工程造价计价课件_1

第四章、建设项目投资估算,建设项目总投资,固定资产投资 （量上等于工程造价）,流动资产投资铺底流动资金（流动资金）,设备及工器具购置费用,设备购置费 工、器具购置费,设备原价 设备运杂费,建筑安装工程费用 （量上等于建筑 安装工程造价）,直接费,间接费,利润,税金,分部分项工程清单费用 措施项目费用 其它项目费用 规费 税金,工程建设其他费用,土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用,预备费,基本预备费 涨价（价差）预备费,建设期货款利息（建设投资有算有不算的，习惯的不算）,固定资产投资方向调节税（税种在，但暂停征收）,静态投资,动态投资,或,单位工程,单项工程,第一节、概述 一、基本概念 （一）建设投资的构成 习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所花费的全部费用，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费），不包括建设期贷款利息。,（二）建设项目总投资与项目投入总资金,建设项目总投资 （规模用总投资）,建设投资,建设期限贷款利息,铺底流动资金（流动资金的30%）,工程费用,工程建设其他费用,预备费用（基本、价差）,建筑工程费,设备购置费,安装工程费,项目投资总资金 （评价用总投资）,建设投资,建设期限贷款利息,全部流动资金,（三） 静态投资与动态投资（按是否考虑资金的时间价值分类）,静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减（基本预备费）。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。 静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年，.,动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。包括： 价差（涨价）预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税,二、建设项目决策与投资估算的关系,项目进展时间,对投资的影响程度,100%,95%,75%,35%,10%,决策,初步设计,技术设计,施工图设计准备,施工图设计,余下的设计及发包,三、投资估算的内容与阶段划分,（二）投资估算的阶段划分及精度要求,（一）投资估算的内容 表2-1 P13,项目的规划阶段 （允许误差大于30%）,项目建议书阶段 （误差控制在30%以内）,初步可行性研究阶段 （误差控制在20%以内）,详细可行性研究阶段 （误差控制在10%以内）,1、投资机会研究、项目规划及项目建议书阶段的投资估算 步骤1：毛估阶段 步骤2：粗估阶段,2、初步可行性研究阶段 的投资估算,3、详细可行性研究阶段 的投资估算,四、投资估算的方法,投资估算的方法,简单估算法,投资分类估算法,生产能力指数法,系数估算法,比例估算法,案例分析一：单位生产能力估算法 假定某市拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该市竣工，且掌握了以下资料：有250套客房，设计设施、标准相同，总造价1025万元。试估算新建项目的总投资。,解：直接用公式： C2=C1（Q2/Q1）f =1025（200/250） 1=820万元 也可： 根据以上资料，可首先推算出每套客房的造价：1025/250=4.1万元/套 据此推算出在同一地方，且各方面具有可比性的200套客户的豪华宾馆的造价：4.1200=820万元 此公式的另种写法：C2=（C1/Q1）Q2f,思考：若已建项目是三年以前的，据统计近三年物价指数平均每年上涨8%。如何估算？,案例分析二：生产能力指数法 X生产能力指数。公式表明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模的增大而减小。在正常情况下，0 x1，查相关资料。 若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2.0之间，则指数x的取值近似为1。 若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则指数x的取值在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规模的设备的数量达到时，指数x的取值在0.8-0.9之间。,例题：4-1,案例分析三：设备系数法 例4-2,案例分析四：主体专业系数法 补充案例,例：某年产10万吨炼钢厂，经估算主厂房设备投资约3600万元。根据已建项目类似资料：与设备有关的其他专业工程投资比例见表1（各综合调整系数为1）。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资比例见表2 （各综合调整系数为1）。试用设备及厂房系数法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。,表1 与设备投资有关的各专业工程投资系数,表2 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数,1、主厂房投资：3600（1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%） =3600（1+0.86）=6696万元 2、项目建设工程费与其他费：6696 （1+30%+12%+20%+30%+20%） =14195.52万元,案例分析五：朗格系数法 C=E(1+Ki)Kc=EKL,例：我国在北非某地投资建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的投资。