建设工程施工合同.docx

建设工程施工合同第一部分协议书发包人(全称)： (简称甲方)承包人(全称)： (简称乙方) 依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本台同：一、工程概况:工程名称 工程地点 工程内容 资金来源 二、工程承包范围及承包方式：承包范围： (含施工图纸所明示及暗示的全部施工内容，甲方分包工程及甲供材除外，公共部位精装修不在本合同承包范围内)。 承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、包风险及其他相关工作u三、合同工期：各施工分节点完成日期如下： 南京旭日上城二区B组团土建及水电安装工程工期时间控制表项次B组团12#、8#楼5#、1#楼2#地库编号施工内容34层，地下一层，局部二层34层，地下一层，局部二层A区B区完成时间完成时间完成时间完成时间1暂定开工日期2015-10172015一1117201310 2920131129 201381 2013-9-12013.8.12013.9.12施工至0.00201310292013-11-292013.10.292013.11.29(90天，开工90天)(90天，开工90天)(90天，开工90天)(90天，开工90天)3十层楼面完成(开盘节点)2014219 2014-3-22(113天，开工203天)(113天，开工203天)4主体结构封项201481 82014918(180天，开工383天)(180天，开工383天)5主体验收20141072014117(50天，开工433天)(50天，开工433天)6外墙粉刷 2015-115201 5215100天，开工533天)(100天，开工533天)7脚手架、塔吊、机械清场临设2015-45201 556(80天开工613天)(80天，开工613天)8管网、景观201 5-10-22015112(180天，开工793天)(180天，开工793天)9竣工验收备案2015.10.172015.11.17（15天，开工808天）（15天，开工808天）注：（1） 第3项包括2014春节前10人和春节后20天的假期时间：第7项包括2015春节前10人和春节后20天的假期时间； （2）旭日上城二区B组团商业、物业、配电间的工期节点需满足甲方项目部的工期要求。 承包人需按上述约定的工期的的相关节点完成各项施工工作，如因甲方原因造成塔吊、人货电梯、架拆除时间延期，增加的租赁费刚由甲方承担且相应顺延延误的关键工期节点，否则，增加的租赁费和工期延误由乙方自行承担。 施工过程中，若由于承包人原因引起的延误，每节点延误10天内，为1000元/天，按天累计：节点延误10天以上，超出10天部分为2000元/天，按天累计。 开盘节点、主体验收、竣工验收节点，若由于承包人原因引起的延误，每节点延误10_天内，为500元天，按天累计；每节点延误10天以上，超出10天部分为20000元/天，按天累计。 四、质量标准：合格 五、合同价款： 全部采用预拌砂浆合同价款暂定为(大写)人民币壹亿捌仟捌佰贰拾贰万(￥188220000元)。 【若仅抹灰砂浆采用现场搅拌，其余采用预拌砂浆，则合同价款暂定为(大写)人民币壹亿捌仟伍佰陆拾伍万(￥185650000元)】待发包人出具正式施工图后45天内，由承包人根据本合同约定计价原则，报工程量供发包人审核待工程量审核通过后，按发包人与承包人共同确定的工程造价，双方在报送预算后3个月内初步核对完成，双方另行签订补充协议调整合同价款作为付款依据，其他条款仍按合同约定执行。在发包人与承包人未核对图纸工程量确定新的工程造价前，按照“地上1100元/、地库1600元/的每平方米造价价格为合同约定付款基数，待双方确认工程造价 并签订补充协议后调整合同付款基数。 土建单位服务费为人民币大写贰拾万元整(￥200,00000元)，此部分费用为包干价，已含在上述合同价款中。分包单位进场后承包人不得向分包单位乱收服务费，一经发现则认定为承包人违约，需向甲方支付违约金人民币壹拾万元次。 注：在实际施工过程中，若乙方未按已约定的工程内容施工或在未经甲方书面认可变更原有施工方案降低施工成本的，甲方将在结算时予以扣除，乙方不得有任何异议。