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A5版本意见回复汇总序号版本名称条款编号意见汇总回复实测操作指引（A5版）精装项目排名应该与土建阶段项目排名区别开，否则不利于对精装单位的激励，各项目对此反映较为强烈，请集团工程管理部予以考虑。已按标段评测，情况复杂，分类由各公司自行进行实测操作指引（A5版）新评估体系综合分数的比例为实测指标：观感质量：规定动作=65:15:20；安全文明则单独计分。目前实测实量分数已有具体得分原始记录表，但观感质量评分一直只有分数，没有各个项目得分或扣分的表。观感得分表可以提供。但并未采用缺陷扣分的方法，只有缺陷问题的观察数做观感评分的参考。实测操作指引（A5版）新评估体系增加规定动作评分后，主观打分的比例增加，建议每次评估完毕后，各项目的原始评分表需要反馈给各项目，以便了解扣分原因，改进提升。未采用扣分体系。规定动作部分采用了相对明确的评测标准实测操作指引（A5版）A5版1季度就开始实施，这期间有一个春节，变化内容又较多，能否将1季度作为试行，从2季度开始正式施行，给一线公司一个季度的调整适应时间。对涉及设计图纸的问题增加了生效时间，具体详第2.3条实测操作指引（A5版）观感质量分为土建观感、装修房观感、园林观感，具体权重分别为10:80:10。若评估阶段无装修房或者园建，观感权重如何分配？按得分率的概念进行换算实测操作指引（A5版）3.2.4（3）“如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算”。部分消除能否进行定量？具体比例在评估时报评估组认定实测操作指引（A5版）3.2.6实测实量已按总包分类，是否应明确规定动作、观感、文明施工也按此分类？均按标段进行评测；对于一个总包多个标段时，可以考虑合并，但评测数据必须涵盖各标段实测操作指引（A5版）3.2.9是否可以理解为砼结构施工完成后26天即可以进行砌筑施工结构施工进度不同，按文件要求执行实测操作指引（A5版）4.3表面平整度（砼结构）（4）当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第7.2节）。此条应该修改为：（4）当取消抹灰层（包括粉刷石膏抹灰），直接在混凝土表面刮腻子或采用瓷砖胶粘剂粘贴墙砖时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第7.2节）。原因为：取消抹灰层的情况有多种：1、挂贴墙砖和石材：如墙面为石材，垂直平整度不需要过于严格，没有意义。2、软包、硬包：基层需作木龙骨和基层细木工板，垂直平整度不需要过于严格，矫枉过正。此条适度严格和适度放宽可避免因追求合格率而造成不必要的混凝土打磨、剃凿。虽然饰面层种类有变化，但质量标准不能降低，仍按标准执行实测操作指引（A5版）4.3.4.（4）如墙面后期为室内保温工序是否也按照抹灰墙面平整度要求采集数据？如有室内保温，则按有抹灰层的标准执行实测操作指引（A5版）4.3.4（4）精装修粉刷石膏抹灰应按照未取消抹灰层测量（应分粉刷石膏、抹灰、不抹灰三类）粉刷石膏按不抹灰的标准执行实测操作指引（A5版）对内墙内保温墙面建议明确相关检查指标与标准要求内墙内保温的基层按抹灰标准，饰面则按涂饰标准实测操作指引（A5版）4.3.4.（4）如果某些项目明明后期取消湿作业，但为了提高分数，存在谎报情况怎么办？如有谎报，一旦发现，则直接扣分，直至集团通报批评实测操作指引（A5版）4.8根据内容要求，放线孔最早也要砌筑开始施工才能封闭，请明确什么时候封闭合适为复核和纠偏需要，原则上抹灰前都不要封闭实测操作指引（A5版）4.8.2总高的定义不明确。是建筑物的总高？还是测点到基准点的总高？ 按建筑标高考虑。实测操作指引（A5版）4.8.4.(2)是否是指先将基准点引到实测层，然后再到楼层内进行测量。