驻马店市整体房地产调查分析报告暨行性研究.doc

驻马店市整体房地产调查分析报告暨“春晓街开源大道与乐山路交叉口”地块的可行性分析可行性报告共分为以下几项内容：第一节 驻马店市房地产现状及开发特点第二节 驻马店市楼市具体分析及发展预测第三节 “春晓街”商业地产项目可行性分析数据第四节 开发开源大道和乐山大道交叉口东北角地块中档精品楼盘可行性分析数据第五节 驻马店市人想买什么样的房子第六节 结论与建议第七节 驻马店市各大行政企事业单位工资收入标准及集资住房调查分析表第一节 驻马店市房地产现状及开发特点一、驻马店市的房地产市场体系的形成初始于2000年8月设立地级驻马店市以后。目前，驻马店市房地产市场体系整体上处于发展的初级阶段，全市80%以上的商品住房为砖混结构，住宅房价平均每平方米约8001400元，并且项目在配套、绿化及景观设置上均存在不同程度的不足或欠缺。（图1-1）驻马店市在售房地产项目构成中高档楼盘占55%、经济适用房占12%、商业地产占20%、高档楼盘占13%。（图1-2）驻马店市在售房地产界各构成9001000元占23%、10001200元占30%、12001300元占30%、13001500元占17%。二、受驻马店市旧城改造步伐缓慢及近期中心城区发展规划的影响，驻马店市的城市发展战略以驿城区向北拓展为主。因此，房地产开发集中在驻马店市旧城改造和高新开发区上，占驻马店市房地产开发总量的80%以上。（图1-3）驻马店市在售房地产项目中最理想位置文化路占65%、文明路占50%、解放路与文明路交叉口占60%、淮河大道占30%。三、截止2004年底，全市共有房地产开发企业37家，而2004年2005年真正有规模楼盘开发的房地产企业仅仅6家。其中：商业地产1家（天方置业公司）；住宅地产5家（置地房地产公司、新世达房地产公司、河南建业集团、新家园房地产公司、河南三维房地产公司）。目前，正在进行的驻马店市“淮河大道”、“乐山大道”、“开源大道”新区扩建工程以及“解放路”、“中华路”、“交通路”、“雪松路”、“乐山大道”、“文化路”、“文明路”旧城改造等“重头戏”，必将对驻马店市的城市建设和房地产业产生重大的影响。（图1-4）驻马店市在售房地产项目房地产开发公司1 新家园房地产公司2 河南置地房地产公司3 河南建业集团4 河南三维房地产公司5 百氏康房地产开发公司四、2004年2005年全区开发总量接近51万平方米，相继建设并交付使用。其中，高中端楼盘占有量为84%；中低端精品大型楼盘占有量几乎为空白。（图1-5）驻马店市房地产项目开发比重高档楼盘占13%、中高档楼盘占55%、经济适用房占12%、商业地产占20%。五、驻马店市在售楼盘个案数据分析号楼盘名称物业地址均价销售进度开发面积开发商名称广告语1金品名门文明路东、文化路南北侧135065%80亩河南置地房地产公司国际样板 Townhouse社区2金淮阳光花园文明路与淮河大道交叉口128075%5.7万百氏康房地产开发公司真正的国际化社区3裕丰园商业街文明路与解放路西北角132090%13亩新家园房地产公司CBD都市新锐栖居4翡翠城文明路与淮河大道交叉口120073%6.3万新家园房地产公司5置地华庭淮河大道135030%6万河南置地房地产公司更多享受，由您安排6建业绿色家园淮河大道与十三香路交叉口150045%6.8万河南建业集团好生活，天天有7驿安舒馨园小区解放路西段区法院北100米93093%7万驿安房地产开发公司精英为华，精致生活8天方商城风光路二巷与乐山路交汇处1200040%7万驻马店市天方置业公司经济适用房巅峰之作9幸福小区（新）天中山道与淮河大道交叉口100030%53亩新世达房地产公司东二环，精致家园六、驻马店市开发的特点，主要体现在以下几个方面；（一）驻马店市房地产市场发展表现在如下几个方面：1、一是房地产企业普遍规模现、实力弱、素质差，缺少品牌化、规模化、集团化的开发企业。二是房地产开发行业还处于市场化边缘时期，市场运行还没有较为成熟的运行模式，开发理念和经营管理模式与现代化企业管理要求不相适应。三是开发项目布局不合理，挤在旧城进行开发建设，甚至有些开发商仍热衷于见缝插针、拾漏补遗式的开发建设。不适应城市发展的需要，势必会造成旧城区建筑密集，人口密度进一步加大，从而导致人口分布不合理，城市功能失调。2、个案开发数量较多，单体项目规模普遍较小，但大规模的商品房项目开发已渐成发展趋势。3、产业转制发展处在初期形成阶段，市场运作体系尚不成熟，管理不完善，又较大的“边缘空间”。4、消费不成熟，对房产知识缺乏。5、目前在售在建项目中，砖混项目比重大，产品综合素质较低，中低端精品、大型楼盘供给严重不足。