房地产公司提醒施工方注意事项实际经验.doc

施工一定要管好程序提醒施工注意事项（供参考不作联系单）1、 外墙板、柱子模板接口处理不平漏浆，要蜂窝、要麻面，露筋。2、 剪力墙拉钩，水平筋的间距，连接区锚箍长度要根据规范。否则都会影响墙身的强度。3、 梁高加密区，必须根据加密区处理。4、 板附加筋弯脚90度，ah5、 楼板厚度、阳台（包括设备阳台）厚度，严格根据设计要求。6、 混凝土养护，覆盖，浇水。7、 撑脚的密度，梁、板筋的保护层垫块，梁钢筋垫块不垫好是板面筋混凝土保护层厚的根本原因。8、 拆模板时间不能过早。梁模要达到混凝土一定强度可拆。9、 电线管预埋不能遗留，接线盒的平整度。 10、 厨房，卫生间烟道反口破损，封垛、防水要注重。梁钢筋锚箍、必须符合设计要求。要符合规范。11、 板筋附加筋，面筋下沉，保护措施一定要做好。12、 电梯门洞的保护栏及电梯开关管的预埋。13、 地下室砌砖需留设备走向的留洞，安装后在砌砖。14、 其他电线管不能通过卫生间，管不能在卫生间厨房板内连接。15、 混凝土2次修面很关键，避免楼板裂缝要注意初凝时间，混凝土不能加水。16、 砌砖要合理在窗门适当高度放水泥块。17、 进户门洞要预留尺寸准确。18、 外架维护，同一层必须先维护，后施工。19、 砌砖M5混合砂浆的配合比要根据规定。20、 砌砖砂浆的饱满度。21、 防火应急预案，应对脚手架，网片，电焊，烟蒂起火。22、 柱筋连接区根据规范，必须符合三种规范。23、 洞口加强钢筋，根据图集施工。24、 天棚的平整度，楼板的平整度，。25、 后浇带保护清洁，保护钢筋的清洁原形。26、 阳台的小梁及楼板次梁，要保证梁宽截面。27、 洞口护栏，楼梯护栏一定要做好。28、 支模架，防止下沉，做好加固工作。29、 要避免主体结构裂缝，要防止混凝土收缩裂缝。30、 开间的间距，楼层高度，柱子的垂直度，墙面的垂直度。保温厚度一定要确保。31、 地下室检查漏水情况，如漏渗水必须在浇地面，同墙抹灰前处理。32、 支模架的牢固及梁底平整。33、 塔吊要确保行人安全，操作人员要上岗证。34、 井道，通风道，排烟道砌砖，随砌随粉。35、 等电位、避雷针联接须符合规范36、 窗台板厚度要统一、宽度要统一均匀。窗台板要做6坡度。37、 铝合金窗底口要做R角。细部注意事项：1 后浇带待沉降稳定后，两边凿毛，(放置止水条，已放好钢板止水例外)清理泥浆，特别靠外墙地下梁里面泥浆和垃圾。后用高一级混凝土浇捣密实，并进行四星期养护。（地下室后浇带清理严禁凿通垫层）。2 地下室墙板、顶板漏水、渗水，先注浆修补，在粉刷前须全面检查记录，顶板防水时还需要加强。3 浇地下室地面时，认真清理浮土、泥浆，冲洗后须认真套浆，按地面不积水，坡向排水沟。4 楼面洗地时，须清理浮砂浆，疏通预埋管，全面养水、套浆、结合层要有效牢固，不能起砂、空鼓、开裂。5 屋面必须结构层养水，查看漏水点，进行先垛，浇天沟的反口必须密实不漏水，贴SBS须派项目人员负责，搭接上翻须根据规范，通风道、烟道反口须高出屋面坡高 150-200mm。做好几个漏水范围的节点。6 屋面细石砼防水层的强度必须符合设计要求，钢筋网的保护层厚度必须用垫块控制，并做好分格缝，并嵌填密封材料，做好防水措施。7 卫生间结构层须养水，如渗水先垛，后做下道工序，在初验前必须24小时养水，重点做好防水工作。8 层高，开间间距在粉刷、浇地面前，须逐套检查，竣工验收前须每套测绘，记录。9 地下室，主体墙面在粉刷前，每个安装班必须认真检查预留洞及预埋管疏通。10 烟道、通风道、层面、屋面的烟道，帽必须做好封垛密实，修复反口，以防渗水。11 卫生间、厨房做好洞的封垛密实，并做好锥体，卫生间、阳台防水必须认真按程序施工。12 铝合金门窗，根据杭州市建筑安装工程观感质量的若干规定新100条，移门安装比地面高3公分。13 泵洞或放线洞浇灌要密实平整不渗水。14 阳台的栏杆高度、玻璃CCC根据规范规定，注重牢固。15 卷材防水屋面基层与突出屋面结构（如女儿墙、变形缝）的连接处，以及基层的转角处（水落口、檐沟、天沟等均做成R50。16 凡雨水管下到平屋面，做600600滴水扳。17 花岗岩立面，材料颜色需设计确认。18 外墙保温，按施工设计方案，保质保量、注重厚度、注重粘结力、平面度每道程序项目部必须专人负责监督。19 脚手架必须牢固安全，围护网必须到位，并做好，应急防火预案，灭火器、自来水接到每层，有专人负责，进行电、气作业时，必须有防火措施和专人看守。20 金属构架及铝合金门窗须避雷接地，安装注重牢固。21 做防水基层应平整，不得松动、空鼓、起砂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求，地漏、 套管道 、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。22 抹灰、砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润，混凝土墙柱表面界面剂涂刷，抹灰应分层进行，水泥砂浆伴好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。（注重砂浆配合比）23 浇混凝土板面层、梁底钢筋、底层钢筋必须用垫块来控制，保护层不能太厚 ，要符合规范要求。 关于门窗安装、铺贴装饰的统一规定1、 确保砖砌体根据规定的洞口尺寸做到垂直，上下层要垂直,高度要拉通线。2、 上口两侧留足贴面砖尺寸，贴好面砖后不能凸出铝合金外框边两侧面砖铺贴垂直，铝合金外表面窗框四周应留5-8mm深槽口填嵌油膏。3、 下口窗台板宽度、厚度要统一。4、 窗框下做R=20圆弧。5、 窗台要做6%以上的排水坡度。6、 窗台板下口粉出排水槽。7、 木门固定水泥砖两边放置高度统一，门窗每侧不少于3块，离下口5皮砖放置，离上口3皮砖放置（均指九五