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件和优先解释顺序(排序在前的解释权大于排序在后的)包括： (1)本合同协议书 (2)本合同专用条款 (3)本合同附件预算书 (4)本台同通用条款 (5)承包人承诺书(2013年6月13日、2013年5月29日) (6)招标答疑(2013年5月10目) (7)本工程招标文件(2013年4月28日)(8)图纸(9)投标书及其附件(10)标准、规范以及有关技术文件 双方有关工程的洽商、没计变更、技术核定等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书在有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2013年7_月15日：合同订立地点：南京市浦口区人桥北路9号弘阳大厦本合同双方约定签字盖章后生效。发包人：（公章） 承包人：（公章） 住 所 ： 住 所 法定代表人 ： 法定代表人委托代理人 ： 委托代理人电 话 ： 电 话 开户银行 ： 开户银行 帐 号 ： 帐 号工商行政管理机关鉴证意见： 鉴证机关（章）经办人： 年 月 日 第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本(GF-1999-0201)中第一部分通用条款第三部分专用条款 一、词语定义及合同文件 2合同文件及优先解释顺序 合同文件组成及优先解释顺序(排序在前的解释权大于排序在后的)包括： (1)本合同协议书 (2)本合同专用条款 (3)本合同附件预算书 (4)本合同通用条款 (5)承包人承诺书(2013年6月13日、2013年5月29日) (6)招标答疑(2013年5月10日) (7)本工程招标文件(2013年4月28日) (8)图纸 (9)投标书及其附件 (10)标准、规范及有关技术文件 3语言文字和适用法律、标准及规范 3 1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。 3 2适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国现行的有关法律、行政法规。 3 3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：现行的国家、江苏省、南京市有关方面的标准、规范及规程。 发包人提供标准、规范的时间： 无。 国内没有相应标准、规范时的约定：按发包人与监理共同协商后确定的要求执行。 4.图纸 4 .1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后三日内，提供四套施工图（竣工图由乙方自行承担费用）。 发包人对图纸的保密要求：不可向第三人提供本项目图纸。 使用国外圈纸的要求及费用承担：无。 二、双方一般权利和义务 5工程师 5 2监理单位委派的工程师 姓名： 职务：总监 发包人委托的职权： 工程施工及保修阶段的“三控、三管、一协调”，监督承包人安全生产文明施工 需要取得发包人批准才能行使的职权： 有涉及工程造价的签证、设计变更：开工令、停工令、复工令等相关事宜。 5 .3发包人派驻的工程师 姓名：沈建职务：项目经理 职权：全面实施质量、安全、进度、文明施工管理，工程变更联系单签复权、现场管理制度执行权。凡涉及到工程延期申请的答复令、发布停工令、及涉及无价材料、发包人指定材料、没备等工程价款均需发包人项目经理签字并加盖项目部公章。开工令、复工令、索赔等往来文书还需发包人加盖法人公章后方可生效。 7承包人项目经理姓名： 职务：项目经理 项目执行经理： 姓名： 职务：专职质检员 姓名：党高松职务：专职安全员 项目执行经理、安全员、质检员应保证在本工程现场的工作时间，每周不少于5个工作日，每工作日不少于8小时，以指纹打卡时间为准。项目执行经理、安全员、质检员离开现场必须征得发包人项目经理的同意，需得到发包人项目经理的同意，否则向甲方支付违约金5)(元次人，项目执行经理3000元次人。若上述人员在施工过程中不能满足甲方要求或人员离职等情况，甲方有权要求乙方更换直至甲方满意为止。 8发包人工作 8 1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前一周。 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场地的时间、地点和供应要求：开工前发包人将水、电接至本工程用地红线边，并由承包人安装计量表具(表由发包人提供)，承包人进场后双方及时办理临时水电设施的移交手续。施工用水电费用由承包人承担。