是实测操作指引（A5版）5.4、6.6 方正度:对于已经在2011年4季度实测后新完成砌筑或完成粉刷的项目，原先并未放以户为单位的方正控制基准线（十字通线），是否要求补放方正控制基准线？是实测操作指引（A5版）5.4.4-(1)能否不设置该方正控制基准线，利用原有的双控线，增加原来双控线复核，避免增加控制基准线后产生新的误差。基准线的目的就是控制累计误差。如有可替代的方式，必须经评估组确认。实测操作指引（A5版）5.4.4.（1）“每套房同层内必须设置一条方正控制基准线”，这条对于已经施工完成的楼层是否可以不设？如抹灰未完，则必须设置实测操作指引（A5版）6.1、6.2、 11.2、 11.3 要求在洞口两边各加一尺，有很多门洞基本都是靠墙设置，一边只有5cm或者10cm的小垛头，那这个小垛头处的垂直度、平整是否需要测量？是实测操作指引（A5版）6.2、6.3抹灰平整度第七尺和第八尺到门洞边得距离是多少？抹灰垂直度第二尺和第三尺到门洞边得距离是多少？建议紧靠门洞边。测尺位置是个相对值，不能机械地执行实测操作指引（A5版）6.3.门洞未收口，但是墙面大面做完的是否必测？是实测操作指引（A5版）6.6关于方正基准线，在二次地面浇筑后，基本全被覆盖，是否仍有必要配合集团检查进行恢复从工序上看，抹灰未完，不能进行地面找平层施工，否则为工序不合理或故意规避。如故意规避，则直接扣分。实测操作指引（A5版）6.6.2抹灰方正度合格标准：0，5mm墙面抹灰平整/垂直度合格标准：0，4mm，方正度为两面墙叠加，偏差应为0，8mm较合理。指标双控，不是误差累计，暂不修改实测操作指引（A5版）8.3.4（4）“如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求”，意思不明确；已调整文字表述实测操作指引（A5版）8.3.4（4）若原设计无门垛，现场变更后或因安装需要增加木制门垛的，是否测量及如何测量？需要测量，同土建基层的测量方法。实测操作指引（A5版）8.4门洞施工完木基层后，是否要测门洞墙体厚度，及木基层一般为精装修单位完成，是否在精装修阶段实测。仍需测量，且测量面为土建基层面。实测操作指引（A5版）8.4.4-(3)同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A。设计值A通过怎样程序来确定，请明确。现场提供控制值，要求是同户型同部位必须为一个设计值，而不能有多个值。实测操作指引（A5版）9.4建议增加1、开关插座预埋底盒凸出抹灰面1-2mm，利于后期涂料等收口。2、抹灰墙面内预埋水管内丝接口凸出墙面5mm，利于安装收口、不外装外丝加长。测量方法缺可操作性，暂不增加实测操作指引（A5版）10.3地面水平度极差（抹灰工程），应仅限于地板工程（石材、瓷砖除外）；如有地面找平层，任需要测量；如无，则可不测。实测操作指引（A5版）11.2.5实例内数值未相应修改，少第六、七尺示意图。已调整实测操作指引（A5版）12.4请明确PC楼窗框是否测正面垂直度是实测操作指引（A5版）14.6.2“砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡”，由于图纸、变更等问题造成后开孔但完善相关防水措施的，是否合格？按不合格处理实测操作指引（A5版）15.2.2（2）留槽深度15mm建议改为20mm，与集团水电标准保持一致。新项目开始楼面禁止压槽实测操作指引（A5版）15.4.2（2）实心砌块水平开槽长度是否允许800mm, 与集团水电标准保持一致。建议按新标准，增加实心砌块标准已增加实测操作指引（A5版）18.1.2（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天应调整为15天（新规范）已调整实测操作指引（A5版）18.3严禁砼楼板压槽和开槽建议集团发文禁止此做法集团已下发相关的节点要求实测操作指引（A5版）18.3.2.