2014-2019年中国物业管理市场投资契机与策略分析报告.docx

- 10 -2014-2019年中国物业管理市场投资契机与策略分析报告【企业网址】 /yjbg/qthy/qt/20140313/307859.html (点击看正文) 正文目录第一部分 2014产业运行外部环境变化分析 第一章 2014年中国物业管理运行概况2 第一节 2014年物业管理重点产品运行分析2 第二节 我国物业管理产业特征与行业重要性3第二章 物业管理的相关概述6第一节 物业管理的介绍6一、物业管理的定义6二、物业管理的主要内容9三、物业管理的历史发展分期11第二节 国内外物业管理基本特征的比较13一、国外物业管理的基本特征13二、国内物业管理的基本特征分析15第三节 物业管理产权理论的简析17一、产权理论的简介17二、物业管理产权理论的产生19三、中国物业管理模式发展及产权理论解释20 第三章 2014年物业管理发展宏观经济环境分析25 第一节 2014年宏观经济政策影响25 第二节 2014年中国经济运行预测26 第三节 “十二五”期间国民经济发展预测27 第四节 2014年国际经济环境分析28第四章 国际物业管理的发展综述31第一节 国外物业管理的发展31一、世界物业管理的特点分析31二、国外物业管理的优秀模式32三、国际物业管理的成功之道34四、国外传媒业办公大楼的管理技巧37五、国外住宅小区的物业管理概况39第二节 美国41一、美国的物业管理概况41二、美国物业管理的主要特征43三、美国物业管理的服务宗旨44四、美国物业管理企业的经费运作概况46第三节 日本50一、日本的物业管理特点分析50二、日本物业管理现状分析53三、日本物业管理法律制度完善55四、日本公寓的物业管理分析56第四节 新加坡59一、新加坡物业管理的总体印象59二、浅析新加坡物业管理60三、新加坡共管式物业管理概况62第五节 澳大利亚66一、浅析澳大利亚的物业管理66二、澳大利亚物业管理的主要特征69 第五章 物业管理行业2014年政策环境变化分析74 第一节 国内宏观经济形势分析74 第二节 国内宏观调控政策分析75 第三节 国内物业管理行业政策分析76 一、行业具体政策76 二、政策特点与影响78第六章 中国物业管理的发展84第一节 物权法的实施对中国物业管理的影响84一、物权法的实施引起物业管理的变化84二、物权法对物业管理的法制作用分析86三、物权法对物业管理活动的影响89四、物权法对物业管理发展局面的影响91五、物权法对物业管理条例的影响92第二节 中国物业管理发展的总体概况95一、中国物业管理的经济浅析95二、中国物业管理的发展环境分析96三、中国物业管理在政治经济文化中的发展情况98四、物业管理的发展模式及其利弊分析101五、2001-2014年中国物业管理回顾103第三节 中国物业管理行业结构简析105一、潜在的进入者105二、替代品107三、购买者的讨价还价能力108四、供应者的讨价还价能力110五、行业内部现有竞争者的抗衡113第四节 物业管理的法律特色与完善116一、物业纠纷类型和法律特征116二、物业纠纷的原因分析118三、物业纠纷的解决办法及国外的经验121第五节 中国物业管理发展存在的问题124一、中国与世界先进物业管理模式存在的差距124二、中国物业管理发展过程中面临的问题126三、中国物业管理面临的困难简析129四、中国物业管理存在的主要矛盾131五、物业管理市场存在信息不对称132第六节 中国物业管理发展的策略135一、推行物业管理市场化发展的对策135二、物业管理信息不对称的解决方法136三、创新物业管理服务促进行业稳健发展138四、把握好物业管理行业发展方向的措施141五、中国物业管理发展需要三方面的共同努力143六、构建和谐物业管理的策略分析144第七节 中国物业管理可持续发展战略分析147一、物业管理可持续发展的意义147二、物业管理可持续发展的问题分析148三、中国物业管理可持续发展的对策150 第七章 2014年国际物业管理行业发展分析156 第一节 世界物业管理生产与消费格局分析156 第二节 2014年世界物业管理市场存在的问题157第八章 物业管理的费用分析160第一节 