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好学教育：2015物业管理师考试真题答案汇总2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/bfmWmo更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。A.建筑形式B.建筑装潢C.建设单位D.建筑质量2.房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施3.关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资4.关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。A.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润5.房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性6.下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值7.关于净运营收益的说法，正确的是( )。A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差8.下列费用中，不属于运营费用的是( )。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费9.当每年计息周期大于1时，实际利率( )。A.小于名义利率B.等于名义利率C.大于名义利率D.不存在10.下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率11.关于物业价格特征的说法，正确的是( )。A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短12.关于拍卖底价的说法，错误的是( )。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价13.房屋租赁成本租金中不包括( )。A.房产税B.投资利息C.折旧费D.利润14.房地产评估价值所对应的时间是( )。A.估价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期15.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.域地质条件16.按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D.一级市场、二级市场、三级市场17.某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。A.138B.202C.242D.26618.对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划19.国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。A.“房地产权证”或“房屋使用权证”B.“房地产权证”或“房屋所有权证”C.“房地产权证”或“房屋租赁证”D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”20.将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同21.出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人22.下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的23.承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.3B.6C.9D.1224.客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。A.价值B.忠诚C.创利D.满意度25.下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费26.下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠27.在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A.固定B.弹性C.零基D.概率28.物业管理成本控制的中心环节是( )控制。A.事前B.事先C.事中D.事后Z9.制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。A.前馈性B.防护性C.反馈性D.应急性30.下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部31.下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。A.物业增值率B.房屋完好率C.成本降低率D.事故发生率32.前期物业服务合同的甲方应为( )。A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会33.与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量34.风险管理内容不包括( )。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制35.固定资产的保险价值，是指出险时的( )。A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格36.某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。A.9B.10C.19D.2037.下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致的伤残C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D.被雇人员违反操作规程出现的伤残38.保险合同的受益人是( )。A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人39.物业服务企业持续经营的前提条件是( )。A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配40.资本利润率又称为( )。A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率41.现代财务管理的最基本内容是( )决策。A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理42.关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础43.实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。A.评价措施B.评价方法C.评价标准D.评价时点44.下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展45.依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法46.从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )工作。A.物业经营管理的绩效评价B.物业安全管理C.房屋与设备维护D.物业风险管理47.租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库48.某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。A.56%B.70%C.80%D.i00%49.写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放，以供参观D.以租金递减的方法吸引租户50.写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。A.可能面积的组合B.寻租者将来扩展办公室面积的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质51.市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。A.经营成本B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业的市场供求关系52.业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B.人工费用、建造费用和空置损失C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D.经营费用、建造费用和空置损失53.在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。A.可以促进销售B.管理难度减小C.各疗责任明确D.物业使用率提高54.制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。A.物业收入B.物业收益C.物业使用率D.物业自然寿命55.选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的服务D.租房的企业所有制性质56.某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。A.20B.25C.30D.3557.在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有大部分产权C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有58.在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主来全额支付D.所有的经营费用都由租户来直接支付59.通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。A.收益与成本B.收益与支出C.收益与风险D.成本与风险60.投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。A.兴趣B.资历C.实力D.技能二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2 个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)61.与一般管理型物业服务企业相比，专业型物业服务企业具有的优点有( )。A.能提高管理效率和质量B.能有效控制和降低管理成本C.能提高企业的劳动生产率和效益D.能减少与业主或使用人的矛盾E.能避免成为诉讼中的被告62.房地产间接投资有( )。A.房地产企业债券投资B.房地产企业股票投资C.房地产开发投资D.投资于房地产投资信托基金E.购买住房抵押证券63.房地产投资个别风险包括( )。A.持有期风险B.通货膨胀风险C.市场供求风险D.机会成本E.收益现金流风险64.房地产投资济动中，现金流出主要包括( )等。A.土地费用B.建造费用C.空置损失D.还本付息E.税金65.建筑物折旧分为( )。A.功能折旧B.人为折旧C.经济折旧D.物质折旧E.自然折旧66.下列价值中，属于估价的基本价值类型的有( )。A.市场价值B.账面价值C.投资价值D.原始价值E.快速变现价值67.房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有( )。A.空置量B.出租量C.房地产价格D.销售量E.竣工房屋价值68.房屋租赁的基本特征有( )。A.房屋租赁不转移房屋的所有权B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋69.租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括( )。A.租金结算B.租金方案与策略制定C.租户选择D.租金确定E租约谈判70.下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有( )。A.劳动保护费B.董事会费C.财产保险费D.技术开发费E.业务招待费71.按照成本计算依据的不同，可将物业管理成本划分为( )。A.目标成本B.定额成本C.计划成本D.固定成本E.实际成本72.风险具有的特征有( )。A.负面性B.不可测性C.确定性D.不确定性E.可测性73.关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有( )。A.投保人可向保险人索赔B.受害人可向保险人索赔C.投保人、受害人均可向保险人索赔D.受害人可向投保人索赔E.受害人可同时向投保人、保险人索赔74.物业管理绩效评价的基本要素有( )。A.评价指标B.评价标准C.评价时点D.评价方法E.评价内容75.在具体实施物业管理绩效评价时，应注意的有( )。A.评价标准值的选用保持前后一致性B.每次评价只能采用同一套评价标准C.基本指标的实际得分不能超过指标权数D.单项指标的积分应精确到小数点后两位E.对评价结果有异议时，可对评价指标重新评分76.写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标有( )。A.员工流失率B.服务满意度C.员工年龄结构D.物业经济指标E.物业品牌化77.零售商业物业经营管理中的安全管理工作，包括( )。A.所售食品安全B.防火安全C.治安保卫D.劳动安全E.媒体风险防范78