河北省房屋面积测绘报告报告书.doc

测绘信息网 河北省邯郸市房屋面积测绘报告报告类型: 变 更 测 量 项目名称：邯郸市汇龙湾广场(五层)房屋面积测量委托单位：邯郸水岸星城投资开发有限公司邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司房产测绘是我国的法定测绘。房产测绘必须符合河北省测绘管理条例的规定。中华人民共和国测绘法、中华人民共和国城市房地产管理法、房产测绘管理办法、河北省测绘管理条例的规定。邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司郑重声明：1、 我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。2、 本报告中所涉及的测量成果和计算成果是客观、公正、准确、规范的。3、 我们与本宗房屋的委托单位没有厉害关系，也与有关当事人没有个人厉害关系。4、 我们依据中华人民共和国国家标准房产测量规范进行测量和计算并撰写本报告。5、 本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第二级执行，我们对本报告中的测绘对象进行了实地测量。6、 中华人民共和国国家标准房产测量规范中规定的房屋面积测绘的主要规定选见副封底。 7、 本报告中有关的房屋面积测绘成果与委托单位的要求一致，内容完整。8、 本报告中的房屋面积测绘成果（图、表）加盖测绘单位公章后即为有效、复印件不具法律效力。河北省房屋面积测绘报告（冀测字20081117）报告类型: 变 更 测 量项目名称：邯郸市汇龙湾广场(五层)房屋面积测量委托单位：邯郸水岸星城投资开发有限公司测绘单位：邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司测量日期：2008年11月14日河北省房屋面积测绘报告（冀测字20081117）目 录一、概况二、房屋面积测绘依据三、房产测绘单位、人员四、房屋面积测绘仪器、设备五、房屋面积测绘项目、内容六、房屋面积测绘结果七、房屋面积测绘图八、房屋面积计算说明九、其它说明十、附件一、概况受邯郸水岸星城投资开发有限公司的委托，邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司对其位于邯郸市金牛区沙湾路1号邯郸市汇龙湾广场(五层)进行了产权分割面积测绘。二、房屋面积测绘依据1、 中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000房产测量规范、河北省房产测绘实施细则;2、 建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”(建住房200274号)；3、 转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知的通知， (冀建厅房发2002104号)；4、 委托方提供的经规划部门批准的房屋设计图纸。5、 邯郸市公安消防支队关于同意江龙湾广场产权分割平面布局的消防审核意见（成公消审2006字第055号）。6、 经邯郸市房屋产权监理处审核的第060832620号房产测绘成果报告（楼盘表号3821号）。7、 经邯郸市房屋产权监理处审核的邯郸市汇龙湾广场5层的房屋产权证（成房全证建证字1144353号）。三、房产测绘单位、人员1、房产测绘单位资质邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司为河北省丁级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。测绘资质证书编号为：甲测资字232102074。2、房产测绘人员（资格）组 长： 李建国（助理工程师）组 员： 王建冀（房产测量员）检 查 员： 冯建立（工程师）四、房屋面积测绘仪器、设备仪器名称测量精度检定日期DISTOTMclassic5手持式距仪测距中误差：1.92m2008-3-820米钢尺合格2008-1-12联想电脑图形面积绘制及面积计算南方BMF房产测绘软件图形面积绘制及面积计算五、房屋面积测绘项目、内容本宗房屋面积测绘的项目和测量内容包括：邯郸汇龙湾广场五层产权分割后各商铺产权面积（房产管理部门审核通过的本栋房屋公摊面积的核算，产权分割后各商铺的实地测量及过道、接待室等公摊面积的实地量算等）的变更测量。六、房屋面积测绘结果1、整层房屋各类面积测算统计表 单位：单元楼层套内建筑面积共有分摊面积公摊系数产权面积用途结构56598.763405.630.51610410004.39商业混合合计10004.39房屋名称邯郸市汇龙湾广场结构混合座落邯郸市金牛区沙湾路1号层号5层测绘人员测绘单位(盖章)检核人员负责人2、 房屋分户各类面积测量统计表：单元楼层房号套内面积公摊面积公摊系数产权面积用途套数备注5500190.8246.870.5161038137.69商业15500288.7445.800.516104134.54商业15500339.7920.540.51610460.33商业15500440.9521.130.51610462.08商业15500585.9044.330.516104130.23商业15500674.3938.390.516104112.78商业155007147.1475.940.516104223.08商业15500862.1432.070.51610494.21商业155009162.7884.010.516104246.79商业155010123.2163.590.516104186.80商业155011143.0173.810.516104216.82商业155012106.2954.860.516104161.15商业15501395.2849.170.516104