6、房价便宜，中低端住宅均价在8001000元/平方米，中高端住宅均价在11001500元/平方米左右。商业房地段差距价格反映明显，根据地段的繁荣与否，价格在3500元/平方米15000元/平方米之间不等。7、从2004年2005年全区所开发的近51万平方米住宅项目中，中低端精品住宅小区占总开发量的1/5，这远远满足不了现有的市场需求。一方面中高档精品楼盘供大于求，另一方面中低端精品楼盘凤毛麟角供不应求，整体房地产市场需求结构出现了不均衡和断档的局面。8、产品户型开发较成熟。错层、底层架空、飘窗、转角窗以及大玻璃落地窗等新潮户型及产品当地已普遍具有。9、市场整体运作水平及包装和服务的理念相当缺乏。多数项目没有像样的售楼处，也无精美且内容丰富的销售资料，销售人员的工作基本处于“买卖”的状态。第二节 驻马店市楼市具体分析及发展预测一、经济适用房住宅小区将持续在未来的几年内逐步影响市场目前，已部分入住并持续开发的“驿安舒馨园”经济适用住宅小区施工面积70000平方米。目前还没有在市区形成主流地产开发态势。但是根据其一期的销售情况分析（一期50000平方米在短短的半年时间里销售一空），这部分市场空间极大，消费群体针对性极强。但是项目存在着配套、景观、物业管理等方面的严重不足，产品品质较低。二、淮河大道和开源大道的房产将是今后驻马店市高尚住宅主要开发地随着总占地近400余亩的“建业绿色家园”、占地150余亩的“翡翠园”和“置地华庭”高中档楼盘的开发以及公共绿地和驻马店市最大休闲广场“市民广场”的建设，淮河大道和开源大道房地产发展的前景和区域的价值将进一步得到们的认可，必将成为高档房产开发的首选区域。三、淮河大道和乐山大道北，开源达到以及文明路北两侧的沿路项目将成为驻马店市近期房产的热点上述达到两侧的沿路项目将成为驻马店市房产最具增值潜力和速度的房产，中高档住宅以及商业配套也将在未来的二、三年内一跃成为驻马店市的标志性建筑。第三节 “春晓街”商业地产项目可行性分析数据一、项目所在区域概述1、本案“春晓街”项目位于驻马店市春晓路与乐山大道交汇处东北角200米。2、项目位于“春晓街”东西路段正中间，西临建设当中的驻马店市最大的步行街式专业服饰商场“天方商厦”，南临乐山超市，项目本身东西路段现已初步开发成“春晓街女装服饰步行街”。3、地块呈长方形，总占地近4亩。地块南侧和东侧四周已用围墙圈起，地块内有一栋4层小楼。二、针对“春晓街”周边商业环境以及现有“春晓街”的实际情况分析如下：1、服装一条街前景暗淡。春晓街原先并没有经营服装的，主要是以餐饮生意居多，随着餐饮生意的暗淡，在2001年前后，几家服装店陆续开在了这条街上，看着这条街要成气候，一些商户也陆续在这条街上安营扎寨，餐饮生意反而淡出。随着老干部活动中心营业房的建成竣工和春晓街东段的打通，呼啦啦一下子涌入了几十家服装店，但是这种繁荣的景象并没有维持太久，大多商户有了关门的想法，其中原因较为复杂，主要体现在一下几个方面：（1）房租水涨船高，大多商户认为，虽然环境不景气是导致行业不景气的原因之一，但经营成本的增大、品牌的重复模仿才是生意难做的重要原因。也许是发现了春晓街的潜在价值，市老干部活动中心在建临街楼时，将一楼全部改成了营业房，一时间要房者络绎不绝。建成后的老干部活动中心楼下几乎是清一色的服装店，大有直逼黄金商圈“风光路”之势。随着春晓街东段的打通，春晓街俨然有了服装一条街的势头，按理说：生意成行成市是件好事，可以吸引更多的消费者。但是任何事情有它好的一面，也有它不好的一面。让众多经营者始料不及的是，生意并没有想象中的火爆，相反，房东们认为这条街成了服装专业一条街，房租也应水涨船高。于是，涨价后的房租一度直逼解放大道、风光路的黄金铺位。房租的涨价对于服装经营者来说，无疑于雪上加霜。商户反映由于近几年生意普遍不景气，许多经营者无力承担高昂的房租，纷纷寻觅相对便宜的新门面，开辟新的商圈。春晓街女装一条街的雏形初具，主要的原因就是其相对较低的房租喜迎了商户经营者纷纷而至。但随之涨价的房租却令商户经营者们措手不及，加之由于商圈尚未形成、人气不旺、生意惨淡，许多经营者纷纷萌生退意。a、（商户访谈内容一）不能承受之重。众所周知，做生意想赚到钱，不仅要产品好，还要经营成本低，而房租则占到了经营成本中的大头。一家贴有转让牌子的服装店老板的一番话，待变了许多经营者的心声：“谁做生意最少都得投资几万元，不到万不得已，谁愿意关门不干啊。”经营服装多年的张老板说出了自己的看法：“前几年，服装生意确实好做，因为那时做这一行的人少。这几年，想投资做生意的人越来越多，许多人看到了这个行业的利润，觉得服装业的入行门槛低，投资几万元钱就可以开业。