投资项目分析 第四讲 投资项目背景研究.ppt

第四讲 投资项目背景研究,第一节 企业投资方向的选择 一、对准市场是投资成功的先决条件 重视市场调查和市场预测 瞄准市场空隙 市场需求在不断扩大的产品 市场需求开始减退的产品 新产品 把握需求变化规律，主动创造市场需求 人无我有，人有我优，人优我转,二、其他需要考虑的因素（投资的约束条件）,产品进入壁垒 技术、资金、法律 其他企业的技术水平、融资能力和预期心理 在建项目及其建设周期 宏观经济形势与政策 原材料、动力和其他要素的供应与价格 相关产品的价格与盈利状况；代替品；互补品 退出壁垒,第二节 企业投资规模的选择,一、规模经济的概念 当投入的要素以某一相同比例增加时， 产出增加的比例更大，称为规模经济效益递增； 产出增加的比例相同，称为规模经济效益不变； 产出增加的比例更小，称为规模经济效益递减；,二、决定企业投资规模的基本因素,单位产品的投资和生产成本是选择企业投资规模的最重要尺度。它由以下因素决定： 行业技术经济特点 一般来说，固定成本较大的行业，合适的经济规模也越大。 专业分工与协作条件 产业供求缺口 投资和生产条件 筹资能力、资源和劳动力的供应、管理水平等,三、决定企业投资规模的基本方法,（一）盈亏平衡点法 （二）经验分析法 依据同类企业生产规模与成本相互关系的实际资料确定最佳的规模。 （三）线性规划法 利用线性规划的方法求在一定约束条件下，各类产品的最佳规模。,目标函数 约束条件 资金约束 原材料约束,第三节 投资环境评估和投资地点选择,一、什么是投资环境 投资环境是某个国家或地区开展投资活动的所有外部条件的总和 它具有综合性、差异性、动态性。对投资环境的评价既有客观性又与与投资者的投资动机有很大关系。,二、投资动机与投资环境的关键刺激因素,三、投资环境评价指标体系,（一）政治因素 政治体制、政局稳定情况、治安状况、政策连续性、政府与公众对外资态度、发生战争的可能性 （二）经济因素 经济体制： 经济发展水平 ：人均GDP；人均能源消耗； 非农业部门就业比例； 经济活力： 经济增长率；投资率；储蓄率,经济稳定性： 通货膨胀率； 财政赤字占GDP比重,市场条件：市场机制完善程度； 生产要素供应与价格情况； 允许内销比例 产业水平：产业结构；产业政策； 同行业竞争情况；专业协作水平； 涉外经济状况：国际收支；国际贸易额与结构； 汇率；国际储备； 外债负债率以及偿债能力,（三） 基础设施因素,内外联系设施： 交通；邮电 能源与水资源供应设施 减灾防灾设施 社会服务设施：住宅、商业网点、服务业、学校、 医院、娱乐设施 （四）法律因素 引入外资的法律规定 外资奖限政策：股权比例；税收优惠；费用优惠； 出口优惠；出口优惠；国有化规定,外资管理：工商管理；资本利润汇出规定；劳动管理 国际法律保护：是否缔结保护国际投资的条约；,是否缔结避免双重课税的协定； 知识产权保护情况 （五）社会文化因素 风俗习惯、宗教信仰、语言文字、民族 道德准则、价值观念 教育水平、人口素质 社会保障制度 （六）自然地理因素 地理位置；地形、地质、水文；气候条件；物产资源,四、投资环境评价的方法,（一）基本公式 G：投资环境综合评分值 Wj: 第j个指标权重 Uj:第j个指标分值 指标的量化处理： 直接定量 间接定量 用有关指标代替 定性指标 运用专家评分法是其量化 指标权重的确定： 专家评分法与层次分析法,五、投资地点的选择,基本原则： 遵循国家的区域经济政策 接近原材料、燃料产地或消费区， 原料指向如农产品加工和矿产品加工 消费指向如玻璃厂、家具厂 动力指向、技术指向 交通和便利，水源充足 利用集聚效应 有利于环境保护 评价方法 费用比较法,第四节 项目的