供电部门检修线路停电时施工的备用发电机由承包人自行解决。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前一周。 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工许可证由发包人办理，但需承包人协助办理的有关手续，承包人必须配合发包人办理，完成时问为承包人办理有关手续后一剧内。 (6)水准点与坐标控制点交验要求：开工前发包人以书面形式提交承包人，并在监理单位见证下现场交验。水准点和坐标控制点交验完毕，即由承包人负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人承担。 (7)图纸会审和设计交底时间：开工前一周。具体时间由承包人书面提出。 (8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作：施工场地以内的地下管线、邻近建筑物、构筑物由承包人负责保护；施工场地以内的文物保护建筑、古树名木由承包人处理并承担费用；施工场地以外，因承包人原因需特殊保护的地下管线、邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木由发包人协调处理，费用由承包人承担。特殊情况承包人须及时向发包人及有关部门汇报，否则一切责任由承包人自行负责并承担相应费用。 (9)双方约定发包人应做的其它工作：无。 8. 2发包人委托承包人办理的工作：另行商定。 9承包人工作 9. 1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作： (1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时问：无。 (2)应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前一周内向工程师提供整个工程的进度计划，每周五提供本周完成情况报表及下周施工计划。中标单位进场后，土方开挖前一周内应向甲方报完整土方开挖方案，土方必须在开挖方案经甲方批准后方可开挖。 (3)承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求： 承包人按照规定负责施工现场的安全保卫工作及施工照明，按监理工程师和有关部门要求，提供照明、警卫、护栅、警告标志等安全防护措施，并承担相应费用。负责施工人员的治安教育和管理工作因承包人原因发生事故，均由承包人负责。禁止外单位施工车辆、人员出入工地，负责发包人供应材料的保管。 (4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：按发包人要求提供。 (5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 在开工前或施工中由承包人按照市容、环保、环卫、固体废弃物管理、施工噪音、劳务用工管理、交通、治安、城管以及街道等部门规定办理相关施工手续，费用由承包人支付，已包含在本合同价款因承包人责任造成的罚款的也由承包人承担。 (6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 承包人负责己完但尚未交付的工程成品保护，费用由承包人承担：保护期间发生损坏，承包人在工程师通知的时限内白费予以修复。发包人提前使用损坏的修理费用由发包人承担；如发包人提出需特殊保护，特殊要求的保护费用由发包人承担。 (7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担： 做好邻近建筑物的保护和观测工作，因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承担相关费用。施工场地以内的地下管线、邻近建筑物、构筑物由承包人负责保护；施工场地以内的文物保护建筑、古树名木由承包人处理并承担费用：施工场地以外，因承包人原因需特殊保护的地下管线、邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木由发包人协调处理，费用由承包人承担。 (8)施上场地清洁卫生的要求：生活垃圾、建筑垃圾必须远离生活设施和施工场地，分别集中放并及时清理外运；施工场地必须达到南京市文明施工标准化合格现场的要求；交工时现场不得留有筑材料、设备，不得留有生活和施工设施：施工范围内承包人不得留有生活垃圾及建筑垃圾，若承包人不及时清运，发包人将另行安排，按实际发生的费用的12倍从承包人工程款中直接扣除，此费用无需由承包人签字确认。经发包人向承包人下达书面整改通知书后仍达不到要求的，每发现违反上述规定一次，承包人需向发包人支付壹仟元违约金/次。临时设施按照发包人批准的本工程现场平面布置图搭设。工现场要保持场容场貌整洁，各种料具要按施工平面图位置存放、堆放整齐。承包人需要及时清理施工现场的各种垃圾，否则由发包方指定单位清运垃圾，承包人无条件的承担垃圾清运所发生的各种费用，若因承包人现场清洁卫生工作不好，导致周边住户和单位投诉或曝光，承包人须承担由此产生的一切后果和费用，每曝光一次承包人需向发包人支付10000元的违约金。 (9)双方约定承包人应做的其它工作： A、所有工程中发生的变更的增加费用只在结算后的工程款支付中考虑(只有变更造价累计大于定预算价后合同总价2%的可另签补充协议作为存款依据)，乙方不得在施工过程中以此为理由要求改变合同付款基数，影响工程正常施工。 B、甲方有权决定标段红线范围山及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方无理拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20索取违约金。 C、做好组织协调，与其他施工单位做好配合工作。承包人有义务根据发包人提供的图纸及有关文件提供合理化建议，将可能发生的问题消灭在萌芽状态。 D、承包人在签订合同之前己查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地上发生的一切负责(包括施工安全、环境污染)，若发生非不可抗力或非发包人指令原因而影响施工导致工期拖延及财产损失的，由承包人承担一切责任。 E、开工前承包人对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的设计交底及图纸会审工作，并有义务指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰问题和相互矛盾的地方，切实做好各系统管线的综合平衡工作。如因承包人未能在施工该道工序提前10天协调解决好此类矛盾、问题而造成的工期损失的，由承包人承担全部责任。 F、参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从发包人及监理现场作出的合理决定。 G、竣工后将临时设施拆除、建筑垃圾清运出场后并经发包人验收合格，否则发生的一切费用发包人有权单方面从工程款中扣回，承包人不得有异议。承包人在竣上验收合格后10天内全部撤出现场。 H、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受发包人和行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。如承包人末履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由承包人承担责任及所发生的费用。因承包人施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任由承包人承担。 l、承包人做好施工记录、隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影、录像资料。负责做好安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明旋工工地并达到标准化现场管理。 J、承包人应办理建筑工程相关的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。 K、施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的全部损失由承包人承担，延误工期不予顺延。 L、所有设计变更需设计院、监理、发包人技术管理部门三方签字后方可执行，否则责任自负。发包人对图纸进行变更的，须经设计院确认，承包人应给予配合，并在监理工程师认定的合理时间内完成：如承包人不按合同要求和发包人指令进行施工，发包人即可勒令承包人暂停施工，待整改完毕后报发包人和发包人验收合格后可复工，由此造成的损失由承包人负责。 