但是，许多人只看到了利润却没有看到风险。特别是女装，眼光非常重要。驻马店现在的情况是跟风厉害，眼瞅着人家的生意火，马上就跟进向他能够风格相同款式的服装，导致整个市场的重复率高、无特色。春晓街上这么多家女装店，真正有特色的又有几家？经营无特色、顾客没兴趣、回头率低，自然人气就不旺。但是，房租太高加重了经营者的负担，业主整个行业不景气的原因之一。”张老板分析：“我经营生意这么多年，各地的商业伙伴也很多，进货时大家闲聊，相比之下，就数驻马店的房租高。拿郑州来说，二七塔周围是郑州的黄金地段，房租也不过80100元/平方米，银基商贸城每天成交量这么大，一间50平方米的营业房月租也不过2000元左右。漯河市与我们相邻，又是内陆特区城市，相应地段的房租也比我们低两成左右。而我们这里，解放大道一些门面房卖到了10000元/平方米，房租自然可想而知。风光路上的不足100平方米的门面，约租金高达8000元，春晓街尚未形成规模，80平方米的房子月租仅高达4000元。如此高昂的成本，却是让经营者难以承受。b、（商户访谈内容二）“你如果诚心想要的话，转让费还可以再商量：。挂断电话，刘女士述说她的服装店挂上转让的牌子已经两个月了，问的人倒是不少，可愿意接手的人却没有，都是嫌转让费和房租太高。刘女士叹口气说：“现在我是白天愁，夜里愁，生意不好做，房子又没人接手，还得月月交房租，月月往里赔钱”。刘女士供职于市直单位，由于工作较为清闲，便萌生了做生意的想法，看到市场上服装品牌林立，加之女性爱美的天性，刘女士决定开家女装店。经过考察、选址，决定在春晓街租下一间门面房，并进行了精心的装修，谁知开业后的经营情况并不如她预想那般，问者不少，买的不多，有时一天也卖不出去一件衣服。生意不好，可每月的开支却不少，房租、人工、税收等各项费用加起来要4000元左右，加上库存，她起初的几万元投资未见汇报，反而还要不断的续加投资。无奈，、她将服装店挂上了出租转让的牌子。刘女士建议我沿春晓街走上一趟，看看这么多服装店中，有多少在营业，又有多少想转让。接受建议我从春晓街东段走到了中段的老干部活动中心，发现确如其所言，挂着“出租、转让”招牌的服装店比比皆是，有的甚至挨店一溜儿五六家，家家“出租或转让”，深市“悲壮”。（2）项目本身存在的劣势a、本案虽然地理位置较好，但是春晓街东段的打通也仅仅一年左右，目前尚没有形成良好稳定的商业环境。b、本案现有客户资源有限，根据目前已经打通的“春晓路”路面宽度以及现已形成的市场规模，其将会逐步向“服饰步行街区”发展。但是，“春晓街”与乐山路交汇处现有的商业设施全部都处于建设开发当中，远没有形成良好的商业气候，因此，很难在较短时间里把商气、人气辐射到本案。c、本案将来（2年左右时间）的位置具体到我们熟悉的漯河市，其相当于马路街服装区。但因为本案开发量较小，一旦开发建设在“天方商厦”之前竣工，其升值空间极小。d、根据目前“天方商厦”的整体销售情况分析，商铺的销售率接近50%。那么，剩余的商铺大多受价位、位置、楼层、面积的影响，将进一步延长销售周期。另外，“天方商厦”现址的拆迁工作举步维艰，截止目前仍然进展缓慢。这对于目前该项目整体销售处于不畅的情况下，无疑又是雪上加霜。此举产生了较大的社会负面影响，导致部分前期准客户出现退铺现象，现有意向客户则出现了观望等待的局面。这样势必会影响到后期的招商进度和效果，一旦预期的市场难以形成，也将会对“春晓街”服饰步行街造成消极影响。e、春晓路现有的商铺实际情况是：沿路南北两侧已逐步开发单体商住楼，沿乐山商场以西的商铺底层均价6000元/平方米起价，与乐山路越接近，价位越高，直至交叉口西南角的底层商铺14000元/平方米（二层4000元/平方米）。但是，整体销售情况不理想，特别是交叉口商铺的销售率仅仅40%左右，而接近“乐山商场”的商铺因为价位适中，几乎销售一空。因此，根据现有的实际情况分析，对“本案”的商品价值的期望值不宜过于乐观（可能比预期的要低的多）。f、本案涉及到四层小楼的拆迁，加之属于二手转让，综合土地成本应该不会太低，而该项目利润的源头是商铺，一旦市场与预期的有所差别，势必会加大投资风险。*综合上述，针对“春晓街”商业项目进行模拟开发及风险评估，本地块的产品开发设定是以地块规划条件和区域发展总体规划目标相结合为基础，在市场调研分析的平台上，提出以下开发建议：1、由于受“春晓路”的路宽和距离乐山路200米范围的限制，三层以下全部设计成大框架、大面积的商铺销售风险较大。2、目前，受现有沿路商铺开发模式的影响，上下两层的商铺价值很难有较大的升值空间（距离天方商厦北300米，乐山路东，绿源宾馆对面新开发的“阳光花园”临街商铺上下两层5800元/平方米，销售率84%。），而全部设计成底商则利润空间无法达到理想效果。