（1）目前集团C-、D标装修标准均为无天花灯槽、此类标准是否申请备案；广深区域户型设计中，入户花园很多、热水器均设置入户花园，有入户花园的户型，此类是否在禁止以内 ？需按不合格处理观感质量评分表建议将观感得分现场公布。1、将现场存在主要问题通过投影方式能很好的促进现场的整改及保持，而分数更有感触，即通过对比更容易激发积极性观感评测方法还不能完全客观化，因此暂不宜现场公布，但缺陷点可以及时公布观感质量评分表土建：砼工程“电梯井道采用砌筑方式”，建议仅限制电梯底坑侧壁。如果一定要从下到上电梯井道都现浇，则需协调设计要求新项目开始实施。暂不修改，具体需公司内部进行沟通和协调观感质量评分表评分标准评分标准。评分标准中按照缺陷点进行扣分，是否设置负分值。未采用扣分制。观感质量评分表装修房装修施工阶段观感评估记录。建议：现有的装饰评分表是否只针对于分项施工完成进行评分，还是装修房处于待交付阶段进行评分。按得分率的方法进行测评规定动作评分表防渗漏管理规定的管理动作过多，与以往要求相差较多，一次性改变难度较大，建议逐步改变。该表格的适用范围需明确界定，对于已经在施工的项目，原先设计不满足评分表中要求的情况该如何处理？本次增加规定动作的评测内容，目的就是改变我们粗放型管理方式，部分内容可适当延后，具体详实测操作指引第2.3条规定动作评分表防渗漏管理“各管理动作打分表”是按项目还是按标段进行打分？管理动作中各分项如何计分？按标段打分规定动作评分表防渗漏管理厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低1020mm；能否不出现降板，部分地区厨房无降板、无防水；按A5版要求执行规定动作评分表防渗漏管理采用防水倒置屋面；保温层设置通气孔和排水暗沟，是否互相矛盾，且部分地区屋面防水一般都采用防水正做,正做法扣分吗？只要符合集团节点构造，均视为合格规定动作评分表防渗漏管理门槛石先贴，完成门槛石周边防水后方可进行卫生间地面铺贴，后贴法施工也是图籍内允许的，实际操作时，后贴法扣分吗？后贴法有明显的渗漏隐患，按不合格计。规定动作评分表防渗漏管理砌体墙穿外墙管线位须采用预制砼。空调洞位置有时紧邻上方砼梁，会位于砌体墙顶顶砖后砌范围，此处预埋管留洞适合现浇细石砼做法，强制规定必须用预制块不妥按A5版要求执行规定动作评分表防渗漏管理厨卫间防水体系：卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎。厨房地面无防水设计，砌体墙下混凝土反坎也必须设置吗？避免受潮是目的之一，暂不调整。规定动作评分表防渗漏-节点构造阳台与室内高差要求为不小于100，部分已实施项目设计标准40-50。目前已实施项目与检查比标准不符合的地方如何处理？按实测操作指引第2.3条执行规定动作评分表防渗漏-节点构造部分按照已上报的防渗漏体系外门窗边框不做防水，原因是北方降雨量较少，经客服系统反馈现已入住园区几乎没有发生窗框渗漏维修情况。按本次明确的集团标准执行。规定动作评分表防渗漏-节点构造联排与别墅外墙采用全砼结构。部分公司外墙采用砂加气砌筑，外墙粉刷前满批砂加气专用防水界面剂，外墙渗漏问题也能得到有效控制。另外，通过将200厚的砂加气墙体改成250厚，只需在混凝土梁、柱部位铺贴砂加气保温板，一般就能通过节能计算，实现外墙自保温，如果采用全砼结构，则必须在外墙满贴外保温，增加工序，增加外保温出现质量问题的风险点。按实测操作指引第2.3条执行规定动作评分表防渗漏-试验与记录建议取消外门窗冲水，纳入到外墙淋水中试验的目的和要求不同，暂不合并规定动作评分表防渗漏-试验与记录厨卫都要求有防水，做闭水试验。对于厨房无防水要求，建议不做防水，也不做闭水试验。坚持发挥结构自防水的作用，因此需要进行闭水试验规定动作评分表计划管理-计划编制是否指检查现场开工实际情况与开工申报节点相符；无开工审批的项目可否直接进行扣分？采用直接扣分的方式规定动作评分表计划管理-计划编制计划编制：其中“标准工期偏差”的概念，是指单项分段偏差还是累计工期偏差？