房地产开发项目可行性研究报告编制范例.doc

肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈薇羇袀莇虿螀腿莆荿薃肅莅薁螈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿葿蒂蚆膈蒈蚄袁膄蒈螆螄肀蒇蒆羀羆肃薈螂袂肂蚁羈膀肁莀螁肆膁蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇薂芇膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅膅莁蚈袁膅蒄袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节蒈蚅羇芁薀羁袃芀蚂螃膂芀莂罿肈艿蒄螂羄莈膄薄蒇羄芆莇螆羃羆膀蚂羃肈莆蚈羂芁膈薄羁羀蒄蒀羀肃芇蝿罿膅蒂蚄羈芇芅薀肇羇蒀蒆肇聿芃螅肆膂葿螁肅莄节蚇肄肃薇薃蚁膆莀葿蚀芈薅螈虿羈莈蚄螈肀薄薀螇膂莆蒆螆芅腿袄螅肄莅螀螅膇芈蚆螄艿蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁螇袁膃芄蚃袀芆蒀蕿衿羅节薅衿膇薈蒁袈 房地产项目可行性研究报告的编制房地产开发项目可行性研究报告1 总论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目背景（略）1.1.2 项目概况（1） 项目名称：房地产开发项目。（2） 项目拟建地点：A市B区151号规划路。（3） 承办单位概况。包括单位名称、企业性质、公司类别、经营范围、资质等级和企业概况等（详情略）。（4） 项目预期目标。根据省发改委立项批复，房地产开项目建设为住宅小区，初步规划总面积20.86万，建筑面积49781。（5） 项目主要建设条件（略）。1.2 可行性研究编制范围与依据1.2.1 编制范围本报告的研究范围主要包括项目投资环境分析与市场预测、建设规模与开发条件、建筑方案设计、环保、消防与节能、节水、建设安排与进度计划、投资估算与资金筹措、财务评价、社会评价、风险分析等。1.2.2 编制依据本报告的编制依据如下：（1）某区计划经济委员会、某区城市规划建设管理委员会、某政计字第87号（2005）、某政建字第66号“关于房地产开发项目建议书的批复”。（2）某市城市规划管理局（05）市规地字98号“建设用地规划许可证”。（3）某市人民政府某政房地字2004007号“关于对某市某公司申请使用某区151规划路以北国有土地的批复”。（4）某市房地产管理局某房地批字2005第6号“某市城镇建设用地批准书”。（5）A市B区规划设计方案。（6）A市B区151规划路以北地质勘查资料。（7）A市房地产年鉴（1996-2005）。（8）A市某城市开发银行验资证明。（9）建设部2000年发布的房地产开项目经济评价方法。（10）国家计委、建委1993年发布建设项目经济评价方法与参数（第二版）。1.2.3 研究结论（略）1.2.4 主要技术经济指标房地产开发项目主要技术经济指标见表2-22。表2-22 项目主要技术经济指标序 号名 称单 位数 据备 注建设规模 11.11.2房地产开发产品总建筑面积商品房销售普通住宅中档住宅高档住宅出租房 休养所自营资产 综合商场自营收入万元497814758111826213691438612001000120常年营业额经济数据1234567891011121314总投资自营资产固定资产投资自营资产固定资产投资建设期利息自营资产经营资金开发产品投资 其中：财务费用资金筹措 其中：资本金借款预售房款经营收入经营税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润土地增值税商品销售增值税万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元1350718118128665991305790045287629252013317285511823691085年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均第四节 可行性研究报告编制范例序 号名 称单 位数 据备 注财务评价指标 12345678910111213投资利润率投资利税率资本金净利润率商品房投资利润率商品房投资利税率全部投资内部收益率（所得税前）全部投资回收期（所得税前）全部投资内部收益率（所得税后）全部投资回收期（所得税后）资本金内部收益率长期借款偿还期（自营资产投资）长期借款偿还期（房地产投资）自营部分盈亏平衡点（经营达钢率）%年%年%年年%4.26.441.032.932723.83.917.74.265.93.05.055.7以年计以年计建设期起建设期起1.2.5 问题与建议（略）2 项目投资环境与市场分析2.1 投资环境分析2.1.1 国家政治经济形势及有关政策（略）2.1.2 A市房地产市场的总体发展态势（略）2.1.3 项目区位分析（1）某区的投资环境与投资定位（略）。（2）项目区位分析。