3、“春晓街”商业项目将要开发的二层商铺均价达到6000元/平方米以上时才能出现预期的基本利润，这种预期销售价格在现有的“春晓街”几乎是不可能的，并且难以保障商铺整体销售的顺畅。4、“春晓街”整体商业环境的恶化，一路之隔的“天方商厦”潜在的负面影响，在这种氛围中操作该项目其胜算把握可以说微乎其微。第四节 开发开源大道和乐山大道交叉口东北角地块中档精品楼盘可行性分析数据一、城市居住水平从“安置型”和“适用型”向“舒适型”发展目前，驻马店全市住房消费水平还不高，居民住宅主要以“安置型”为主，以及一部分“适用型”的住宅，只有少数的居民居住“舒适型”的住宅，至于“豪华型”住宅则极为少数。在政府实现“人人享有适当住房”，实现“居者有其屋”的国家安居工程时，所采取的各种政策及措施，都将大力推动住宅与房地产业向前发展。由此可见，驻马店市房产市场目前“舒适型”住宅还具一定的可为空间。二、驻马店市集资住宅基本情况以及潜在社会中坚阶层（副科级以上）的消费习惯和特征分析数据1、中间阶层月收入比例数据分析：10001500元占70%、15012000元占23%、20012500元占12%、25013000元占5%。2、各大行政企事业单位福利集资房数据分析：集资房占93%、非集资房占7%。3、现有集资房相关数据分析：中高档楼盘占55%、经济适用房占12%、商业地产占20%、高档楼盘占13%。300400元/占4%、400500元/占37%、500600元/占35%、600700元/占13%。1990年以前占20%、1995年以前占36%、1999年以前占33%、2001年以前占11%。4、二次置业的可行性分析数据政府（公务员副科级以上）占22%、银行医疗电力通讯等产业系统中层以上干部占16%、私营企业主占11%、县乡科级以上干部占38%、散户占12%。5、各大行政企事业单位近期是否建集资房数据分析正在建集资房占15%、近期不建集资房占85%。三、开源大道和乐山大道交叉口东北角地块的可行性分析报告地理位置：本项目位于驻马店市开源大道和乐山大道交叉口东北角地块用地规模：总占地面积200亩，总建筑面积近20万平方米地块形状：块状分布建设条件：项目具备建设的地质、水文条件，公共基础设施基本完善，路网交通比较便利。1、建设方案方案1：项目分为两期，分期进行开发建设（每期开发100亩）总面积：20万平方米其中：住宅面积18.8万平方米 商业面积1.2万平方米方案2：项目整体同时进行开发建设（总共开发200亩）总面积：20万平方米其中：住宅面积18.8万平方米商业面积：1.2万平方米2、投资估算面积：20万平方米（1） 土地成本：按照12万/亩，共计2400万，折合120元/平方米（2） 前期工程费：1000万元，折合50元/平方米（3） 建安成本：10200万元，折合510元/平方米（4） 配套费用：1600万元，折合80元/平方米（5） 管理费用：600万元，折合30元/平方米（6） 利息费用：1800万元，折合30元/平方米（7） 税金9.1%共1800万元，折合90元/平方米总成本18200万元，折合单价910元/平方米3、项目定位（1）打造成面向驻马店市中端（项目定位面向社会的中坚阶层），消费群体的特大型精品住宅绿色小区。（2）全面提升小区配套设施和物业管理，引导驻马店市中档住宅消费理念由基本型向舒适型的有效过渡。（3）创新实用的多样化户型设计。（4）位于新城区第一大道淮河大道和乐山大道交叉口。距离驻马店市正在建造的市民广场200米，属于驻马店市低密度、配套设施完善、绿色高尚的社区，绿化率高达40%以上。4、产品设定（七层以内）以两房8095平方米，三房115130平方米，四房140160平方米为主，165180平方米楼中楼为辅；并在户型的平面表现及功能的设置上进行“适度的超前”。5、售价均价10501150元/平方米6、客户界定驻马店市的“金字塔”中间客户，大致分类如下：政府（公务员）副科级以上客户银行、医疗、电力、通讯、客运等产业系统中层以上干部私营企业主及周边县、乡科级以上干部7、主要定位依据（1）驻马店市房产市场的中档产品基本还处于发展起，中档产品市场的消费潜力还未得到挖掘；（2）通达路和淮河大道将在23年内成为驻马店市房地产的热点；（3）从驻马店市现有开发项目的产品设计及功能设置上可以看出，驻马店市民对新事物新理念的接受程度较快，容纳度好，因此市场可引导性比较强；（4）驻马店市金字塔中间阶层的数量和收入具有一定的比例，若市场得到充分挖掘，其消费潜力将十分可观。8、投资风险分析（1）土地成本如果控制在每亩20万以下，其利润空间较为理想，否则风险将会加大。