新村拆迁补偿安置协议企业版.doc

*新村拆迁补偿安置协议甲方：*房地产开发有限公司乙方：*镇*村民委员会丙方：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定，基于乙、丙双方共同制定的*新城拆迁安置补偿分配政策、甲乙双方签订的*新农村建设合作开发合同及相关补充协议，三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就丙方房屋拆迁安置补偿达成如下协议，以兹共同信守执行。1、 基本情况1、 丙方家庭户籍人口登记_人，户主为_，身份证号为：_（详见户籍登记信息）。丙方在*的地上物由评估公司作价，评估价格为_ 元。（大写:_）。2、 丙方家庭户于本协议签订之日，将其名下及其家庭成员名下在*区域内有_处房产（有证的_处，无证的 处），宅基地使用权有证的补偿50000元，无证的补偿48000元，有证的宅基地和无证的宅基地的使用权全部交付乙方。3、 自甲方承建的安置房屋竣工且将钥匙交付乙方后的 _ 日内，由乙方依据*新村拆迁安置补偿分配政策、*新农村建设合作开发合同及补充协议约定的安置房分配标准组织丙方迁至安置房内。4、 乙方在收到甲方交付安置房屋钥匙后的30日内，将丙方的宅基地块及无证的宅基地使用权和评估过的所有地上建筑物和附属设施等全部区域完整的交付甲方，由甲方负责具体拆迁工作。2、 拆迁补偿及安置搬迁内容甲方采取的拆迁安置房统一分配标准：每家庭户可分得的楼房面积为：20平米每家庭户常住人口数（户籍登记为准）+每户50平米，另外，乙方同意自行补偿每家庭户安置房面积8平米面积；1、 按照*新村的安置政策，丙方现为农业户_口人，应分楼房面积_平方米。 2、丙方安置房户型的实际面积超出分配标准，超出面积由丙方按照均价2400元/平方米补齐差价款，通过乙方交付甲方；若丙方认购户型的实际面积小于分配标准，差额面积由甲方按照均价2400元/平方米计算出差价，返还给乙方，由乙方返还丙方；每一家庭户需要购买面积如超过限购40平方米的，由每一家庭户按照商品房价格5500元/平方米来认购；本条仅限于在2014年度适用，否则，按照甲方当时的商品房销售价格补足差价款。3、根据甲方提供的户型图，丙方安置房为 平米的户型，（此户型面积为甲方提供面积，最终面积由房管部门实际测量的为准，出现测量误差，实行约定价格多退少补）； 4、丙方于本协议签订之日将宅基地证等土地使用权证一并交付乙方，由乙方将其交付甲方，如没有宅基地证，丙方书面说明，并书面委托甲、乙两方补办宅基地证，交由甲方处理； 5、丙方在接到乙方的搬迁通知后，按通知的时间以抓阄的方式取得楼层和楼号；3、 权利和义务1、甲方义务（1）甲方应于2014年9月1日前交付符合甲乙双方原*新农村建设合作开发合同约定的安置房条件的房屋钥匙给乙方，再由乙方依据本协议的约定对丙方进行安置。因甲方原因导致逾期交付安置房屋钥匙的，由甲方每逾期一个月向丙方支付违约金5000元，不足一个月的按一个月计算，直至完成安置房屋钥匙交付之日止。（2） 甲方在丙方搬迁结束60日内向丙方支付拆迁补偿款及差价款、地上物评估清单以最终计算清单为准（合计 元）。（3） 甲方应付地上物补偿和与丙方应付房屋价款可相互行使抵销权。（4） 甲方负责为丙方办理产权证，房本办理可以以实际登记房主为准办理，需户主书面承诺且乙方确认盖章。2、乙方义务（1）按期完成宅基地地块的建筑腾空和协调工作，保证交付的宅基地、地上物及附属设施已经解除全部义务负担，没有第三方就该宅基地提起任何权利主张，且不存在任何纠纷，否则，由乙方向甲方承担赔偿责任；（2）乙方负责项目用地范围内非法用地的清理、整顿，在本项目用地区域内乙方禁止除甲方以外的任何单位和个人进行建设施工（包括但不限于国有用地部分）；（3）乙方负责核对丙方家庭户籍信息及相关资料的真实性、准确性和完整性。（4）乙方负责安置回迁楼的物业管理工作，由乙方代为丙方缴纳相关物业管理费用5年，5年期满后由丙方依据相关物业规定自行缴纳物业管理费用。3、丙方义务1、丙方家庭户于本协议签订之日，将其名下及其家庭成员名下的宅基地使用权证和无证宅基地地块的使用权全部交付乙方，拒不交付或交付不完整的，视为丙方违约，甲方有权自行处置其安置房屋，并终止对丙方的一切补偿款的发放，已发放拆迁补偿款的收回，待丙方完成交付义务后，再行安置。2、丙方应保证本家庭户名下的所有宅基地块、地上物及附属设施与评估状态相符，并保持地上物及附属设施的完整性，否则，甲方有权重新进行评估，重新评估的费用由丙方承担。3、丙方应当如实提供家庭成员信息、户籍登记信息及其家庭成员之共有、个人所有的全部宅基地、地上物及附属设施的信息。4、丙方应当按照本协议约定的期限腾空被拆迁房屋并依据乙方指示搬迁至安置房屋内，逾期造成甲方损失的，由乙方、丙方对甲方承担连带赔偿责任。5、丙方因安置房屋超出的面积差价应于清算后及交房钥匙交付之前本协议签订之日全部支付给甲方，否则乙方有权中止安置，待丙方补齐面积差价后，再行安置，同时，甲方或乙方均有权收回安置房屋，并对丙方另行安置。6、丙方应确定将来产权证实际登记人姓名，依法办理好有关相应法定手续。4、 违约责任1、 如因甲方原因导致延期支付拆迁安置补偿费，甲方应按银行同期存款利率向丙方支付延期期间的滞纳金；2、 如乙方未能依约及时组织丙方将房屋内所有物品腾空交付甲方，除丙方丧失获得拆迁补偿款的资格外，造成甲方损失的，由乙方、丙方对甲方连带承担赔偿责任；3、 因乙方原因发生丙方家庭户籍信息及相关资料错误，造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任；4、 在本项目建设过程中，丙方不得干涉、阻碍整个项目的建设施工及整体运作，由于丙方的不当行为或乙方未能及时制止丙方的不当行为给甲方造成损失的，由乙方、丙方对甲方承担连带赔偿责任；5、 丙方若未按实际情况如实提供区域内宅基地和无证宅基地及家庭成员信息，虚假隐瞒信息情况的，除丧失获取拆迁补偿款资格外，甲方或乙方有权收回安置房屋，待审核确认后，依据事实情况另行处置；造成甲方损失的，由乙方、丙方对甲方承担连带赔偿责任；5、 本协议履行期间若发生争议，三方协商解决，协商不成的，由甲方所在地法院管辖。6、 本协议与乙、丙双方共同制定的*新城拆迁安置补偿分配政策、甲乙双方签订的*新农村建设合作开发合同及相关补充协议相