房地产市场项目可行性分析报告.doc

莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁肀芁衿膇荿芀蕿罿芅艿蚁膅膁芈螄羈肇莈袆螁莆莇薆羆节莆螈蝿芇莅袀肄膃莄薀袇聿莃蚂肃莈莂螅袅芄莂袇肁膀蒁薆袄肆蒀虿聿羂葿袁袂莁蒈薁膇芇蒇蚃羀膃蒆螅膆聿蒆袈罿莇蒅薇螁芃薄蚀羇腿薃螂螀肅薂蒂羅肁薁蚄袈莀薀螆肃芆薀衿袆膂蕿薈肂肈蚈蚀袅莆蚇螃肀节蚆袅袃膈蚅蚅肈膄节螇羁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地块项目可行性分析报告第一部分：项目概况一、项目背景 地块用于土地出让。二、宗地位置 1、用地四址 ：北至北侧规划支路，西至发鸿街,南至红旗路,东至健康路（具体位置详见规划红线图）。2、用地面积：53952.3平方米（见地价评估情况表）。三、宗地现状1、地块与步行街之间被小洋河、红旗路隔开，有桥梁相接。2、地块处于射阳县实验小学学区。（射阳当地仅小学实行学区制）。3、地块内东侧距离健康路42米处有一条小河沟（宽度约11.5米）从南到北贯穿地块，规划要求保留水系。4、地块南段红旗路向东通往开发区，向西通往329省道，为县城北区域东西干道。5、地块北端的规划道路是人民医院的内部道路。地块与人民医院之间以金属栅栏墙分隔。6、商业沿西侧发鸿街、红旗路北侧分布，东侧健康路无商业。红旗路南侧即为小洋河，无商业。四、地块周边情况1、地块位于县城商业核心区的北端，南接步行街，西南连接振阳路，均为县城主要商业街。往北（发鸿街至人民医院除外）、往西均无商业延伸。2、没有上规模的商业购物中心（百货商场），无快捷连锁酒店，无国内一线品牌服饰专卖店。3、本地大型超市三家：华润苏果（解放路朝阳街路口，三层，底层专柜，二、三层超市，单层面积7000平方米左右，26个收银口）；乐天玛特（振阳街，背靠步行街，三层，底层专柜，二、三层超市，单层面积5300平方米左右，21个收银口）；文峰千家惠（人民东路，距离步行街1.2公里，三层，底层专柜，面积2500平方米；二、三层超市，单层面积5000平方米左右，23个收银口）。4、红旗路日常人流量约为步行街南端的人民路人流量的40%。5、本地人没有收费停车的概念，均属沿路边随处停车；电瓶车、摩托车乱停放现象普遍。6、县城内商业铺面总量巨大。但消费人流主要聚集在步行街及其周边。五、市政配套 地块位于县城中心区，水、电、天然气、电话、网络、道路、排水设施齐备。六、规划控制要点 1、用地使用性质该地块使用性质为商住用地，商住比例为1:1（按建筑面积计算），其中商业可上浮10%。2、用地使用强度（1）、容积率：不得大于3.5，不得小于1.8（2）、建筑密度：不得大于55%（其中住宅部分不得大于26%） （3）、绿地率：不得小于15% （其中住宅部分不得小于30%） 3、建筑设计条件1、建筑后退红线及离界距离按建筑控制线要求实施，建设规模、高度、层数按审定方案为准。2、建筑风格：以现代建筑风格为主。3、主出入口设置于红旗路，次出入口设置于发鸿街和健康路，北侧支路除地下车库出入口外，不得设立其他出入口。位置结合公共绿地考虑。地块内需考虑人车分流。4、建筑间距及与周边相关建筑距离均应满足江苏省城市规划管理技术规定的要求，地块内住宅建筑之间日照系数按1：1.38控制。同时，须满足抗震消防要求。5、地块内住户按1位/户标准配置汽车位，商业建筑用户按照50/万平方米标准配置车库。同时须免费为射阳县医院代建出入口位于北侧支路侧的地下车库，建筑面积不小于1000平方米。6、地块应按城市居住区规划设计规范的要求配置公共服务设施。小区内建有地坑式垃圾中转站1座。必须按不低于规划总建筑面积4的标准建设物管用房及一定的社区用房。7、落实各项市政配套设施。沿红旗路、发鸿街及健康路一侧的人行道板、绿化由开发建设单位按规划要求铺设。地块内应配有足够的庭院灯、草坪灯、路灯等室外灯光景观。所有工程管线（除路灯外）均必须采用管沟或直埋式铺设，不得有任何明杆（亮化设施除外）、明线布置。