合肥市CBD中央广场策划工作报告.ppt

CBD中央广场,策划工作报告,工作计划,本策划拟分三个阶段做提报工作 7月20日提报7.208.20阶段工作及执行方案 8月01日检讨前一阶段工作 提报8.209.10阶段工作及执行方案 8月20日检讨前一阶段工作 提报9.1010.10阶段工作报告及执行方案,工作目标,提高本案及开发商知名度 提升本案及开发商形象 至10月10日完成销售目标85-90%,50万 30天60万 50天120万,信息传达思路,营销思维,购买者,使用者,关心者,影响者,传统商业销售,城市行销范畴,城市行销影响度,城市行销效益,投资客、自用,同业、省、市机关、市民,投资客、自用、营业,未来协力单位 市民,产品购买过程,酝酿期,基本工作是收集客户资料和收集竞争个案资料，将CBD中央广场基本信息传达，增加暴光面，提高知晓度，此阶段工作应注意本案形象及概念的正确性,准备期,基本工作是根据前期资料分析总结，将CBD中央广场基本信息和综合信息的传达，提高认知度，此阶段工作应注意本案形象及安兴公司形象,强销期,基本工作是将CBD中央广场重要信息传达，促使客户购买意愿的达成，此阶段工作应注意客户利益，既对未来本案价值期望,执行注意事项,进入酝酿期后，所有未来具体化、公共关系化 进入准备期后，所有活动新闻化 CBD概念渗透 本案形象累积 同客户沟通经常化 强化投资者信心,详细执行方案见各阶段工作提报,CBD中央广场,第一阶段工作报告,第一阶段策划工作思路,案场包装 媒体策略 行销策略,案场包装,硬包装 案场围墙、旗杆、盛装门童、太阳伞、指示标牌、大牌、巨幅 软包装 销售人员的礼节礼貌、业务培训（专业的房地产知识、房地产法律法规、接待流程、销售技巧、市场营销、广告策划）、素质培训,媒体策略,NP 三D动画 CF 户外POP 公交车体 文宣品 RADIO,媒体计划,行销策略,酒店式公寓 收集工商登记的私营企业主资料 收集经商业主资料 收集外企资料 收集高级律师、医生、会计师等高收入从业人员名单 收集鞋帽、IT、橡塑等行业商会有关资料 收集私人车主资料 收集旅行社、股票、证券客户资料 收集娱乐、高级酒店高消费场所VIP客户资料 收集常住或长住三星级以上的客户资料 收集话费每月700元以上的用户资料,写字楼 收集安徽省出口创汇200强企业资料 收集合肥市及其他各地级市前20强企业名单 收集工商登记的私营企业资料 收集在合肥国内知名企业办事处资料 收集外资企业资料 收集合肥各写字楼租户单位资料 收集各行业协会会员资料,NP,硬性广告 合肥晚报、新安晚报、安徽商报 软性广告 除常规软文外，拟在新安晚报、安徽商报各做一次关于“CBD大讨论”,NP文案,NP一、诉求：本案形象及产品概念 NP二、诉求：本案形象及产品概念 NP三、诉求：本案形象及酒店式公寓投资 NP四、诉求：本案形象及酒店式公寓投资 NP五、诉求：本案形象及酒店式公寓投资,NP一 荣耀篇,CATCH：荣耀 SUB： CBD中央广场，世纪地标建筑，一呼百应的尊荣礼遇！ 当美国的曼哈顿与日没落 当日本的新宿渐渐淡出 当北京、上海、广州等先后有了自己的CBD商务核心 在合肥三孝口铂金地段 CBD中央广场横空出世 让所有安徽人 从此有了自己的荣耀！,NP一标准文字,1.本案形象： 城市的光荣 人生的坐标 CBD中央广场是集商务写字楼、酒店式公寓、高级景观住宅为一体的复合型、一站式国际商务空间 是财富，是尊荣，是高品位的象征 是一个城市聚集菁英的摇篮 是连接着国内国际，与全球经济互动的商务制高点 2.三个概念： CBD中央广场之智本国际 合肥首家高标准、智能化写字楼 全新演绎“V-Office”商务理念 顶级商务配套， 完全按照国际顶尖商务建筑标准打造的总部办公空间,CBD中央广场之工作家 酒店式商务小公寓 5.1米魔幻挑高，按单层面积购买，双层使用。 空间自由营造，投资、置业随心所欲 CBD中央广场之百年凯悦 高层景观住宅 由三栋高近百米的高层建筑组成， 与智本国际、工作家构成合肥市最壮阔的建筑群体 都市魅力尽揽！