某市东部地区是该城市发展的龙头之一，在全市经济发展中具有举足轻重的地位。本项目在某区的中心地带，其开发前景和市场价值当然远非周围地带可比。一方面，这一带可开发利用的土地十分稀缺，市场可供应的房产极少，而商业的一条基本原则是“物以稀为贵”，所以良好的开发策划能使该区位的房产价值达到某市的较高点，另一方面，这里的地位位置十分诱人。交通、商业、休闲十分方便，很多人都以能居住在此为“贵”。最后，这里已经具有非常成熟的高档社会环境，这越来越成为决定房地产价值的重要因素。综上所述，本项目所在地区交通便捷，区位优势明显，东部地区经济的快速发展必然带动住宅的销售，本项目的市场前景非常好。2.2 市场供求分析2.2.1 住宅需求和购买力分析随着该市城市人口密度的增长，人口总量的扩大，对住房的需求在不断的增大。根据有关部门预测，到2010年全市常住人口将增加到1250万左右，流动人口300多万；到2040年前后，常住人口可能达到1400万左右，流动人口达到400万元。目前，全市常往人口中的80%集中在占全市土地面积只有6%的市区内，市区人口密度每平方公里已经达到1万多人，其中旧城区已经高达2.8万人，因此市区人口对住房的潜在需求是很大的。据调查，全市有半数以上的人想买属于自己的住房，但由商品住宅价格相对大众的收入还有一定的距离，庞大的需求群体还没有成为商品住宅的直接销售对象，商品房购买者主要还是机关、团体、企事业单位和少数高收人家庭。据中国社会调查事务所（SSIC）日前对国内七座城市开展的专项调查，对于新的房改政策，认为推行商品化住房很有必要和有必要的人共有60.2%; 调查显示，40.3%的人愿意贷款买房，其中87.1%的人愿意参加住房公积金委托贷款业务和个人住房但保贷款业务。上述资料表明，随着生活水平的提高，人们正在逐渐抛弃传统的消费方式，商品住宅的潜在市场是巨大的。此外，该市统计局的调查资料显示，该市年收入在1.6万-3.5万元的小康型家庭占全市家庭户数的65.4%；年收入在3.5万元-10万元的富裕型家庭占15%；年收入在10万元以上的富有型家庭占2%；其余为温饱型与贫困型家庭。一般来说，恩格尔系数在40%-50%之间，住房消费支出应当占消费总支出的15.5%。当前该市居民恩格尔系数为41.1%，介于40%-50%之间，而住房支出只占到5.78%。所以，提高住房消费水平的空间是巨大的。从总体上看，该市住宅住场面临着良好的发展态势（见表2-23）。表2-23 1999-2003年某市居民住房消费变化年 份20052002200320042005居民消费（万元）37546004519600492880056362006337600（非农业居民）住房消费（万元）604009120098900201200269400住房消费占居民消费的百分比（%）1.612.022.013.574.25住房消费占上年的百分比（%）150.1108.4203.4133.92.2.2 住宅销售分析近年来在国家和某市政府加大投资力度、扩大消费需求的政策引导下，该市住宅销售呈现良好的势头，在整个商品房销售结构中占较大比重并呈现出上升趋势，如表2-24所示。表2-24 1999-2003年某市商品房销售状况年 份19992000200120022003销售面积（万）191.9215.3290.9409.1544.4其中住宅（万）180.6183.1256.2376.8484.7住宅比重（%）94.185.088.192.189.0销售额（亿元）69.894.2164.1216.0307.4其中住宅（亿元）63.170.8140.4181.4232.0住宅比重（%）90.174.885.681.075.0可以看到，2003年该市住宅销售面积为484.7万，约是1999年的2.68倍，占全年商品房销售面积的89%；当年销售额为307.4亿元，约是1999年的4.4倍，年均增长44.8%，增长速度是很快的。近几年，商品住宅的南非求者对于价格的接受能力已大大提高。据有关调查结果表明，个人消费重点正在转向购置住房，随着中央和该市货币化分房政策的出台和时限的确定，从1998年下半年开始，集团购买有所回落，个人购买量激增，全年销售的住宅商品房有四成为个人居民购买，呈逐年上升趋势。在个人购房的推动下，商品房销售旺势不减。2004年前5个月累计销售各类商品房屋162万，实现销售额64.8亿元；其中，销售住宅158.3万。同比增长2.1倍。从总体上看，该市销售面积远大于同期竣工面积，除可有效吸纳近期上市的商品房外，亦能加快消化一部分空置商品房。2.2.3 项目市场定位 根据上述分析，本项目的市场定位主要是开发住宅。2.3 销售预测2.3.1 某市房地产市场价格分析（略）2.3.2 项目售价分析 （1）根据A市目前房地产交易信息，二环路以外西、南及东北市区一带同类商品房销售价格见表2-25。表2-25 楼盘销售价格情况表（2004年1月-2月）序号名称房屋类型区位地段最低价（元/）最高价（元/）1HT花园多层住宅市西区高新开发区252028802YG花园高档商住市南区DC路248038803XH明局高档住宅市南区交易会旁338038804BH豪园高档住宅市南区BH公园316037305SD花园多层住宅市南区CC路北段265030206ZS豪院三层住宅市东北C民族院32003900 从上表分析，中高档住宅售价在2480-3880元/之间；别墅式高级住宅在3200-3900元之间。