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文档简介

南通33万住宅项目 建筑设计与规划建议书,商务事业部,产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。 建筑方案设计建议,规划设计建议 总体规划建议 建筑风格建议 园林设计建议,配套设施 功能配套建议 智能化建议 会所设施建议,产品建议 建筑单体建议 户型、面积建议 户型配比建议 户型设计细节建议 装修标准建议,社区服务建议 物业管理公司建议 物业服务内容建议,产品定位的内容：,建筑方案设计建议,规划设计建议 总体规划建议 分期开发，各成围合式組团 建筑风格建议 内地购房者偏爱西式风格，高层建筑较成熟西式设计为西班牙式或ART DECO 园林设计建议 围合式组团，各有各自园林设计概念，可分为英式、法式、地中海式組团园林配合建筑组团以形成销售概念,参考图例,参考图例,房地产E网,参考图例,参考图例,参考图例,参考图例,参考图例,产品建议 建筑单体建议 尽量考虑短板式高层，增加户型变化与适合度 户型面积建议 7090限制了大多数户型可能均为90平方米以下两房，在户型设计上可考虑增加有限成本情况下多送面积，以便两房达到三房的使用效果以迎合市场需求。余下30%面积户型设计以130-140左右三房为佳。 户型配比建议,参考图例,房地产E网,参考图例,通过市场研究，我们得到了如下的结论： 1、未来1-2年内，片区内竞争项目较多，而且其它片区的同档次项目 也比较多，竞争比较激烈。 2、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资客群的置业热情，。 3、从片区再售项目看，当时的市场均价一般在5000元/平米左右。 4、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。 5、地块周边配套设施比较缺乏，特别是中档商业及优秀的教育资源。 6、靠近建设中的南通新火车站，但公交系统不是很完善。 7、从片区竞争项目看，在产品特点方面都比较缺乏。 8、从片区竞争项目看，苏建阳光新城同为受7090限制产品，且体量巨大，销售进度缓慢。,市场比较法之标准高档公寓价格拟合系数表,南通16万商业项目 规划建议书,商务事业部,建筑方案设计建议,规划设计建议 总体规划建议 分期开发，先推商铺视机再推办公楼（项目已限定高层部分只可能为办公楼） 建筑风格建议 与住宅相对应的商业建筑风格，高层写字楼部分宜采用现代建筑风格 景观设计建议 由于一号地块形状限制，宜将商业露天广场作为景观设计主亮点，并作为商场（商铺）与办公楼的过渡与连接区間。,房地产E网,平面规划方案设计建议,酒店办公区域,中央露天广场,整体商场（大卖场）,平面规划方案设计建议,酒店办公区,平面规划方案设计建议,景观与露天广场,平面规划方案设计建议,商场（大卖场）,产品組合,酒店&酒店式公寓,产品組合,办公楼,产品組合,美食广场,产品組合,生活大卖场,产品組合,面积配
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