结合所处施工阶段，进行评测规定动作评分表计划管理-计划编制计划编制：集团开工申报审批的计划，如后期公司运营节点调整，两个计划不匹配，是否以公司的运营节点计划为准？允许经营计划调整，但不能低于标准工期要求。规定动作评分表计划管理-计划编制各楼栋实际施工计划符合开工申报节点，这一条建议量化，多少是符合范围？按集团标准工期管理的要求执行规定动作评分表计划管理-部品订单管理此项是否检查最后一批生产时间、安装时间与合同是否相符，还是检查具体生产时间、安装时间？两者都要评测规定动作评分表计划管理-部品订单管理该项第一条的要求为“不高于合同批次数量要求”，但有的合同中对每批次数量并没有明确。没有约定，则此项不评测，但须提供文件予以证明规定动作评分表计划管理-示范区计划对外展示的进度最慢楼栋工期较标准工期压缩不超过20天。建议不以标准工期比对，比如外立面展示无法在标准工期中找到对比标准，无法考核？外立面工期是由各工序的合理时间所决定，因此需要提供相应的工序分析表规定动作评分表计划管理-示范区计划公司的重点工作各项资源倾斜，不会有失；周期较短，可求不可遇建议取消示范区计划。示范区是质量管理的重点区域，不能削弱，更须加强规定动作评分表计划管理-计划执行与标准工期的偏差是“负偏差”（压缩）的如何界定？不允许负偏差规定动作评分表计划管理-计划执行砌筑大面积施工偏差15天的要求可能有难度，一是砌筑样板的施工时间较长，二来砌筑班组的挑选一般比较严格和困难，第三有的超高层项目砌筑体量较小，穿插时间可以稍晚，建议调整为20天。实施过程中的问题，需在前期充分考虑，以此决定开始时间是否提前。暂不调整规定动作评分表计划管理-专项采购装修单位、园林单位定标时间与工程管理策划书节点比较是否合适？建议与二级计划比较。二级计划过于简单，且编制基础是过程管理策划书，因此暂不调整。规定动作评分表样板管理-招标样板对招标样板房建议战略精装总包不必作招标样板，一般战略总包是经过多次考验及考察才能定下来。战略可以不做规定动作评分表工序管理在时间允许的条件下，销售样板能否和招标样板合二为一？质量要求不同，不能合并规定动作评分表工序管理-招标用施工样板装修房招标用样板，总包装修是否不查？如采用招标方式，仍需执行；否则，可不检查此项规定动作评分表工序管理-招标用施工样板未做招标施工样板的相应的审批说明文件哪个部门（单位）提供？ 仅适用于战略单位或未采用招标方式定标的情况。故所提供的文件须以公司批准的定标文件为准。规定动作评分表工序管理-招标用施工样板招标样板房可否作为交付样板房使用？ 要求不同，不宜兼用规定动作评分表工序管理-招标用施工样板示范区样板房能否作为交付样板、招标样板房使用？要求不同，不宜兼用规定动作评分表工序管理-交付样板该项动作的费用由谁承担？投标单位多、分包单位数量众多，若全部要求现场做样板并达到交付标准，现场实际操作性不强，且成本较高。建议对新的合作方，是否可考虑施工销售样板房的方法来验证其管理能力及分包配合能力即可。要求不变，费用问题由各公司自行决定规定动作评分表工序管理-样板集中展示区集中样板展示区可以留设，是否是新开标段必须设，老标段主体封顶后的可以不做；如现场存在未全部施工完成的工序，则需补充设置规定动作评分表工序管理-交付样板交付样板：对于不销售项目，销售样板是否可以经过审批不制作？可以规定动作评分表工序管理-工艺样板外墙工艺样板，建议在楼下设置，方便进行交底、学习，放在顶上反而不利于使用。实体具体部位可由各项目部根据施工工序确定规定动作评分表工序管理-工艺样板工艺样板的数量是否每栋楼都要做？感觉工艺样板和班组的实施样板是不同的，另外如水电安装，本身班组就少，没必要每栋楼都做。样板不是以班组为单位，暂不调整规定动作评分表四化管理集中加工区如设置在地下室或外加工模式，如何进行评分标准和要求不变规定动作评分表四化管理集中加工区：外加工及时其他部位加工如何界定须提供相应的证明文件规定动作评分表四化管理D16-D24：按