物业管理费的介绍160一、物业管理费的构成160二、物业管理费的收费标准162三、物业管理费的核算方法165四、物业管理费的主要用途167第二节 物业服务收费方式分析169一、物业服务的两种计费方式169二、两种收费方式的的优缺点分析171三、两种收费方式的比较172四、中国酬金制需要完善的方面174第三节 物业管理服务与收费的关系分析178一、物业管理服务与收费相结合的制度基础178二、物业服务与收费的内在联系181三、物业服务与收费相结合的要求和实践183第四节 对物业管理低收费与零收费的理性思考185一、市场经济下低收费和零收费现象分析185 二、法律层面的低收费和零收费的审视与考量187三、低收费和零收费的对策建议188第五节 物业管理费用收取存在的问题及对策191一、物业管理欠费问题的原因分析和解决建议191二、解决物管费困局的新思路192三、物业管理收费应遵循质价相符的原则194四、物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算分析197第二部分 物业管理重点产品2014年走势分析 第九章 我国物业管理行业供需状况分析203 第一节 物业管理行业市场需求分析203 第二节 物业管理行业供给能力分析204 第三节 物业管理行业进出口贸易分析205 一、产品的国内外市场需求态势205 二、国内外产品的比较优势207 第十章 物业管理行业前十强省市比较分析211 第一节 前十强省市的人均指标比较211 第二节 前十强省市的经济指标比较212 一、前十强省市的盈利能力比较212 二、前十强省市的营运能力比较214 三、前十强省市的偿债能力比较217 第十一章 物业管理行业竞争绩效分析222 第一节 物业管理行业总体效益水平分析222 第二节 物业管理行业产业集中度分析223 第三节 物业管理行业不同所有制企业绩效分析224 第四节 物业管理行业不同规模企业绩效分析225 第五节 物业管理市场分销体系分析226 一、销售渠道模式分析226 二、产品最佳销售渠道选择229 第十二章 物业管理行业区域分析234 第一节 我国物业管理企业区域分析234 第二节 山东省物业管理行业发展状况分析235 一、山东省物业管理行业产销分析235 二、山东省物业管理行业盈利能力分析236 三、山东省物业管理行业偿债能力分析238 四、山东省物业管理行业营运能力分析241 第三节 广东省物业管理行业发展状况分析244 一、广东省物业管理行业产销分析244 二、广东省物业管理行业盈利能力分析246 三、广东省物业管理行业偿债能力分析249 四、广东省物业管理行业营运能力分析251 第四节 江苏省物业管理行业发展状况分析253 一、江苏省物业管理行业产销分析253 二、江苏省物业管理行业盈利能力分析255 三、江苏省物业管理行业偿债能力分析256 四、江苏省物业管理行业营运能力分析258 第五节 浙江省物业管理行业发展状况分析262 一、浙江省物业管理行业产销分析262 二、浙江省物业管理行业盈利能力分析265 三、浙江省物业管理行业偿债能力分析267 四、浙江省物业管理行业营运能力分析268第三部分 物业管理行业融资及竞争分析 第十三章 我国物业管理行业投融资分析274 第一节 我国物业管理行业企业所有制状况274 第二节 我国物业管理行业外资进入状况275 第三节 我国物业管理行业合作与并购276 第四节 我国物业管理行业投资体制分析277 第五节 我国物业管理行业资本市场融资分析278 第十四章 物业管理产业经营策略分析281 第一节 总体经营策略281 第二节 市场竞争策略282 一、细分市场及产品定位282 二、价格与促销手段285 三、销售渠道287 第三节 行业品牌分析289 第十五章 我国物业管理行业重点企业分析292 第一节 物业管理行业重点企业（一）.292 一、公司基本情况292 二、公司经营与财务状况 294 1、企业偿债能力分析 297 2、企业运营能力分析 299 3、企业盈利能力分析 300 第二节 物业管理行业重点企业（二）.303 一、公司基本情况303 二、公司经营与财务状况 304 1、企业偿债能力分析 306 2、企业运营能力分析 309 3、企业盈利能力分析 311 第三节 