（2）现有高新开发区的开发规模主要集中在淮河大道东西和南侧局部，并没有形成大规模的开发态势。通达路的全市最大的市民广场虽然在建设当中，但是其建设周期较长，在“开源大道与乐山路交叉口项目”中，有利的影响和辐射效果暂时无法起到。（3）市场容量及动态发展的风险，毕竟市场是动态发展的，市场的供需关系及购买消费能力将随着时间和社会经济形式的变化而此消彼长。（4）项目开发周期所产生的市场竞争变化及资金投入的周期性风险，也是本项目的考量关键。第五节 驻马店市人想买什么样的房子现在议论最多的是房价。大多数人认为，楼盘整体情况确实不错，但就是房价太高，一平方米就卖1000多元，对于一般家庭来说负担有点重。许多市民认为，房价高得难以承受，如果每平方米8001000元之间会比较合适。郊区成为富人新宠：如今新富阶层不断涌现，他们不断追求住的宽敞、住得舒服，还要住得绿色、健康、住出生活品味，显示出与众不同的生活方式。在郊外置业，能和自然景观融为一体，让每户没室都尽可能地享受到自然景观，而风景正式城市的稀缺资源，一旦富裕阶层的置业观念全面转变，市场将迎来更加巨大的发展空间。小户型需求旺盛：这部分置业人群以年轻族为主，想购买的房价在7万10万元之间，因为经济所限，房子不用太大，但户型设计要精致一点，朝南小户型，适合两人世界的居住格局，面积为80100平方米，功能分割要合理一点，地段要在市中心附近，居住环境要求小区绿化要合理。中低收入者青睐郊区：对中低收入的工薪阶层来说，选择比较有限。由于收入不高，他们更多选择在郊区买房。同时，由于城郊的房价也在不断上涨，中低收入工薪阶层在可能的情况下趋向于尽快购房。年轻人重娱乐老年人重环境：在影响购房者置业的因素方面，大体以40岁为限，对购房的要求各有侧重。年龄大一点的购房者更多关注的是小区的绿化好不好、是否清净等，而对楼盘的地理位置，交通的便利程度等到不是很关心和看重。年轻人则首先看中的市楼盘地段的好坏、交通能够是否便利、周围的休闲购物、娱乐设施、金融服务等配套设施及物业管理水平如何等，这反映了年轻人对现代快节奏生活的追求。余先生一家现居住在旧式小区，为了改善居住条件，想投资购买第二套房。他说，如果要购房首先要求房型要朝南，冬天能够晒晒太阳。其次，居住环境需要安全、优美、清静。小区不用太大，但设施配套要齐全，有公共活动的花园、运动设施等，最好有小区活动会所和地下停车库。小区居住环境和配套设施，是除了房屋质量之外，人们在购房时考虑最多的因素。优美、清静、安全的居住环境，是人们共同期盼的，而完善的配套设施，是提高居住小区品质的重要标志之一。第六节 结论与建议1、驻马店市的房地产业犹如汪洋大海一般，在平静如镜的表面下，却是急流暗涌、危机四伏。2、而市场更如镜中花、水中月，瞬间万变，今日的市场状态并不一定适合。3、明日的操作同理，昨日市场的美景在今日却已开始凋。4、在投资之前，必须充分考虑到市场因素的变化而将可能出现的风险，以及对风险的抗击能了。第七节 驻马店市各大行政企事业单位工资收入标准及集资住房调查分析表（副科级以上）单位名称：驻马店市委收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注15002500元左右单位有集资房，1994年建房22栋住宅楼：三室两厅、三室一厅、两室一厅无三室面积均在120以上；两室面积在100以下；均价500元/单位名称：驻马店市政府收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注15002500元左右单位有集资房，1998年建房14栋住宅楼：三室两厅、三室一厅、两室一厅无三室面积均在120以上；两室面积在100以下；均价600元/单位名称：驻马店市人大收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注10002500元左右单位有集资房，2000年建房6栋住宅楼：三室一厅、两室一厅无三室面积均在120以上；两室面积在100以下；均价550元/单位名称：驻马店市政协收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002500元左右单位有集资房，建房时间不详6栋住宅楼：三室一厅无面积均在110左右；均价500元/单位名称：驻马店市军分区收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注18003400元左右单位有集资房，建房时间不详6栋住宅楼：三室二厅无面积均在120以上；均价600元/单位名称：驻马店市财政局