M、合同规定由承包人完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要以及设计变更等)，如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排其他单位完成，所发生费用(另加20的管理费)从承包人工程进度款中扣回，影响工期的责任由承包方负责。 N、遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以以书面形式知会发包人、监理；严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、和保持措施，由此发生的费用及罚款由承包人负责。施工过程所需承包人办理一切证件(包括夜间施工由承包人及时自行办理并承担一切费用。如发生扰民和民扰自行妥善处理。 0、外墙脚手架拆除时间必须保证外墙最终完成面完成，和塔吊、人货电梯一样未经发包人同允许意早拆或晚拆，承包人需按本合同协议书中约定的工期的相关节点完成各项施工工作。 (1)合同工期范围内所有脚手费用采用全费用综合单价包干，结算时按脚手费全费用综合单工价建筑面积进行结算。脚手费全费用综合单价详见本合同附件十旭日上城二区组团土建及水电安装工程预算书。 若因甲方原因造成外墙脚手架拆除时间延期增加的脚手费用计价方式为：本合同附件预算书中外脚手总费用本合同总工期甲方原因引起的超出顺延工期天数。 (以甲方书面确认的为准)。 (2)合同工期范围内的垂直运输费用包干，包干费己含在本合同价款中，结算时不做任何调整。 若因甲方原因造成的垂直运输机械(塔吊、人货电梯)拆除时间延期增加的垂直运输费用的计价公式为：本合同附什预算书中垂直运输总费用本合同总工期X甲方原因引起的超出顺延工期天数(以甲方书面确认为准)。 若因甲方原因引起的停工，垂直运输机械(塔吊、人货电梯)仅按停滞台班费用计取，不按工作班计取。 P、承包人应于每月25日向发包人提供以往所有详细甲供材料已经到场清单，否则发包人有权自身委托的采购提供的数据从承包人工程款中直接扣除。 Q、承包人不得以农忙、法定节假日等借口减少施工人员数量或要求追加合同工期。 R、承包人不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对发包人的直接损失给予全部赔偿，体按本合同35 2条执行。 S、严禁在砌筑混合砂浆和粉刷混合砂浆中掺入砂浆王、微沫剂等外加剂，掺入减水剂需要经甲方同意否则一经甲方或监理发现，每发现一次该单位工程防水保修期多延续一年。 T、结构中涉及防水功能的反梁和厨厕间的砼挡水坎，必须与结构砼同时浇筑成型不允许二次浇砼，否则一经甲方或监理发现，每发现一次该单位工程防水保修期延长一年。 三、施工组织设计和工期 10进度计划 10 1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：和投标文件同时提供。 工程师确定的时间：监理收到承包人提交的文件后7日内。 13工期延误 13. 1双方约定：工期顺延的其他情况： 工期详见本合同协议书中“三、合同工期”，工期顺延情况按通用条款，执行合同时的开工日期以 理批复的开工日期为准。 四、质量与验收 15质量等级与质量奖罚： A、要求创市级安全文明工地，若获得市文明工地称号并取得证书，按江苏省建设工程费用定额(2009年)约定的奖励费比例进行奖励。若未获得安全文明工地，则在结算时扣除乙方考评费与奖金费。 B、要求创南京市市级优良(金陵杯)工程。如获得市优金陵杯称号并取得证书，则按获得市优的单体造价的1进行奖励，若未达到市级优良金陵杯，则按单体造价的1扣回，作为违约金；若取得市优称号并取得证书后同一单体承包人又获得省优(扬子杯)称号并取得证书，则按该单体的造价追加奖励05。 若由于设计原因或施工工艺未满足评优条件而导致无法评优的，乙方应及时书面告知甲方，若甲方收到书面告知后且经甲方核实确实影响评优的如甲方未采取相关措施，最终未能达到市级优良，则不奖不罚。 所有奖励均不包括甲供材及分包工程造价。 c、若质量等级不合格，承包人除应采取整改措施达到合同要求外，并赔偿由此产生的一切损失，并按照合同价款的2向发包人支付违约金。 17隐蔽工程和中间验收 171双方约定中间验收部位：按南京市质监部门有关规定及监理单位有关工作程序。 19工程试车 19 5试车费用的承担：无。 五、安全施工 由承包人负责承包范围内由此产生的一切责任，与发包人无关。 