物业管理行业重点企业（三）.313 一、公司基本情况313 二、公司经营与财务状况 315 1、企业偿债能力分析 316 2、企业运营能力分析 318 3、企业盈利能力分析 321 第四节 物业管理行业重点企业（四）.324 一、公司基本情况324 二、公司经营与财务状况 326 1、企业偿债能力分析 329 2、企业运营能力分析 331 3、企业盈利能力分析 332 第五节 物业管理行业重点企业（五）.335 一、公司基本情况335 二、公司经营与财务状况 336 1、企业偿债能力分析 338 2、企业运营能力分析 341 3、企业盈利能力分析 343第四部分 产业发展前景及竞争预测 第十六章 我国物业管理产业消费量预测348 第一节 我国物业管理消费总量预测研究思路与方法348 第二节 2010-2014年物业管理需求总量时间序列法预测方案349 第三节 2010-2014年物业管理需求总量曲线预测法预测方案350 第四节 2010-2014年物业管理需求总量预测结果351 第十七章 我国物业管理产业供给预测354 第一节 我国物业管理生产总量预测研究思路与方法354 第二节 2010-2014年物业管理生产总量时间序列法预测方案355 第三节 2010-2014年物业管理生产总量曲线预测法预测方案356 第四节 2010-2014年物业管理生产总量预测结果357 第十八章 物业管理相关产业2014年走势分析360 第一节 上游行业影响分析360 第二节 下游行业影响分析361第五部分 投资机会与风险分析 第十九章 物业管理行业成长能力及稳定性分析365 第一节 物业管理行业生命周期分析365 第二节 物业管理行业增长性与波动性分析366 第三节 物业管理行业集中程度分析367 第二十章 物业管理行业投资机会分析370 第一节 2015-2019年物业管理行业主要区域投资机会370 第二节 2015-2019年物业管理行业出口市场投资机会371 第三节 2015-2019年物业管理行业企业的多元化投资机会372 第二十一章 物业管理产业投资风险375 第一节 物业管理行业宏观调控风险375 第二节 物业管理行业竞争风险376 第三节 物业管理行业供需波动风险377 第四节 物业管理行业技术创新风险378 第五节 物业管理行业经营管理风险379第二十二章 专家观点与研究结论381第一节 报告主要研究结论381第二节 博研咨询行业专家建议382附录附录一：中华人民共和国物权法附录二：物业管理条例附录三：物业服务收费管理办法附录四：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）附录五：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法附录六：物业管理企业资质管理办法更多图表：见报告正文详细图表 略.如需了解欢迎来电索要。本报告实时免费更新数据（季度更新）根据客户要求选择目标企业及调查内容。下面红色为工作计划模板，不需要的下载后可以编辑删除！谢谢工作计划一、近期今年是在新的工作岗位工作的年，是熟悉工作，履职，方法，积累经验的一年，年中“转变，”，即转变工作角色，工作职责。转变工作角色：参加工作近十年了，从事的工作一直都单一，以至于对行业的工作所知甚少，以至陌生，县办公室全县的核心机构，工作涉及到全县各行各业，对此，在思考问题，事情时，跳出以前在的思维，摆正的位置，全局意识，转变工作角色。工作职责：办公室对工作安排，尽快熟悉的工作和职责，熟悉县办公室的规章制度，工作要求;熟悉县办公室总体工作及年初工作，工作任务;三虚心办公室同志的，善于学习、勤于思考，在干中学、学中干，工作的运行和问题的程序;四要与科室同志总结前期工作，工作努力方向。二、中期在工作职责、工作任务，熟悉工作方的前提下，明年，自身锤炼，政治素质、能力、工作绩效“三个提升”。提升政治素质：要善于从政治角度看问题。面临的情况多么，要从政治角度分析判断问题，清醒头脑。二要政治敏锐性。密切关注时事、时事，网络、报刊、电视等，敏锐把握方针政策动向，工作的性。要高尚的政治品格。眼界宽广、胸襟广阔、淡泊名利、甘于奉献、原则。提升能力：提升写作能力。