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002400元左右单位有集资房，建房时间不详12栋住宅楼：三室一厅、三室一厅无面积均在120以上；均价600元/单位名称：驻马店市人事局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9002000元左右单位有集资房，建房时间不详4栋住宅楼：三室一厅、两室一厅无三室面积均在120以上；两室面积90；均价540元/单位名称：驻马店市统计局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9001900元左右单位有集资房，建房时间不详2栋住宅楼：三室一厅无面积均在120以上；均价580元/单位名称：驻马店市审计局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002000元左右单位有集资房，建房时间不详2栋住宅楼：三室一厅无面积均在120以上；均价510元/单位名称：驻马店市民政局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002000元左右单位有集资房，建房时间不详2栋住宅楼：三室一厅无面积均在120以上；均价470元/单位名称：驻马店市广播电视局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注8002600元左右单位有集资房，建房时间不详6栋住宅楼：三室二厅、两室一厅无三室面积均在120以上；两室面积88；均价630元/单位名称：驻马店市农机局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注800元左右，没有奖金单位有集资房，90年建房1栋住宅楼30套：两室一厅25套住宅正在建两室面积105；均价550元/单位名称：驻马店市环保局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002000元左右单位有集资房，90年建房。5栋住宅楼：三室一厅无面积均在120以上；均价450元/单位名称：驻马店市林业局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注10002000元左右单位有集资房，建房时间不详1栋住宅楼：三室一厅无面积均在120以上；均价550元/单位名称：驻马店市卫生局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注8001900元左右单位有集资房，建房时间不详2栋住宅楼：三室一厅无面积均在120以上；均价510元/单位名称：驻马店市发展计划委员会收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9001300元左右单位有集资房，建房时间不详2栋住宅楼：两室一厅无面积110以下；均价550元/单位名称：驻马店乡镇企业局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9001300元左右单位有集资房，建房时间不详6栋住宅楼：两室一厅无两室面积106；均价450元/单位名称：驻马店市烟草专卖局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9002300元左右单位有集资房，建房时间不详4栋住宅楼：三室一厅无面积均在125以上；均价510元/单位名称：驻马店市粮食局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002100元左右单位有集资房，建房时间不详5栋住宅楼：三室一厅、两室一厅无三室面积120；两室面积100；均价470元/单位名称：驻马店市教育局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注10002000元左右单位有集资房，建房时间不详3栋住宅楼：三室二厅、两室一厅无三室面积120；两室面积95；均价510元/单位名称：驻马店市交通局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注10002500元左右单位有集资房，建房时间不详3栋住宅楼：三室二厅无三室面积120；均价500元/单位名称：驻马店市公路管理局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