,NP二 显赫篇,CATCH：显赫 SUB：当商场硝烟四起 当竞争日趋白热 当信息、沟通越来越平凡 当技术、策略差异越来越小的时候 彰显实力 就成为你制胜关键！,NP二标准文字,1.本案形象： 城市的光荣 人生的坐标 CBD中央广场是集商务写字楼、酒店式公寓、高级景观住宅 为一体的复合型、一站式国际商务空间 是财富，是尊荣，是高品位的象征 是一个城市聚集菁英的摇篮 是连接着国内国际，与全球经济互动的商务制高点 2.三个概念： CBD中央广场之智本国际 合肥首家高标准、智能化写字楼 全新演绎“V-Office”商务理念 顶级商务配套， 完全按照国际顶尖商务建筑标准打造的总部办公空间,CBD中央广场之工作家 酒店式商务小公寓 5.1米魔幻挑高，按单层面积购买，双层使用。 空间自由营造，投资、置业随心所欲 CBD中央广场之百年凯悦 高层景观住宅 由三栋高近百米的高层建筑组成， 与智本国际、工作家构成合肥市最壮阔的建筑群体 都市魅力尽揽！,NP三 抢占篇,CATCH：抢占三孝口国际商务制高点 SUB：CBD中央广场酒店式小公寓，让你赚的比印的还快！ 地段价值的攀升，总是紧随着城市发展的脚步 今天，CBD中央广场在三孝口稀有地段 傲踞商务颠峰 无限潜力，无限商机 买就赚！,NP三标准文字,1、第一商圈，魔幻挑高酒店式商务小户型 2、著名经济学家亚当斯密认为：“稀缺是一种资源，也是一种财富！”CBD中央广场扼守三孝口核心商务中心，其价值的增长，毫不客气的说，是带动了整个城市的发展 3、理性投资四大理论 位置决定论：三孝口核心地段全市最好的合肥一种面积达35000多的 华联MALL科教书店长江饭店 空间决定论：层高3.2米，挑高5.1米50多到100多的无数空间可能大开间框剪结构套间自由组合 套内随意分割 品质决定论：2.1米超宽过道星级酒店式挑高大堂四部中高速品牌电梯每层专属会议室24小时网络在线 利益决定论：首付10万起，月供1800元起三孝口传统商务核心区区域 商务租金55元75元/月 4、写字楼、住宅同步热销中！,NP四 轻松篇,CATCH：轻松，连睡觉都赚钱！ SUB：CBD中央广场酒店式小公寓，投资、置业的最佳选择！ CBD中央广场之工作家 坐享繁荣鼎盛的三孝口核心经济中心 人潮钱潮四面汇聚 商场商机财源滚滚 除了自己赚钱 还要学会用房子来赚钱！,NP四标准文字,1、第一商圈，魔幻挑高酒店式商务小户型 2、用精简的面积创造最大的实用空间 在每一寸空间的注解上都有全新的思考 新时尚风格空间，无处不在的质感，在每一个细微处精心雕琢 可以是SOHO族的工作室 可以是DVD视听音响陪伴的舒适客厅 可以是喝下午茶的阳光咖啡屋 可以是菁英人士展现能力的商务职场 函括了工作、休闲、娱乐、交谊、居憩、等空间功能 实现了商、住、憩、娱乐多功能精明空间,3、理性投资四大理论 位置决定论：三孝口核心地段全市最好的合肥一种面积达35000多的 华联MALL科教书店长江饭店 空间决定论：层高3.2米，挑高5.1米50多到100多的无数空间可能大开间框剪结构套间自由组合 套内随意分割 品质决定论：2.1米超宽过道星级酒店式挑高大堂四部中高速品牌电梯每层专属会议室24小时网络在线 利益决定论：首付10万起，月供1800元起三孝口传统商务核心区区域 商务租金55元75元/月 4、写字楼、住宅同步热销中！,NP五 财富篇,CATCH：财富 SUB：看准了，好房产可以吃一辈子！ 钱不等于财富 当你的钱在你认为安全的地方“睡觉” 那只是一堆漂亮的纸 现在聪明人瞄准了投资房产 CBD中央广场酒店式公寓 独踞三孝口铂金地段 无论是商，是住，还是租 都是投资、置业的上佳选择 看准了，好房产可以吃一辈子！