同时必须考虑无障碍设计。8、地块内排水系统采用雨污分流制，污水排放红旗路污水管网，雨水排入地块内部保留小沟。给水、供电、电信、煤气、广电等管线从市政管线接入，且具体位置须征得相关部门同意。9、地块内弱电工程采用综合管沟。10、地块内安排南北排水体系。11、地块内室外地面标高须达到2.2米（黄海高程）。12、该地块内邮电设施必须满足邮电部门相关要求。13、其它未尽事宜按江苏省城市规划管理技术规定和现行相关技术规定执行。第二部分：市场分析一、当地房地产市场 2009年上市量：41.62万平方米 销售量：47.80万平方米2010年上市量：51.17万平方米 销售量：46.19万平方米2011年上市量：85.40万平方米 销售量：31.65万平方米（至10月底）。当地商品房主力户型为110平方米至130平方米。当地县城中心商业区已售出商铺基本为1层或2层，3层以上为开发商用于出租。二、当地现有代表性楼盘情况：1、银胜名都：高层、小高层；均价4200元/平方米，底层商铺22000元/ 平方米。二期今年6月开盘，已售出20%。2、海韵嘉园：高层、小高层；均价4100元/平方米，底层商铺22000元/ 平方米。二期今年4月开盘，已售出80%。3、虹亚新城：高层；均价4500元/平方米，底层商铺16500元/ 平方米。已售完，仅剩余3套高层住宅，1套商铺（3.8米*10米，高5.5米，中间有立柱）2009年底开盘三、当地土地市场情况 射阳县国土资源局2011年9月15日挂牌方式出让一幅国有土地使用权。有关事项如下：编号土 地位 置土 地面 积（m2）土 地用 途规划指标要求出 让年 限（年）投 资保证金（万元）起始价（万元）增加规则及幅度容积率建 筑密 度绿地率201116射阳县农副产品市场南侧27920商住1容积率1.603030701000420020最终成交价4941.82万元，单价每亩120万元。四、当地商业项目市场情况 1、步行街：南北向主街一楼5.56元/平方米、天；二、三楼局部接服饰商场或餐饮，存在部分空铺（与一楼街铺不联通）。三至四楼平均租金暂为0.8元/平方米、天（网吧、洗浴中心）。2、步行街内街二楼4.55元/平方米、天（单间30平方米左右）；3、太阳广场东侧美食内街：1.21.5元/平方米、天。4、太阳广场西侧南北向内街：5.56元/平方米、天（单间30平方米左右）。5、振阳路（红旗路至人民路段）底层商铺：55.5元/平方米、天。6、振阳路（人民路至解放路段）底层商铺：45元/平方米、天。7、红旗路（地块南沿街）；3.5元/平方米、天。8、各大超市底层专柜租金为5.56元/平方米、天。五、当地办公项目市场情况 县城中心区无在售、在建办公项目。六、项目初步定位 （一）物业定位 城市综合体。包括住宅、聚集型零售店铺、百货商场（购物中心）、大型超市、星级酒店、餐饮、休闲娱乐、商务办公和酒店式公寓。（二）目标客户定位 1、住宅定位：当地居民学区房需求、改善型需求、投资型需求。面向当地中高收入阶层。2、商铺定位：当地投资型需求。（三）价格定位 1、住宅定位：均价5000元每平方米。2、商铺定位：一至二层均价15000元每平方米。第三部分：规划设计分析一、总平面设计 （一）、总平面布局 测算按容积率3.0；住宅部分建筑占地4104平方米，密度26%，总占地15785平方米，总建筑面积81000平方米。商业部分建筑占地20992平方米，密度55%，总占地38167平方米，总建筑面积81000平方米。说明：商业部分如何布局需要在满足上述容积率、建筑密度的基础上，应综合考虑由于设置大型超市、百货商场、星级酒店而导致的1层至2层可售商铺面积的减少。建议：减少部分可考虑用增加5层以上酒店式公寓、商务办公面积的办法予以弥补。其中，小户型酒店式公寓可按户均50平方米、不超过200套、总建筑面积1万平方米、销售单价每平方米7000元布置；商务办公可按总建筑面积1万平方米，销售单价每平方米6000元布置。必要时，酒店式公寓和商务办公建筑面积还可增加。（规划要求明确，在总容积率不突破3.5的