注1000300元左右单位有集资房，建房时间不详12栋住宅楼：三室一厅、两室一厅无三室面积125；两室面积100以下；均价490元/单位名称：驻马店市旅游局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注7002100元左右无无无无单位名称：驻马店市土地局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注10002600元左右单位有集资房，建房时间不详6栋住宅楼：三室一厅、三室二厅无三室面积120135；均价430元/单位名称：驻马店市水利局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注1000400元左右单位有集资房，建房时间不详20栋住宅楼：三室一厅、两室一厅、一室一厅无面积30120不等；均价460元/。单位名称：驻马店市文化局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9001500元左右单位有集资房，建房时间不详4栋住宅楼：三室一厅无三室面积105以上；均价600元/单位名称：驻马店市农业局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注8001700元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。6栋住宅楼：三室二厅、二室一厅无三室面积125；二室一厅100；均价540元/单位名称：驻马店市国税局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12003000元左右单位有集资房，1994年建房。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。6栋住宅楼：三室一厅、二室一厅无三室面积120；二室一厅90；均价470元/单位名称：驻马店市地税局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002500元左右单位有集资房，1995年建房。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。6栋住宅楼：三室一厅、二室一厅无三室面积120；二室一厅90；均价500元/单位名称：驻马店市城市规划局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002300元左右单位有集资房，1998年建房。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。1栋住宅楼：三室一厅无三室面积120；均价480元/单位名称：驻马店市劳动和社会保障局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注10001700元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。3栋住宅楼：三室一厅、二室一厅无三室面积120；二室一厅100；均价400元/单位名称：驻马店市房管局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9002100元左右无无无无单位名称：驻马店市气象局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注6001500元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。6栋住宅楼：三室一厅、二室一厅无三室面积120；二室一厅100以下；均价440元/单位名称：驻马店市工商局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注15002400元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。24栋住宅楼：三室一厅、二室一厅无三室面积120；二室一厅100以下；均价470元/单位名称：驻马店市医药管理局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9002000元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。