理论学习，注重平时公文写作中的锻炼，注意办公室同志撰写材料的学习，能交办的新文件拟稿任务。提升语言表达能力。说话训练，汇报工作、简洁、清楚。提升办事能力。领会工作内容，勤于思考，能工作职责或交办要求，的任务。提升工作绩效：虚心、同志、等对工作的意见和建议，总结经验教训，工作，优质的工作。调研、信息报送等工作，能超额办公室下达的工作。三、远期学习，的先进和作风上的优良;锻炼，服务意识和的。服从组织、安排，善于思考、创新，能独立且出色工作。四、工作措施1、学习。学习是历史使命，选择学习选择进步，学习进步，放弃学习放弃进步，学习终身任务和长期实践的，要学习“身强体健”。一要、和“”思想的学习，运用马克思主义的立场、观点和方法来改造主观世界，端正的世界观、人生观、价值观，在学习的、深度和深化上下功夫，思想的自觉性和坚定性。另一要办公室知识的学习，守纪律、知程序、明内容、讲方法，学于用、知与行、说与做的。2、踏实工作。踏实工作，才能业绩，艰苦奋斗，工作才会一句空话。“两个务必”是党员的作风，在任何时候都要艰苦奋斗，都要谦虚、谨慎、不骄、不躁。时候都应以饱满的热情，充沛的干劲，投入工作中，切实履好职，认真服好务。3、善于调研。调研是头脑清醒，认识超前，工作进步的途径。在繁忙的事务工作中，应安排，抽出对所从事的工作调查，从不同的途径的工作情况，工作中的薄弱环节，改进工作方法。要善于调研，乐于调研，调研的知识结构，对全县社会经济发展和方面工作的熟悉，工作的能力。4、勇于创新。创新，是民族进步的灵魂、事业发展的动力;创新，使人充满活力与朝气。一名党员、一名办公室工作人员，在方针政策、规章法纪、制度程序范围内，为工作、工作质量，更应在工作方法等新的，在的工作岗位上性地工作。新的工作、新的挑战，新的起点、新的机遇。我相信，在的下，在办公室同志的帮助下，的不懈努力，会面对挑战，把握机遇，使进步，一名新下合格的办公室工作人员。大学团支部工作计划经过两年大学生活的锻炼，我们步入了大三。我班团支部在这两年中稳步发展，开展了形式多且富有意义的活动，取得了诸多样成绩。当然，这些都离不开全班广大团员对我支部工作的支持和配合。我们携手面对风雨，走过光辉，共同见证07小教本一团支部的成长。紧张而繁忙的大三已经开始，我们在学好专业课程的同时更需要把握好正确的思想方向，提高政治觉悟。为使各项活动有条不紊地展开，把团支部建设提高到更成熟的层面，特制定了本学期的工作计划，以此鞭策。一、 指导思想：高举十七大精神伟大旗帜，深入贯彻落实科学发展观，以促进团支部和谐发展为主线，引导全班争先创优，开创支部特色。深入贯彻中共中央国务院关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见以及胡锦涛在“全国加强和改进大学生思想政治教育工作会议”上的讲话和两会工作报告，以理想信念为核心，以爱国主义为重点，以本道德规范为基础，以全面发展为目标牢固构筑青年一代的强大精神支柱。贯彻落实学校以及学院关于青年和共青团工作的部署，不断加强团的能力建设，求真务实、开拓进取。二、工作宗旨：本学期将在上一学年的基础上继续以思想建设为重点，在理论学习、活动和日常生活学习中时刻注意提高同学们的思想政治觉悟。以思想建设带动“学风”建设；以“学风”建设促进思想建设。并且不断鼓励同学们积极向党组织靠拢。三、工作重点：1.组织支部成员认真学习马列主义、毛泽东思想和邓小平理论；关心时事，正确认识党的路线、方针、政策；积极参加校、院、班组织的活动，遵守政治纪律，培养浓厚的学习氛围。 2. 明确团支部工作制度，定期召开各类会议。根据校及院团委要求和社团团建工作委员会工作任务及思路，结合本学班特色定期召开团支部会议，加强团支部成员之间的思想沟通，广泛征求班级成员意见和建议，确定下一阶段团支部的活动。 3. 集体意识是工作的灵魂，团支部成员要团结一起，培养支部成员强烈的责任心和集体荣誉感；要树立以集体注意为核心的价值观。密切联系同学，起模范带头作用，要有对工作忠诚的责任感、对广大同学高度负责的热情和用语克服困难的精神，能够以自尊、自爱、自信、自立、自强的热情，真正成为班级“自我教育，自我管理，自我服务、自我约束”的核心。 4.抓住建国60周年、“129” 运动，冬季招聘会等契机，依据团委工作的指导思想深入开展团