144.45商业15501431.0816.040.51610447.12商业15501549.3925.490.51610474.88商业15501695.2849.170.516104144.45商业15501731.0816.040.51610447.12商业15501849.3925.490.51610474.88商业155019245.67126.790.516104372.46商业15502023.9812.380.51610436.36商业15502136.8719.030.51610455.90商业15502236.8719.030.51610455.90商业155023120.4362.150.516104182.58商业155024125.2664.650.516104189.91商业15502550.2125.910.51610476.12商业15502647.6724.600.51610472.27商业15502747.6724.600.51610472.27商业15502847.6724.600.51610472.27商业15502947.6724.600.51610472.27商业15503041.1621.240.51610462.40商业15503149.5625.580.51610475.14商业15503249.8025.700.51610475.50商业15503353.2227.470.51610480.69商业15503442.4421.900.51610464.34商业155035285.77147.490.516104433.26商业15503665.6833.900.51610499.58商业15503735.1818.160.51610453.34商业15503819.359.990.51610429.34商业1550391948.571005.660.5161042954.23商业155040690.98356.620.5161041047.60商业15504136.8619.020.51610455.88商业15504236.8719.030.51610455.90商业15504335.0318.080.51610453.11商业15504437.8419.530.51610457.37商业15504537.4019.300.51610456.70商业15504637.4119.310.51610456.72商业15504754.9728.370.51610483.34商业15504826.9013.880.51610440.78商业15504954.0427.890.51610481.93商业15505024.8812.840.51610437.72商业15505120.4110.530.51610430.94商业15505229.8615.410.51610445.27商业15505325.0212.910.51610437.93商业15505424.6412.720.51610437.36商业15505519.049.830.51610428.87商业15505619.7810.210.51610429.99商业15505719.359.990.51610429.34商业15505817.989.280.51610427.26商业15505918.109.340.51610427.44商业15506044.9923.220.51610468.21商业15506125.7913.310.51610439.10商业15506236.4718.820.51610455.29商业15506330.5115.750.51610446.26商业155064107.9655.720.516104163.68商业15506532.5116.780.51610449.28商业15506648.3624.960.51610473.32商业15506739.7820.530.51610460.31商业15506827.6714.280.51610441.95商业1合计6598.763405.6310004.39七、房屋面积测绘图见附件八、房屋面积计算说明（一）根据邯郸市房屋产权面积监理处已审核的第080132620号房产测绘成果报告中：五层房屋套内面积：8083.44m2 公摊面积：1920.95 m2(二)公摊原则及方法:(1)分摊原则:将本层公摊面积与本层过道面积及接待室面积之和按比例分摊至本层各商铺;(2)分摊方法:共有共用面积按比例分摊 计算公式:Si=K*Si K=（Si）/Si式中：K为面积的分摊系数；m2Si为各单元参加分摊的建筑面积，m2；Si为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；Si为需要分摊的分摊面积总和，m2；Si为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2；（三）分摊计算结果：套内面积：6598.76 m2分摊面积: 3405.63 m2分摊系数:0.516104九、其它说明1、成果的检核为保证房屋面积测量的正确性测绘人员采取了以下保证措施：1)、测量过程中对构成的的图形进行了多余边长观测；2)、实地量距法，对小商铺分户进行实地测量；3)、计算人员进行了对算检核；4)、测绘人员对照楼房原设计数据进行了长度、面积检查；5)、技术负责人、质量负责人对本宗面积测量相关成果进行了质量检查。2、其它说明1)、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第(二)级执行;2)、本房屋面积测绘报告对房屋面积的现状有效，房屋现状发生变化时应进行变更测量；3)、本宗房屋面积测绘原始观测记录和委托单位提供的相关资料由测绘单位负责保存；4)、本报告所有平面图中房屋的标注线为其墙体的轴线；5)、本报告的解释权属于邯郸嘉义测绘科技服