4栋住宅楼：三室一厅、二室一厅准备筹建，具体位置正在选址三室面积120；二室一厅100以下；均价520元/单位名称：驻马店市计划生育委员会收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9002200元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。4栋住宅楼：三室一厅、二室一厅准备筹建，具体位置正在选址三室面积120；二室一厅100以下；均价420元/单位名称：驻马店市建委收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002700元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。11栋住宅楼：四室二厅、三室二厅正在建委原住宅新建住宅1栋四室面积150；三室120以下；均价570元/单位名称：驻马店市公安局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注15002600元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。2栋住宅楼：三室二厅、三室一厅准备筹建，具体位置正在选址三室面积120135；均价530元/驻马店市高新区管委会收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注8002100元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。12栋住宅楼：三室二厅、三室一厅准备筹建6栋，具体位置在开发区东侧三室面积117140；均价540元/单位名称：驻马店市城市规划局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注9002200元左右单位有集资房，2000年建房。单位集资房价受楼层影响，按工龄分配楼层及优惠。6栋住宅楼：三室二厅、三室一厅无三室面积120；均价700元/单位名称：驻马店市质监局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注10001700元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。2栋住宅楼：三室一厅、二室一厅无三室面积120；二室100以下，均价490元/单位名称：驻马店市盐业局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注15002100元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。6栋住宅楼：三室一厅、二室一厅正在淮河打道建设别墅区三室面积120；二室100以下，均价430元/单位名称：驻马店市法院收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002000元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。11栋住宅楼：三室一厅正在建一栋住宅楼，均价700元/三室面积120；均价460元/单位名称：驻马店市检察院收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注15002200元左右单位有集资房，建房时间不详。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。6栋住宅楼：三室一厅无三室面积120；均价430元/单位名称：驻马店市司法局收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注8001700元左右无无无无单位名称：驻马店市日报社收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002600元左右单位有集资房，1995年建房。单位集资房价不受楼层影响，按工龄分配。3栋住宅楼：三室一厅无三室面积120；均价510元/单位名称：驻马店市监狱收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注20004500元左右无无无无单位名称：驻马店市师专收入标准 （工资+奖金）单位是否建有集资房以及集资房建房时间栋数、房型近期是否建设集资房以及具体位置、面积、配套、栋数备 注12002600元左右单位有集资房，1990年建房