,1、第一商圈，魔幻挑高酒店式商务小户型 2、好房产五大特征： 一是要有便利性的地段 二是要在核心的繁华区 三是要有美丽身心的设施 四是要有安全的管理和服务 五是要有房价的高增长率 3、理性投资四大理论 位置决定论：三孝口核心地段全市最好的合肥一种面积达35000多的 华联MALL科教书店长江饭店 空间决定论：层高3.2米，挑高5.1米50多到100多的无数空间可能大开间框剪结构套间自由组合 套内随意分割 品质决定论：2.1米超宽过道星级酒店式挑高大堂四部中高速品牌电梯每层专属会议室24小时网络在线 利益决定论：首付10万起，月供1800元起三孝口传统商务核心区区域 商务租金55元75元/月 4、写字楼、住宅同步热销中！,大型CBD论坛,大型CBD论坛，与报社、电视台合作，全面邀请合肥相关业界的权威人士，共同展望CBD给合肥未来经济所带来的商业美景。其目的是引起市场更多的关注； 经济学家：从经济的角度，探讨CBD对合肥经济的深远影响（诉求：城市商务新革命）； 规划专家：从政府规划的角度，一个城市只有一个CBD，三孝口核心商务经济圈绝对地位（诉求：唯一性），阐述自从有了CBD，合肥的商务进入一个新的时代；,房地产业界人士：地段不可复制，品质不可替代（诉求：极具升值潜力）； 普通百姓：给城市带来光荣，欢欣鼓舞。,三D动画思路,动漫 全景-局部-空中花园 三个产品 配套 周边生活机能,三D动画基本镜头,片头：动漫 漫漫的宇宙深处，镜头摇转，进入广阔无限的云雾之中，镜头推进淡出璀璨夺目的钻石，演绎LOGO Cut1：由地面穿出楼体框架，表现建筑的生长动画！镜头摇远， 再 SHOW局部，表现品质 Cut2：产品表现（住宅、酒店式公寓、写字楼） Cut3：穿梭住宅（衔接构思由制作公司提供） Cut4：穿梭住宅酒店式公寓（衔接构思由制作公司提供） Cut5：穿梭写字楼 Cut6：空中花园表现 Cut7：周边机能、商业氛围表现 Cut8：部分物管表现 Cut9：标志建筑特写，LOGO再现,（配音、口播）,CF,硬性广告 1、 从三D动画中剪辑出15-30秒本案形象及产品概念的CF 2、从三D动画中剪辑出15-30秒酒店式公寓的CF 软性广告 分三部分： 一、大型电视CBD论坛 与电视台合作，全面邀请合肥相关业界的权威人士，共同展望CBD给合肥未来经济所带来的商业美景。其目的是引起市场更多的关注；,二、对开发商的采访 对开发商的采访，从开发构想到CBD即将成为现实的一个整体的开发思路、理念，目的是塑造产品品质、价值，同时提升开发商的形象；,三、社会大讨论 目的是让CBD成为合肥地产乃至经济的焦点。,户外POP,主诉求本案形象及三个产品概念 第一、全案主诉求：本案形象 标题：城市的光荣 人生的坐标 文案：CBD中央广场，荣耀您的身份！,第二、住宅部分主诉求：地段价值 标题：卓立于此 破云而入 文案：CBD中央广场之百年凯悦 尽揽都市魅力,第三、酒店式商务公寓主诉求：投资置业皆双赢 标题：赚到了！ 文案：首付10万元起，坐拥三孝口财富之摇钱屋， 投资置业皆双赢,第四、写字楼主诉求： 标题：抢占国际商务制高点 文案： CBD中央广场之智本国际写字楼 必然在商务之颠彰显实力之美,公交车体,主诉求：本案形象 标题：城市的光荣 人生的坐标 文案：CBD中央广场 荣耀您的身份！,CBD中央广场之智本国际 合肥首家高标准、智能化写字楼 CBD中央广场之工作家 酒店式商务公寓 CBD中央广场之百年凯悦 高层景观住宅,文宣品,写字楼折页 酒店式公寓的投资手册 手提礼品袋,写字楼折页,合肥CBD中央广场系列之作品1号：智本国际 交付标准： 1.设备标准： 供水：两路进水，保障用水安全，进口名牌变频供水系统，给水立管采用钢塑复合管、。给水水平管采用PP-R管。 空调：中央空调采用新风加风机盘管系统，可分层计量。 电梯：六台进口品牌高速电梯（2.0-2.5米/秒） 2.弱电系统： 电话、宽带系统：有中国电信综合布线，宽带10-100M到户。如客户需要，可以光纤到户 有线电视系统：双向传输数字有线电视到户 停车场：采用非接触式IC卡管理系统，实现无盲点电视监控,CBD概念：,标题：抢占国际商务制高点 文案： CBD中央广场之智本国际写字楼 必然在商务之颠彰显实力之美 CBD概念： CBD中央广场是合肥三孝口 集金融、贸易、展销、购物、文化、服务等功能 及商务写字楼、公寓为一体的核心区域 CBD是财富，是尊荣，是高品位的象征 是一个城市聚集菁英的摇篮 是连接着国内国际，与全球经济互动的商务制高点,国际商务概念：,合肥首家高标准智能化写字楼，全新演绎“V-OFFICE”商务理念。