五星级宾馆暨商贸综合体项目招商合同书.doc

五星级宾馆暨商贸综合体项目招商合同书甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：XX县委、XX县政府决定有县城区招商一座五星级宾馆，通过公开招商确定 _为宾馆投资商。在甲方发布五星级宾馆招商公告条件的基础上，双方本着互惠互利、共同发展、和谐共赢的原则，经充分协商，达成如下合同条款：1、 项目概况及相关要求（一）项目名称：五星级宾馆暨商贸综合开发。（二）项目地址：（三）项目内容与投资规模：1、项目内容包括五星级宾馆、高档电影院、大型综合超市、高档商住小区。2、宾馆投资规模要求在 万元以上，高档电影院和大型综合超市投资规模要求在 万元以上，超市要求引进国际国内知名连锁超市。（四）项目建设期限：1、宾馆在甲方交付乙方土地之日起6个月内动工，30个月内建成营业。否则，甲方依法征收土地闲置费或收回土地使用权并依法处置土地附着物。因不可抗力因素或征地、拆迁矛盾导致工期延误，则建设工期顺延。2、综合商贸用地和商住开发用地必须统一规划设计，统一施工建设，不得进行土地分割出让。高档电影院、大型超市和商住开发须在宾馆主体楼施工到达正负零时才能启动房地产开发建设。其中： 亩商住开发用地在宾馆主体楼达到正负零时可开发 %，在宾馆主体楼封顶时可开发 %，宾馆营业时开发 %，五星级授牌前应保留有建筑面积 万平方米的房地产须经甲方批准方可销售。3、宾馆正式营业后三年内须取得五星级宾馆授牌，否则整个项目用地按房地产价格用地补偿差价，补偿标准按补缴时同地段的房地产市场价确定。二、五星级宾馆建设要求宾馆建设须符合国际标准（GBT）关于五星级宾馆的建设要求。具体建设内容如下： 1、建筑外观与建筑结构具有鲜明的豪华饭店品质，空间布局合理。应科学规划、设计，建设面积较大，环境整洁，独立于宾馆主体建筑之外应具富有特色的花园（绿化场地）。 2、总建筑面积40000平米以上，按国家五星级宾馆评定标准进行规划设计、建设施工和内外装修。3、关厅功能划分合理，空间效果良好。在门厅及主要公共区域建设符合标准的残疾人出入通道、残疾人专用卫生间或厕位等相应残障设施。4、规划建设300间（套）以上可供出租的客房，有标准间（大床房、双床房）、残疾人客房、2种以上规格的套房（包括至少四个开间的豪华套房），并有行政楼层，且布局合理。客房净面积不少于21平米（不包括卫生间和门廊），净高不低于3米，客房卫生间面积不少于8平米，客户走廊宽度不于1.8米，高度不低于都2.3米。5、餐厅、吧室及厨房位置合理，布局科学。既有装饰豪华的中餐厅、西餐厅，亦有独具特色的咖啡厅，还应有专门的酒吧或茶室以及3个以上宴会单间或小宴会厅。6、有两种以上规格的会议设施，其中包括不少于400平米的会议厅1 个和4 个以上的小会议室。有不少于300平米的室外游泳池或不少于250平米的室内游泳池，有不少于200平米的健身房，有室内或室外网球场，有歌舞厅、演艺厅或KTV，且布局合理，能满足实际需要。、分别有室外和地下停车场，泊位数在100个以上，并有残疾人停车位；有4部以上高质量客用电梯，另有位置合理的服务电梯（员工电梯）；有充足的员工生活和活动设施，并有专门的员工培训场地。8、宾馆建设应按法定程序办理申报手续，由乙方自选具有相应资质的建筑队伍，但必须接受甲方建设部门的监督和管理。三、项目建设用地1、甲方在 处规划提供 亩净用地（具体详见规划图），五星级宾馆占地 亩，综合商贸占地 亩，其余 亩作为房地产开发用地。2、项目用地的房屋和坟地拆迁安置，管线、杆线拆迁，均由甲方完成并承担费用。3、土地的取得按公开招标、拍卖和挂牌程序进行。宾馆用地按 万元/亩，综合商贸用地按 万元/亩，开发用地按 万元/亩的标准价格作为起拍价格。四、项目规划要求1、宾馆用地建筑密度20%，容积率2.0，绿地率45%。2、综合商贸和开发用地建筑密度30%，容积率4.5，绿地率35%。