六、合同价款与支付 23合同价款及调整 23. 2本合同价款采用“固定综合单价，工程量按实结算”方式确定。 (1)采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围： 各类建材、机械的市场风险及政策性调整、以及工程延迟开工、工期顺延等风险。 风险费用的计算方法：承包人已考虑。 风险范围以外合同价款调整方法：工程变更、洽商引起的工作量调整须经监理及发包人签证认可，具体按现场有关管理办法执行。工程变更、签证部分的工程量及本合同预算书中有遗漏项的工程量按实签证后，按以下执行： 合同附件预算书中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 合同附件预算书中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似相近的价格变更合同价款： 合同附件预算书中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人根据本合同价款的计价原则提出适当的变更价格，按合同附件预算书中人工、材料、机械单价和管理费、利润的最终让利幅度经甲方确认后执行。 若有遗漏项的按以下约定执行： 若本工程招标时提供的工程量清单中有清单子目漏项的，且图纸中有明确做法的，发包人按合同约定的计价方式将予以调整i 若本工程招标时提供的工程量清单中有项目特征描述漏项的，且图纸中有明确做法的，发包人将按合同约定的计价方式予以调整； 承包人措施项目中应考虑发包人在本工程招标文件、招标答疑文件等招标资料中无需明示的，而承包人未考虑的，发包人将不予调整。 23.3双方约定合同价款的其他因素； 1、材料价格由承包人按照南京市市场行情自主报价，承包人应充分考虑各类建材的市场风险及 策性调整以及工程延迟开工、工期顺延等风险。中标后除钢筋、商品混凝土、预拌砂浆、水泥、安装工程用电线电缆主材以外的所有材料价格均一次包死，今后不作任何调整。 2、钢筋、商品混凝土、水泥、安装工程用电线电缆主材风险价差调整方式如下： 钢筋(按等级、按规格区分，对应调整)主材价格调整方式如下： A、施工期南京工程造价管理中钢筋的指导价平均值开标前一天当月南京工程造价管理钢筋的指导价大于1时，超出的部分予以按实调整，由甲方支付给乙方。 B、施工期南京工程造价管理中钢筋的指导价平均值+开标前一天当月南京工程造价管理钢筋的指导价小于1 时，降低的部分予以按实调整，由乙方返还给甲方。 调差公式： 如施工期南京工程造价管理中12钢筋的指导价平均值为3900元/吨，开标前一天当月南京工程造价管理中12钢筋的指导价为3800元/吨，本合同附件预算书中12钢筋的价格为3元/吨，涨价幅度为39003800=1.02631，则钢筋调差为3700(1.02631)=97 .31元/吨，此费用甲方支付给乙方； 如施工期南京工程造价管理中12钢筋的指导价平均值为3600元/吨，开标前一天当月南京工程造价管理中12钢筋的指导价为3800元/吨，本合同附件预算书中12钢筋的价格为3元/吨，降价幅度为36003800=0 .94741，则调差为355(1. 056-1)=19.88元/ M3，此费用Fh甲方支付给乙方： 如施工期南京工程造价管理中C10商品混凝土的指导价平均值为350元/M3，开标前一个月南京工程造价管理中C10商品混凝士的指导价为360元M3，本合同附件预算书中C10商品土的价格为355元/M3，降价幅度为350360=0. 9721，则调差为300x(1.0941)=28 2元/吨，此费用由甲方支付给乙方： 如施工期南京工程造价管理中DMM50预拌砌筑砂浆的指导价平均值为305元吨，开标前一天当月南京工程造价管理中DMM5 .0预拌砌筑砂浆的指导价为320元/吨，本合同附件预算书中DMM50预拌砌筑砂浆的价格为300元，吨，降价幅度为305320=0 .9531，则该型号电缆的单价调差为105x(1. 11)=10. 5元/米，此费用由甲方支付给乙方； 如调价期南京工程造价管理中YJV-4*25+1*16电缆的指导价为94元/米，开标前一天当月南京工程造价管理中YJV-4*25+1*16电缆的指导价100元m，本合同附件预算书中YJV-4*25+1*16电缆的价格为105元/米，降价幅度为94+100=o .941，则该型号电缆单价调差为105(1-0. 94)=6 .3元/米，此费用由乙方退还给甲方。 