传片8.18中坤认筹现场播放调试完成手提袋8.18中坤销售资料提前装袋备用现场彩虹门、空飘819广告公司中坤提交广告内容说明：认筹期内需安排收款工作对接人，负责认筹客户缴纳的认筹金的收取及收据开具。十二、认筹活动统一说辞（答客问）详见附件三。十三、现场包装和跨街横幅广告文案1、拱门广告内容交1千抵1万领域三期精装托管式公寓火爆认筹中！2、空飘和跨街横幅内容1、交1千抵1万，领域三期精装托管式公寓火爆认筹中！2、领域三期40-80精装公寓，总价低，最高月收益2700！3、40-80精装公寓准现房，8年托管，最高月收益2700！4、交1千抵1万，领域三期新火车站前寸土寸金，投资首选。5、领域三期40-80精装公寓，淮北成长型企业的创富摇篮！3、手机短信广告内容1、交1千抵1万，开盘另有惊喜优惠，怎么算怎么划算。领域三期公开认筹火爆进行，小投入大收益，席位有限，敬请把握！5263333 52663332、交1千抵1万，开盘另有惊喜优惠，托管8年，租金最高达2700元，即日起领域三期托管式公寓全城认购5263333 52663333、抢占新火车站前、领域三期40-80平方精装公寓最后投资机会，8年托管稳定回报，限量金牌房源分秒锐减中，售完不再有！5263333 5266333中坤金色云天项目组2011-8-15下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务： 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本