3、其它规划条件按项目建设用地规划条件书执行。五、税费的优惠1、宾馆建设、综合商贸体建设、房地产开发的税收按政策缴纳，其中：宾馆装修的建安营业税与土地增值税的县级财政所得部分全额返还，整个项目建设报建规费按 文件规定下浮50%执行，即宾馆按 元/平米、商贸综合体按 元/平米、房地产开发按 元/平米，由县政务中心统一收取，再分配到相关职能部门。2、宾馆及商贸综合体自建成营业之日起五年内所纳税金县财政所得部分（征管费用除外）由甲方奖励给乙方。3、在宾馆及商贸综合体自建成营业之日起五年内对物价、药品食品监督、环保、卫生监督、技术监督、人民防空、防雷、消防等部门的行政事业服务性收费实行每年 万元包干的方式缴纳，由甲方分配到各单位。4、宾馆及商贸综合体建设期间及试营业起五年内，用电按工业用电价格收取，用水按居民生活用水价格收取。六、双方的责任与义务（一）甲方的责任与义务1、按照规划设计要求，提供净用地一块，面积约 亩。2、甲方在签订本合同之日起30天内应办理好土地使用证（出让地），在移交过程中产生的矛盾纠纷由甲方负责调处，调处费用由甲方承担。3、甲方负责成立项目指挥部，协助乙方处理项目建设施工过程中及经营期间的周边关系，为乙方创造良好的建设和经营环境。该项目列入市级重点项目管理，享受 招商引资优惠政策。4、甲方协助乙方办理项目建设相关报批手续，同时为乙方的施工建设）和星级评定提供协调服务和业务指导。5、负责在项目规划红线用地周边提供能满足施工期间（考虑项目竣工营业用水用电需求量）的用水、用电接口（含立户、安装、材料费用）各一处。负责项目规划红线外的杆线、管网、管线建设（含费用），提供双向电源为乙方供电。变压器由乙方安装，用地红线外的水电安装费用由甲方承担。6、宾馆营业后，凡进入宾馆执法检查的部门和人员，须报县优化办备案，未经备案，不得随意进入检查（刑事案件除外）。（二）乙方的责任与义务1、乙方依法在 注册成立公司，作为本项目的建设经营业主单位，负责项目建设资金与经营管理，并按有关规定和本合同的约定缴纳各项税费。2、乙方在竞得土地后10个工作日内一次性付清土地款（将报名时所交的 万元保证金中的 万元转为土地款，其余部分在限期内交足）；剩余的项目建设保证金在宾馆基础完成时甲方退还乙方 万元，宾馆主体完成50%时甲方退还乙方 万元，宾馆主体封顶时甲方退还乙方 万元，建设保证金余款 万元在宾馆建成正式营业时转为星级评定保证金，在宾馆取得五星级授牌后1个月内退还给乙方，保证金的退还均不计算利息。未在双方约定时间内取得五星级授牌，星级评定保证金不予退还。3、乙方必须按照五星级宾馆建设要求进行规划设计、建设施工和内外装修，必须符合规划要求。乙方如擅自变更规划条件，私自变更正式有效的规划设计方案或不按正式有效的规划设计图纸施工，甲方有权终止履行本合同义务，乙方承担由此导致的一切损失。4、乙方有关报建资料及规划设计图纸须提交甲方审核通过后（甲方收到相关资料后一般应在5个工作日内给予答复，相对复杂的图纸最长不超过10个工作日）才能施工建设。乙方负责办理相关手续并承担本合同约定的相关费用。乙方有义务向甲方定期通报项目建设进展情况。5、乙方在建设过程中，必须按法定的建设程序办理建设各项报批报建手续，委托符合资质要求的环评、可研、规划、勘察设计、施工、监理、设备供应和安装等企业，并接受建设行政主管部门和其它职能部门的监管。6、所有项目报批应如实报甲方备案，并负责各项技术资料的整理、归档，为竣工交付、办理产权提供依据。乙方应加强安全生产管理，确保工程质量和施工安全，如发生任何质量、安全事故，概由乙方承担责任和一切费用。七、违约责任如一方违约合本合同无法履行，则由违约方赔偿另一方违约金1000万元，并赔偿对方的一切经济损失。如在甲方交付土地之日起6个月内因甲方原因致使宾馆不能动工，甲方应从交付土地之日起满6个月之次日起到能正常开工之日止按乙方所交土地款及项目保证金之额度为基数，以