C、安装工程用电线电缆调价期是指电线、电缆敷设工作开始时上一个月，以每栋为单位，价格只调整一次。 D、南京工程造价管理中缺项的电缆，按照信息价中总截面积相近的电缆指导价调差。 以上所有南京工程造价管理中的指导价均采用“浦口区”价格，“浦口区”中没有的材料价格按“南京市”的执行。 以上材料调差部分的调价期均对应同一单体工程。 上述所有指导价平均值或平均价格均为算术平均值。 材料调差部分结算时严格按上述例举的调差公式计算，仅按总价差x1.0348(税金)进行结算，且只在结算时调整一次。 所有地材由承包人根据市场行情自主报价，中标签订合同后不再作任何调整。 本合同附件预算书中承包人人工单价按以下计取： 建筑工程：一类工79元/工日，二类工76元/工日，三类工71元/工日,点工82元/工日；安装工程：一类工71元/工日，二类工68元/工日，三类工63元/工日,点工73元/工日；机械台班：76元/工日 本合同签订后至工程全部完工期间的人工费（包含机械费中的人工费）政策性调整予以执行（但必须满足发包人工期节点，承包人原因延误工期所产生的工程量结算时将不执行政策调整，但由于发包人的原因延误除外），本工程部执行人工工资指导价，人工费调整方式如下：（1） 如施工期间江苏省发布预算人工工资单价中建筑工程二类工为85元/工日，则建筑工程二类工人工费调差额为85-76=9元/工日（2） 人工费（包含机械费中的人工费）如有符合约定政策性调价文件，人工费价差只在结算时一并调整，且人工费调差额为85-76=9元/工日（3） 在工程全部完工前如江苏省多次发布于算工资单价的，将在结算时分段调整，如因承包人原因延误工期的，则调整的工作量按照合同工期确定；（4） 施工期间如江苏省颁发新的计价表，则计价表中的人工工资单价标准视同政策性调整 中标后机械费(除机械费中的人工费外)的政策性调整不再执行。 24工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。 25工程量的确认 25 .1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月5日前报上个月完成工程量供甲方核对后作为付款基数。 26工程款(进度款)支付 双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间(按单体分别支付)： 考虑到施工期间的市场波动情况，施工期间付款基数调整约定： 乙方同意按甲方的要求在主体结构封顶后对各单体地上部分工程量(不含地下部分)进行一次材料调差测算，该次调差仅作为施工过程中工程进度款支付依据，不作为结算依据，材料调差的约定以及结算方式仍按本合同“23合同价款及调整”中约定条款执行。 方同意根据中标后合同约定的预算指标参数测算材料调差，且经甲乙双方共同确认经测算的调差总价款后调整工程进度款付款基数。 若测算材料调差总价款在双方核对后整体项目总造价的2以内的，则不做任何调整：若测算材料调差总价款在双方核对后整体项目总造价的2以外，则按超出2以外的材料调差价款增加或减少工程进度款支付基数。 体结构封顶时工程进度款付款基数按合同节点支付，如有调差的，增加或减少的价款将在下一次工程进度款支付时予以调整工程进度款付款基数，直至工程结算前的最后一笔付款。 施工过程中的调差材料仅为钢筋与商品砼，其他材料不做调整。 付款方式： 土建单位服务费共计200，000.00元，此部分费用包干，在工程竣工验收合格并取得竣工验收备案表后二十个工作日内支付。待发包人出具正式施工图后45天内，由承包人根据本合同约定计价原则，报工程量供发包人审核，待工程量审核通过后，按发包人与承包人共同确定的工程造价，双方在报送预算后3个月内初步核对完成，双方另行签订补充协议调整合同价款作为付款依据，其他条款仍按合同约定执行。在发包人与承包人未核对图纸工程量确定新的工程造价前，按照“地上1100元/、地库1600元/的每平方造价作为合同约定付款基数（详见本合同附件九旭日上城二区B组团土建及水电安装过程付款基数表，待双方确认工程造价并签订补充协议后调整合同付款基数。(一)地库部分：(1)挖土工作结束后二十个工作日内支付单个地下室造价(含士方)的5：(2)混凝土底板浇捣结束后二十个工作日内支付单个地下室造价(含土方)的25；(3)地下室顶板混凝土全部浇注结束后二十个工作日内支付单个地下室造价(含土方)的40，；(4)内装饰完成后二十个工作日内支付单个地下室造价(舍土方)的5：(5)竣工验收合格后二十个工作曰内支付单个地下室造价的3：(6)协助发包人取得竣工验收备案表后二十个工作日内支付单个地下室造价的2；地库可按施工A、B半区分别付款，付款基数分别为每一半区地库面积占整个地库面积的比例乘以地库造价。 (二)主体部分： (层数34层，其中1#楼局部27层)主体部分： (1)主体结构完成二层封顶后十个工作日内支付单体造价的5： (2)主体结构四层封顶后二十个工作日内支付单体造价的5； (3)主体结构八层封顶后二十个工作日内支付单体造价的5； (4)主体结构十二层封顶后二十个工作曰内支付单体造价的5： (5)主体结构十六层封项且1-5层墙体和二次结构完成后二十个工作曰内支付单体造价的5： (6)主体结构二十层封顶且610层墙体和二次结构完成后二十个工作日内支付单体造价的5； (7)主体结构二十四层封项且1115层墙体和二次结构完成后二十个工作目内支付单体造价的5： (8)主体结构二十八层封顶且1620层墙体和二次结构完成后二十个工作日内支付单体造价的5： (9)主体全部封顶且2125层墙体和二次结构完成后二十工作日内支付单体造价的5； (10)所有层墙体和二次结构完成后二十工作日内支付单体造价的5： (11)后浇带封堵结束主体验收台格后二十个工作日内支付单体造价的3； (12)2334层内外粉刷结束、屋面防水和钢防层施工结束且与门窗单位交接结束后二十个下工作日内支付单体造价的3： (13)1322层内外粉刷结束且与门窗单位交接结束后二十个工作日内支付单体造价的3： (14)112层内外粉刷结束且与门窗单位交接结束后二十个工作日内支付单体造价的3； (15)脚手架拆除后二十个工作日内支付单体造价的3： (16)与外墙保温单位交接结束后二十个工作曰内支付单体造价的3： (17)与公共部位装修单位交接结束后二十个工作日内支付单体造价的3： (18)地库顶扳防水施工结束且塔吊、人货电梯、现场临设全部拆除并满足甲方室外配套工程的场地要求后支付单体造价的3： (19)装修全部完成具备竣工验收条件后二十个工作日内支付单体造价的2； (20)竣工验收合格后二十个工作曰内支付单体造价的2； (21)协助发包人取得竣工验收备案表后二十个工作日内支付单体造价的2； (三)尾款部分：(若外审未结束，则本项所有付款顺延) (1)工程外审结束后二十个工作日内付至工程结算价款的95； (2)个程结算价款的5作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满贰年后一个月内支付3. 5，满伍年后一个月内支伺1 .5。 每次付款时，承包人需提供合法有效的正式发票。付至工程结算价款的95时应提供全额发票。因现场或设计变更等因素导致合同价款调减，甲方有权对本合同付款基数作相应调整，但付款比例不 每次工程款支付前，乙方需按甲方要求先行提出付款申请，若乙方未按甲方要求提出付款申请或付款申请资料不能满足甲方要求的，甲方有权不按上述约定支付工程款，由此造成的损失由乙方自行承担与甲方无关。 七、材料设各供应 27发包人供应材料设备 发包人供应的有关材料由承包人验收、保管及使用，已含在合同价款中，结算时不再另行计取。 28承包人采购材料设备： 按招标文件要求，需承包人采购的材料、设备的质量必须符合设计及国家有关规范、标准。承包所有材料、设备使用前必须按照监理有关要求进行验收，否则造成的损失全部由承包人承担。其中厂家或品牌为： A、钢材生产厂家必须是：南钢、山东钢铁、沙钢、马钢、永钢、宝钢(不得使用分厂产品) B、型钢：山东莱芜、唐山钢铁厂、山东日照、武钢、宝钢、马钢、常用中天 C、水泥生产厂家必须是：江南、中国水泥厂、海螺、双猴、华新、无锡天山 D、电线电缆：江苏上上、宝胜电缆、无锡江南电缆、无锡远东电缆、圣安电缆、江扬电缆、静程(品牌：远程) E、自动空气开关：施耐德、上海良信、ABB、正泰、南京开关厂、德力西、天正 双电源切换开关：施耐德、上海良信、亚派、扬州新菱、沈阳斯沃、正泰、ABB、无锡韩光 F、钢管：湖光、光环、上海劳动钢管厂、天津友发、金洲管道 G、PPR、PvC管及管什：华亚、公元、联塑、金牛角、金德、伟星、日丰 H、uPvc管及管件品牌：华亚、公元、联塑、金牛角、金德、伟星、日丰，同时需满足验收的要求，防紫外线的upVC管改为普通的U-PVC排水管。 l、钢板：武钢、宝钢、首钢 J、沟楠配件：上海瑞孚、上海威逊、美国CPS(青岛)、南京永金 K、消防KBG管：伊埃尔、南京宝华、常熟宝华、北京泰端安 L、密闭式母线槽：扬中华鹏、西门子、上海宇太、江苏华威 M、风幕