顶级商务配套，完全按照国际顶尖商务建筑标准打造合肥顶级写字楼。 l 现代、高档的外部装饰 l 自由、灵活的结构布局 l 1400平方米以上的楼面面积 l 宽敞华丽的大堂和流通区 l 24小时中央空调系统 l 高级进口高速电梯 l 正常情况下提供充足的停车位 l 装修后有足够的办公高度空间 l 便利的交通 l 不间断的电力供应 l 优质的电梯服务，人货梯独立 l 具有良好的通讯网络 l 智能化安全管理系统,物管,CBD中央广场写字楼特聘深圳鹏基物业管理有限公司任管理顾问，引入“英式管家”的全方位管理加服务的模式，除正常楼宇的监督管理外，还设有五个服务中心 菁英商务中心：住户专享的商务休闲会所，拥有多功能会议中心，代客翻译，钟点秘书、传真影印、上网查询、电脑资讯等商务服务，可作洽谈、差旅、个人工作室的核心据点 VIP休闲中心：一趟电梯享受空中花园、健身房、24小时餐饮、咖啡、品茗服务，招待嘉宾也可以在此举行红酒晚宴 柜台服务中心：可代寄邮件、代交水电杂费、代客叫车、代订机票、柜台留言服务、点餐外送、快递服务、MORNING CALL服务,专业家管中心：提供钟点保姆服务、衣物送洗、托儿服务、清洁打扫、安全警卫管理 百货购物中心：3.5万平米的华联MALL荟萃国际精品名牌，品尝国际美食，和朋友聚会，悠闲品味下午茶，一趟电梯全方位享用,周边机能图,方案一：用示意图标注 方案二： CBD中央广场地处三孝口商圈的黄金地段，这里人流量大、交通便捷、商务机构多、市政及商业配套完备合理。附近有建行、中行、农行等金融系统，同时自备一个三万多平米的特大卖场华联MALL，购物方便；周边分布着三九天都大酒店、长江饭店等高档宾馆。从生活配套来看，不远处就有省立医院、安医附院等甲级医院和全市最好的合肥一中，各类大学、中学及幼儿园，入学、就医都很方便。同时交通便捷，CBD中央广场汇集了34路市内公交车；离火车站约15分钟车程；离机场约30分钟车程；离长途车站约10分钟车程，因此城市脉动尽在掌握，构建出一个前所未有的商务中心。,公设,全国罕有，全市唯一，花园式商务空间,商场,大型精品商场-华联 CBD中央广场的地上五层裙楼，将规划成建筑面积3.5万平方米的超级商场，有北京华联连锁经营，优势地段塑造超强人气，每天迎接数万人流，不仅能迅速提升企业知名度，更形成巨大的经济吸引力，为你的事业拓展倍增无限商机,酒店式商务公寓投资手册,(32开共八面铜版纸) 封面：CBD中央广场LOGO， 本案效果图 封二：财富表现图 1、开发商实力 2、诠释地段、人潮、价值，预期未来增值空间 3、诠释商场、商机、价值，预期未来增值空间 4、CBD中央广场之工作家效果图 5、投资分析 6、投资理由 7、物管 封三：调查表（寄回可得礼品） 封底：本案位置图、联系电话地址,文案部分,Page1 CBD中央广场投资手册 标题：财神也疯狂！ Page2 “假设你投资一处房产，其年回报率为8%，那么，经过多少年后，你所投的资金会翻上一番？” 如果你知道答案，请致电我们的置业顾问，既可获得精美礼品 请详细填妥个人资料，持本册至CBD中央广场售楼处，可兑换精美礼品,Page3 标题：安兴公司2004年实力钜献 合肥首座结合购物休闲、商务安居多功能大型房地产项目 投资、自住两相宜，是房地产投资专家上乘之选 安兴公司2004年实力钜献 谨献给懂得掌握先机的经验商家及眼光独到的天生赢家 Page4 SHOW本案效果图 Page5 标题：追求品质100，满意100，是安兴公司一贯原则！ 安兴公司简介,Page6 SHOW接待大厅效果图 CBD中央广场之工作家投资分析表（以704室为例，仅供参考。银行提供四成10年商业贷款） 你可以打听一下，三孝口一套这样的公寓能租到多少钱？！ （据说本公寓对面的金城大厦100的办公房已租到55元75元/月了） 至于5.1米挑高户型，按单层面积购买，双层使用。使用面积大于建筑面积，怎么算都划算！,Page7 CBD中央广场之工作家 集安居、休闲、商务多功能为一体，五星级酒店式小豪宅！ 五心尊荣服务，将你当国王侍侯 专业物管，注重服务，一通电话服务就到 回家比住皇宫还舒服 专门为商务菁英人士提供最便捷的商务机能 住户尊享商务休闲会馆、多功能会议中心、钟点秘书、传真影印、电脑 资讯服务 十重智能安全系统，缔造皇宫般的安全城堡 中央监控保全防护系统、24小时警卫巡逻、大堂门厅管制、防盗防火大门、消防自动喷淋系统 一次满足安居、商务、休闲多功能享受 小空间，大神效，一次享有国王级私人空间，商务交谊厅、健身休闲馆、酒店式配套服务,Page8 SHOW人潮、车潮 抢占三孝口！ Page9 标题：CBD中央广场让所有业主都富得流油！ 理性投资四大理论 位置决定论：三孝口核心地段全市最好的合肥一种面积达35000多的 华联MALL科教书店长江饭店 空间决定论：层高3.2米，挑高5.1米50多到100多的无数空间可能大开间框剪结构套间自由组合 套内随意分割 品质决定论：2.1米超宽过道星级酒店式挑高大堂四部中高速品牌电梯每层专属会议室24小时网络在线 利益决定论：首付10万起，月供1800元起三孝口传统商务核心区区域商务租金55元75元/月,Page10 SHOW空中花园 国内现有投资管道分析,Page11 标题：进驻CBD中央广场，就注定要成为贵族！ 超炫巨星俱乐部，休闲加氧第一站！ 加入CBD五星级VIP俱乐部 生活永远健康向上 运动健身、有氧韵律室、精致餐饮中心，让心情轻松换装 让身体保持最佳状态，无论何种场合，你总是最耀眼！ 把美丽的巴厘岛搬到“CBD中央广场”来！ 巴厘岛的秀色与动感实在令人向往 安兴公司原版克隆巴厘岛原始风情 规划全国罕有，全市唯一超大空中花园 让你紧张的商务活动变的轻轻松松 心血来潮时，你甚至可以邀请好友，在楼顶开个月光PARTY,Page12 SHOW VIP俱乐部健身房 SHOW 会议室 SHOW 物管 Page13 标题：CBD中央广场工作家酒店式公寓 自住、投资都是最好的选择 有经验的投资者都知道，商场上面的住宅增值最快！ 根据北京、上海、广州、深圳、厦门等开放城市二手房市场反应， 大型商场上的住宅增值幅度是一般小区住宅的35倍， 现在花小钱买CBD中央广场酒店式小毫宅， 明天你就是最有前途的大富翁！,Page14 SHOW 酒店式公寓效果图 Page15 标题： 酒店生活，不一定要用大笔钞票堆积而成 CBD中央广场酒店式公寓的英式管家服务 让你工作轻松自在，住的象国王！ 菁英商务中心：住户专享的商务休闲会所，拥有多功能会议中心，代客翻译，钟点秘书、传真影印、上网查询、电脑资讯等商务服务，可作洽谈、差旅、个人工作室的核心据点,VIP休闲中心：一趟电梯享受空中花园、健身房、24小时餐饮、咖啡、品茗服务，招待嘉宾也可以在此举行红酒晚宴 柜台服务中心：可代寄邮件、代交水电杂费、代客叫车、代订机票、柜台留言服务、点餐外送、快递服务、MORNING CALL服务 专业家管中心：提供钟点保姆服务、衣物送洗、托儿服务、清洁打扫、安全警卫管理 百货购物中心：3.5万平米的华联MALL荟萃国际精品名牌，品尝国际美食，和朋友聚会，悠闲品味下午茶，一趟电梯全方位享用 SHOW VIP卡 Page16 SHOW 地理位置图 固定信息格式,酒店式公寓手提袋,一、诉求：投资 赚到了！ CBD中央广场之工作家 坐享繁荣鼎盛的核心经济中心 人潮钱潮四面汇聚 商场商机财源滚滚 如此地段，高出租率、高租金回报 买就赚！ 二、诉求：本案形象 城市的光荣 人生的坐标 LOGO、 总建筑效果图,大牌,本案形象 主诉求：本案形象 标题：城市的光荣 人生的坐标 文案：CBD中央广场 荣耀您的身份！,三个概念,CBD中央广场之智本国际 合肥首家高标准、智能化写字楼 CBD中央广场之工作家 酒店式商务公寓 CBD中央广场之百年凯悦 高尚名人