厦漳两地房地产交流日益频繁.doc

厦漳两地房地产交流日益频繁2006-8-18大漳州轮廓逐渐清晰 漳州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，将“工业兴市”的发展理念，融入到过去五年的城市具体建设规划中，通过建好高新科技工业园区，使之成为我市高新技术产业的辐射中心和“孵化器”。蓝田工业开发区便是在“十五”期间得到快速发展的机遇，工业化进程得到了飞跃进展。作为城镇五大开发区之一的蓝田工业开发区，在过去的五年内逐步形成了较具规模的专业汽车销售市场，在迎宾大道两侧，聚集了通海、一汽盈众、上海大众、尼桑聚力等近家汽车品牌专营店；另外许多品牌企业的入驻，也为该区域内注入了更多外来人口。 步文镇作为漳州市区城郊的一个重镇，一直被视为漳州市区的东大门、后花园。特殊的地理区位，赋予了步文镇沉重的历史使命。年，龙文区人民政府正式进驻步文镇，在原有的乡镇范围内，将蓝田工业开发区纳入其管辖区域共同组成龙文新区。“十一五”规划建立厦漳“东西发展轴城镇群”，为龙文新区迎来了绝佳的发展契机。首先，以九龙江西溪向厦门方向为新区发展的主要方向，以城市新行政中心启动建设为契机，使城市重心东移，扩大城市建成区和人口规模，拓展漳州市区的发展空间，壮大中心城市母体，推进漳州市区与厦门特区的对接。按照“建设新区、开发沿江、改善旧城”的思路，正确处理新区建设与旧城保护的关系，在中心城区规划的指导下，以基础设施建设为先导，积极推动新区的建设和九龙江西溪沿江的开发，加快新区房地产建设，以期满足工业发展以及城市扩容可能带来的人口增长。按照生态工贸城市的性质，加快中心城市功能的开发、建设和完善，提升城市品位，增强龙文新区在今后能作为城市中心区表现出应有的集聚效应和辐射带动作用，努力将漳州建设成为现代化的生态工贸城市。吸引更多外来置业者 龙文新区房地产发展近年来相当活跃，自年厦门特房以总价亿拿下区内多亩住宅用地开始，龙文区的房地产开始走进芗城区居民的视野；同时，由厦门开发商操盘的锦绣一方，也逐渐引起厦门地区购房者对漳州楼市的关注。开始有更多的置业者在大盘和价格的吸引下，逐渐走出旧城区到龙文区买房。显然，这种趋势正面引导了龙文新区房地产的快速发展。 目前，在九龙大道两侧已经形成了新盘聚集圈。特别是在新行政中心东迁所选地址周边，南昌新城、桂溪花园、夏商阳光雅苑等，已经成为了不少旧城区内居民置业的理想地方。另外，厦漳“东西发展轴城镇群”规划出厦门漳州分钟快速车道，大大缩短了城市之间的往返时间。再加上漳州楼市在整体价格上还远低于厦门岛内楼市均价，种种有利因素吸引着外来购房客纷至沓来。 目前，龙文新区的房地产项目相比旧城区来讲，多以大盘形式出现，小区内部的环境大多不错，一些项目的园林甚至比旧城区的很多楼盘还要优越。在厦漳城市联盟框架的构建下，新区内诸多房地产项目成为厦门购房客在漳州置业的首选。 首先，新区扼守厦门购房客进入漳州的东大门，沿迎宾大道往西南方向行进，新区发展的进程历历在目。漳州新区的建设进程沿西南方向呈现阶梯发展，而这个区域又是漳州建立现代化工贸城市的窗口，相对发达的工业吸引了一大部分高、尖端人才，带动了区域内房地产的整体发展。其次，随着城市化进程的加快，促进龙文新区的房地产从量变实现质变，并逐步改善区域内大环境，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，加快完善城市基础设施体系建设，提高区域内绿化覆盖率；以龙文塔来标塑具有地方文化内涵的现代化新型建筑及其群落，通过争创国家园林城市和国家优秀旅游城市来吸引更多的外来置业者。共建海峡西岸新人居 在泛珠三角区域房地产合作与发展正在积极开拓外地市场，营造“多赢”局面，谱写一曲“跨区域合作开发”的新乐章的同时，与台湾一海之隔的海峡西岸经济区是否也能掀起新一轮跨区域地产开发热潮呢？ 众所周知，目前中国市场被分割成了许多条块，尽管各地各具特色是理由之一，但地区间人为设置的壁垒却是主要原因。房地产是区域性最强的行业，多年来，国内房地产开发商大都固守本土化开发经营，早期一些努力尝试外出开拓市场的广东开发商大都以失败告终，如珠江实业便曾在年前因远赴河南洛阳而“败走麦城”，甚至连万科也曾因远赴武汉却铩羽而归不过，如今随着“诸侯经济”的衰退，行业与市场更趋规范成熟，跨区域地产开发开始风起云涌，并成为当今中国房地产市场一大主流趋势。作为福建省房地产开发的领军，厦门房地产发展处于较高的阶段，共建海峡西岸经济区人居进程的重任就不可推卸地落在了厦门房地产实力企业的身上。 邻近城市之间，文化差异相对较小，房地产发展水平在不同地方是处于不同的水平，大型集团跨区域地产开发探索成功经验，将有助于发达地区“反哺”相对落后地区，促进海峡西岸地区各县市优势互补，提升整个区域房地产的水平，促进海峡西岸地区房地产市场的全面发