,解：轮胎生产套固体流程，计算如下： 1、设备到达现场的费用2204万美元。 2、计算费用（a） （a）=E1.43=22041.43=3151.72万美元 则设备基础、绝热、刷油漆及安装费用为：3151.722204=947.72万美元 3、计算费用（b） （b）=E1.431.1=22041.431.1=3466.89万美元 则其中配管（管道工程）费用为：3466.89 3151.72=315.17万美元 4、计算费用（c），即装置直接费 （c） =E1.431.11.5=5200.34万美元 则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34 3466.89=1733.45万美元 5、计算投资C C=E1.431.11.51.31=6812.45万美元 则间接费用为：6812.45 5200.34=1612.11万美元 总投资6812.45万美元，其中间接费用1612.11万美元,（详细）可行性研究阶段用 （二）投资分类估算法（指标估算法）步骤,1、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费。（工程费用） 2、估算工程建设其它费和基本预备费。 3、确定分年度的投资比例，估算价差预备费。 4、汇总编制建设投资（不含建设期利息）估算表。 5、制定分年度贷款投资计划，估算建设期贷款利息。 6、估算流动资金。 7、汇总编制项目投入总资金（评价用总投资）估算表及分年投资计划表。,1、估算建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费： 估算建筑工程费： 方法一:单位建筑工程投资估算法 建筑工程费=单位建筑工程量投资建筑工程总量 方法二:单位实物工程量投资估算法 建筑工程费=单位实物工程量投资实物工程总量 方法三:概算指标投资估算法 建筑工程费=拟建单位工程的建筑面积或体积概算指标（相同建筑的） 估算设备及工器具购置费： 设备购置费=国产设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 估算安装工程费： 一般用安装设备的百分比（安装费率）或概算指标估算。 安装工程费内容（区别于建筑工程费）,2、估算工程建设其它费和基本预备费 （1）估算工程建设其它费 建设用地费：,土地征用补偿费、安置补偿费,土地使用权出让金,具体要求：三个 例：4-4 例：4-5,建设管理费 计算方法：用第一部分工程费用总值费率 改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当降低 3.15. 确定方法,（2）估算基本预备费 基本预备费=（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率,30倍 3年,3、确定分年度的投资比例，估算价差(涨价)预备费。 涨价预备费 PC=It (1+f)t1 例：4-6,4、汇总编制建设投资（不含建设期贷款利息）估算表。 形式：例表,5、制定分年度贷款投资计划及估算建设期利息。 例：4-7,n,t=1,建设投资（不含建设期利息）估算表,6、估算流动资金,流动资金估算方法,流动资金估算方法分项详细估算法,流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款,、周转次数的计算： 周转次数=360天/最低周转天数 参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。,、流动资产的估算： （1）应收账款估算。应收账款是指企业对外销售商品、提供劳务尚 未收回的资金，计算公式： 应收账款=年经营成本/应收账款周转次数 （2）预付账款估算。预付账款是指企业为购买种类材料、半成品或 服务所预先支付的款项，计算公式： 预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数,、流动资产的估算： （1）应收账款估算。（2）预付账款估算。 （3）存贷的估算。存贷是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括种类材料、商品、在产品、半成品和产成品。为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料/燃料、其他材料、在产品、产成品。 存贷=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品 外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数 其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数 在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费）/在产品周转次数 产成品=（年经营成本年营业费用）/产成品周转次数 其他制造费用是指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。,1）,2）,3）,4）,、流动资产的估算： （1）应收账款估算。（2）预付账款估算。 （3）存贷的估算。 （4）现金的估算。项目流动资金中的现金是指维持正常生产运营必须预留的货币资金，计算公式： 现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数,、流动负债的估算： （1）应付账款的估算。计算公式： 应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数 （2）预收账款的估算。