由于各楼盘区位、环境、配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。（2）151号规划路以北同类项目销售价为2030-3580元/。（3）考虑到各种因素，本项目价格定位为中高档住宅，其普通住宅价格定在2000-2500元/之间，中档住宅在3500-4000元/之间，高档住宅在4000-45000元/之间。2.4 营销策略 包括广告宣传策略、促销策略和价格浮动策略等，详情略。3 建设规模与建设条件3.1 项目地理位置本项目用地位于A市B区151号规划路以北C规划区，占地20.86万。C规划区依山傍水，环境得天独厚，今后A市将严格接制这一地区规划，区内建设以园林旅游、休闲娱乐和较高档次的住宅为主，拟发燕尾服为A市的一个高尚新社区，其周边环境还将进一步改善。C规划区内开发用地已为开发商竞相争夺的宝地，不可多得。项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。3.2 建设规模与标准 限于篇幅，本例不再进行建设规模方案的比选，只提出推荐方案的建设规模。3.2.1 用地规划 整个项目计划依地势起伏分为三个别墅区，以内内主要种植的花卉分别命名为牡丹园、月季园和芍药园，各小区通过小区内的道路相互连接，但彼此又相对独立。院内除建筑物和道路外，全部绿化。考虑到市场销售和消费者的不同需求，每个别墅小区内都安排了不同建筑格局、不同档次的住宅。另外，开发商还计划在牡丹园内建一个建筑面积为1000的综合商场，为项目区的住户提供各类商业服务，由开发商的物业管理部门经营；在月季园建一个建筑面积为1200的休养所，供本单位人员度假用。3.2.2 住宅户型规划根据项目区位环境和住宅市场需求，规划高、中、普通3种户型，如表2-26所示。表2-26 住宅户型规划表位置项目A型高档B型高档C型中档D型中档E型中档F型中档F型普通综合商场休养所合计单位面积（/套）276.33246.92179.79203.56151.46217.3883.2810001200牡丹园数量（套）总建筑面积（）-225432-183664284241-1421182611000-21126163月季园数量（套）总建筑面积（）195250153704325753244885-112009120792芍药园数量（套）总建筑面积（）-132826-132826合计数量（套）总建筑面积（）19525037913632575342854928424113282614211826110001120031549781以上户型在下一步单体设计时，还应根据消费对象需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系和职业特征等因素，每套住宅有卧室、起居室：厨房、卫生间、储藏室及阳台、餐厅和书房。各种功能空间的使用面积满足规定的要求。3.2.3 建筑使用功能近几年城市住宅流行模式为：家庭向小型化发展，户规模以3口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通、地铁和私人汽车有一定发展；学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求；公共服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，公共服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。近几年住宅的套型模式为：各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适、配套及环境协调是发展的趋势；套型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可再划分的余地；套型基本面积达到国家预定的目标。根据这一趋势，项目住宅建筑功能和配套设施按相应的标准规划设计。3.3 建设条件 限于篇幅，以下仅列出建设条件的标题，详细内容略。3.3.1 自然条件3.3.2 水文、地质条件3.3.3 周边建筑与环境条件3.3.4 城市规划条件3.3.5 交通、运输条件3.3.6 社会条件3.3.7 公共设施条件3.3.8 征地拆迁条件4 建筑方案设计限于篇幅，本例不再进行设备方案的比选，只提出设计的推荐方案。4.1 总体设计原则与构思4.1.1 设计原则本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、燃气和电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。4.1.2 总体构思 建设地块位置居C规划区中北部。基本要求是：建筑方案总体构思紧紧把握“人与自然和谐发展”这一