计算公式： 预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数,估算流动资金常用列表计算法幻灯片 28,7、汇总编制项目投入总资金（评价用总投资）估算表及投资计划表 表4-3 例：4-8,历年真题： 1、某企业预投资某一石化项目，设计生产能力45万吨，已知生产能力为30万吨的同类项目投入设备费用为30000万元，设备综合调整系数1.1，该项目生产能力指数估计为0.8。 2、该类项目的建筑工程是设备费的10%，安装工程费是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数为1.0，其他投资费用估算为1000万元。 3、项目建设期为3年，投资进度计划为：第一年30%，第二年50%，第三年20%。 4、基本预备费为10%，建设期内价差预备费为5%。 5、该项目的自有资金为50000万元，其余通过银行货款获得，年利率为8%，按季计息，货款发放进度与项目投资进度一致。 6、该项目达到设计生产能力以后，全厂定员1100人，工资与福利费按照每人每年12000元估算，每年的其他费用为860万元（其中其他制造费用300万元）。年外购商品或服务费用900万元，年外购原材料、燃料及动力费为6200万元，年修理费为500万元，年经营成本为4500万元，年营业费用忽略不计，年预收营业收入为1200万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，预付账款20天，现金45天，存货中的各构成项均为40天，应付账款30天，预收账款35天。 注：计算结果保留小数点后2位。,问题： 1、估算建设期货款利息。 2、用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金投资估算表。 3、估算建设项目的总投资。,流动资金估算表,历年真题某工业引进项目，基础数据如下： 1、项目的建设期为2年，该项目的实施计划为：第一年完成项目的全部投资40%，第二年完成60%，第三年项目投产并且达到100%设计生产能力，预计年产量3000万吨。 2、全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际运费标准为330美元/吨，海上运输保险费率为0.267%，中国银行费率为0.45%，外贸手续费率为1.7%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币的银行牌价为1:6.83，设备的国内运杂费率为2.3%。 3、根据已建同类项目统计情况，建筑工程占设备购置投资的27.6%，安装工程占设备购置投资的10%，工程建设其他费用占设备投资的7.7%，以上三项的综合调整系数分别为：1.23、1.15、1.08。 4、本项目固定资产投资中有2000万元来自银行货款，其余为自有资金，且不论贷款还是自有资金均按计划投资比例投入。根据贷款协议，货款利率按10%计算，按季计息。基本预备费率10%，建设期内涨价预备费平均费率为6%。 5、根据已建同类项目资料，每万吨产品占用流动资金为1.3万元。,问题： 1、计算项目设备购置投资。 2、估算项目固定资产投资额。 3、估算流动资金。 4、估算该项目投入总资金。,自测题： 1、习惯应用的建设投资是为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括 。 A：设备及工器具购置费用 B：建筑安装工程费用 C：工程建设其他费用 D：基本预备费和价差预备费 E：建设期贷款利息 2、下列关于静态投资的表述正确的是 。 A：以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算的建设项目投资的瞬时值 B：包括基本预备费和价差预备费 C：具有一定的时间性，应统一按某一确定的时间来计算，以开工之年为基准年 D：当遇到估算时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年 E：也包括建设期贷款利息 3、下列关于动态投资的表述错误的是 。 A：动态投资所考虑的时间是建设项目从估算编制期到工程竣工期间 B：是考虑期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额 C：包括预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 D：主要包括建设期贷款利息、汇率变动及建设期价差预备费,4、在项目建议书阶段的投资估算，其误差率允许达 。 A：30%以上 B：30%以内 C：20%以内 D：10%以内 5、投资估算的方法包括 和 。前者适用于 阶段，后者适用于 阶段。 6、按照土地管理法等规定，建设项目 征用土地或租用土地应支付的费用，其总和一般不得超过被征土地年产值的 ，土地年产值则按该地被征日前 的平均产量和国家规定的价格计算。 7、建设管理费一般应以 乘以建设管理费率计算，改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当 。 A：建设投资中的工程费用 增加 B：建设投资中的工程费用 降低 C：建设投资中的静态投资 降低 D：建筑安装工程费用 降低 8、一般在项目建议书阶段估算流动资金的方法用 。 A：扩大指标估算法 B：分项详细估算法 C：比例估算法 D：系数估算法 9、计算预备费 10、简述投资分类估算法的基本步骤。,自测题： 1、习惯应用的建设投资是为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括 。 A：设备及工器具购置费用 B：建筑安装工程费用 C：工程建设其他费用 D：基本预备费和价差预备费 E：建设期贷款利息 2、下列关于静态投资的表述正确的是 。 A：以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算的建设项目投资的瞬时值 B